Fursetvegen 420

Landbrukseiendom med beliggenhet på Engeset ca 7 km sørvest for kommunesenteret Stranda kommune. Tunet ligger ca 250 meter over havet og har utsikt over tunet, jordbruksområder og fjellheimen. På tunet ligger det våningshus oppført 2012, boligen er av god størrelse og oppført med underetasje hovedetasje og loftsetasje. Integrert dobbel garasje samt sokkelleilighet med intern forbindelse og egen utvendig adkomst. Kårboligen er fra rundt 1900 tilbygget på 50 tallet. Eldre standard, behov for totalrenovering eller riving. Garasje fra rundt 2002. Driftsbygning/fjøs fra tidlig 1900 tallet på bygget i flere etapper. Produksjonslokale til foredling av kjøtt og fisk oppført i år 2000 tilbygget i 2016. Saghus fra rundt 1980, behov for vedlikehold. Sæterhus på Litlesætra også et stabbur.

Fursetvegen 420, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 2

Enebolig Boligen har totalt BRA 352 m². BRA-i utgjør 352 m² og inneholder følgende: 2.etasje: Bad , Loftstue , 2 Soverom , Kontor , 3 Boder 1.etasje: Stue/kjøkken , Bad , Kjølerom , Vaskerom , Gang Underetasje: Bad , Badstue , Vaskerom , Hall m/trapp , Hobbyrom , Kjellerstue , 2 Soverom , Gang , Garasje , Teknisk rom , Sluse/gang I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 81 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2024. utført av Stig Håvard Vatne.

Bygninger Garasje: Garasje fra rundt 2002. Normal standard og vedlikehold. Driftsbygning: Areal på dette bygg er tatt fra kart og er grunnflaten på bygget. Midtre del er den eldste del. Her er det eldre fjøsrom og høylåve med betongsiloer. Det ble tilbygget ny fjøs mot øst i 1970. Delen mot vest ble reven og gjenoppbygget i 2015, her er det også fjøs. Grunnmurene på bygget er av naturstein/betong/sparestein. Gulv/etasjeskiller av betong og trevirke. Yttervegger over grunnmurer av bindingsverk/grindbygg og stoplekonstrsukjoner. Utvendig trekledning. Taktekking av platetak. Slike eldre bygninger har stort sett behov for løpende vedlikehold og tilsyn. Produksjonslokaler: Arealer er hentet fra fremlagte tegninger. Produksjonslokalene til Slogen Mat ble oppført i år 2000, et bygg med 2 etasjer. Det ble utvidet lokaler med nytt. Bygget er oppført med grunnmurer av betong/betongblokk, gulv av betong og trevirke. Yttervegger over grunnmurer av bindingsverk med utvendig villmarkspanel, en gavl mangler kledning. Sperretak med tekking av platetak. I 2. etasje er det salgslokale toalett/dusjrom med laminatgulv, bøttekott med utslagsvask og kontor. Her er det panel på vegger og himling. Toalett/dusjrom har dusjarmatur, opplegg til vaskemaskin, vask og toalett. Her er det belegg på gulv og baderomsplater. Byggets produksjonslokaler er i underetasjen og er inndelt i ulike produksjonsrom/lagerrom tilpasset datidens drift. Innvendige produksjonslokaler er behandlet med flislagte gulv, flislagte og platede vegger, plater og panel i himlingen. Vanninntak med en del synlig røropplegg, ca 300 liter vv-bereder. El-anlegg tilpasset datidens drift, flere fordelerskap med automatsikringer. Intern vindeltrapp av stål mellom etasjene. Det er carport/overbygg med lasterampe av betong. tilbygg i 2016. Driften er nå lagt ned, men her står igjen alt av utstyr og redskap. Saghus: Saghuset ligger noen hundre meter vest for tunet. Her er det noen åpne vegger og arealet er grunnflaten av bygget. Her er det grunnmurer av betong, innvendig betonggulv mot grunnen. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Plassbygget takkonstruksjon med tekking av platetak. Bygget har vært benyttet som sahus og vedlager. Sæterhus: er ikke innvendig inspisert. Grunnmurer av naturstein, yttervegger av tømmer, taksperrer med taktekking av torvtak. Bygningen har ukjent byggeår. Arealet er utvendig ca 24 kvm. Stabbur: er ikke innvendig inspisert. Bygget står på steiner og har konstruksjoner av tømmer. Sperretak med taktekking av torvtak. Bygningen er opplyst oppført rundt 1985. Utvendig areal er 10 kvm. Kårbolig; Kårboligen er oppført tidlig på 1900 tallet og påbygget rundt 1950. Bygget har en grunnflate på 110 kvm. Her er det grovkjeller, hovedetasje og loftsetasje. Bygget er av tømmer og reisverk og er av dårlig forfatning. Sperretak med tekking av skifer og eternitt på vindskier. Råteskader, fuktig kjeller, skjeve etasjeskillere. Pågående lekkasjer i tak. Behov for totalrenovering eller riving. Innhold: Underetasje 147 m2: Stue, 2 soverom, badstue, 2 bad, hall, salong sluse, teknisk rom og dobbel garasje. 1 etasje 123 m2: Entrè/gang/trapperom, vaskerom, kjøkken/stue, bad, kjølerom Underetasje 88 m2: Trapperom/loftstue, 2 soverom og bad, garderobe og 2 boder Se verditakst for landbrukseiendom for utfyllende informasjon Enebolig oppført i 2012. UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Kobberrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende bordkledning/villmarkskledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og alu.beslag utvendig. Tredører - på veranda/terrassedører er det 3-lags glass på sidehengsla dører. Verandaer der deler med murdekke som er flislagt og ellers trebjelker med tredekke. På loft er det veranda mot øst på 8 kvm og mot vest på 7 kvm. I 1.etg er det veranda på totalt 30 kvm mot øst der 17 kvm er flislagt. Ved 1.etg utenfor stue er det veranda som er flislagt på 26 kvm og trekonstruksjon på 10 kvm. Markise som er elektrisk ved terrasse ved stue. Mur/naturstein og tretrapper. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: •Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Påvist at ene skiferhelle/stein er knekt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier opplyser at det må snart tilknyttes offentlig avløpsnett. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det 1-stavs parkett på og flis. Vegger av overflater av panel. På flere rom i u.etg er det malt fiberduk på platekledde vegger. I tak er det panel. Utbredt bruk av spotter. Boligen har 2 elementpiper og 3 ildsted. Hvite profilerte dører - det er også noen skyvedører. Glassdør på dør mellom stue og gang. Garderobeløsninger/skyvedørsgarderober på flere soverom og i hall/gang. Stue: Stue har parkett på gulv og furupanel på vegger. Mange vinduer som gir godt lysinnslipp. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvalsvik kjøkken. Profilerte fronter - hvitmalt eik. 3 skapdører med glassfelt og lys i disse skapene. Steinplate med underlimt vask. Fliser på vegg over benk. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad på loft. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og panel i tak med spotter. Badekar. Baderomsinnreding med 2 servanter. Dusjløsning. med halvvegg av glassbyggerstein og en glassdør. Veggfestet toalett. Bide. Bad i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og panel i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Servantinnredning og speil med innfelt lys. Bad i u.etg. Flislagt gulv med gulvvarme, flis vegger og panel i tak. Dusjløsning med dører glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer, speilskap og lys. Veggfestet toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sentralstøvsuger. Gulvvarme. Jordfeilautomater. Røykvarsler og brannslukningsapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller i etasjeskille. Se tilstandsrapport side 10 TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad, kjøkken og 2 ytterveger. - Innvendig > Innvendige dører: Noe bruksmeker på et par karmer og dører. Dette laget av hund - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke fuget i nedkant av plater mot bunnlist. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til badekar. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon Ikke sluk under badekar, men en tett rørløsning til gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Noe skade på innredningen i nedkant og et hakk i benkeplaten ved vasken. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til dusj. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. Sluk ikke sentrert under slukrist. - Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Ikke i bruk under befaringen. - Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ingen detaljtegninger fremlagt. Badstu skal bygges som "rom i rommet" mot grunnmur når denne ligger i u.etg. Tegningene viser ikke dette. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn ellers elektrisk oppvarming.

-Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest for enebolig datert 13.09.2012. og godkjente tegninger og ferdigattest datert 27.02.2020 for tilbygg til driftsbygning. Tegninger og attestene er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det er oppført et tilbygg til fjøset mot øst. Vi har mottatt søknad om tilbygg fra Stranda kommune, men ikke godkjent vedtak eller midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Tilbygg kan være søknadspliktig tiltak. Stranda kommune kan kontaktes for nærmere informasjon. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/43/2: 21.10.1836 - Dokumentnr: 900026 - Utskifting 13.11.1848 - Dokumentnr: 900012 - Utskifting 25.09.1871 - Dokumentnr: 900114 - Utskifting 12.02.1965 - Dokumentnr: 100717 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1965 - Dokumentnr: 100718 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1966 - Dokumentnr: 104072 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1968 - Dokumentnr: 100446 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1974 - Dokumentnr: 100457 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2000 - Dokumentnr: 9254 - Bruksrett Rettighetshaver: Engeseth, Leif R, f. 14/1029 Med flere bestemmelser ---------- Prioritetsbestemmelse Prior. etter lån i bank eller annen kreditinstitusjon. 17.07.2000 - Dokumentnr: 9254 - Bruksrett Rettighetshaver: Engset, Astrid Helene, f. 10/6-33. Med flere bestemmelser ---------- Prioritetsbestemmelse Prior. etter lån i bank eller annen kreditinstitusjon. 17.07.2000 - Dokumentnr: 9254 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om brensel Rettighetshaver : Engeset Leif R f 14/10-29 17.07.2000 - Dokumentnr: 9254 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om brensel Rettighetshaver : Engeset Astrid Helene f. 10/6-33 02.05.2006 - Dokumentnr: 217098 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 10 000 Gjelder fra dato: 01/01-2006 Tomteverdi: NOK 25 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:2 Fnr:1 F ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 58 år Avtalen forlenges med 8 år til totalt 58 år fra 2006 02.05.2006 - Dokumentnr: 217177 - Leieavtale Leietid: 50 år Fra dato: 26/04-2006 Rettighetshaver: Engeset Kraft AS Org.nr: 987 857 048 Fallrettigheter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettet etter tinglysningsloven §18, jfr. brev av 29.06.2007 ACF Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Avtalen forlenges med 8 år Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafaller i gnr. 26 bnr. 53 i Stranda kommune 02.05.2006 - Dokumentnr: 217270 - Leieavtale Leietid: 50 år Fra dato: 01/01-2006 Leie: NOK 10 000 pr. år Rettighetshaver: Engeset Kraft AS Org.nr: 987 857 048 Etablering av kraftverk Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettet etter tinglysningsloven §18, jfr brev av 29.06.2007 ACF Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Avtalen forlenges med 8 år Med flere bestemmelser Dokumentnr: 800790 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 08.08.1974 - Dokumentnr: 104290 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:9 21.11.1983 - Dokumentnr: 109803 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:11 20.02.1996 - Dokumentnr: 2671 - Målebrev Fradeling av gnr.43,bnr.1,fnr.1 fra bl.a. d.ed. Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1998 - Dokumentnr: 4820 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:15 04.05.1998 - Dokumentnr: 4905 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:16 12.05.1998 - Dokumentnr: 5392 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:14 20.10.1998 - Dokumentnr: 12899 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2002 - Dokumentnr: 12404 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2002 - Dokumentnr: 12408 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2004 - Dokumentnr: 18794 - Målebrev Gjelder gnr 43 bnr 17 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2006 - Dokumentnr: 209256 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:2 Fnr:1 10.07.1998 - Dokumentnr: 8288 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:15 21.07.1998 - Dokumentnr: 8685 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:43 Bnr:16

Eiendommen ligger på Engeset i Enden av Fursetvegen i Stranda kommune.

Arealgrunnlag på eiendommen 43/2 Eiendommen består av flere teiger, og arealet fordeles som følger: Jord og beite Fulldyrka jord og Innmarksbeite : 82,6 dda Skog Skog 731,9 dda Skogen som ligger over 450 m.o.h er registrert som vernskog, vernskogen har som mål å holde kontroll på skogbruksaktiviteten i skog som på grunn av klimatiske forhold gir vern for annen skog, mot naturskader eller mot at den selv blir ødelagt. Uproduktiv skog, myr og Åpen jorddekt fastmark: 99,5 dda Bebygd, samf, vann, bre og Ikke klassifisert: 112 dda Sum: 1026 dda

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Trollhaugen barnehage Stranda (1-5 år) 4.6 km Ringstad barnehage (1-5 år) 5.8 km Ringstad skule (1-7 kl.) 7.1 km Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) 5.9 km Vestborg vidaregåande skule 6.5 km Stranda vidaregåande skule 6.8 km

Eiendommen har adkomst via privat veg, og er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. i henhold til selger er det Det er krav til å koble seg på offentlig avløp. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF. I tillegg ligger området i kommuneplanen under faresone for ras - og skredfare. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Informasjon LNF-område: LNF- område er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5. I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Kommunale avgifter: 12420

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker målerleie, feiing, vann og renovasjon for bolighuset, og feiing 4.kvart år og slamavgift for kårbolig. De resterende kommunale gebyra har eier fått fritak for pga huset er ubebodd. Opplyste beløp er hentet fra det som var fakturert på eiendommen i 2023. Det må påregnes økning for 2024.

Eiendomsskatt: 5678

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Formuesverdi primær: 544251

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Kostnad for konsesjonsbehandling må påregnes. Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 233740