Svinøya 21

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Svinøya 21. En idyllisk fritidseiendom på Svinøya med kombinert hytte og naust. Eiendommen ligger på østsiden av Svinøya i Ellingsøyfjorden. En ypperlig mulighet for deg som har båt og ønsker en kortreist pause fra hverdagen i naturskjønne omgivelser. Boligen består av naustrom, uinnredet loft, stue, kjøkken, stellerom og lofstue. I tillegg er det et uthus som inneholder bod og utedo. Det er installert vedovn på stue og taktekking er fra ca år 2008. Det er etablert et lite solcellepanel på tak mot sør tilkoblet 12-volts batteri med enkel belysning i stue. Velkommen til visning, ta kontakt med megler for å avtale transport.

Svinøya 21, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 154, Bruksnummer: 16

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 144 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-e utgjør 144 m² og består av følgende:  Hytte 1.etasje: Stue, kjøkken, stellerom Loft: Loftstue Naust 1 etasje: Naustrom Loft: Loftsareal Hytte TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 25 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av Birkeland Taksering AS.

Fritidsbolig - Byggeår: 1937 Yttertak er tekket med shingelpapp. Det opplyses om at taktekking er fra ca 2008. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner med støpte fundamenter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Deler av understøttelse av terrasse mot sør er ikke festet til underlaget/bakken og er løs. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger ved sjøen og er utsatt for påkjenninger fra vær og vind, stormflo etc. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er spor etter mink i loft på naustet. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er mangelfull tetting/avslutning av bordkledning langs takkonstruksjon på gavlvegg mot vest og det er åpning i vindtett sjikt på takkonstruksjon. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett under vindu i loftsetasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. -Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Naustloft har delvis løse gulvbord. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Stellerommet har enkel standard. Det er plassert et vaskekar under utslagsvask og det er trolig noe lekkasjer i vannlås her. -Innvendig > Naust: Naustrommet har naturlig slitasjer og fuktmerker i forhold til alder, konstruksjon og bruk. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. -Kjøkken > 1. etasje hytte > Kjøkken > Avtrekk: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. -Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertak er tekket med shingelpapp. Det opplyses om at taktekking er fra ca 2008. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier av treverk. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig.Vinduer er av forskjellig alder og kvalitet. Vinduer av treverk med 2- lags isolerglass, kobla vindu og enkelt glass fra 1970- og 80-tallet. Et vindu av pvc-material med 2-lags glass fra 2000-tallet på stue. Ytterdører av treverk. Terrasseplatting mot vest og sør på ca 25 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Det er plassbygde trapper av treverk i terrenget. TOMTEFORHOLD Utifra opplysninger fra DOK-analyse, så er det byggegrunn av løsmasser og fjell. Drenering fra byggeår. Utifra alder, konstruksjon og beliggenhet så var det vanlig med naturlig drenering med grøfter/singel. Innvendig gulv i hytte-del ligger over bakkenivå.Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner Uthuset er delvis oppført på naboeiendom. INNVENDIG Det er støpt plate på grunn i naustet, gulvdekke av trebord i naustloft. Det er furubord på gulv i 1. etasje og loftsetasje i hytte. Naustet har betongvegger, noe bindingsverk med stående kledning utvendig. Åpen takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Hytte har panel på vegger og himling i 1. etasje, panel på vegger og himling i loftsetasje. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er installert vedovn på stue, stålpipe. Grunnmur i naust er oppført i betongkonstruksjoner. Plassbygd trapp til loftsetasje i hytte av treverk med åpne trinn. Returgelender i loft av treverk. Plassbygd trapp av treverk med åpne trinn til naustloft, enkelt rekkverk med håndlist. Det er etablert et lite stellerom i hytten med benk med utslagsvask av stål. Vannkran. Gråvann fra vask går ut i terreng. Naustrom med støpt plate på grunn, yttervegger av betongkonstruksjoner, dels bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Sidehengslet porter av treverk i front. Overlys av treverk med stående kledning er hengslet slik at man kan få en døråpning på ca 4 x 4,15 meter. Gulvet i naustet har god skråning mot sjøen, plassbygd trapp til loft. KJØKKEN Enkel kjøkkenbenk i laminat og treverk med hyller. Overskap med profilerte fronter. Det er opplegg for gasskomfyr og gass-kjøleskap. Det er ikke utslagsvask eller avtrekk i kjøkkenet. Det er ikke avtrekk fra kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har tidligere vært tilknyttet brønn på hovedbruket (naboeiendom), men dette er frakoblet- frostskade. Det er ikke innlagt vann i hytta idag. Det er eldre kobberrør med plastkappe i stellerom. Det må gjøres egne vurderinger i forhold til vanntilførsel til eiendommen. Innvendig avløpsrør er utført ved egeninnsats, enkelt plastrør, hageslange fra utslagsvask i stellerom. Det er naturlig ventilasjon. Det har tidligere vært innlagt strøm i bygget, men denne strømmen har vært tilknyttet hovedbruket (nabogård), og er frakoblet. Det er etablert et lite solcellepanel på tak mot sør tilkoblet 12-volts batteri med enkel belysning i stue. Det må gjøres egne vurderinger om man vil koble eiendommen til eksisterende strømnett på øya. Ikke videre vurdert. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Strøm kommer fra nabo, men mye brukes på gass i boligen.

NAUST Eldre bygninger oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Bygninger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. HYTTE Det foreligger godkjent vedtak datert 26.05.2010, gjeldende bruksendring av deler av naust til fritidsbolig, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke fritidsboligen formelt godkjent for bruk. Det foreligger godkjente tegninger av hytten, men plantegninger viser ikke rominndeling, og det foreligger ikke plan av loft. Megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige Terrasse mor sør: I vedtak for bruksendring av naust til fritidsbolig er det krav om at terrassen fjernes. Detet er ikke gjort, og terrassen er dermed å anse som ulovlig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/154/16: 06.08.2026 - Dokumentnr: 893729 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.10.1986 - Dokumentnr: 8361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:154 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1359346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:154 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 922911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:154 Bnr:16 28.10.1986 - Dokumentnr: 9111 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:154 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på østsida av Svinøya i Ellingsøyfjorden og ligger i et område med i all hovedsak fritidsbebyggelse og mindre småbruk.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med kai ved sjøen og i all hovedsak naturtomt med mark. Det er oppført et uthus med utedo og et lite overbygd vedlager på tomta. Uthuset er delvis oppført på naboeiendom.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Vann hentes fra brønn på nabotomt. Ny eier må eventuelt gjøre en ny avtale med eier.

Eiendommen er regulert til LNF-område og Friluftsområde Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. LNF-område: er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5. I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. DOK-analyse treff: -Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte- -Radon aktsomhet -Løsmasser - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner -SR16 - Skogressurskart 16x16 meter -Temadata - Landbruk - ar5 -Vassdragsområde -Naturtyper i Norge - Landskap -Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen -Flom aktsomhetsområder -Stormflo og havnivå Dok-analyse følger salgsoppgavens billag.

Kommunale avgifter: 495

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune utgjør kr 1379,- hvorav kr 884,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 884

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 23281

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 33600