Mikkelhaugen 3C

Reidar Bøe i Møremegling presenterer Mikkelhaugen 3C - et enderekkehus med 4 soverom og stor terrasse! Eiendommen har god beliggenhet på Eggesbønes, og det er kort avstand til dagligvarebutikk, barnehager, videregående skole, idrettsanlegg, badeland, barne-/ungdomsskole og Fosnavåg sentrum. Flat sørvendt felleseiet tomt, opparbeidet med bl.a plenarealer, parkeringsarealer og adkomstvei. Tomten har noe utsikt og gode solforhold. Hovedetasje: Gang, kott under trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til terrasse på ca 25 m². Loft: Gang, bad og 2 soverom. Bod loft på ca 11 m². Arealet er ikke målbart. Biloppstillingsplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Mikkelhaugen 3C, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 122

Hovedetasje: BRA ca 68 m². P-rom ca 66 m² Gang, kott under trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til terrasse på ca 25 m². Loft: BRA/p-rom ca 36 m² Gang, bad og 2 soverom. Bod loft på ca 11 m². Arealet er ikke målbart. Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2023, utført av Øyvind Tjervåg i Møretakst AS.

Rekkehus oppført med Isolerte ringmurselementer med fasadeplater og betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med gipsplater. Liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater og gipsplater med papp. Taktekking av betongtakstein med takrenne, takstige og snøfangersystem av aluminium. Takvinduer av tre med doble glass og utvendig kledning av aluminium. Terrasse i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt og umalt utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takvinduer. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen på værutsatte deler av fasadene er slitt. Spesielt fremtredende på frontfasade og takoppløftet. Utskiftet bordkledning står foran maling. Takkonstruksjon/loft: Det er på raftekottene plassert musefeller. Dette indikerer at det i perioder kan være mus på raftekottene. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer på værusatte deler av fasader er slitte og har noe avskalling av maling. Enkelt vinduer må justeres, og låsesystemet på vinduene må smøres. Det mangler vannbord over utskiftet vindu og terrassedør. Det må fuges mellom listverk og aluminiumbeslag. Det er råteskader i vinduslister på ikke utskiftet vindu frontfasade. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskler på ytterdør. Verandadør er synlig skjevt montert og må justeres. Vannbord er ikke montert over terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Levegger og terrassedekket er slitt og står foran vedlikehold. Det er skjevheter i terrassedekket som følge av setninger i fundamenter. Rekkverk må påregnes malt. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Grunnmur og fundamenter: Det er lite singel ved ringmurer, og ringmurselementene ved endevegg stikker over utvendig terreng. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med profilerte skapfronter i malt utførelse med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Integrert platetopp og komfyr. Utsparing for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom i hovedetasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Våtromsplater på veggene, malte takplater i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk med vinylbelegg som membran. Baderomsinnredning, wc og dusjvegger. Røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Bad på loft: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Våtromsplater på veggene, malte takplater i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Gulvet er flatt og uten fall til sluken. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Våtrommet har ingen ventil eller ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soveromssiden mot dusjen uten å avdekke unormale forhold. Gulv: Laminat, vinylbelegg, sponplater og lakkert parkett. Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med sponplategulv. Vegger: Malte panelplater, våtromsplater og sponplater. Innvendige himlinger: Malte takplater og sponplater. Vinduer og dører: Vinduer av tre i malt utførelse med doble glass. Utskiftet vindu har utvendig kledning av aluminium. Utvendig listverk av rettkantbord med aluminiumbeslag. Takvinduer av tre med doble glass og utvendig kledning av aluminium. Terrassedør av tre i malt utførelse med utvendig kledning av aluminium og dobbelt glass. Ytterdør formpresset malt med dobbelt glass. Finerte innerdører og formpressede malte innerdører. Ei innerdør med glass. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Takpunkt for lamper. Det er utifra termostater på de enkelte rom montert varmekabel i gulv på bad loft og hele hovedetasje utenom kottet under trappa. Anlegget var sist kontrollert 29.04.2004. Ingen feil eller mangler. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. VVS: Rør-i-rørsystem med fordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 194 liter. Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator. Villavent aggregat er plassert i vegg på kott. Drenering: Drenering ved ringmurer bestående av drenerende masser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Ventilasjon - bad: Rommet har ingen ventilasjon. Elektrisk anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Takpunkt for lamper. Det er utifra termostater på de enkelte rom montert varmekabel i gulv i bad på loft og hele hovedetasje utenom kott under trapp. En kontakt på loftet er løs. Det er synlige strømførende kobber i sikringsskapet, og deksel til sikringsskapet er løst. Merking av de enkelte kursene er mangelfull. Tiltak med dette må påregnes. Det anbefales samtidig med dette at det utføres en el-kontroll. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det ble registrert en del hakk og en mindre skade i parkettgulvet på stue/kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: På loftet ble det målt 15 mm skjevheter i gulv på begge soverommene og i gangen 10 mm. I hovedetasje er det mindre og påregnelige normale bygningsmessige skjevheter på kontrollerte plasser. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp har en del slitasje og hakk. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder innerdør til kott på loftet. Overflater vegger og himling - bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er i overgang våtromsplater og fliser ikke montert aluminiumslist. Dette er ikke i henhold til monteringsanvisning. Det er utett rundt avløpsrøret fra vask i overgang vegg. Overflater gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater vegger og himling - bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuget rundt rørene i overgang vegg i baderomsinnredningen. Overflater gulv - bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskel til dusj er høyere en dørterskel. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjen, så vil vann renne ut innerdør og ikke til sluken. Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon - bad/vaskerom: Det er del støvansamling i ventil og ventilasjonsrøret. Overflater og innredning - stue/kjøkken: Kanten på benkeplate og vegg ved vasken er ikke fuktsikret. Avtrekk - stue/kjøkken: Ved funksjonstest ble det registrert dårlig avtrekk fra ventilator. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rørsystemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør-i-røropplegg til varmtvannstanken er skjøtt, og har som følge av dette ikke vanntett utførelse. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er utifra termostater på de enkelte rom montert varmekabel i gulv i bad på loft og hele hovedetasje utenom kottet under trappa. Luft til luft varmepumpe. Elementpipe med feieluke i murpusset malt og umalt utførelse. Vedovn er ikke montert. Kommunen har ikke registrert pipe eller ildsted på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for 3-mannsboligen, datert 26.09.2005. Vedlagte godkjente bygningstegninger ser ut til å stemme med dagens planløsning. Utvendig er forøvrig ikke frontfasade-utformingen bygget i henhold til byggemeldte tegninger. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.07.2011 - Dokumentnr 557396 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/3.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sentral beliggenhet på Myklebust med korte avstander til barnehager, skoler og alle servicetilbud. Dagligvare like ved.

Flat sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk/levegger, betongplater ved ytterdører, plenarealer, parkeringsarealer og adkomstvei med toppdekke av singel og grus. Tomten har noe utsikt og gode solforhold. Tomten har noe trafikkstøy. Det er laget felles regler for rekkeboligen, der det blant annet står følgende om benyttelse av tomten: 1. Parsellen ut for hver leilighet, foran og bak, i leilighetens bredde + 1 m ut for begge endeleiligheter, tilhører eier av den respektive leilighet. På framsida vil parsellen gå fram til felles parkeringsareal, som tilhører fellesskapet i full lengderetning. 2. Arealet ut over det som knyttes til hver leilighet er felles, og stell og vedlikehold er alles ansvar. Se videre bestemmelser i reglene som er vedlagt sammen med seksjoneringen.

Fra hovedveien til Fosnavåg, ta til høyre like etter nedkjøringen til stadion.

I umiddelbar nærhet.

Fa 1 er felles avkjørsel for alle eiendommer innen FS 1. Se reguleringsplankart og § 12 i reguleringsbestemmelsene. Privat vann fra Herøy vassverk. Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) og felles avkjørsel. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Myklebustvatnet vest er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 6209

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker avløp og feiing/brannsyn. I tillegg kommer årlig renovasjonsavgift på kr 4 662,- fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4014

Info vannavgift: Herøy vasslag

Formuesverdi primær: 646853

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2328672

Formuesverdi sekundær år: 2021

Felleskostnader inkluderer: Det er ikke felleskostnader. Det er heller ikke felles bygningsforsikring. Boligen har egen bygningsforsikring, ca kr 3 000,- pr år.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869