Sævik 87

Velkommen til Sævik 87! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling Arkitekttegnet enebolig av arkitekt H Engebø i Førde i 1998, ferdigstilt i 2000. Denne spesielle arkitekttegnede boligen er i hovedsak med de originale overflatene fra byggeår og har høy/god standard, med bl. annet vannbåren varme fra ny bergvarmepumpe. Boligen ligger på Remøya med særs flott plassering ytterst i Sævikane med naturen og fjorden som nærmeste nabo. Eiendommen byr på fantastisk utsikt som kan nytes fra hvert eneste rom, og svært gode solforhold - her har man solen helt til den går i havet. For den turglade har man flott turterreng rett utenfor døren, om det er langs vannkanten eller opp i fjellet. Her bor du i vakre omgivelser, samtidig som avstanden til det hverdagslige ikke er lang. Velkommen!

Sævik 87, 6094 LEINØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 136

1. etasje: Entré, 2 ganger, stue, kjøkken, tv-stue/hall, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom, kontor/soverom, gang, walk-in closet/gang, garasje, teknisk rom/vaskerom og kjølerom. BRA-i: Ca 170 m². Det er hems/uinnredet lagerrom på loft over garasjen/soverom med et areal på 24 m². Hems er ikke definert som målbart areal, pga lav takhøyde, høyeste takhøyde på 1,75 i møne. Tilkomst til hems via trapp i lakkert furu. Garasje har tilkomst fra teknisk rom og er således ikke eksternt areal, garasjen utgjør ca 22 m², innvendig målt. Takstmann har lagt til grunn at teknisk rom fungerer som sluse mot beboelsesdelen. Det er ikke branndør mot garasjen. Det er ca 45 m² med skiferbelagte betongplattinger og 2 stk markterrasser i tre på begge sider av stuen på ca 15 m². Takstmann kommenterer følgende vedr oppmåling: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig ut fra takstmannens kontrollmåling på stedet og areal som fremgår av framvist plantegning, som ble summert til 172 m². Mange skrå ytter- og innervegger kompliserer oppmåling av bygget. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026 utført av Ose AS.

Arkitekttegnet enebolig av arkitekt H Engebø i Førde i 1998, ferdigstilt i 2000. Denne spesielle arkitekttegnede boligen er i hovedsak med de originale overflatene fra byggeår og har høy/god standard, med bl. annet vannbåren varme fra ny bergvarmepumpe. Bygningen har betong ringmur og det ligger kobberbeslag på utsiden av ringmuren. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende Villmarkspanel som kledning. Sist utvendig beiset i 2024. Takkonstruksjon av sperrer og dragere, enkelte søyler og dragere av rundtømmer. Undertak av trefiberplater/huntonitt; lufting mellom huntonitt og taktrod. Taket har torvtekking fra byggeår. Eier opplyser at det etter overtakelsen i 2023 er lagt på ekstra torv på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med gjennomgående sprosser, fra byggeår. Dagens eiere har gått over og skiftet utvendige glasslister fra tre til kompositt på nesten alle vinduene på huset/ca 90%. Malt hovedytterdør, beiset biingangsdører, beiset balkongdører i tre og skyvebalkongdør i beiset tre. Treleddport med elektrisk åpner i garasje og vanlig ytterdør med pakning mellom garasje og teknisk rom/vaskerom. Dreneringen rundt ringmurer er fra 2000. Betongplatter dekket av skifer på flere steder utvendig. Samt en terrasse utenfor stue/kjøkken og tv-stue av terrassebord. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taknedløp i kobber: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Samtlige 8 taknedløp har tæringshull og må skiftes. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Torvtekkingen vurderer til og være i normal stand ut fra alder. Et torvtak har normalt en levetid på mellom 40 og 60 år, forutsatt at både membranen og torvlaget blir fulgt opp med jevnlig vedlikehold. Selve membranen under torven er avgjørende for tetthet og beskyttelse mot fukt, og må være både vanntett og rothemmende for å holde i mange tiår. Levetiden påvirkes av flere faktorer. Klima spiller en stor rolle – i områder med mye nedbør og frost kan taket utsettes for større belastning enn i tørre strøk. Tykkelsen på torvlaget har også betydning, et tyngre lag gir bedre isolasjon, men krever mer vedlikehold. Ikke minst har oppfølging mye å si: regelmessig kontroll av drenering, ugressfjerning og vanning i tørkeperioder forlenger levetiden betraktelig. Med riktig oppbygning og godt vedlikehold kan et torvtak derfor vare i flere generasjoner, og i mange tilfeller holde i opptil 60 år eller mer. - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Værslitt treverk på topplist oppå innkassing av takrenne og torvolstokk. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen flere steder. Der det er montert musesperre, består denne av ettermontert netting som er betydelig skadet av rust og bør skiftes. Eier opplyser at det er fanget fire mus på loftet over garasjen i perioden de har bodd i huset (jf. egenerklæringen). - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe skjolder på innsiden av karmene enkelte steder som vender mot sjøen ble registrert, noe som anses som normalt med tanke på at huset ligger værutsatt til. Vinduene vurderes å være i god vedlikeholdsmessig stand ut fra alder og plassering av huset. Større tiltak på vinduene anses ikke som nødvendig på kort sikt, da dagens eiere har gått over disse og skiftet utvendige glasslister. Utvendig vedlikehold av vinduene må likevel påregnes jevnlig, og bør ikke ha for lange intervaller mellom hver gang. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør kniper. Noe rust på beslag og hengsler ble registrert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er liten avstand mellom kledning og terrassebord. Overflate terassedekket er slitt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning i 2023 fra Drømmekjøkken. Innredning med under- og overskap, slette fronter. Godt med skap- og benkeplass. Kompositt benkeplate. Kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. Det er integrert 90 cm platetopp, Siemens kombinert mikro- og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Kjølerom: Plassbygd kjølerom med panel på vegger og tak, samt plassbygde hyller. Kjølerom med Norcool kjøleaggregat fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant i glassplate med skap under og speil over. Gulvmontert toalett. Flislagt/innbygd hjørnebadekar med boblefunksjon og dusjvegger i hjørne. Vegger og gulv er flislagt med vannbåren varme. Badet er fra byggeår. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hjørne bak innbygd badekar i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,3 %, dvs. tørt treverk. Toalettrom: Rommet er innredet med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Trepanel på vegger. Skifer på gulv. Vaskerom: Rommet har HTH innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Panel/tømmer på vegger. Flislagt gulv med vannbåren varme. Vaskerommet er fra byggeår. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet grenser mot yttervegg og kjølerom. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Gulv: En-stavs eikeparkett, ottaskifer, 3-stavs parkett i eik, flis. Vegger: Villmarkspanel, flis, panel/tømmer. Innvendige himlinger: Panel. El. anlegg: Automatsikringer i sikringsskap fra byggeår. Elbil lader er ettermontert i garasjen. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 31.01.2023. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast, fra byggeår. - Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom og tilluft via spalteventiler i vinduer. - Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Montert med motor i bod/teknisk rom (Dagens eier har aldri brukt denne). OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger: Det ble konstatert rustvann på bunnen av fordelerskapet og kalkdannelse på en rørkobling på varmtvannskurven på fordelerstokken. Rustvannet kan også stamme fra kondens på fordelerstokken. Avløpet fra fordelerskapet ble testet, og vann kom da frem på gulvet bak fryseren. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss og noe slitte fuger ble registrert i dusjhjørne. Forhøya fuktverdier bak flis ble ikke registrert vha. overflatemåler. Silikonfuger er slitte. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på gulvfliser ved sluk uten en fikk utslag. - Kjølerom, teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Åpen peis i stue og peis med innsats i hall. Boligen har dobbel elementpipe. Boligen har montert vannbåren gulvvvarme i alle oppholdsrom. Hele anlegget ble gått over og justert i 2023. LÄMPÖÄSSÄ bergvarmepumpe med integrert akumulatortank på 420 liter og integrert varmtvannstank i form av spiral i akkumulatortanken. Opplysninger fra feier: Siste dato for tilsyn: 22.01.2025 - utført. Siste dato for feiing: 06.02.2015 - utført. Siste dato for tilsyn: 14.02.2011 - utført.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 22.12.2022. Vi har mottatt byggetegninger stemplet og datert i 1998/1999. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er noen avvik vedr plassering av vegger i forhold til byggetegning. Det ser ut for at det er flyttet vegger mellom garasje og rommet i fremkant, samt satt inn trapp. Rommet i fremkant er på byggetegninger kalt for "redskap", idag benyttes rommet som teknisk rom/grov kjøkken. Det kan også se ut for at rommet er noe større og fasaden utvendig noe endret, i form og størrelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er opprettet kjølerom, som ikke fremkommer av byggetegninger, areal tatt fra vaskerommet. Takstmann har mottatt en plantegning fra selger, som ikke er stemplet og datert av kommunen, men som ser ut for å stemme med dagens faktiske forhold. Vi har ikke mottatt denne fra kommunen, og kan dermed ikke verifisere om denne er godkjent hos dem. Tegningen følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 02.06.2025 - Dokumentnr: 609615 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:11 Bnr:9 Tgl 02.07.2025 - Dokumentnr: 764217 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:11 Bnr:6

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger på Remøya med særs flott plassering ytterst i Sævikane med naturen og fjorden som nærmeste nabo. Eiendommen byr på fantastisk utsikt som kan nytes fra hvert eneste rom, og svært gode solforhold - her har man solen helt til den går i havet. For den turglade har man flott turterreng rett utenfor døren, om det er langs vannkanten eller opp i fjellet. Her bor du i vakre omgivelser, samtidig som avstanden til det hverdagslige ikke er lang. Ca 15 minutters kjøring til Myklebust mm. Barneskole og barnehage på Leinøya, og man har lekeplass med ballbinge knappe 1,5 km unna.

Eiet tomt på ca 3 634 m². Tomten er begrenset opparbeidet, i hovedsak naturtomt med berg og lyng. Skrånende tomt mot sydvest. Stor tomt som grenser mot sjø på flere sider. Det er oppført natursteinsmurer i grense noen steder. Naturlige stier til fine områder ved sjø. Eiendommen har gruset tilkomstvei og parkeringsplass. Deler av tomtegrensene er mindre nøyaktige. Deler av eiendommen ligger i område for kulturminne. Se vedlagte eiendomskart. Forholdene overtas av kjøper.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr/bnr 11/6 og 11/9. Se vedlagte veirett med dokumentnr 609615 tinglyst 02.06.2025 og dokumentnr 764217 tinglyst 02.07.2025. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Herøy vasslag. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Tømming i offentlig regi. Septiktank av glassfiber fra 2000, beliggende på nedsiden av huset nedom garasjen. Tank med overløp til rør som er ført til sjø sammen med naboen ovenfor.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område for LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Kommuneplan viser også LNFR (landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift) og kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: 202101 Navn: Kystsoneplan Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser følger vedlagt. Fullstendige bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 5397

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2026 er kr 1 819,- pr år, og dekker feiing/branntilsyn og slamtømming. Eiendomsskatt for 2026 er kr 3 578,- pr år. I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk, kr 5 658,- pr år (standard renovasjonsgebyr). Vann via privat vannverk, Herøy vasslag, kr 5 464,- pr år (ihht deres nettsider). Kommunale avgifter, vannavgift og renovasjon utgjør totalt kr 16 519,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 555 732,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 638933

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2555732

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 150100