Hamnevegen 11

Velkommen til Hamnevegen 11! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Enebolig over 3 plan oppført ca 1960. Tilbygd mot øst ca 1984 (vaskekjeller og kjøkken i 1.etasje). Boligen holder enkel standard og har stort sett originale bygningsdeler fra byggeår. Det må påregnes oppgradering/ vedlikehold i tiden fremover. Boligen har beliggenhet i Hamnevegen/Kvalsvika i Herøy kommune. Eiendommen ligger like ved Kvalsvik hamn. Boligen inneholder: Kjeller: Vindfang, gang/trapperom, kjellerstue, soverom, bad, bod, bod/bi-inngang og vaskekjeller. 1. etasje: Hall med trapp, trapperom, 2 stuer, kjøkken og toalettrom. Loft: Gang/trapperom, 3 soverom, bad og bod. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Hamnevegen 11, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 25

Kjeller: Vindfang, gang/trapperom, kjellerstue, soverom, bad, bod, bod/bi-inngang og vaskekjeller. BRA: Ca 62 m². PRA: Ca 43 m². 1. etasje: Hall med trapp, trapperom, 2 stuer, kjøkken og toalettrom. BRA/PRA: Ca 75 m². Loft: Gang/trapperom, 3 soverom, bad og bod. Det er nordvendt lufteveranda i etasjen. BRA: Ca 51 m². PRA: Ca 48 m². Kryploft. Det er terrasse på sydsiden, med tretrapp ned til terrassen. Det finnes kun bygningstegninger av tilbygget, og disse viser ikke fullstendige planløsninger, så vi får ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper. Tegningene av tilbygget stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både innvendig planløsning og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.11.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Enebolig over 3 plan oppført ca 1960. Tilbygd mot øst ca 1984 (vaskekjeller og kjøkken i 1.etasje). Grunnmur antas oppført i betongblokkstein. Murt konstruksjon på grunnmur vaskekjeller, utvendig pusset/malt. Registrert fukt på mur i avlukke bak bad/dusj. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Taket er tekket med profilerte metallplater. Undertak med tretaktro. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med uisolerte glass. Varierende alder fra byggeår og frem til 80-tallet. Det må påregnes at vinduer må skiftes ut. Velux overlysvindu i gang/trapperom på loft. Garasje: Oppført ca 1970. Støpt gulv på grunn. Yttervegger i enkel trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Yttertak med tresperrer. Taket er tekket med metallplater. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis slitt bordkledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendige dører: Ytterdører er av eldre årgang. Fukt på nedre del/dørterskler, og slitasje på dørene. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket kun 78 cm høyt. Slitte overflater. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Bom under noe fliser. Noe misfarge/kalkavrenning e.l. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer og halvautomater. Hovedinntak på kryploft. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe riss i pusset mur, og noe avskallet maling. Fukt på mur i avlukke bak bad/dusj. - Tomte-/terrengforhold: Det er noe gjengrodd med beplantning/gress inntil murer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Boligen holder enkel standard og har stort sett originale bygningsdeler fra byggeår. Det må påregnes oppgradering/vedlikehold i tiden fremover. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte eike fronter. 2 overskap med blyglassdører. Flis mellom benker og skap. Laminat benkeplate. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger i salget. Bad loft: Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, overskap, speil og lysarmatur. Laminat benkeplate med servant. Badekar med avtapping i rør til vegg naborom (bod). Våtromstapet på vegger. Laminatgulv. Rommet har fått TG3 og må påregnes ny opparbeidelse for å fremstå som våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad kjeller: Dusjanheng på veggen. Stråleovn og lysarmatur i rommet. Panel og murvegger. Flis på gulv, og vegg til vegg teppe innenfor dør til rommet. Rommet har fått TG3 og har enkel standard. Våtrommet må påregnes totalrenovering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fukt på panel i rommet, og fukt på mur. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Toalettrom 1. etasje: Baderomsinnredning med vegghengte skap og servant med underskap. Gulvmontert toalett. Flis og tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Vaskekjeller: Vaskekjeller i tilbygg under kjøkken. Montert stålskyllekum på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Malt strie og pussede murvegger. Perganolgulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegger. Gulv: Laminat, vegg til vegg tepper, vinylbelegg, perganolgulv og linoleumsbelegg. Vegger: Panel, tapet, malte flater/strier, flis og panelplater, pussede murvegger. Innvendige himlinger: Panel, himlingsplater og malte/strekte flater. Rom under terreng: Fukt på panel i boden, og fukt i hulltakingsområdet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Panel må fjernes der den er misfarget, så en får sjekket tilstand bak utforet panel. Tekniske installasjoner: - Høiax varmtvannsbereder på 200 liter. - El. skap med skrusikringer og halvautomater. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Gulv på grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Støpt gulv på grunn er uisolert og uten fuktsperre. Gulv på grunn i kjeller kan ikke forventes å fremstå med dagens krav. Fukt i gulv på avlukke innenfor badet. Fukt i nedre del på panel og på listverk tyder på kapillærsug fra grunnen. Ukjent tilstand under tilfarergulv. Avvik på 20 mm kjellerstue og soverom. Avvik på 10 mm i gang. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Stedvis innekledd pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Avvik gjelder trapp fra kjeller til 1. etasje, og på loft mangler det rekkverk på utsiden av trappen. - Vaskekjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad loft, generell: Rommet må påregnes ny opparbeidelse for å fremstå som våtrom. - Bad loft, fukt i tilliggende konstruksjoner: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Bad kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller, fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Fukt på panel i rommet, og fukt i hulltakingsområdet. Bemerker at det er trapp på utsiden, noe som ofte leder vann mot mur. - Innvendige dører: Eldre innerdører i boligen. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bruksslitasje på fronter. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 15 mm i ene stuen. Avvik på 10 mm hall og kjøkken i 1. etasje. Avvik på 10 mm ene soverom loft. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.01.1992. Det ble ikke funnet feil eller mangel under kontrollen.

Wilfa varmepumpe. Vedovn i stue 1. etasje. Åpen peis med gnistfanger i kjellerstue. Stråleovn på bad i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Antas teglstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Opplysninger fra feier: Siste dato for tilsyn: 05.02.2013 - utført. Siste dato for planlagte feiing: 05.09.2019 - ikke utført.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg fra 1984, men det finnes bygningstegninger av tilbygget. Det foreligger brev til kommunen vedr oppføring av garasje datert 26.11.1970. Brevet er stemplet godkjent. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger ikke bygningstegninger av boligen, kun av tilbygget, og disse ikke viser fullstendige planløsninger. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Forholdet overtas av kjøper. Tegningene av tilbygget stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både innvendig planløsning og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Toalettrom er på tegninger merket som bod. Vi har ingen dokumentasjon som viser at rommet er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til toalettrom). Det er inntegnet soverom i 1. etasje, men dette er idag innlemmet i gang/stueareal.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 29.03.1968 - Dokumentnr: 766 - Erklæring/avtale. Eiendommens rettigheter: Tgl 21.10.1959 - Dokumentnr: 2343 - Bestemmelse om veg. Tgl 12.03.1984 - Dokumentnr: 1133 - Bestemmelse om bebyggelse.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har beliggenhet i Hamnevegen/Kvalsvika i Herøy kommune. Eiendommen ligger like ved Kvalsvik hamn.

Eiet tomt på ca 642 m². Tomten er opparbeidet med grøntareal og beplantning/granhekk (dels noe gjenvokst hageareal). Skiferheller i terrenget og flislagt plate ved inngang til kjeller. Støpt flislagt plater/trapp opp til hovedytterdør. Gårdsplass har singlet overflate. Tomtegrensene er mindre nøyaktige og har skissenøyaktighet eller er uviss, se vedlagte eiendomskart. Garasje/uthus er plassert helt i tomtegrensa, og ett lite hjørne av bygningen er plassert utenfor tomtegrensa. Forholdet overtas av kjøper.

Adkomst fra offentlig vei. Vann via privat vassverk, Herøy Vasslag. Se punkt "kommunale avgifter" for årlig vannavgift. Eiendommen har privat avløp, privat septikanlegg. Septiktank av betong fra byggeår, i følge selger.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til bolig. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. Eiendommen ligger i område med hensyn til landskap.

Kommunale avgifter: 1817

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 1 817,- pr år inkluderer feiing/tilsyn og slamtømming (årsprognose for året 2022). Vann via privat vassverk, Herøy Vasslag, kr 4 955,- pr år. I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk. Pt har eiendommen fritak for renovasjon og det er dermed ikke dunker. Et fritak går automatisk ut ved eierskifte og ny eier må ta kontakt for å få dunker og restarte abonnementet. Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 6 772,- for året 2022.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 534910

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1925677

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 31369