Lysgårdsvegen 9 og 11

Vi har nå gleden av å presentere en av få gårder med svært sentral beliggenhet på Eide. Eiendommen er på totalt ca 163 dekar og strekker seg fra boligfeltet på Lysgård og opp mot Silset på Stortua med flere andre teiger, egen lysløype med aktivitetsbakke som nærmeste nabo. Eiendommen har et bolighus fra 1966 som ble påbygd over tre plan i 1997 og utgjør den store tomannsboligen, i tillegg eldre våningshus med bruksrett og ei eldre løe. Eiendommen har flere spennende muligheter med utleie samt LNF-areal som grenser inn mot boligfelt, restaurering av løe og våningshus. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese prospektet med tilstandsrapport nøye. Kontakt megler for påmelding til visning!

Lysgårdsvegen 9 og 11, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 10

Våningshus/tomannsbolig: Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftetasje i hoveddel er komplisert å måle innvendig med laser og arealet må derfor anses som omtrentlig areal. Kjeller: BRA-i: Ca 163 m². BRA-e: Ca 39 m². Tilbygd del: Hall, biinngang, vaskerom, soverom, bad med badstue, bod. Utleiedel: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, vaskerom, bad, bod med kjøkkeninnredning. 1. etasje: BRA-i: Ca 180 m². Tilbygd del: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad, soverom. Utleiedel: Gang med trapp, stue, kjøkken, soverom, bad. Loftsetasje: BRA-i: Ca 109 m². Tilbygd del: Gang med trapp, loftstue, 2 soverom, toalettrom, bod. Utleiedel: Gang med trapp, soverom, toalettrom, 4 boder. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og takhøyde. For rom i loftsetasje skal det være alternativ rømming i tillegg til interntrapp. Med 3 oppholdsrom slik som i tilbygd del skal det være minst 2 alternative rømningsveier. Dette må fra loft være vinduer eller verandadør. Takhøyde i tilbygd del: 2,34 m i underetasje og loftsetasje. 2,37 m og 2,39 m i 1. etasje. Takhøyde i opprinnelig del: Underetasje 2,06 m - til 2,17 m. I 1. etasje mellom 2,39 m og 2,41 m. I loftsetasje er det mellom 2,17 m og 2,19 m. Takhøyde skal være 2,40 m. Terrasse- og balkongareal (TBA): Ca 90 m². Vedlagte tegninger av kårbolig/tomannsbolig stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige og innvendige forhold. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Eldre bolighus: BTA totalt ca 121 m². Krypekjeller - 3 rom. Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. 1. etasje - BTA: ca 64 m². BRA/PRA: ca 59 m². Gang med trapp, kjøkken, stue, mellomgang, bad, 2 rom benyttet som soverom, eldre kårkjøkken og vindfang. 2. etasje - BTA: ca 57 m². BRA ca 52 m². PRA: ca 40 m². Gang med trapp, 4 soverom og 2 kott. Driftsbygning: BTA totalt ca 289 m². BTA kjeller - ca 42 m². Gjødsellager, åpent areal med lagerplass for traktor/redskap. Gjødselkjeller er ikke målbar. BTA 1. etasje - ca 110 m². Åpent sval ved inngang, sauefjøs, liten gang/lagerrom. BTA 2. etasje - ca 137 m². Delvis åpen sval, silo, hønseshus, åpen låve. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen består av stort våningshus/tomannsbolig, eldre bolighus, driftsbygning og garasje. Våningshus/tomannsbolig: Opprinnelig oppført i 1966, tilbygd i 1996. I 1996 ble det ombygd til tomannsbolig, men i matrikkelen er boligen registrert med en boenhet. I eldste del er det eldre, enkel standard. I tilbygd del er det standard fra 1996, senere noe begrenset overflateoppussing. For opprinnelig del er det grunnmur av betongstein av type dobbelmur. For tilbygd del er det betonggrunnmur. Yttervegger er isolert bindingsverk fra respektive byggeår. Utvendig stående trepanel. Noe liggende i gavlvegg. Malte yttervegger i 2022, noe gjenstår på østvegg. På tilbygd del er det antatt sperrekonstruksjon, men konstruksjonen er i hovedsak lukket/gjenkledd og kan derfor ikke nærmere beskrives. For opprinnelig del er det sperrekonstruksjon med bærende undertak av bordtro. Noe åpen konstruksjon på nordsiden via raftekott. Hele takkonstruksjonen på opprinnelig del bør påregnes en overgang for å sjekke ut de områdene som har tørre fuktmerker om det tidvis kommer inn fukt. Tiltak må avgjøres ut fra det man avdekker. Taket er tekket med lakkerte eller plastisol belagt metallpanner. Malte trevinduer med to-lags isolerglass. Alder på vinduer tilsier at punktering kan skje når som helst. OPPSUMMERING AV AVVIK PÅ VÅNINGSHUS/TOMANNSBOLIG: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Veranda nord: Veranda har seget ned i framkant og har stor skjevhet. - Pipe og ildsted: Undersøke nærmere sprekk i fasadeskifer og metall som er brent av i brennkammer i tilbygd del. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musesperre under kledning. Deler av ytterkledning på opprinnelig del sør har lite eller ingen lufting. - Takkonstruksjon/loft: Det er delvis tettkledd konstruksjon og delvis noe åpen konstruksjon i raftekott nord og ett lite område i raftekott sør, samt at det er ett lite kryperom over himling. Det er ikke lufting inn i konstruksjonen. Kompakt isolerte sperrerom kombinert med manglende diffusjonssperre kan medføre kondens/fukt i isolasjon. Det er noe synlig tørre fuktmerker på sperrer og tro både i raftekottene og i sperrer i kryploft. I hjørne nord/øst av kott nord/øst er det tørre fuktmerker på sperre og helt nederst i hjørne er det en liten mørkere flekk enn i øvrige områder. Ved pipe er det laget en anordning som indikerer at det enten er eller har vært lekkasje. I retning øst fra luke og omlag midtveis inn tyder det på at det har vært lekkasje, eller at det tidvis kan være lekkasje. - Vinduer: Alder på vinduer tilsier at punktering kan skje når som helst, men i tilbygd del er det ikke synlig punkteringer på befaringsdag. - Dører: Naturlig elde og slitasje med noe vedlikeholdsbehov av overflater på hovedytterdører på tilbygd del. Isolerglass har oppnådd alder hvor punktering kan skje i glass når som helst. - Balkongdør i opprinnelig del: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er fuktskadet i nedre del utvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler en del rekkverk øst på veranda for opprinnelig del. Det er slitte overflater med behov for rengjøring og vedlikehold av både treoverflater og muroverflater på terrasse. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er ikke luftespalter under/over dører til soverom. Luftskifte i soverom blir derfor lavt. I opprinnelig del er det begrenset ventilasjon da det er kun spalter i vinduer i hovedsak. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank i opprinnelig del: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Vurdering/TG basert utelukkende på alder og registrerte forhold. - Grunnmur og fundamenter: Det er en del riss og sprekker med mulig noe løs pussoverflate en del steder på grunnmur på opprinnelig del på alle sider. Det meste vurderes å være svinn/tørkeriss. I øvre del på mur i garasje der det er en horisontal sprekk kan det være grunnet spenn når dekket har tørket. - Terrengforhold: Det er svakt fallende terreng mot grunnmur fra vest. Det er ikke spor på terreng som tilsier at det har vært vannansamling rundt boligen. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen kunnskap om utvendige vann- og avløpsrør. Verken alder eller type rør er kjent og kan ikke nærmere vurderes. ELDRE BOLIGHUS: Usikker opprinnelse, eksakt byggeår ikke opplyst, men antatt før eller rundt 1900. Bygningen har høy alder, eldre og enkel standard. Det har i prinsippet ikke vært gjort noe med standard siden antatt slutten av 60-tallet. Bygningen har ett betydelig vedlikeholdsetterslep. Det foreligger bruksrett på bygningen. Bygningen ble gitt bort i gave i form av evig bruksrett for opprinnelig eiers søsken - så lenge de lever. Grunnmur av naturstein med påstøp. Yttervegger av tømmer i østre del og mulig plank eller stenderverk i del vest. Utvendig kledd med stående trepanel på vegg sør og nord. Kledd med eternitt på øst og vestvegg. Saltak av tre med sperrekonstruksjon. Innkledd tett konstruksjon. Taktekking av antatt aluminumspanner. Vinduer av tre med i hovedsak 2-lags isolerglass. Det kan være noen kobla vinduer. Tredører med glassfelt med enkle glass. Enkel labank dør til kjeller. Røykpipe av antatt tegl. I hovedsak innkledd i begge plan. Vedovn i kjøkken. Boligen har enkelt eldre el. anlegg. Krus skrussikring. Eldre malt og glatt kjøkkeninnredning med benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad er å anse som utlevd. DRIFTSBYGNING: Oppført anslagsvis tidlig 1900-tallet. Bygningen har høy alder og har i hovedsak eldre konstruksjon. Som driftsbygning er den utlevd og er ikke egnet for dyrehold etter dagens normal krav. Det var sau i fjøs frem til for 12-15 år tilbake. Ellers bærer bygget preg av alder og utidsmessighet med svake etasjeskillere, store avvik på planhet med ulike nivå i begge plan. Videre ett vedlikeholdsetterslep. Grunnmur av naturstein i nedre del, og derover påstøp med antatt betong med sparestein eller natursteinsmur som er påstøpt. Det er to fraukjellere under fjøs. Yttervegger av stenderverk med delvis rundstokk, utvendig kledd med stående trepanel. Bølgeblikk på vestvegg. Åpent bygg sør er stolpebygg og var tidligere silobygg. Saltak av tre med sperrekonstruksjon. Taktekking av bølgeblikk. Ytterdører og porter av tre, labank type. Fjøs er innredet med sauebinger og stålrister i gulv. Eldre el. anlegg, men i bruk. Alarmanlegg felles for alle bygninger med sentral i biingang i våningshus. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst.

Kårbolig/tomannsbolig: Kjøkken 1. etasje, tilbygd del: Kjøkkeninnredning med benker og takhøye skap, malte fronter av heltre furu med profil. Laminat benkeplate med stålbeslag med oppvaskkum og lite skyllekar. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken 1. etasje, utleiedel: Kjøkkeninnredning med benker og skap, heltre eikefronter med profil. Flis mellom benker og skap. Det er barløsning mot spiseplass. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum og skyllekar. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje, tilbygd del: Rommet er originalt fra byggeår. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter. Hvit heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar. Malt våtromstapet på vegg. Vinybelegg på gulv med varmekabler. Hulltaking fra soverom nord og mot våtsone/badekar. Det var ikke fuktutslag i målepunkt. Bad med badstue underetasje, tilbygd del: Rommet er originalt fra byggeår. Vegghengt servant med to stk sideskap over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Malt tapet/strie på vegg. Våtromsbelegg på gulv med varmekabler. I tilknytning til bad er det badstu. Benker av tre. Elektrisk badstuovn. Panel på vegger og i himling. Vinylbelegg på gulv. Toalettrom loftsetasje, tilbygd del: Servantskap med glatte trefolierte/finerte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt toalett. Panelovn. Panel på vegger. Laminat gulv. Vaskerom underetasje, tilbygd del: Rommet er fra byggeår. Det er opplegg for vaskemaskin og stål skyllekar på vegg. Ellers løs innredning. Malt tapet på vegg. Malt murgulv. Det er varmekabel i gulv. Rommet har fått TG3 og må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmann har foretatt hulltaking fra vaskerom, samt gjort hulltaking i vegg i soverom syd/øst og mot badstue. Det var ikke utslag på fukt i målepunkt i vegg. Det var ikke utslag på fukt i målepunkt mot badstue. Bad 1. etasje, utleiedel: Alder på bad er ikke kjent. Baderomsinnredning med profilerte foliekledde fronter. Hvit heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar. Aquatil våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking gjort fra vegg i stue og mot våtsone/dusjsone i bad. Bad underetasje, utleiedel: Eldre, antatt tilnærmet originalt rom fra byggeår. Rommet har fått TG3 og må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mur rundt hele rommet og derav ikke mulig å gjøre hulltaking. Toalettrom loftsetasje, utleiedel: Det er vegghengt servant og gulvmontert toalett. Malt strie på vegger. Vinylbelegg på gulv. Vaskerom underetasje, utleiedel: Originalt vaskerom fra 1966. Det er opplegg for vaskemaskin. Natur murpuss og noe natur betongstein på vegg. Natur betonggulv. Rommet har ikke blitt ferdigstilt, og det er ikke vannsikre overflater av vegger og gulv. Rommet er i utgangspunktet ikke innredet/overflatebehandlet. Rommet har fått TG3 og må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mur rundt hele rommet og derav ikke mulig å gjøre hulltaking. Gulv: Tilbygd del - Laminat og vinylbelegg. Opprinnelig del - Laminat, vinylbelegg, noe teppe, flis og murgulv. Vegger: Tilbygd del - I hovedsak malt tapet og malt panel. Opprinnelig del - I stor grad platekledde vegger med malt tapet/strie. Noe malt plate, tømmer panel, Aquatil plater, malt panel. Innvendige himlinger: Tilbygd del - Tak-ess plater, lasert og malt panel. Opprinnelig del - Malte takplater, tak-ess plater, malt panel og natur/lasert panel. El. anlegg: De elektriske anleggene ble sist kontrollert 07.04.2016 (gjelder alle tre abonnementene). Det forelå den gang ingen pålegg på anleggene. - I tilbygd del er det automatsikringer i fordelerskap som er plassert i biinngang. - I opprinnelig del er det meste åpent anlegg, men noe skjult. I hovedsak originalt anlegg. I fordelerskap er det krus skrusikring. Ett skap i gang i 1. etg og ett skap i kott nord i loft etg. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 300 l fra byggeår i tilbygd hoveddel. - Varmtvannsbereder på 200 l plassert i vaskerom i opprinnelig del. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom underetasje tilbygd del, generell: TG gitt i hovedsak som følge av at gulv er tilnærmet flatt og det er tildels motfall. Videre har vegger malt tapet som ikke er å anse som membran slik ett våtrom skal ha i våtsoner. Malt murgulv er ikke å anse som membran. - Bad 1. etasje utleiedel, sluk/membran/tettesjikt: Det foreligger ingen opplysninger om tettesjikt/membran. Ingen synlig forhold som kan indikere noe rundt dette. - Bad 1. etasje utleiedel, ventilasjon: Rommet har i praksis ingen ventilasjon utover en tilluftventil i vindu. - Vaskerom underetasje utleiedel, generell: Originalt fra byggeår. Rommet har ikke blitt ferdigstilt, og det er ikke vannsikre overflater av vegger og gulv. Ingen ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad underetasje utleiedel, generell: Eldre antatt tilnærmet originalt rom fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom loft utleiedel, overflater og kontruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalett lekker fra sisterne kontinuerlig. - Toalettrom loft tilbygd del, overflater og konstruksjon: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon for innbygd sisterne. Rommet mangler ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ble oppført før det kom krav om tiltak mot radon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på en side i trapp i tilbygde del (til loft). - Innvendige trapper i opprinnelig del: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler handrekke på en side i trapp til loft. - Bad m/badstue underetasje tilbygd del, overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad m/badstue underetasje tilbygd del, sluk/membran/tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Bad 1. etasje tilbygd del, overflater gulv: Det er vesentlig avvik på fallforhold i gulv. Tilnærmet ikke fall lokalt ved sluk. - Bad 1. etasje tilbygd del, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1. etasje utleidel, overflater vegger og himling: Aquatil veggplater er ikke godkjente som membran. Vindu i våtsone over badekar. - Bad 1. etasje utleidel, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utenfor dusjsoner er det flatt gulv og noe motfall. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Rom under terreng: Det er registrert plast diffusjonssperre på grunnmur i rom under terreng. Dette var normal byggeskikk til utpå 90-tallet men ble deretter ansett som byggefeil da det isolerer innen eventuell grunnfukt som tas opp fra mur/gulv og i konstruksjon. - Innvendige dører: En del dører i loftsetasje på tilbygd del kniper en del i dørstokk. - Bad 1. etasje tilbygd del, overflater vegger og himling: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom underetasje utleiedel, tilliggende konstruksjoner våtrom: Mur rundt hele rommet og derav ikke mulig å gjøre hulltaking. - Bad underetasje utleiedel, tilliggende konstruksjoner våtrom: Mur rundt hele rommet og derav ikke mulig å gjøre hulltaking. Ellers fullt av lagrede ting som medførte at det ikke var mulig å gjøre fuktsjekk på overflater i relevante områder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten og landbrukstaksten følger vedlagt.

Vedovn i stue i tilbygd del. I opprinnelig del er det murt peis i peisestue der det er satt inn en liten svartovn i peisrommet. Varmekabler i gulv på bad 1. etasje tilbygd del. Luft/luft varmepumpe i hall og stue i tilbygd del. Dette er en twin pumpe med en utedel. I stue i opprinnelig del er det montert en luft/luft pumpe. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. I opprinnelig del er det tegl røykpipe fra byggeår. I tilbygd del er det elementpipe fra byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene. Men det foreligger godkjente byggetegninger av kårbolig/tomannsbolig fra 1982 og 1996, som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vi har også mottatt innvendige plantegninger fra 1996, men disse er ikke stemplet godkjent av kommunen og viser heller ikke fullstendig planløsning av boligen. I 1996 ble boligen tilbygd, og fremstår nå som tomannsbolig. Matrikkelen benevner boligen som "våningshus, tomannsbolig/vertikaldelt", men med en boenhet. Vi har ingen dokumentasjon som viser søknad, brukstillatelse e.l for omgjøring/bruksendring til to boenheter, kun plantegninger som ikke er stemplet av kommunen. Forholdet overtas av kjøper. Av det eldste våningshuset og driftsbygning foreligger det hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest, og det kan ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger av kårbolig/tomannsbolig stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige og innvendige forhold. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Siden plantegningene kun viser "ny delen" får vi ikke sjekket om dagens bruk stemmer overens med godkjenninger hos kommunen. Forholdet overtas av kjøper. I underetasje "ny delen" er rommet for bad og badstue endret, vegg er flyttet og rommet er inndelt annerledes enn på tegninger. Loftsetasjen i "ny delen" fremstår på tegninger som uinnredet, men er idag innredet med bl. annet loftstue og soverom. Bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (fra f. eks uinnredet til beboelsesrom) er søknandspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/10/1: 14.06.1888 - Dokumentnr: 900111 - Rettsbok Forening mellom Eide oppsittere vedr. grensene Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1905 - Dokumentnr: 900213 - Utskifting av endel brenntorvmyr Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1905 - Dokumentnr: 900214 - Utskifting over innmarken Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1956 - Dokumentnr: 300387 - Utskifting av utmark Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gnr. 161 bnr. 5 frafaller rett til veg nr. 13 24.02.1960 - Dokumentnr: 300566 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:168 Bestemmelse om veg 18.04.1966 - Dokumentnr: 301045 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: IVAR LYSGÅRDS SØSKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1966 - Dokumentnr: 302289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:215 05.11.1996 - Dokumentnr: 10481 - Borett Rettighetshaver: Ivar Lysgård, f.10.09.36 Bjørg lysgård,f.08.0l.41 Pr.etter kr.200.000,-. 22.02.2010 - Dokumentnr: 137984 - Festekontrakt - vilkår Gjelder fra dato: 18/02-2010 Tomteverdi: NOK 10 000 Gjelder i 50 år. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:2 F 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Gjelder fra dato: 01/01-2023 Kan ikke framleies uten samtykke av grunneier Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1882 - Dokumentnr: 900202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:7 11.01.1957 - Dokumentnr: 300068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:143 14.01.1960 - Dokumentnr: 300129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:168 09.07.1966 - Dokumentnr: 301979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:215 14.02.2007 - Dokumentnr: 1615 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:165 Bnr:113 23.02.2007 - Dokumentnr: 2036 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 18.01.2010 - Dokumentnr: 37578 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Bestemmelse om beiterett Gjelder feste Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk 16.11.2023 - Dokumentnr: 1283960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Bestemmelse om beiterett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 14.06.1888 - Dokumentnr: 900111 - Rettsbok Forening mellom Eide oppsittere vedr. grensene Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1905 - Dokumentnr: 900213 - Utskifting av endel brenntorvmyr Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1905 - Dokumentnr: 900214 - Utskifting over innmarken Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1956 - Dokumentnr: 300387 - Utskifting av utmark Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gnr. 161 bnr. 5 frafaller rett til veg nr. 13 24.02.1960 - Dokumentnr: 300566 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:168 Bestemmelse om veg 18.04.1966 - Dokumentnr: 301045 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: IVAR LYSGÅRDS SØSKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1966 - Dokumentnr: 302289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:215 05.11.1996 - Dokumentnr: 10481 - Borett Rettighetshaver: Ivar Lysgård, f.10.09.36 Bjørg lysgård,f.08.0l.41 Pr.etter kr.200.000,-. 22.02.2010 - Dokumentnr: 137984 - Festekontrakt - vilkår Gjelder fra dato: 18/02-2010 Tomteverdi: NOK 10 000 Gjelder i 50 år. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:2 F 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år Gjelder fra dato: 01/01-2023 Kan ikke framleies uten samtykke av grunneier Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:1 F 16.11.2023 - Dokumentnr: 1283960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.10.1882 - Dokumentnr: 900202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:7 11.01.1957 - Dokumentnr: 300068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:143 14.01.1960 - Dokumentnr: 300129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:168 09.07.1966 - Dokumentnr: 301979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:215 14.02.2007 - Dokumentnr: 1615 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:165 Bnr:113 23.02.2007 - Dokumentnr: 2036 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:1 18.01.2010 - Dokumentnr: 37578 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:1 1579/164/10: 14.06.1888 - Dokumentnr: 900111 - Rettsbok Forening mellom Eide oppsittere vedr. grensene Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1905 - Dokumentnr: 900213 - Utskifting av endel brenntorvmyr Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1905 - Dokumentnr: 900214 - Utskifting over innmarken Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1956 - Dokumentnr: 300387 - Utskifting av utmark Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gnr. 161 bnr. 5 frafaller rett til veg nr. 13 24.02.1960 - Dokumentnr: 300566 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:168 Bestemmelse om veg 18.04.1966 - Dokumentnr: 301045 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: IVAR LYSGÅRDS SØSKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1966 - Dokumentnr: 302289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:215 05.11.1996 - Dokumentnr: 10481 - Borett Rettighetshaver: Ivar Lysgård, f.10.09.36 Bjørg lysgård,f.08.0l.41 Pr.etter kr.200.000,-. 22.02.2010 - Dokumentnr: 137984 - Festekontrakt - vilkår Gjelder fra dato: 18/02-2010 Tomteverdi: NOK 10 000 Gjelder i 50 år. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:2 F 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Gjelder fra dato: 01/01-2023 Kan ikke framleies uten samtykke av grunneier Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1882 - Dokumentnr: 900202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:7 11.01.1957 - Dokumentnr: 300068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:143 14.01.1960 - Dokumentnr: 300129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:168 09.07.1966 - Dokumentnr: 301979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:215 14.02.2007 - Dokumentnr: 1615 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:165 Bnr:113 23.02.2007 - Dokumentnr: 2036 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 18.01.2010 - Dokumentnr: 37578 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Bestemmelse om beiterett Gjelder feste Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk 16.11.2023 - Dokumentnr: 1283960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Bestemmelse om beiterett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 14.06.1888 - Dokumentnr: 900111 - Rettsbok Forening mellom Eide oppsittere vedr. grensene Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1905 - Dokumentnr: 900213 - Utskifting av endel brenntorvmyr Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1905 - Dokumentnr: 900214 - Utskifting over innmarken Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1956 - Dokumentnr: 300387 - Utskifting av utmark Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gnr. 161 bnr. 5 frafaller rett til veg nr. 13 24.02.1960 - Dokumentnr: 300566 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:168 Bestemmelse om veg 18.04.1966 - Dokumentnr: 301045 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: IVAR LYSGÅRDS SØSKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1966 - Dokumentnr: 302289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:215 05.11.1996 - Dokumentnr: 10481 - Borett Rettighetshaver: Ivar Lysgård, f.10.09.36 Bjørg lysgård,f.08.0l.41 Pr.etter kr.200.000,-. 22.02.2010 - Dokumentnr: 137984 - Festekontrakt - vilkår Gjelder fra dato: 18/02-2010 Tomteverdi: NOK 10 000 Gjelder i 50 år. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:2 F 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år Gjelder fra dato: 01/01-2023 Kan ikke framleies uten samtykke av grunneier Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:1 F 16.11.2023 - Dokumentnr: 1283960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.10.1882 - Dokumentnr: 900202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:7 11.01.1957 - Dokumentnr: 300068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:143 14.01.1960 - Dokumentnr: 300129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:168 09.07.1966 - Dokumentnr: 301979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:215 14.02.2007 - Dokumentnr: 1615 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:165 Bnr:113 23.02.2007 - Dokumentnr: 2036 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:1 18.01.2010 - Dokumentnr: 37578 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2023 - Dokumentnr: 591065 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:10 Fnr:1

Her er det to boliger hvor begge er benevnt som våningshus. Det ene har benevnelsen "våningshus, tomannsbolig/vertikaldelt", men er registrert i matrikkelen med en boenhet. Konf gjerne megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Selger leier ut del av tomannsboligen, kopi av leiekontrakt kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger ved Lysgård på Eide. Det er landlig område med etablerte boligfelt rundt eiendommen. Kort veg til skoler, idrettsanlegg og servicefasiliteter i Eide sentrum.

Eiet tomt på ca 163 dekar. Fordelt ihht gårdskart med 20,4 dekar fulldyrka jord, 3 dekar innmarksbeite, 94 dekar produktiv skog, 41 dekar annet markslag, 4,9 dekar bebygd/samf./vann. I tillegg har eiendommen eierandel i felles jordsameie, hvor stor eierandel er ikke opplyst. Tomtegrensene er lite nøyaktige, ihht eiendomskartet. Eiendommen er et småbruk med noe mindre dyrket areal, ellers skog og utmark. Arealressursene er for små for landbruksdrift, og driftsbygning er ikke egnet for dyrehold etter dagens normal krav. Det har ikke vært egen drift/produksjon på eiendommen på mange år. De siste 10 årene eller mer, har jorda vært bortleid til beite. Jorda har vært lite stelt i den tiden. Deler av jorda har ikke vært benyttet siste år og er noe nedgrodd. God arrondering, med alt dyrket areal rundt tunet. Skog består av særs høg, høg og middels bonitet, som er fordelt med noe rundt 30 daa i hver klasse. Det er lauvvskog og gran. Det er ikke utarbeidet skogbruksplan på eiendommen. Eiendommen er med i Krakeli jaktlag, og er representert med hele sitt areal. P.t er jaktretten utleid på avtale med Krakeli Jaktlag som har rett til å jakte på eiendommens rettighet. Avtalen opprettet 27.09.2022. Avtalen er oppsigelig. Areal som ligger i lia nord for tunet er bortleid til idrettslaget for lysløype, med en tinglyst festekontrakt/lengre avtale.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, mest sannsynlig er det kun kårbolig/tomannsbolig som er tilknyttet. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område, friområde/skiløype og nåværende boligområde. LNF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser følger vedlagt. Deler av eiendommen er såvidt innom regulert område. Reguleringsplan for Ytre Eide og Lysgård boligfelt.

Kommunale avgifter: 33459

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon, avløp, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 7 262,- pr år (for året 2023). Det betales kr 3 631,- pr boenhet som benyttes på eiendommen.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 157 100,- (for 2023).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 511920

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 511 920,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 121240