Sollida 1B

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Sollida 1B. En svært romslig B/L-leilighet med flott beliggenhet i Sollida i Volda. Leiligheten er på hele 122 kvm og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og lagringsplass. Utvendig er det flott opparbeidet med veranda, terrasse og fin hage. Parkering i carport. I carport er det lagt opp el-bil lader. Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til sykehus og høyskolen. Også kort vei til busstopp og dagligvarebutikk. Her er det også flott utsikt og fine solforhold. Er du på utkikk etter en leilighet i Volda? Velkommen.

Sollida 1B, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 170

Boligen har totalt BRA 122m² og inneholder følgende: Underetasje: Vaskerom, Toalettrom, Trapperom, Vindfang 1. etasje: Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Gang I tillegg er det en carport på ca 16m², men er ikke målbart areal grunnet åpen konstruksjon.

UTVENDIG Gå til side Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med stående og liggende bordkledning utvendig. Noe fasadeplater. Noe overflateslitasjer. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass. Veranda mot sør på ca 10 m². Oppført med støpt plate dekket med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Terrasseplatting på ca 32 m² mot øst. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og tette plater på gulv, rekkverk i treverk. Takoverbygg på ca 14 m² av tresperrer med klare trapesplater av acryl. Levegg av treverk mot nabo. Terrasseplatting i hage mot nord. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TOMTEFORHOLD Gå til side Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og terrasseplattinger. Felles tomt for Borettslaget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull tetting rundt pipegjennomføring i bjelkelag mot 1. etasje og dette kan føre til kondensproblemer på kryploft. Noe stedvis mindre fuktskjolder i takkonstruksjon- det er ikke målt unormal fukt på befaringstidspunkt. - Utvendig, Dører: Det er noe kloremerker på dørkarm ytterdør. - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt til dagenskrav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig, Taktekking: Det er noe mangelfull innfesting av metallpanner i nedkant ved takfot. Noe stedvis rustskader på skruer. - Utvendig, Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue med store vindusflater og utgang til balkong. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i beiset treverk med profilerte fronter. Det er ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikorbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er fliser mellom benk og overskap, heltre benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør, toalett, hel servant med underskap og elektrisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg og varmekabler på gulv, mdf-panel og våtromsplater på vegger. Benk med skyllekar, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Sikringsskap. Det opplyses om at vaskerommet ble oppusset i 2021. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, malte/tapetserte systemplater på vegger. Toalett og servant med underskap. Ventilasjon på vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige formpressa fyllingsdører i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Underetasje har fliser og vinylbelegg på gulv. 1. etasje har parkett på gulv Vegger: Underetasje har mdf-panel og og malt tapet på vegger. 1. etasje har mdf-panel og panel på vegger. Himlinger: Takesplater i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Noe stedvis oppgraderinger. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. 200 liter vv-bereder i vaskerom. Det er installert fiberkabel i boligen. Montert ladeboks for el-bil i 2021 Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater og konstruksjon, Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig, Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig, Pipe og ildsted: Det er mangelfull tetting rundt pipe i gjennomføring på bjelkelag i stue, jmf "Takkonstruksjon/loft". Det er sprekk i ildfast plate i brennkammer i vedovn. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone i vaskerom grenser til yttervegger og nabo-leilighet. Hulltaking ikke utført. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.09.1974. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I underetasje er opprinnelig vedbod og matbod blitt en del av vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, det foreligger ingen dokumentasjon på at endringer er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Sollida like øst for Volda sentrum og ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og terrasseplattinger. Felles tomt for Borettslaget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Oppigarden barnehage (0-5 år) 0.1km Trollsletta barnehage (1-5 år) 0.7km Røysmarka studentbarnehage (1-5 år) 0.8km Øyra skule (1-7 kl.) 1.2km Bratteberg skule (1-7 kl.) 1.2km Volda ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1km Volda vidaregåande skule 1.2km Ørsta vidaregåande skule 11.2km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 788937

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2840174

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Solplassen Burettslag

Om norettslagets: Borettslag i Volda med 4 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4200

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, eiendomsskatt, regnskapsfører, revisor, avdrag og renter på felleslån, styregodtgjerelse, mindre vedlikehold, innkjøp av fellesutstyr.

Andel fellesgjeld: 51111

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån i Sparebanken Møre på følgende vilkår : Borettslagets lånebetingelser per 22.05.2023: Restsaldo: 460 000 Rest løpetid: 4 år Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7.52% Andelens restsaldo: kr 51 111,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3536,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 51 000,- (avrundet ned til nærmeste hele tusen) pr. 22.05.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 8548

Rentekostnader fellesgjeld: 26054

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt §5.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. i henhold til informasjon fra styreleder.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 378 000,- Driftskostnader pr 2022 var kr 255 051,- Årsresultat kr 95 260,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Eika forsikring

Polisenummer felles forsikring: 2205171/45

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1359