Fastes veg 11

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Fastes Veg 11. Fastes veg 11 er en innholdsrik enebolig fra 1969 beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vatne. Boligen byr på god planløsning med blant annet fire soverom, romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom, kjellerstue og garasje. Her får du en eiendom med svært flott utsikt, stor tomt og nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det må påregnes oppgraderinger, men eiendommen har stort potensial for deg som evner å se uante muligheter. Velkommen til visning, husk påmelding og finansieringsbevis!

Fastes veg 11, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 394, Bruksnummer: 30

Hovedetasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken, gang, trapperom, garasje Underetasje: Gang/trapp, bod, toalettrom, vaskerom, gang, soverom 4, kjellerstue, gang/entré, verksted/bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

56 år gammel enebolig. Boligen fremstår i hovedsak av eldre dato og ny eier må påregne tiltak på flere bygningsdeler i nær tid. Taktekkingen er av tegltakstein og taktro. Nedløp og takrenner av aluminium og plast. Mulig andre beslag på tak av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, enkelte steder fasadeplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene i 1-etasje er fra 1990-tallet med unntak av vindu på bad, dette og vinduene i kjelleren er sannsynligvis fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Enkel dør til garasje med glass. Balkong med trerekkverk og trerekkverk på ca 20 m2. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Tre terrasse sør Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeår med eldre skrusikringer. Ny strømmåler fra 2017. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er mot vest fall inn mot bygningen og jordmasser inntil grunnmur. - Tomteforhold > Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tilstanden og innholdet rundt tanken er usikre. - Våtrom > 1-etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Jf. eier virker ikke toalett. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist skade i kassekledningen utfor garasjen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er spor etter mus på loft og det er flere steder påvist manglende isolering. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har ikke blitt feiet eller kontrollert på lang tid. Innvendig > Rom under terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er enkelte steder påvist løs puss/maling på grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, på tegningen er det vist betongmur mot kjellerstue. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

56 år gammel enebolig. Boligen fremstår i hovedsak av eldre dato og ny eier må påregne tiltak på flere bygningsdeler i nær tid. Det vises til punktene i rapporten. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Jf. eier er det parkett under laminat på stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og enkelte slette dører. VÅTROM Bad Våtromsplater på vegger, flis på gulv og malt tak. Innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Varmekabel i gulv. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom Betong på gulv, betong og plater på vegger og trepanel i tak. Servant og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen er jf. eier fra mellom 1995 og 2000-tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med toalett og servant. Trepanel på vegger og i tak og belegg på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg fra byggeår med eldre skrusikringer. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Fiber. Vannmåler.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Ildsted Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 21.08.1969 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til godkjent tegning fra byggeår så er det gjort følgende endringer: Kjeller er større en omsøkt og har innredet oppholdsrom og carport er gjort om til garasje. Disse endringene vil kreve bruksendring som krever søknad. Det må sendes inn søknad til kommunen for å forsøke å få godkjent disse endringene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/394/30: 06.04.1968 - Dokumentnr: 101406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:394 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 434175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:94 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 172971 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:394 Bnr:30

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendom beliggende på Vatneeidet i Haram kommune. Eiendommen ligger fint til med utsikt, umiddelbar nærhet til ny skole og nær beliggenhet til dagligvarebutikker. Rolig og etablert boligområde. Fra eiendommen tar det ca 8-9 minutter med bil til Digerneset og ca 20 minutter til Moa.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, treterrasser og plen. På eiendommen er det også en mindre lekestue.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tennfjord barnehage (1-5 år) - 1.4 km Preg barnehager Vatne (1-5 år) - 2.1 km Vatne barneskule (1-7 kl.) - 2.2 km Tennfjord barneskule (1-7 kl.) 2.7 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.7 km Haram vidaregåande skule - 15.6 km Spjelkavik videregående skole - 22.3 km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med sannsynligvis overløp videre til offentlig avløpsnett.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10799

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing, branntilsyn renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter: Det vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 671655

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2686620

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 77500