Oterhammaren 10

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Oterhammaren 10 - ei koselig tømmerhytte på fantastiske Ørnehaugen på Skåla! Tomta ligger sydvendt til, og har flott utsikt mot fjord og fjell! Det er kort vei til strand og bademuligheter. Om du liker å gå i fjellet er det bare en liten kjøretur før du finner flotte turer å ta. Området er under utvikling med nyere fritidsboliger. Tomta er i hovedsak naturtomt. Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Gang m/trapp til loft, kjøkken, stue, soverom og bad/wc. Det er veranda mot sør og vest. Loft: Loftstue m/trapp, 2 soverom og teknisk rom. Garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Oterhammaren 10, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 51

1. etasje: BRA ca 76 m². P-rom ca 71 m² Gang m/trapp til loft, kjøkken, stue, soverom og bad/wc. Det er veranda mot sør og vest. Loft: BRA ca 41 m². P-rom ca 38 m² Loftstue m/trapp, 2 soverom og teknisk rom. I soverom vest i loft er det for lite dagslysflate i forhold til gulvareal i rommet. Lysflate er ca 0,4 m² og gulvflate er 7,5 m². Det er skråtak/høy himling i begge plan, og derav ikke relevant å måle takhøyde. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.10.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Hytta er oppført med isolerte grunnmurselementer med utvendige betongbaserte plater. Veggkonstruksjon av 8" laftet tømmerkonstruksjon. Beiset utvendig. Natur innvendig. Det er en del sprekker i tømmer som er synlig. Mest innvendig, men enkelte også utvendig. Ingen kjente gjennomgående. Dette er sprekker som oppstår naturlig grunnet tørking/vridning. En på vestvegg for utbygd kjøkken er fuget utvendig på grunn av at det der trakk inn litt fukt på et tidspunkt. Det har, i følge eier, ikke vært registrert fukt der etter at den ble fuget. Det ble gjort fuktsøk med piggelektroder nå. Ikke utslag på fukt. Sprekker kan normalt oppstå i tømmer-/laftebygg. Saltak av tre med sperrer og åser som bæring. Innvendig panel over åser, isolasjon, lufting, nytt lag med tro med asfaltpapp som undertaksmembran, derover grunnmursplast og så taktekking av torv. Torvhald av tre. Hele takkonstruksjonen er lukket, og kan derav ikke nærmere beskrives eller kontrolleres/vurderes. Det forutsettes å være bygd i henhold til krav og normal byggeskikk på oppføringstidspunkt. Takkonstruksjonen er utelukkende vurdert fra utsiden av bygningen og fra bakkenivå, samt innvendig i himlinger i loftsetasje. Garasje oppført med isolerte ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Bygget er laftet 8 " tømmer med saltak med sperrer og åser som er tekket med torv. Leddport av tre med automatisk portåpner. Sidedører til vindfang/gang mot garasje av tre i hvit fabrikkmalt utførelse. Vindfang/gang har støpt gulv med flis. Isoporelementer innvendig bør pusses/påstøpes som brannsikring da isopor utvikler farlig gass ved eventuell brann. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er noen kjettingnedløp og noen nedløpsrør. Alle slipper vann på grunn. Kjettingnedløp kan medfører at vann spres over et noe større område enn det som er fordelaktig. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler en tømmerhytte av 8" handlaftet tømmer. Bygget er levert av Latlaft fra Latvia. Kasse laftet innendørs på fabrikk, demontert og så satt sammen på eiendommen. Videre følger en enkel beskrivelse av garasje med vindfang, men dennes tilstand vurderes ikke. Laftebygninger har vesentlig annen teknisk oppbygging enn en tradisjonell bindingsverksbygning, og det er ulikheter på hvordan bygningen utvikler seg etter oppføring, i forhold til naturlig sig og andre endringer. Og på grunn av at det er massivt tre vil klima også til en viss grad påvirke konstruksjoner over tid. Dette er mest utpreget de første årene etter oppføring. Da laftekasse siger en del etter oppføring må alle deler slik som montering av dører, vinduer og alle andre "faste konstruksjoner"/bygningsdeler og tekniske anlegg som blir påvirket av dette monteres på en slik måte at skader unngås. Det oppstår gjerne sprekker i tømmer både innvendig og utvendig. Noen av disse kan bli såpass store at det må gjøres tiltak for å fuktsikre der dette oppstår. Skjevheter som fremstår som helning og retningsavvik kan oppstå gradvis, men mest de første årene Kunnskap om laftebygg er begrenset hos takstmannen, og det er ellers begrenset kunnskap blant handverkere i denne regionen vedr laftebygg, da det er svært begrenset oppføring av denne type bygninger. Bygningslovverket, og/eller regelverket, som gjelder for tilstandsvurdering er lite tilpasset laftebygg. Det anbefales interessenter å sette seg noe inn i forskjeller mellom tradisjonelle bindingsverksbygg og laftebygg før man går på visning. Man bør bruke god tid å studere både de avvik som er angitt i rapporten, samt se litt på det som måtte være av kjente både utfordringer og muligheter. Ikke minst bør man samle en del spørsmål om det man måtte lure på etter en grundig gjennomgang. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Ikea-innredning med benker og skap med gråmalte profilerte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl- og fryseskap medfølger. Waterguard og komfyrvakt montert. Ventilator med avkast ut. Bad: Badet har tømmervegger og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk. Det er ikke membran under flis. Baderomsinnredning med profilerte fronter i grå utførelse. Heldekkende servantplate. Gulvmontert wc og bidet. Dusjkabinett fra 2023. Det er ikke lagt opp til ventilering utover at det er lagt frem strøm for eventuelt å montere en avtrekksvifte i vegg, men det ikke boret hull i vegg. Hulltaking for å sjekke fukt i tilliggende konstruksjoner er ikke mulig da det er tømmervegger. Gulv: En-stavs eikeparkett. Flis i våtrom og teknisk rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i loft. Isolert gulv mot loft. Det er støpt isolert gulv på grunn. Eier opplyser at det er 60-70 cm med isopor under påstøp på 10-12 cm med betong. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Helning målt i stue og gang. Ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Vegger: Tømmervegger med natur overflate. Innvendige himlinger: Synlige åser og malt panel. Vinduer og dører: Trevinduer med stolper og sprosser og 3-lags glass. Malt tredør til hovedinngang og balkongdør. Glassfelt med 3-lags glass. Innvendige dører er malte heltre fyllingsdører. Taktekking: Torv over bærende undertak av tre med asfaltpapp undertaksmembran og derover grunnmursplast. Torvhald av tre. El. anlegg: Normalt el. anlegg tilpasset fritidsbolig. Jordfeilautomater i skap. Anlegget er installert av Romsdal Elektro. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Røykvarsler blir montert før salg. VVS: Vannledning inn av plast. Stoppekran i teknisk rom. Innvendig trykkvannsopplegg til kjøkken og bad er rør-i-rør lagt ned i isopor under påstøp. Fordelerstokker i teknisk rom. I bad er det utenpåliggende kobberrør til wc, bidet og dusjkabinett. Det er to rør til kjøkken og to til bad. Avløpsrør og sluker av plast. Lufting på kloakk er lagt opp i rør i teknisk rom med avkast ut gjennom vegg vest. Ventilator i kjøkken med avtrekk ut. El. vifte montert i yttervegg i teknisk rom. Det er spalter i vinduer. VV-bereder av stål på ca 200 l fra byggeår. Drenering: Selvdrenerende grunn. Ingen synlige forhold, eller kjente og opplyste forhold som indikerer at det er vannansamlinger eller andre avvik eller feil med drenering av grunn. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad/wc. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke membran under flis eller i andre våtsoner i bad. Ventilasjon - bad/wc: Rommet har ingen ventilasjon. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Det er målt i gang og to soverom. Det er relativt store helningsavvik i gulv i loftsetasje. Dette er godt synlig, og det merkes når man går over gulvet. Eier opplyser at årsak er at yttervegger har sunket (normal synk i tømmer etter oppføring), men ikke innervegger. Derfor henger bjelkelag på en del bæring i midtre deler, og har sunket samme med ytterveggskonstruksjon i områder ellers. Dette har medført at det er kuler og svanker på gulv alt etter hvor det er innvendig bæring. I målepunktene er det registrert at avvikene er fra 17-27 mm på det meste, og dette på ulike strekk fra 1-1,5 m og opp til 3 m strekk. Det kan være andre avvik i områder som ikke er undersøkt. Innvendige trapper: Rekkverk er under 90 cm og det er handrekke kun på én side. Innvendige dører: Dører i loftsetasje har fri høyde på 1,73 og 1,93 m. Fri høyde i dører skal være 2 m. Overflater vegger og himling - bad/wc: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsoner i bad skal ha vannsikre overflater med membran. Det er vindu i våtsone. Begge deler er avvik fra gjeldende krav til fuktbeskyttelse i våtrom, og gir i utgangspunktet TG 3 for de områdene dette gjelder. Overflater gulv - bad/wc: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er total høydeforskjell på 9 mm fra topp gulv ved terskel og til topp sluk. Dette skal være 25 mm. Fallet er lagt lokalt rundt sluk i dusjområdet. Dette er 9 mm og skal være 16 mm. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone. Da skal det være oppkant med membran på 15 mm ved terskel. Det er det ikke her. Ellers skal gulv være vanntett til minimum 25 mm over sluk i hele rommet. For å oppnå tett gulv til 25 mm over sluk må membran være ført opp på vegg til denne høyden. Det kan det ikke avdekkes at den er her. Eier opplyser at gulvlist er satt i lim på gulv og den er så fuget mot flis. Usikker løsning da tre mot flis og fuktig klima tilsier at ulike materialer reagerer ulikt på påvirkning, og det er tvilsomt om dette holder tett over noe tid. Vannledninger: Området ved fordelerstokker kan bli utsatt for lekkasjevann med et visst trykk hvis det skulle oppstå lekkasje i noen av vannrørene. Grunnen til at stokker er samlet i rom med sluk er nettopp dette. Det er imidlertid ingen sikring av vegger i nærområdet av fordelerstokker. Det er et forskriftskrav om at rørkurser skal være merket. Her er det imidlertid to rør til kjøkken og to til bad som reduserer behovet for merking, men kravet er der. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Panasonic luft/luft varmepumpe med innerdel i gang I stue er det rentbrennende peisovn av type Jøtul med klebersteinsplater på sider bak og på topp. Fra ovn og en drøy meter er det uisolert stålrør og derover isolert stålpipe. Aluminiumsbeslag over tak. Pipa går opp inne i beslaget. Før salg vil eier montere avtrekksvifte på toppen av pipa for å unngå at røyk slår inn ved enkelte værtyper. Det må fremlegges dokumentasjon/monteringsanvisning på vedovn samt på brannplate på vegg bak ovn. Dette vil bil krevd dokumentert ved branntilsyn, og må derfor følge boligen ved salget. Brannplate og ovn opplyst kjøpt ved Monter i Molde. Pipe og ildsted er ikke kontrollert av branntilsyn. De har heller ikke registrert pipeløp på eiendommen. Det anbefales å få gjennomført slikt tilsyn i forbindelse med salget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 19.12.2018. På brukstillatelsen kommenterer kommunen følgende: "Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeider er utført: Finplanering av uteområdet og utvendig beising. Må fullføres innen 31.12.2019." Vi har ikke mottatt ferdigattest. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Området mellom garasje og inngang er på tegning merket med "terrasse 2". Dette er i dag en bod. På loft er rom merket "bad" i dag brukt som bod. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og omvendt er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Fritidsboligen er, iflg kommunen, godkjent med carport. Det er i dag satt inn garasjeport. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent. Kommunen har anmodet eier om en redegjørelse da de har blitt oppmerksomme på tiltak på eiendommen som kan være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Se vedlagte dokument datert 15.09.2023.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/13/51: 23.01.2018 - Dokumentnr: 352986 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 17.11.2023 - Dokumentnr: 1291955 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 15.01.2018 - Dokumentnr: 324221 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 570488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:13 Bnr:51 31.01.2018 - Dokumentnr: 383891 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:33 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:64 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:65 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:73 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:78 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:79 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:80 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:86 Gjelder også for fremtidige parseller i Ørnehaugen hyttefelt Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2018 - Dokumentnr: 383891 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:33 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:64 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:65 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:73 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:78 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:79 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:80 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:86 Gjelder også for fremtidige parseller i Ørnehaugen hyttefelt Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2018 - Dokumentnr: 383891 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:13 Bnr:85 Snr:11 Gjelder også for fremtidige parseller i Ørnehaugen hyttefelt

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytta ligger i nyere hyttefelt på fantastiske Ørnehaugen på Skåla, like utenfor Molde. Tomta ligger sydvendt til, og har flott utsikt mot fjord og fjell! Det er kort vei til strand og bademuligheter. Om du liker å gå i fjellet er det bare en liten kjøretur før du finner flotte turer å ta. Området er under utvikling med nyere fritidsboliger.

Tomta er i hovedsak naturtomt.

Privat felles veg for feltet. Privat avløp som håndteres av fremtidig hytteeierforening. Slamavskiller med overløp til sjø. Offentlig vann. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstveg iht reguleringsplanID 1502200920, og felles vann og avløp over gnr 13, bnr 11. Kostnader til drift og vedlikehold gjøres gjennom hytteforeningen. Det betales en årlig velforeningsavgift på kr 1 000,-.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2008-2020, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Ørnehaugen hyttefelt følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 10673

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 962 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Velforening: Med eiendommen medfølger det plikt å være medlem i hytteeierforening for Ørnehaguen hyttefelt. Se vedlagte dokument nr 352986.

Formuesverdi sekundær: 237000

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 103494