Tresfjordvegen 274

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Tresfjordvegen 274 - en innholdsrik enebolig på romslig tomt! Eiendommen ligger langs veien som går mot Tresfjord, på øversiden av vegen. Det er flott utsikt mot fjord og fjell! Det er en innholdsrik bolig over 3 plan, men den bærer preg av renoveringsbehov, både inne og ute. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, 2 stuer, bad/vaskerom, toalettrom og gang 2. 2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom og bod. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Tresfjordvegen 274, 6391 TRESFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 18

1. etasje: BRA/p-rom ca 72 m². Vindfang, gang, kjøkken, 2 stuer, bad/vaskerom, toalettrom og gang 2. 2. etasje: BRA/p-rom ca 58 m². Trapperom, gang, 4 soverom og bod. Kjeller: BRA ca 52 m². P-rom 0 m² Annet fuktutsatt rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.11.2022, utført av Frank Ove Ulvestad.

Enebolig oppført med grunnmur i betong iblandet gråstein. Eldste del har veggkonstruksjon i tømmer og trolig reisverk på resten av boligen. Sperrer som takkonstruksjon. Taktekking på hovedbolig av Decraplater fra ca 1991. Tekking på tilbygg på bakside er papp som er pålagt presenning pga lekkasje. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Taktekking på tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Papptak har lekkasjer, og er dekt med presenning. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Dører har råteskader. Ytterdør er slitt og terrassedør på bakside har råteskader i speil. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Vann i kjeller i bakre del. Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendig vann- og avløpssystem tilsier at man må regne med utskiftinger. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Over halvparten av levetid er brukt opp, en del grodd. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ukjent om nedløp er ført i egne rør, trolig rett i grunn. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avskalling og noe mindre råte i kledning. Det har også vært noe lekkasje på bakvegg og skader innvendig utelukkes ikke, både på loft og i hovedetasje i midtre del. Råte i hjørne ved inngang, trolig bærende konstruksjon. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Lite ventilering, manglende isolasjon og noe merker etter mott og mus i himling. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. De eldste vinduene er utgått på dato og har noe treg åpnefunksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Noe lav høyde, en del malingsbehov, beslag mangler bakvegg. Utvendige trapper: Trapp har en del sprekker og slitasje, rekkverk slitt og noe lav høyde. Grunnmur og fundamenter: Sprekker i mur i inngangsparti. Septiktank: Høy alder og dårlig plassering. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Eldre bolig med trolig første byggeår ca 1910 og senere tilbygd i flere trinn. Boligen har hovedetasje, loft og kjeller. Kjeller er ikke innredet. Boligen har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Innredning i lys eik med laminat i skrog fra 1990-tallet. Ventilator med avtrekk ut i vegg. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom i 1. etasje: Eldre bad/vaskerom med belegg på gulv og tapet på vegger. Innredning med servant og badekar. Synlige rør. Tregulv uten varme. Det er tatt hull mot badekar fra stue. Ingen fukt er funnet. Toalettrom: Toalettrom er plassert under trapp. Det er lav høyde og noe upraktisk plassering. Gulv: Gulvbelegg og noe teppe. Kjeller har noe gulv i betong og noe singel. Vegger: Tapet og noe panel. Kjeller har synlige murvegger. Innvendige himlinger: Himlingsplater og noe eldre malt himling. Vinduer og dører: Vinduene på den ene gavlveggen er fra ca 2000. Resten av vinduene er eldre isolerglass fra 1970-tallet. Eldre ytterdører, utenom til kjeller som trolig er fra ca 2000. Innvendige dører er noe finer og noe eldre fyllingsdører i tre. Taktekking: Decraplater fra ca 1991 på hovedbolig. På tilbygg på bakside er det papp som er pålagt presenning pga lekkasje. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: I hovedsak eldre anlegg og noe trolig fra 1980-tallet. Skrusikringer uten skap på loft. Nyere inntak på kaldloft. VVS: Eldre vannrør i kobber. Eldre avløp i plast og noe avløp i soil som trolig går i gulv og ut. Eldre varmtvannstank på 200 liter montert i kjeller. Ventilasjon er kun noen ventiler i veggene. Septiktank: Tank i betong rett nedenfor boligen. Drenering: Det er trolig ingen drenering etablert på utsiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Mye skjevheter i stue og kjøkken. Også en del mindre ellers i hele boligen. Synlig mott i gulvbjelker i bakre del og synlig i kjeller himling. Rom under terreng: Fukt i bakre del, synlig angrep av mott på trebjelker i himling. Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre overflater. Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Nye varslere og apparat bør monteres. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Merker etter tidligere lekkasjer på loft og en del angrep av mott (stripet borebille) på det ene rommet på loft. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Målinger kan vurderes. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn i gang og kjøkken. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Andre innvendige forhold: Det er merker etter skadedyr, trolig både rotter og mus og generelt en del mottangrep i boligen. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Lav takhøyde og plassering av wc er ikke etter dagens standard. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre rør. Modent for utskifting. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Høy alder generelt på rør. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: I hovedsak eldre anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmepumpe fra ca 2008. Vedovn på stue i hovedetasje. Det er 2 piper i boligen. Den ene pipa er ikke i bruk og avsluttet på mørkeloft. Den andre pipa har vært i bruk. Nederste del er i murstein og øvre del i teglstein.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10 (5). Bygget er oppført før Plan- og bygningslovens krav om ferdigattest/brukstillatelse. Det foreligger tegninger i forbindelse med byggemelding for veranda.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/24/18: 28.09.1961 - Dokumentnr: 3816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:8 Overført fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1961 - Dokumentnr: 4727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1970 - Dokumentnr: 6122 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:15 Overført fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1987 - Dokumentnr: 9956 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Hefter ikke i gnr. 32 bnr. 27 10.07.1989 - Dokumentnr: 6111 - Erklæring/avtale Bestemmelse om brensel Rettighetshaver Olav J. Bjermeland Overført fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1992 - Dokumentnr: 9450 - Jordskifte Grensegang sl.20.8.1992. Overført fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2002 - Dokumentnr: 3575 - Jordskifte Overført fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2020 - Dokumentnr: 3188190 - Jordskifte Sak: 16-099841REN-JMOL Løvik utmark Overført fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2022 - Dokumentnr: 1284060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.09.2022 - Dokumentnr: 989764 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:24 Bnr:4 Elektronisk innsendt

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger langs veien som går mot Tresfjord, på øversiden av vegen. Det er utsikt mot fjorden.

Skrånende og noe opparbeidet tomt.

Adkomst fra offentlig veg. Privat vann fra Tresfjord vassverk. Avløp til septiktank og sjø.

Det foreligger ikke reguleringsplan for området. Det er kommuneplanens arealdel som er gjeldende. Den viser LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsområde) for området.

Info om kommunale avgifter: Eiendommen er nylig fradelt et annet bruksnummer og har ikke vært bebodd på en del år. Det har kun blitt fakturert et beløp for eiendomsskatt og slamavgift i de senere år. Det har ikke blitt stipulert kommunale avgifter for denne eiendommen, ei heller blitt taksert grunnlag for eiendomsskatt etter at den ble fraskilt. Vestnes kommune kunne derfor ikke informere om satser for de ulike gebyrene pdd. Det vil komme gebyr for eiendomsskatt, slamgebyr, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. I tillegg kommer vannavgift gjennom Tresfjord vassverk på kr 4 500,- pr år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4500

Info vannavgift: Tresfjord vassverk.

Info formuesverdi: Forsøkt å innhente ligningsverdi. Ikke mottatt grunnet at eiendommen er nylig opprettet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 16369