Langnesvegen 3A

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Langnesvegen 3A! Pen og moderne selveierleilighet på bakkeplan med direkte adkomst, to soverom og carport. Leiligheten ble ferdigstilt i 2019, har pen standard og gjennomtenkt planløsning. Store vinduer mot terrasse sørger for lun og lys atmosfære på stue/kjøkken. Leiligheten er beliggende i Mevold boligfelt i Julsundet i Aukra kommune. Nyetablert boligområde cirka 10 min fra Molde. Rolig og barnevennlig område nært sjø, turstier, fjell, skole, barnehage, matbutikk og den nye gapahuken nede på berga på Langneset. Leiligheten inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Det er en romslig og vestvendt terrasse på ca 35 m². I tillegg er det en utebod ved inngangspartiet. Velkommen! Husk påmelding!

Langnesvegen 3A, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 34

Leiligheten har direkte adkomst fra carport og inneholder: BRA-i 77 m² Gang/entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Det er markterrasse av tre foran fasade vest, ca 45 m². BRA-e 5 m² Utvendig redskapsbod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2024 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Selveierleilighet på ett plan beliggende i 1. etasje i en firemannsbolig oppført i 2018. Åpen/carport med biloppstilling ved inngangsparti. Adkomst direkte fra carport og inn i boligen. Bygningen er oppført på kultede løsmasser med isolert betongplate med radonsperre mot grunn. Grunnmur av betong med innvendig isolering. Yttervegger over mur/betongplate av isolert bindingsverk med stående overflatebehandlet trepanel. Bygningen har flat takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør av PVC med tre-lags energiglass i vinduer og to-lags i balkongdør. Fabrikkmalt ytterdør av tre med glassfelt med 2-lags isolerglass. El. anlegg: Normal skjult boliginstallasjon. 400 volt anlegg. Jordfeilautomater i fordelerskap. Elektronisk måler med fjernavlesing. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.03.2022. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg er rør-i-rør system med sentral i bad/vaskerom. Stoppekran er elektronisk vannstopper med opplegg både i kjøkkenbenk og i fordelingskap. Avløpsrør og sluk av plast. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Pen og moderne selveierleilighet med direkte adkomst, to soverom og carport. Boligen er pent brukt og er i hovedsak uten skader eller mangler utover det som kan forventes som normale bruksspor. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning. Lys og moderne innredning med under- og overskap. Fronter på innredningen er glatte, hvite og matte. Benkeplate av laminat med underlimt oppvaskkum av kompositt. Ventilator av stål med kullfilter. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Siemens hvitevarer. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med skuffer og høyskap, trefolierte fronter. Heldekkende hvit servant. Speil over servant. Vegghengt toalett. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Flis på vegger og gulv, varmekabel i gulv. Praktisk løsning med opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel i nisje bak skyvedører. Varmtvannstank på 200 l er plassert bak skyvedør. Hulltaking er gjort fra bod og mot område for vaskemaskin. Ingen utslag på fukt i målepunkt. Gulv: Eikeparkett, flis. Vegger: Malt fiberduk, flis. Innvendige himlinger: Malt plate. Rom under terreng: Hullboring i vegg øst i soverom nord/øst. 8,4 vektprosent, betyr tørt tre FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et mindre avvik på anbefalt fall i gulv utenfor dusjsone. Her er det ca 1:200. Dette bør være 1:100. Videre er det flatt gulv i dusjsone fra sluk og i retning syd der det blir stående vann på gulv etter dusjing. Det er registrert noe kalkutefelling i deler av flisefuger i dusjsone. Dette skriver norsk byggkeramikerforening om dette: "Kalkutfellinger på våtromsgulv kan forkomme. Av og til opptrer utfelling av gråhvitt belegg på fugene på våtromsgulv, gjerne utenfor dusjsonen. Årsaken er vannløselig uutherdnet kalsiumhydroksid fra sementbasert støp, lim – eller fugemassen som vandrer kapillært i limlaget. Når vannet så fordamper ut via fugene så tørker stoffene ut. Hvis de ikke jevnlig vaskes bort så bygger det seg opp et kalkbelegg som ikke er vannløselig. Slike utfellinger opptrer hyppigst der hvor det er benyttet foliemembran under påstøp med varmekabler. Men vi ser utfellinger også der hvor det er brukt påstrykningsmembran rett under flisene. De kommer når flisleggingen er ny og avtar med tiden når mengden uutherdnet kalsium har blitt transportert bort. Utfellingen kan unngås eller reduseres at underlaget holdes tørt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Panasonic varmepumpe i stue. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Det er Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat bak skyvedører på bad/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig og garasjer, datert 06.03.2019.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 21.03.2019 - Dokumentnr: 339665 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Tgl 25.02.2019 - Dokumentnr: 234709 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men styret skal underrettes om leieforhold, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Leiligheten er beliggende i Mevold boligfelt i Julsundet. Nyetablert boligområde med eneboliger og delte boliger/leiligheter. Rolig og barnevennlig område nært sjø, fine turstier og fjell. Det er gang- og sykkelvei fra feltet til barne- og ungdomsskole (ca 1 km), barnehage (ca 1 km) og dagligvarebutikk (ca 2 km). Til Molde sentrum med alle servicefasiliteter er det ca 14 km.

Felleseiet tomt på ca 1 253 m². Boligområdet ligger i skrående terreng mot vest. Gruset kjøre- og parkeringsareal. Isådd plen mot vest.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Mevold bustadfelt. Området rundt eiendommen ligger i faresone ras- og skredfare, flomfare. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, utskrift fra matrikkelen, tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 14049

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp og renovasjon (årsprognose for året 2022). Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 583680

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2101246

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Langnesvegen 1-3

Om norettslagets: Styreleders navn er Stian Angell. "Hver bruksenhet har enerett til bruk av platting/markterrasse knyttet til sin seksjon, samt område som naturlig hører til seksjonen", jf sameievedtektene punkt 2.4. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1035

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 1 035,- pr mnd inkluderer felles bygningsforsikring (ikke innbo) og Fiber/TV.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se sameievedtektenes punkt 2.6.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. "Hver bruksenhet skal vedlikeholde platting/markterrasse knyttet til sin seksjon, samt område som naturlig hører til seksjonen", jf sameievedtektene punkt 5.1.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73740