Haugsvingen 8

Velkommen til Haugsvingen 8 - presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! En stor enebolig over to plan og dobbelgarasje oppført i 1972, med en tomt på ca 1,9 mål som grenser ned på Idrettsanlegget i Elnesvågen. Svært sentral og praktisk beliggenhet. Det meste av servicefasiliteter ligger innenfor en radius på ca 2 km. Barneskole og barnehager i nærområdet. Boligen har i vesentlig grad original standard fra byggeår og gjennomgående behov for oppgradering, selv om det meste fremstår som godt vedlikeholdt.

Haugsvingen 8, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 34

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 4 soverom, kontor og garderobe. Fra det ene soverommet er det utgang til sydvendt veranda. Mot vest er det en terrasse med utgang fra stue. BRA-i: Ca 133 m². Kjeller: Gang m/trapperom og utgang øst, arbeidsrom/tidligere stue med kjøkkenkrok, kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom, dusj med badstue, 5 boder, bodgang og fyrrom. BRA-i: Ca 135 m². Det er avvik i forhold til dagslysflate og takhøyde i kjeller. I kjellerstue er det for lite dagslysflate i vinduer i henhold til kravet om 10 % av gulvareal. Her er det 1,8 m² dagslysflate og ca 30 m² rom. I kjeller er det mellom 2,26 m og 2,32 m takhøyde. Dagens krav er 2,40 m takhøyde. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2024 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig over to plan oppført i 1972. Grunnmur og fundamenter er trolig betongmur utvendig, og betong eller betongstein innvendig. Om hele grunnmur er slik vet ikke takstmann. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Skiftet ytterkledning på vestvegg ca 1995 i følge selger, ellers originale vegger. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrekonstruksjon. I vestre del er det en H-bjelke av stål som bæring i tillegg. Bærende undertak av bordtro og kaldt luftet loftsrom. Taket er tekket med Decra stålpanner på lekter over bærende undertak med undertaksmembran av papp. Malte trevinduer med 2-lags glass i hele 1. etasje. Alle vinduer fra byggeår. Trevinduer med kobla glass i kjeller. Det må påregnes punkteringer i tiden fremover. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 1972. Det er bod i garasjen, samt er det terrasse sør for garasjen. Garasje oppført med støpt gulv på grunn og yttervegger av betong. Trevegg vest med porter. Saltak av tre med bærende undertak av bordtro. Taktekking av type Decra stålpanner. Sidedør av tre. Faste vinduer med enkle glass i vegg sør. Strøm og lys innlagt. Bod er platekledd og det er en panelovn i rommet. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Vinduer i underetasje: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. To vinduer nord har råteskader i nedre del av karm. Ellers ikke registrert direkte skader eller mangler. - Elektrisk anlegg: Det er ingen eier/bruker av boligen som kan redegjøre for anleggets tilstand. TG 3 gir systemet automatisk som følge av at det er klikket ja på om det er hull i inntak som ikke er tette. Dette er ett normalt avvik i eldre skap. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er en del værslitt/oppsprukket/kuving av utvendige trepaneler som følge av alder og sol/tørke og fuktpåvirkning. - Vinduer: Det er punktert glass i minst to av de store stuevinduene. Ellers er alder avviket i dette tilfellet. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. Vinduer har oppnådd normal teknisk brukstid, og selv om det ikke er direkte skader/mangler utover alder og normal slitasje, så er det lite isolasjonseffekt i isolerglass med denne alderen, vurdert mot nyere vinduer. - Utvendige dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Det er ikke montert handrekker i noen av trappene. Videre er det krav om rekkverk der det er over 50 cm fallhøyde. Dette er det fra øvre platå på hovedinngangstrapp. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og utvendig fuktsikring har oppnådd normal teknisk brukstid. Det er noe synlig saltutslag i nedre del av enkelte rom og det er blant annet i toalettrom noe svertesopp på overflater i nedre del av vegg. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mose er registrert. Takvinkel er under 27 grader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har i vesentlig grad original standard fra byggeår. Bad er overflateoppusset siden byggeår, og parkett er lagt etter byggeår. Vurdert mot alder og byggemåte fremstår boligen i normal stand, men alder tilsier at den bærer preg av utidsmessighet og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap med heltre skrog og fronter av furu. Heltre benkeplate av Lerk, og en benkeplate med flis. Stål oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning av furu heltre med profilerte fronter. Stein benkeplate med underlimt hvit servant. Gulvmontert toalett. Bidet. Dusjkabinett. Malt panel i øvre del og flis til brystningshøyde på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Bad oppusset av eier selv, eksakt år ikke oppgitt men det er antydet på slutten av 90-tallet. Hulltaking gjort fra trapperom og mot dusjsone i bad. Det var ikke utslag på fukt i målepunkt. Dusj med badstue: Rommet har veggdusj, trebenker i badstue, elektrisk badstuovn. Det er ikke ventilasjon i rommet. Malt mur og flis på vegg i dusj, og panel i badstue. Vinylbelegg i mellom rom mellom dusj og badstue, og i dusj. Natur betong i badstue. Rommet er originalt fra byggeår. Alle vegger rundt dusj og badstue er av mur og hulltaking derav ikke mulig. Toalettrom 1. etasje: Det er vegghengt servant og gulvmontert toalettrom i rommet. Malt glatt plate på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet er originalt fra byggeår. Toalettrom kjeller: Det er vegghengt servant og gulvmontert toalett i rommet. Malt mur på vegger. Vinylbelegg på gulv. Originalt rom og utstyr fra byggeår. Det er registrert noe svertesopp/misfarging i nedre del av vegg mot nord i hovedsak. Vaskerom kjeller: I rommet er det en respatex/laminat benkeplate, vegghengt stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Malt mur og flis på vegger. Vinylbelegg på gulv. Originalt vaskerom fra byggeår. Alle vegger i vaskerom av mur og hulltaking derav ikke mulig. Gulv: 1. etasje - Parkett, flis, vinylbelegg. Kjeller - Vinylbelegg, malt/natur murgulv. Vegger: 1. etasje - Panel, malt tapet, tapet, malt plate, flis, malt panel. Kjeller - Panel, malt mur, tapet, flis. Innvendige himlinger: I hovedsak panel i begge plan. Malte takplater i enkelte rom. Rom under terreng: Det var 10,3 vektprosent i bunnlekt i vegg i hjørne syd/vest i kjellerstue. Det er tørt tre i målepunkt på takstmannens befaringsdag. I andre områder kan det være andre resultater. El. anlegg: Eldre/originalt anlegg. Det er to fordelerskap. Krus skrusikring i begge skap. I fyrrom er det eget skap for fyranlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 29.06.2016. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder er en del av sentralvarmesystemet, det er usikkert hvor stor forbruksdelen på denne er. - Det er varmekabler i hovedinngangstrapp. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon slik bad er innredet i dag. Det foreligger ingen opplysninger om tettesjikt. - Vaskerom underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Dusj med badstue underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Både dusj og badstuerom er å anse som utlevd og må totalrenoveres. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alder tilsier at piperehablitering er påregnelig innen kortere tid. Rundt og over røykrør for fyrkjele er det en del sprekker i murpuss. - Rom under terreng: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er isopor som isolasjon på vegg under panel. Isopor må være tildekt med brannhemmende materiale ved bruk i bolig. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ukjent oppbygging/eventuell fuktsikring av vegg bak flis. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom underetasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er i hovedsak normal ventilasjon for oppføringstidspunkt, men våt- og sanitærrom i underetasje har enten ingen ventilasjon eller ventil i yttervegg. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VV bereder er fra byggeår og således passert normal brukstid med 2,5 ganger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Kjøkken, overflater og innredning: I forhold til alder og bruk er det ikke skader/mangler utover det som er å anse som normalt, men elde og slitasje er det naturligvis. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Åpen peis i 1. etasje. Vedovn i kjellerstue. Varmekabler i gulv på bad 1. etasje. Hovedvarmekilden er sentralfyranlegg med vannbåren varme til radiatorer. Opprinnelig var det oljefyrt fyrkjele med alternativ elektrokolbe. Fyrkjele er utkoblet og oljetank fjernet. I dag betjenes anlegget av elektrokolbe og betjener både radiatorer og varmt forbruksvann. Tegl røykpipe med to røykrør. Ett for vedfyring og ett for fyrkjele (fyrkjele er utkoblet). Det er en oljetank nedgravd ved vestre grunnmur/under/ved siden av terrasse vest. I følge selger er tanken tømt og fylt med sand, og dette er innmeldt til Hustadvika kommune. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på dette. Forholdet overtas av kjøper.

Det foreligger innflyttingstillatelse for boligen, datert 26.01.1972. Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 06.02.1973. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vedskjul/uteplass og terrasse vest fremkommer ikke av tegninger. Vedskjul/uteplass er i kommunens kart benevnt som "bygning uten matrikkelinformasjon". Forholdet overtas. Originale byggetegninger viser at kjelleretasje opprinnelig ikke var innredet med beboelsesrom. Vi har mottatt tegninger av 16.04.1969 som viser innredning av kjeller med stue/kokekrok, toalett, diverse boder, vaskekjeller mm. Men vi har ikke mottatt annen form for dokumentasjon vedr bruksendring. Forholdet overtas av kjøper. Konf megler. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det endret litt plassering og størrelse på vinduer, samt er det satt inn ekstra vindu i kjeller. Dør og vinduer er flyttet i kjeller. - I kjeller er rominndeling stort sett lik tegningene fra 1969, men bruken er noe endret. Det ene rommet er ikke navngitt på tegninger, og vi får dermed ikke sjekket om dagens bruk stemmer med godkjent løsning, rommet benyttes idag som soverom. Dagens hobbyrom er på tegninger benevnt som kokekrok/stue, dagens kjellerstue er benevnt som hobby/trimrom, dagens teknisk rom er benevnt som fyrrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (f. eks hobbyrom til kjellerstue) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. - Tegninger av 1. etasje er ikke navngitt og vi får dermed ikke sjekket om dagens bruk stemmer med godkjente løsninger. Rominndelingen stemmer stort sett overens med tegningene, men det ser ut for at det er åpnet opp/fjernet en vegg fra entré til gang. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bnr 34: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen. Bnr 64: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen. Bnr 65: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Hauglia i Elnesvågen, Hustavika kommune. Det meste av servicefasiliteter ligger innenfor en radius på ca 2 km. Barneskole og barnehager i nærområdet.

Eiet tomt på ca 1 904 m². Eiendommen er fordelt på tre bruksnummer; Bnr 34: Ca 1 495 m². Bnr 64: Ca 21 m². Bnr 65: Ca 388 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og hage. Gårdsplass er asfaltert. Fra trapp og i retning øst er det asfalt på første del og singel på siste del.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Deler av eiendommen, ca 41 m², er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg, og ca 108 m² er regulert til kjørevei. Området foran eiendommen er regulert til friområde. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Haugli område 15 følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 28477

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen idag betaler hytterenovasjon, og det bør påregnes at dette beløpet kan bli høyere.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 681 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1029057

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3910417

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 108740