Stokkelandsvegen 262

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Stokkelandsvegen 262 - et flott småbruk med enebolig, driftsbygning, dobbelgarasje og 20,5 mål tomt! Eiendommen ligger i siste del av Åsbygda, rett før nedkjøringen til Stokkeland. Eiendommen ligger fint til med kort vei til turmuligheter. Det er cirka 3 km til Helland sentrum. Flat og opparbeidet tomt med god tilkomst. Romslig driftsbygning som tidligere har vært hønsehus. I dag fungerer den som garasje og med utleie for lagring av båter, biler etc. Boligen inneholder: Underetasje: Entré, kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom og 3 boder. Hovedetasje: Gang, 3 soverom, bad, trapperom og stue/kjøkken med utgang til veranda. Flotte uteplasser på eiendommen: Utestue, veranda og terrasse. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Stokkelandsvegen 262, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 16

Underetasje: BRA ca 76 m². P-rom ca 54 m². Entré, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom og 3 boder. Hovedetasje: BRA/p-rom ca 83 m². Gang, 3 soverom, bad, trapperom og stue/kjøkken med utgang til veranda. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.03.2023, utført av Frank Ove Ulvestad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger fra byggeår viser disp rom i kjeller. Dette er i dag innredet som kjellerstue og et lite soverom på ca 6,5 m². Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført med grunnmur i Lecastein uten isolasjon. Yttervegger i tradisjonelt 6-toms reisverk, utvendig kledd med stående kledning fra byggeår, utenom noe kledning på værvegg som er nyere. Liggende kledning i gavlvegger. Takstoler som konstruksjon med undertak av tynnplater og betongstein fra byggeår som tekking. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer, ytterdør og terrassedør fra byggeår. Frittstående garasje som er påbegynt i ca 2012. Garasje har gulv i betong, yttervegger i Lecastein og nedre del i isoblokk. Takstoler med OSB-/finerplater som tro og pappshingel som tekking. Det er montert isolert port i front og innlagt 3-fas strøm og lader for el bil. Innvendig takhøyde ca 2,90 m. Uthus/driftsbygning, tidligere hønehus fra 1969, bortenfor boligen, oppført i reisverk, mur og gulv i betong og taksperrer med bølgeblikk som tekking. Bygget er iflg eier innvendig isolert både i vegger og tak, og kledd med noe plater og noe panel. Det er delt på midten innvendig med garasje/carport og verksted i fremste del. Strøm er lagt inn, og det er nye automatsikringer i skap fra ca 2012. Strømsforsyning til bolig og frittstående garasje går også fra bygningen. Det er carport på siden av boligen, med terrasse og utestue over. Carport er åpen i front og har grus som gulv innvendig. Takbjelker, lagt stålplater under og vann er ført i takrenne. Utestue er innvendig kledd, og har ellers reisverk og lysplater som tak. OPPSUMMERING AV AVVIK - ENEBOLIG: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Ingen skader, noe mindre groe. Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer: Høy alder mht varmetap. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder på dører mht varmetap/tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen tegn på totalsvikt, men dreneringen har høy alder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Fra byggeår. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Høy alder på tank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning fra ca 2012 i melamin/laminat med profiler i dører og skuffer og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Avtrekk over komfyr i hatt. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i hovedetasje: Rommet ble noe oppgradert av huseier i 2019. Belegg på betonggulv fra ca 2012, sponplater med folie for våtrom på vegger og malte plater i himling. Sluk fra byggeår. Det er montert badekar, wc og innredning. Ventil i tak. Det er tatt hull fra soverom mot badekar. Ingen fukt er funnet. Belegg er lagt av firma, men det foreligger ingen dokumentasjon. Bad i underetasje: Badet ble oppgradert i ca 2012 av godkjent firma, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Flis på gulv og vegger, malte plater i himling. Sluk fra byggeår. Membran er gjort av firma, men ingen dokumentasjon på dette. Det er dusj med glassdører, vegghengt wc og innredning. Vifte på vegg. Det er yttervegg på den ene veggen bak dusjen, og den andre veggen har varmtvannstank og trolig rør i vegg, så hulltaking er ikke foretatt. Luke for staking er sjekket, og ingen fukt er funnet. Det er også søkt med fuktmåler bak varmtvannstank uten å registrere fukt. Vaskerom: Rommet er noe oppgradert av huseier i 2019. Malt betonggulv fra 2019 med varmekabler fra byggeår. Plater med våtromstapet på vegger og panel i himling. Plastsluk fra byggeår. Skyllekar og benk. Ventil i vegg og tak. Det er yttervegger i mur. Hulltaking er ikke foretatt. Gulv: Laminat, flis, belegg og malt betong. Vegger: Tapet, våtromstapet, malte plater, flis og plater med folie. Innvendige himlinger: Panel og himlingsplater. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra byggeår, normal slitasje. Ytterdør og terrassedør fra byggeår. Innvendige dører i hovedetasje og boder i kjeller fra byggeår. Ellers nye dører i kjeller. Taktekking: Takstein fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Pappshingel på garasje. Bølgeblikk på uthus. El. anlegg: El. anlegg er noe nyere og noe fra byggeår. Automatsikringer er montert i skap i ca 2012 av godkjent firma, men ingen dokumentasjon foreligger. Branntekniske forhold: Nyere røykvarslere og brannslukningsapparat. VVS: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast i hovedsak fra byggeår. Ventiler i vegger og noe i vinduer. Varmvannstank på 200 liter fra byggeår. Drenering: Drenering av ukjent utførelse fra byggeår. Septiktank: Septiktank i glassfiber nedenfor boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk fra byggeår. Ventilasjon - vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater vegger og himling - bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar. Overflater gulv - bad: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Svimerker i belegg. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk fra byggeåret. Ventilasjon - bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kun ventil i tak. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Høy alder. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rør fra byggeår. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Høy alder. Elektrisk anlegg: Noe fra byggeår og noe nyere på kjøkken. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i våtrom Varmepumpe i stue fra 2012 og 2021. Vedovn i stue. Pipe fra byggeår. Siste feiing ble foretatt 01.06.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 28.03.1985. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger fra byggeår viser disp. rom i kjeller. Dette er i dag innredet som kjellerstue og et lite soverom på ca 6,5 m². Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent. I forhold til godkjente bygningstegninger ser vi at det i ettertid (antatt ca 2012) er oppført et tilbygg med carport og terrasse og utestue over. Det er også oppført en frittstående garasje. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt/godkjent eller byggemeldt. Kommunen har ikke bygningstegninger for driftsbygning og garasje. Vi kan dermed ikke si noe om lovligheten av dagens løsning mot løsning da byggene ble oppført. Kjøper overtar risiko og ansvar for avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/52/16: 22.09.1936 - Dokumentnr: 2102 - Rettsbok Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:52 Bnr:18 Bestemmelse om veg fram til hovedvegen i henhold til retts- forlik. 18.01.1956 - Dokumentnr: 159 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1960 - Dokumentnr: 141 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1961 - Dokumentnr: 568 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2023 - Dokumentnr: 126457 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.10.1884 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:52 Bnr:14 Overført fra gnr 52 bnr 13 20.04.1951 - Dokumentnr: 1235 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:52 Bnr:18 Bestemmelse om vannledning

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i siste del av Åsbygda, rett før nedkjøringen til Stokkeland. Pen beliggenhet på oversiden av hovedvegen. Ca 3 km til Helland sentrum.

Flat og opparbeidet tomt med god tilkomst. Tomta består av to teiger: Teig 1 - ca 15 096,7 m² Teig 2 - ca 5 414 m²

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg. Privat vann fra Vestnes vassverk. Privat avløp. Septiktank med tømming annet hvert år i kommunal regi.

Størstedelen av eiendommen ligger i uregulert område. Det er da kommuneplanen som gjelder, og den viser at ca 12 m² er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, mens ca 20 499 m² er LNRF-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplana sier: "Innafor LNF-område skal det som hovudregel ikkje tillatast ny eller vesentlig utviding av bustad-, nærings- eller fritidsutbygging eller frådeling til slike formål. Forbodet gjeld ikkje utbygging som har direkte tilknyting til stadbunden næring." Planutvalget kan gi dispensasjon for å tillate slike formål på enkelte vilkår, se pkt 12.2 i vedlagte kommuneplanbestemmelser. Den delen av eiendommen som ligger i regulert område har følgende formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg, kjøreveg, LNFR-areal, midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått), gang-/sykkelveg og kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Fv. 661 Vik - Furneskrysset er vedlagt.

Kommunale avgifter: 10491

Info om kommunale avgifter: Renovasjon redusert, 1 stk - kr 4 285,- Slam 0 - 4 m3 - annet hvert år, 1 stk - kr 1 566,- Feie- og tilsynsavgift, 1 pipe - kr 754,- Eiendomsskatt - kr 3 886,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3347

Info vannavgift: Vestnes vassverk

Formuesverdi primær: 487190

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1753883

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 107619