Nakkvegen 20

Velkommen til Nakkvegen 20! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling. Eiendommen ligger i et landlig område med utsikt mot Fannefjorden. Det er ca 3 km til dagligvarebutikk og lokale servicetilbud på Kleive, og ca 25 km til Molde sentrum. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, variert beplantning, forstøtningsmurer og gruset innkjørsel. Boligen inneholder: Kjeller: BRA-i 56 m² Gang med trapp, bad/vaskerom, 4 boder og badstue. BRA-e 23 m² Garasje. 1. etasje: BRA-i 92 m² Entré, toalettrom, gang med trapp, trapperom, stue, tv-stue og kjøkken. 2. etasje: BRA-i 92 m² Gang med trapp, bad, 4 soverom og stue. Loft: BRA-i 47 m² Gang med trapp, 2 loftsrom brukt som soverom og 2 boder. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Nakkvegen 20, 6455 KORTGARDEN, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 96, Bruksnummer: 2

Kjeller: BRA-i 56 m² Gang med trapp, bad/vaskerom, 4 boder og badstue. BRA-e 23 m² Garasje. 1. etasje: BRA-i 92 m² Entré, toalettrom, gang med trapp, trapperom, stue, tv-stue og kjøkken. 2. etasje: BRA-i 92 m² Gang med trapp, bad, 4 soverom og stue. Loft: BRA-i 47 m² Gang med trapp, 2 loftsrom brukt som soverom og 2 boder. Det er ikke foretatt bruksendring av bodareal til soverom, så rommene er sånn sett ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.10.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte godkjente tegninger fra 1973 stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Eneboligen er oppført med grunnmur i betong. Underliggende fundamentering er ikke synlig, og utførelse/type fundament er ukjent. Tilgjengelige deler av grunnmuren er visuelt kontrollert. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Deler av konstruksjonen er fra byggeåret, mens boligen ifølge eier er tilbygd i 1974. Det er utført stikkprøvevis kontroll av lufting og gnagersikring bak bordkledningen. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre og rupanel som undertak. Loftskonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Kaldtloftet ble inspisert via loftsluke. Tilkomsten er begrenset, og konstruksjoner i områder med skråhimling er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det ble utført stikkprøvevis fuktmåling med pigger i rupanel ved pipeløp/takgjennomføring. Det ble målt 12,0 og 8,2 vekt-%. Taket er tekket med lakkerte metallplater. Undertakets utførelse og materiale er ikke kjent, da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekking og underliggende vanntett sjikt er ukjent og ikke dokumentert. Det kan derfor ikke fastslås om vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Takrenner og nedløp er utført med renner og nedløp av metall. Beslag er av metall og vindskier av tre. Utførelse og alder varierer. I egenerklæring opplyser eier om at pipehatt er skiftet/datert 2013. Bygningsdelene er i hovedsak inspisert fra bakkenivå. Tetthet i renner, skjøter og øvrige detaljer er ikke kontrollert. Renner bør rengjøres regelmessig, minimum én gang årlig. Samtidig anbefales kontroll av skjøter, innfestinger og overflatebehandling. Kjeller har i hovedsak eldre trevinduer med koblet glass. I 1. etasje er det vinduer med koblet glass på toalettrom og i stue. Øvrige vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, midtstolpe og umalte trekarmer innvendig. I 2. etasje er det i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, datert ca 1970. På soverom mot sør er det trevindu med 2-lags isolerglass datert 2006. Loftsetasjen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, datert ca 1970. Kjelleretasjen har eldre ytterdør til garasje. Mellom garasje og gang er det innvendig teakdør. Begge dørene er av ukjent alder. I 1. etasje er det hovedytterdør i teak med fast sidefelt med 1-lags glass. Døren vurderes å være fra 1970-tallet. Etasjen har også malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdøren har en høyde på ca 2,0 meter. I 2. etasje er det malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, datert 2006, med utgang til balkong mot sør. Mot øst er det malt tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass. Balkong i trekonstruksjon langs boligens nordside. Balkongen er oppført med trebjelkelag, understøttet av trekonstruksjoner/stolper. Gulv/dekke er utført med terrassebord av tre. Rekkverk er utført i tre med liggende håndløper og stående kledning/spiler. Balkongen har adkomst fra 1. etasje og dekker deler av arealet langs underliggende kjelleretasje. Konstruksjonen er synlig og tilgjengelig for inspeksjon fra over- og underside. Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra 2. etasje. Balkongen er oppført med trebjelkelag og er understøttet med stolper av tre. Gulv/dekke er utført med terrassebord. Rekkverk er utført i tre med liggende håndløper og stående kledning/spiler. Balkongkonstruksjonen er i hovedsak synlig og tilgjengelig for inspeksjon fra over- og underside. Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra 2. etasje via tofløyet terrassedør. Balkongen er utført som en utkraget konstruksjon uten utvendig understøttelse. Bærende trebjelker er en forlengelse av boligens innvendige etasjeskille og krager ut gjennom ytterveggen. Balkonggulvet består av terrassebord av tre lagt direkte på bjelkelaget. Rekkverket er utført i tre med stående kledning/spiler, horisontale rekkverksbord og håndløper i tre. Undersiden av balkongen er åpen, og deler av bjelkelaget er synlig og tilgjengelig for visuell kontroll fra terrengnivå. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Balkong 1. etasje nord: TG 3: Det er påvist mangelfull/svekket innfesting av rekkverket. Rekkverket har ikke tilfredsstillende stabilitet, og det ble under befaring registrert at rekkverket heller flere centimeter utover. Det er påvist betydelig værslitasje på balkongens treoverflater, med slitt og stedvis avflasset overflatebehandling. Dette gjelder særlig rekkverk og håndløper. Avvik: Rekkverket har mangelfull stabilitet og heller utover. Forholdet medfører risiko for svikt ved belastning og fare for fall og personskade. Balkong 2. etasje sør: TG 3: Det er påvist mangelfull/svekket innfesting og stabilitet i rekkverket. Håndløperen er knekt/sprukket, og rekkverket heller flere centimeter utover. Det er påvist betydelig værslitasje på balkongens treoverflater, med slitt og stedvis avflasset overflatebehandling. Det er også registrert sprekker i treverket. Avvik: Rekkverket har mangelfull stabilitet, heller flere centimeter utover og har knekt håndløper. Forholdet medfører risiko for svikt ved belastning og fare for fall og personskade. Balkong 2. etasje øst: TG 3: Det er påvist fukt-/råteskader i balkongens trekonstruksjoner. Balkongen er generelt i dårlig stand, og deler av konstruksjonen har betydelig nedbrytning. Det er påvist omfattende værslitasje og nedbrytning av balkongens treoverflater. Terrassebord, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner har slitt overflatebehandling, oppsprekking og stedvis betydelig materialnedbrytning. Rekkverket på balkong er målt til ca 93 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik: Balkongen fremstår i generelt dårlig stand med omfattende slitasje og nedbrytning av trekonstruksjonene. På grunn av konstruksjonens observerte tilstand ble ferdsel og belastning av balkongen begrenset under befaringen. Bærende bjelker er utkraget fra etasjeskillet, og tilstanden på skjulte deler av konstruksjonen og innfestingen mot bygningen kunne ikke kontrolleres. Terrengforhold: Terrenget har stedvis mangelfullt fall fra bygningen og faller på enkelte partier inn mot grunnmuren. Dette medfører økt belastning fra overflatevann mot grunnmur og fundament. Det er samtidig registrert fuktproblematikk i kjeller, og terrengforholdene kan være en medvirkende årsak. Forholdet vurderes å ha vesentlig betydning for fuktbelastningen mot bygningen. Terrenget bør arronderes slik at overflatevann ledes effektivt bort fra grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. Eiendommen ligger innenfor NVEs kartlagte aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet angir områder hvor det kan være mulighet for kvikkleire, men dokumenterer ikke i seg selv forekomst av kvikkleire eller konkret skredfare på eiendommen. Det er ikke fremlagt geotekniske undersøkelser som nærmere avklarer grunnforholdene på eiendommen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekking av lakkerte metallplater har omfattende slitasje og avflassing i overflatebehandlingen. Overflatebeskyttelsen er stedvis vesentlig svekket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler fotbeslag i overgangen mellom taktekking og takrenne. Treverk ved takfoten er dermed ikke tilstrekkelig beskyttet mot fuktbelastning. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Takkonstruksjon/loft: Under befaring ble det påvist omfattende mørke misfarginger på rupanel ved pipeløp/takgjennomføring. Misfargingene vurderes som tegn på tidligere fuktbelastning/lekkasje. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i treverket ved stikkprøvemåling på befaringsdagen. Tilkomsten til kaldtloftet er begrenset, og deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjulte avvik og skader kan derfor ikke utelukkes. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Misfarging/fuktmerker på undertak. Stikkprøvevis fuktmåling i området viste 8,2 og 12,0 vekt-%, og det ble ikke registrert forhøyet trefukt på befaringsdagen. Tilkomsten til kaldtloftet er begrenset, og deler av takkonstruksjonen kunne ikke kontrolleres. Skjulte avvik eller skader kan derfor ikke utelukkes. Det ble ikke observert synlige tegn til angrep fra biologiske skadegjørere i de tilgjengelige delene av kaldtloftet. Tilkomsten er imidlertid begrenset, og store deler av trekonstruksjonen kunne ikke inspiseres. Det er påvist spor etter stripet borebille i trebjelkelaget i kjeller. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det også forekommer angrep eller spor etter biologiske skadegjørere i utilgjengelige deler av takkonstruksjonen. Avvik: Under befaring ble det observert betydelige mengder avføring etter mus på kaldtloftet. Det ble også registrert vepsebol. Forholdet vurderes å kunne ha betydning for helse og sikkerhet ved opphold og arbeid på loftet. Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den utvendige bordkledningen. Kledningen har også stedvis værslitasje og redusert overflatebeskyttelse. Det er stedvis svak/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved stikkprøvevis kontroll er det påvist manglende gnagersikring/musetetting i nedre kant av bordkledningen mot sør, øst og nord. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert. I kjeller det det påvist knust glassrute. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist værslitte vinduskarmer med avflassing av overflatebehandling og stedvise sprekker i treverket. Flere vinduer har isolerglassruter datert ca 1970 og har dermed overskredet 35 års alder. Vinduene vurderes å ha usikker gjenværende brukstid. Ytterdører: Det er påvist utetthet mellom dørblad og karm på hovedytterdøren og balkongdør i 2. etasje. Dørene slutter ikke tilfredsstillende tett mot karmen. Det er påvist værslitasje på utvendige dører og karmer, med slitt/avflasset overflatebehandling og stedvise sprekker i treverket. Balkongdør i 2. etasje er vanskelig å åpne og lukke. Døren har behov for justering. Det er registrert fuktmerker og misfarging nederst på balkongdør og tilstøtende treverk ved terskel. Forholdet tyder på gjentatt fuktbelastning. Årsak og eventuell skadeutbredelse i underliggende/skjulte konstruksjoner er ikke avklart. Det anbefales nærmere kontroll og nødvendige utbedringer for å hindre videre fuktbelastning. Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist utvendig fuktsikring på tilgjengelige deler av grunnmuren. Utførelse og alder på eventuell fuktsikring er ukjent. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Det er registrert synlig fuktighet og tydelige tegn på fuktbelastning i kjeller, noe som indikerer mangelfull eller redusert funksjon på fuktsikring/drenering. Selve fuktsikrings- og dreneringssystemet er skjult og ikke kontrollert, og konkret skade eller funksjonssvikt på systemet er derfor ikke påvist. Det er påvist forhøyet fuktbelastning i kjelleren. Det ble blant annet registrert synlig fuktighet på betonggulv og fuktpåvirkning på overflater. Forholdet viser at konstruksjoner mot grunnen er utsatt for fukt. Det er påvist tydelige symptomer på fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng. Det er registrert saltutslag/utfellinger og fuktrelaterte misfarginger på grunnmur, særlig mot sør og vest. Forholdene indikerer fukttransport gjennom murverket. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert lokal sprekkdannelse og oppsprekking i betonggrunnmuren. Årsak og utvikling er ikke kjent. Sprekken bør holdes under observasjon, og ved tegn til videre utvikling bør forholdet undersøkes nærmere. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke observert stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Avvik: Rekkverket har mangelfull stabilitet og heller utover. Forholdet medfører risiko for svikt ved belastning og fare for fall og personskade. - Avvik: Rekkverket har mangelfull stabilitet, heller flere centimeter utover og har knekt håndløper. Forholdet medfører risiko for svikt ved belastning og fare for fall og personskade. - Rekkverket på balkong er målt til ca 93 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. - Avvik: Balkongen fremstår i generelt dårlig stand med omfattende slitasje og nedbrytning av trekonstruksjonene. På grunn av konstruksjonens observerte tilstand ble ferdsel og belastning av balkongen begrenset under befaringen. Bærende bjelker er utkraget fra etasjeskillet, og tilstanden på skjulte deler av konstruksjonen og innfestingen mot bygningen kunne ikke kontrolleres. - Eiendommen ligger innenfor NVEs kartlagte aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet angir områder hvor det kan være mulighet for kvikkleire, men dokumenterer ikke i seg selv forekomst av kvikkleire eller konkret skredfare på eiendommen. Det er ikke fremlagt geotekniske undersøkelser som nærmere avklarer grunnforholdene på eiendommen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har laminat på gulv, malte panelvegger og panel i himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk ut. Det er opplyst/registrert vannstoppsystem. Kjøkkenet er visuelt kontrollert på tilgjengelige overflater og installasjoner. Kontrollmulighetene bak og under fast innredning og hvitevarer er begrenset uten demontering. Bad i 2. etasje: Badet har flislagte gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og lukket dusjkabinett. Det er vindu i yttervegg. Badets alder og tidspunkt for eventuell rehabilitering er ukjent. Eier har ikke fremlagt dokumentasjon som kan fastslå alder, utførelse eller oppbygging av våtrommet. Det foreligger således ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt eller øvrige skjulte konstruksjoner. På befaringsdagen var kontrollmulighetene vesentlig begrenset av fast innredning, dusjkabinett, møbler og omfattende løsøre/inventar. Store deler av gulv- og veggflater, samt enkelte tilslutninger og gjennomføringer, lot seg derfor ikke kontrollere på en tilfredsstillende måte. Undersøkelsen er utført visuelt og på tilgjengelige områder. Skjulte eller utilgjengelige forhold kan ikke utelukkes. Våtrommet har vesentlige avvik og vurderes å ha behov for full rehabilitering. Toalettrom i 1. etasje: Separat toalettrom med flislagt gulv, malte veggflater og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant med blandebatteri. Det er vindu i yttervegg og elektrisk panelovn. Rommet er visuelt kontrollert på tilgjengelige overflater. Toalettrommet er ikke etablert som våtrom med dusj/badekar og vurderes derfor etter relevante kontrollpunkter for toalettrom. Sanitærutstyret og synlige tilkoblinger er visuelt kontrollert på tilgjengelige områder. Det er ikke foretatt demontering eller kontroll av skjulte rørføringer og tilkoblinger. Det er registrert brunlig misfarging/avleiringer i toalettskålen ved utløp for skyllevann. Forholdet vurderes i hovedsak som et bruksmessig/estetisk avvik. Årsaken er ikke nærmere undersøkt. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert luftespalte eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning ved døren. Bad/vaskerom i kjeller: Rommet er innredet med vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder, samt separat dusjsone. Dusjsonen har flislagt gulv med sluk, glassbyggerstein på én side og malte/platelagte veggflater. Øvrige gulvarealer har belegg. Innvendig tak har platekledning. Våtrommets alder og tidspunkt for eventuell etablering eller rehabilitering er ukjent. Eier har ikke fremlagt dokumentasjon som kan fastslå alder, utførelse eller oppbygging. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt, slukløsninger eller øvrige skjulte konstruksjoner. Våtrommet vurderes å ha behov for full rehabilitering. Badstue i kjeller: I kjeller er det etablert en eldre badstue. Badstuen har trepanel på veggene, og himling samt benker/innredning av tre. Det er montert en eldre elektrisk badstueovn av type Helo. Alder og utførelse er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på installasjonen. Badstuen var på befaringsdagen ikke i bruk og ble benyttet til lagring. På grunn av omfattende lagring/inventar var tilkomsten til rommet og flere av konstruksjonene svært begrenset. Det har derfor ikke vært mulig å foreta en tilfredsstillende kontroll av badstuen og tilhørende installasjoner. Tilstandsgrad er på denne bakgrunn ikke fastsatt. Eventuelle skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Gulv: Kjelleretasjen har i hovedsak synlige betonggulv. I 1. og 2. etasje består gulvoverflatene hovedsakelig av gulvbelegg og laminat. Loftsetasjen har gulvbelegg og tregulv. Gulvoverflatene er visuelt kontrollert på tilgjengelige arealer. Kontrollen er stedvis begrenset av møbler, inventar og øvrige gjenstander. Skjulte eller tildekkede gulvflater er ikke kontrollert. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet, og har derfor ulik alder. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt ca 34 mm høydeforskjell på gulv i etasjeskille på kjøkkenet i hovedetasje over en lengde på ca 2 m. Tilsvarende resultat på målinger av etasjeskille i gang på loftetasjen. Vegger og himlinger: I kjelleretasjen består veggoverflatene i hovedsak av synlige betongvegger. Lett-/skillevegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med panel. I 1. etasje er veggene hovedsakelig kledd med tapet og panel. Himlingene består av himlingsplater og panel. I 2. etasje er veggene hovedsakelig tapetserte, mens himlingene er kledd med himlingsplater. I loftsetasjen er veggene kledd med panel og himlingene med himlingsplater. Overflatene er visuelt kontrollert på tilgjengelige arealer. Kontrollen er stedvis begrenset av møbler, inventar og øvrige gjenstander. Skjulte og tildekkede konstruksjoner er ikke kontrollert. Rom under terreng: Kjelleretasjen har gulv av betong mot grunn. Grunnmur består av betong/murverk. Deler av grunnmuren har synlige innvendige overflater, mens enkelte partier er innvendig utforet og kledd med trepanel/plater. Det er benyttet organiske materialer i deler av konstruksjonene mot grunnmur. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige murte flater og betongkonstruksjoner. I tillegg ble det foretatt hulltaking i innvendig utforet vegg sørvest i kjelleretasjen for kontroll av skjult konstruksjon. Fuktmåling med pigger ble utført i treverk inne i konstruksjonen, hvor det ble registrert fuktinnhold på over 30 vekt-%. Fuktsøk på murte flater er av indikativ karakter og benyttes for å avdekke områder med mulig forhøyet fuktbelastning. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige overflater og det aktuelle området hvor hulltaking er utført. Deler av grunnmur og konstruksjoner er skjult bak innvendig kledning og utforing. Skjulte fukt- og følgeskader andre steder i kjelleretasjen kan derfor ikke utelukkes. Vinduer og dører: Kjeller har i hovedsak eldre trevinduer med koblet glass. I 1. etasje er det vinduer med koblet glass og malte trevinduer med 2-lags isolerglass, midtstolpe og umalte trekarmer innvendig. I 2. etasje er det i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Loftsetasjen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Kjelleretasjen har eldre ytterdør til garasje. Mellom garasje og gang er det innvendig teakdør. I 1. etasje er det hovedytterdør i teak med fast sidefelt med 1-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. I 2. etasje er det malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass med utgang til balkong mot sør. Mot øst er det malt tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er av varierende alder og utførelse. Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er ikke registrert vesentlige funksjonsavvik ved stikkprøvevis kontroll. Innvendige trapper: Trapp mellom kjeller og 1. etasje er tretrapp med sving. Trappen har lukkede trinn og håndløper/rekkverk på én side. Trappeløpet er plassert mellom vegger, og har relativt bratt utførelse. Overflater består hovedsakelig av malt og ubehandlet treverk. Trappen er visuelt kontrollert på tilgjengelige deler. Trapp mellom 1. og 2. etasje er malt tretrapp med sving og tette opptrinn. Trinnene har overflate av tre/belegg med mørke trinnforkanter. Trappen har rekkverk/håndløper på én side, mens motsatt side følger vegg. Trappen fremstår som en eldre konstruksjon og er visuelt kontrollert på tilgjengelige deler. Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje malt tretrapp med sving og tette opptrinn. Trappen har rekkverk med håndløper på åpen side, mens motsatt side følger vegg. Trinnene er malte, og trappen fremstår som en eldre konstruksjon tilpasset boligens opprinnelige utforming. Trappen er visuelt kontrollert på tilgjengelige deler. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige deler av boligen for tegn etter skadedyr og insekter. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige konstruksjoner, og aktivitet eller skader i skjulte konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det ble observert musefeller flere steder i boligen. Ved loftsluken og på kaldtloftet ble det registrert betydelige mengder ekskrementer etter mus. Det ble også observert eldre vepsebol på kaldtloftet. Det ble ikke registrert aktivitet i vepsebolene på befaringstidspunktet. I trebjelkelaget/etasjeskillet over kjeller er det registrert spor etter biologiske skadegjørere i treverket. Det ble ikke observert synlig eller friskt boremel på underliggende flater på befaringstidspunktet, og eventuell pågående aktivitet er derfor ikke avklart. Ved kontroll av sluk i kjeller ble det observert insekter som visuelt fremstod som sølvkre eller lignende. Arten er ikke nærmere identifisert. Taktekking: Lakkerte metallplater. Undertakets utførelse og materiale er ikke kjent, da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekking og underliggende vanntett sjikt er ukjent og ikke dokumentert. Det kan derfor ikke fastslås om vanntett sjikt er eldre enn 18 år. El. anlegg: Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak som et eldre anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med eldre skrusikringer og AMS-måler. Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler fra 2018. Alder og historikk for anlegget er ikke kjent. Den bygningssakkyndiges kontroll av elektrisk anlegg er begrenset til en forenklet visuell kontroll og innebærer ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstanden til det elektriske anlegget eller dokumentasjon på nyere el. kontroll. Anlegget har eldre komponenter, og historikk for utførte arbeider er ikke kjent. Det anbefales derfor at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Boligen går over flere plan. Loftsetasjen inneholder to soverom. Vindu benyttet som rømningsvindu ble målt til ca 50,7 cm fri bredde og ca 107 cm fri høyde. Vinduene har fast midtstolpe. På østfasaden er det montert rømningsstige fra loftsetasjen. Innvendig trapp fra loftsetasje til 2. etasje har målt fribredde på ca 77,8 cm. Fri høyde i øvre del av trappeløpet er begrenset og ble målt til ca 160 cm. I 2. etasje er det fire soverom. To av soverommene har alternativ rømningsmulighet via balkong. Innvendig trapp fra 2. etasje til 1. etasje har målt fribredde på ca 97,7 cm. Videre rømning fra 1. etasje skjer via utgang til terreng. VVS: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med glødde kobberrør med plasthylse. Alder på rørinstallasjonene er ukjent. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Røranlegget er visuelt kontrollert på tilgjengelige steder. Skjulte rørføringer er ikke kontrollert. Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med plastrør. Deler av avløpsanlegget er synlig i kjeller, hvor det er registrert hovedledning/avløpsstamme med stakemulighet. Alder på avløpsinstallasjonene er ukjent. Røranlegget er kun visuelt kontrollert på tilgjengelige steder. Skjulte rørføringer er ikke kontrollert. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon basert på ventiler og naturlig luftutskifting, samt periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er registrert begrenset ventilasjon i deler av boligen. Kjelleretasjen fremstår med særlig mangelfull luftutskifting sett i sammenheng med registrerte fuktforhold. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe med innedel plassert i stue. Varmepumpen er produsert i 2012. Servicehistorikk er ikke kjent. Anleggets tekniske tilstand og ytelse er ikke nærmere kontrollert. Varmtvannsbereder av type Møretank R-serie er plassert i bad/vaskerom i kjeller. Berederen er produsert i 2001 og har elektrisk kolbe på 2000 W. Berederen er tilknyttet vanninstallasjonen med blandeventil/sikkerhetsventil. Fuktsikring og drenering: Utførelse og alder på drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringssystemet eller eventuell tidligere utskifting/oppgradering. Type masser benyttet ved opparbeidelse av tomt og tilbakefylling mot grunnmur er ukjent. Drenering og fuktsikring ligger i hovedsak skjult og kan derfor ikke kontrolleres direkte. Det er registrert synlig fuktighet og fuktbelastning i kjeller. Forholdet kan indikere mangelfull eller redusert funksjon på drenering/fuktsikring, men årsak og omfang kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: TG 2: Det er påvist skjevheter i etasjeskillene. På kjøkken i hovedetasjen er det målt ca 34 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Tilsvarende skjevhet er registrert ved måling av gulv/etasjeskille i gang på loftsetasjen. Boligen er oppført i 1938, og etasjeskillene må ses i sammenheng med datidens byggeskikk. Eldre trekonstruksjoner kan ha varierende dimensjoner og materialegenskaper, og krav til blant annet dimensjonering og stivhet var annerledes enn etter dagens regelverk. Noe skjevheter og deformasjoner må derfor forventes i en bygning av denne alderen. TG 3: Det er påvist spor etter biologiske skadegjørere i trebjelkelaget i kjeller, med stedvis nedbrytning/skade i treverket. Det ble under befaringen ikke observert synlig eller friskt boremel på underliggende flater. Det kan derfor ikke fastslås om det foreligger aktivt angrep på befaringstidspunktet. Omfanget av skadene er ikke avklart, og ytterligere skader i skjulte deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: TG 3: Teglsteinspipen er stedvis innkledd, og alle fire pipevanger er derfor ikke synlige og tilgjengelige for kontroll. En tradisjonell teglsteinspipe er utført som en ensjikts skorstein, hvor murverket utgjør avgrensningen mot røykløpet. Eventuelle sprekker eller skader i pipevangene kan derfor ha betydning for skorsteinens brannsikkerhet. Når pipevangene er tildekket, reduseres muligheten for å oppdage slike skader ved visuell kontroll. Det er påvist skader og slitasje på teglpipen, med stedvis forvitrede, mangelfulle og åpne mørtelfuger. Forholdet er særlig synlig på pipeløpet på kaldtloftet. Omfanget inn mot selve røykløpet er ikke undersøkt. Det er påvist avvik ved at pipens vanger ikke er synlige og tilgjengelige for kontroll i hele pipeløpets lengde. Deler av teglpipen er innkledd, og det er derfor ikke mulig å kontrollere alle fire sider av pipen. Det foreligger ikke opplysninger om fyringsforbud som er kjent for takstingeniør. Det er imidlertid registrert forhold ved pipe/skorstein som bør undersøkes nærmere av lokalt brann- og feiervesen eller annen kvalifisert fagperson. Pipe og ildsteder er ikke funksjonsprøvd, og det tas forbehold om brannteknisk tilstand og funksjon. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): TG 3: Ved hulltaking i innvendig utforet vegg sørvest i kjelleretasjen ble det utført fuktmåling med pigger i treverk inne i konstruksjonen. Det ble registrert fuktinnhold på over 30 vekt-%, som vurderes som et svært høyt fuktnivå. Det ble ikke konstatert råteskade i det undersøkte treverket ved hulltakingen. TG 3: Det er påvist synlig fuktighet på betonggulvet sørvest i kjelleretasjen. Fuktigheten ble observert i samme område som det ble utført hulltaking i innvendig utforet vegg, hvor det samtidig ble registrert fuktinnhold på over 30 vekt-% i treverk. TG 2: Det er påvist tydelige saltutslag på innvendige overflater av grunnmur, særlig mot sør og vest. Saltutslagene er tegn på fukttransport gjennom murverket og indikerer at grunnmuren er utsatt for fuktbelastning. Det er ikke påvist tydelige fuktskader på de kontrollerte innvendige overflatene. Kontrollen var imidlertid begrenset som følge av innvendig panelkledning og mye lagret inventar. Deler av vegg- og gulvflater var derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll. På bakgrunn av påvist synlig fuktighet på betonggulv, saltutslag på grunnmur og forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner kan skjulte fukt- og følgeskader ikke utelukkes. Det er ved stikkprøvevis fuktmåling med pigger i trebjelkelag/etasjeskille over kjeller registrert et fuktinnhold på ca. 18 vekt-%. Måleresultatet indikerer forhøyet fuktinnhold i treverket på målepunktet. Målingen er en punktmåling, og fuktforholdene i øvrige deler av etasjeskillet er ikke kartlagt. Avvik: Det er påvist omfattende fuktbelastning i deler av kjelleretasjen. Ved hulltaking i innvendig utforet vegg sørvest i kjelleren ble det målt fuktinnhold på over 30 vekt-% i treverk. Det er i tillegg registrert synlig fuktighet på betonggulv og tydelige saltutslag på grunnmur, særlig mot sør og vest. Det er også registrert forhøyet fuktinnhold i trebjelkelaget over kjeller. Høyt og vedvarende fuktnivå i konstruksjoner med organiske materialer medfører risiko for utvikling av mugg, råte og mikrobiell vekst, som igjen kan påvirke innemiljøet. Det er ikke foretatt mikrobiologiske undersøkelser, og eventuell forekomst eller omfang av skjulte fuktskader/mikrobiell vekst er derfor ikke avklart. Bad i 2. etasje 2 - generell: Våtrommet har vesentlige avvik og vurderes å ha behov for full rehabilitering. Det er registrert en større åpning/nisje i flislagt vegg hvor underliggende trekonstruksjoner er åpne og eksponert mot våtrommet. Det er ikke etablert en dokumenterbar vanntett avslutning mot åpningen, og trebaserte konstruksjoner er dermed utsatt for fuktbelastning. Forholdet medfører risiko for fuktopptak og utvikling av fukt-/råteskader i veggkonstruksjonen. Badets alder og konstruksjonsoppbygging er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt eller utførelse for øvrig. På grunn av den åpne konstruksjonen kan tettesjiktets kontinuitet og funksjon ikke dokumenteres eller forventes å være tilfredsstillende på dette stedet. På bakgrunn av påvist utførelse, ukjent alder og manglende dokumentasjon vurderes våtrommet å ha vesentlig svikt i forhold til forventet fuktsikkerhet. TG 3 settes, og full rehabilitering av våtrommet må påregnes. Ved rehabilitering må konstruksjonene åpnes og kontrolleres for eventuelle følgeskader før ny oppbygging utføres. Bad/vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet vurderes å ha behov for full rehabilitering. Våtrommet er vurdert å være etablert før år 2000 og har oppnådd en alder hvor gjenværende funksjon og tetthet i eksisterende tettesjikt er usikker. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging, membran/tettesjikt eller utførelse. Det er i tillegg registrert flere konkrete avvik i våtsonen. Det er benyttet malt treverk i dusjsonen, hvor malingssjiktet har sprekker og det er påvist synlige tegn til fuktpåvirkning/skade. Videre er våtromstapet/malt veggplate ført ned bak sokkelflis i våtsonen. Utførelsen og tettheten i denne overgangen kan ikke dokumenteres og vurderes som usikker. Samlet medfører alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik at våtrommets fuktsikring ikke kan forventes å ha tilfredsstillende funksjon ved fortsatt normal bruk. Det foreligger risiko for videre fuktbelastning og skader i bakenforliggende konstruksjoner. TG 3 settes, og full rehabilitering av våtrommet må påregnes. Ved rehabilitering må skjulte konstruksjoner kontrolleres for eventuelle fukt - og følgeskader. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - gulv: Det er påvist lokal skade på gulvbelegg ved døråpning mellom stue og gang i 1. etasje. Innvendige overflater - vegger og himlinger: Det er påvist mørk misfarging/svertesopplignende vekst nederst på trepanelet rundt innkledd pipeløp på loftsetasjen. Forholdet kan være symptom på tidligere eller pågående fuktbelastning. Konstruksjonen er innkledd, og eventuell fuktpåvirkning eller skade i bakenforliggende konstruksjoner kan derfor ikke vurderes ved visuell kontroll. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ved kontroll av sluk i kjeller ble det observert insekt som visuelt fremstod som sølvkre eller lignende. Arten er ikke nærmere identifisert. Forekomsten kan indikere lokale forhold med forhøyet fuktighet. Det er registrert tydelige spor etter gnagere. Ved loftsluken og på kaldtloftet ble det observert betydelige mengder ekskrementer etter mus. Det ble også observert musefeller flere steder i boligen. Det er ikke ved den visuelle kontrollen påvist vesentlige konstruksjonsskader som med sikkerhet kan knyttes til gnageraktivitet. Omfang og eventuell pågående aktivitet er ikke nærmere kartlagt. Det er påvist mangelfull gnagersikring ved nedkant av ytterkledning flere steder, blant annet mot sør, øst og nord. Dette gir mulige inntrengningsveier for mus og andre smågnagere. Funnet må ses i sammenheng med registrerte museekskrementer på kaldtloftet og musefeller flere steder i boligen. Avvik: Det er registrert betydelige mengder ekskrementer etter mus ved loftsluken og på kaldtloftet. Ekskrementer og annet materiale forurenset av gnagere kan innebære en hygienisk belastning og bør derfor håndteres med nødvendige forholdsregler. Omfanget av eventuell forurensning i skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kjent. Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger av glødde kobberrør med plasthylse vurderes å være eldre enn 15 år. På grunn av alder har rørinstallasjonene usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon og luftutskifting i kjelleretasjen. Kjelleren har begrensede muligheter for utskifting av fuktig inneluft. Forholdet må ses i sammenheng med påvist fuktighet i kjelleren, herunder synlig fuktighet på betonggulv, saltutslag på grunnmurer og forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner. Mangelfull ventilasjon kan bidra til høy luftfuktighet, redusert uttørking og økt risiko for fukt- og muggsopprelaterte skader. Varmepumpe: Varmepumpen er produsert i 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service de siste to årene eller øvrig servicehistorikk for anlegget. På grunn av alder og manglende dokumentert vedlikehold er fremtidig funksjon og gjenværende brukstid usikker. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Toalettrom i 1. etasje - avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert luftespalte eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning ved døren. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Kjøkken i 1. etasje - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har generell bruksslitasje. Det er registrert løs benkeplate, skapdør som ikke lar seg lukke tilfredsstillende samt manglende håndtak på skuff. For øvrig fremstår innredningen med slitasje som i hovedsak er forventbar ut fra alder og bruk. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Badstue i kjeller - overflater og konstruksjon: I kjeller er det etablert en eldre badstue. Badstuen har trepanel på vegger og i himling samt benker/innredning av tre. Det er montert eldre elektrisk badstueovn av type Helo. Badstuen var på befaringsdagen ikke i bruk og ble benyttet til lagring. Alder og utførelse er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på installasjonen. På grunn av omfattende lagring/inventar var tilkomsten til rommet og flere av konstruksjonene svært begrenset. Det har derfor ikke vært mulig å foreta en tilfredsstillende kontroll av badstuen og tilhørende installasjoner. Tilstandsgrad er på denne bakgrunn ikke fastsatt. Eventuelle skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Badstue i kjeller - teknisk anlegg: Badstuen har eldre elektrisk badstueovn av type Helo med tilhørende betjeningspanel. Alder på anlegget er ukjent. Badstuen var ikke i bruk på befaringsdagen, og anlegget er ikke funksjonstestet. På grunn av begrenset tilkomst og lagring i rommet er teknisk anlegg ikke nærmere undersøkt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Avvik: Under befaring ble det observert betydelige mengder avføring etter mus på kaldtloftet. Det ble også registrert vepsebol. Forholdet vurderes å kunne ha betydning for helse og sikkerhet ved opphold og arbeid på loftet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist skader og slitasje på teglpipen, med stedvis forvitrede, mangelfulle og åpne mørtelfuger. Forholdet er særlig synlig på pipeløpet på kaldtloftet. Omfanget inn mot selve røykløpet er ikke undersøkt. - Det er påvist avvik ved at pipens vanger ikke er synlige og tilgjengelige for kontroll i hele pipeløpets lengde. Deler av teglpipen er innkledd, og det er derfor ikke mulig å kontrollere alle fire sider av pipen. - Det foreligger ikke opplysninger om fyringsforbud som er kjent for takstingeniør. Det er imidlertid registrert forhold ved pipe/skorstein som bør undersøkes nærmere av lokalt brann- og feiervesen eller annen kvalifisert fagperson. Pipe og ildsteder er ikke funksjonsprøvd, og det tas forbehold om brannteknisk tilstand og funksjon. - Avvik: Det er påvist omfattende fuktbelastning i deler av kjelleretasjen. Ved hulltaking i innvendig utforet vegg sørvest i kjelleren ble det målt fuktinnhold på over 30 vekt-% i treverk. Det er i tillegg registrert synlig fuktighet på betonggulv og tydelige saltutslag på grunnmur, særlig mot sør og vest. Det er også registrert forhøyet fuktinnhold i trebjelkelaget over kjeller. Høyt og vedvarende fuktnivå i konstruksjoner med organiske materialer medfører risiko for utvikling av mugg, råte og mikrobiell vekst, som igjen kan påvirke innemiljøet. Det er ikke foretatt mikrobiologiske undersøkelser, og eventuell forekomst eller omfang av skjulte fuktskader/mikrobiell vekst er derfor ikke avklart. - Det mangler håndløper på veggside i trappeløpet. - Det mangler håndløper på veggside i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på veggside i trappeløpet. - Det er påvist lav frihøyde i øvre del av trappeløpet mellom 2. etasje og loftsetasjen. Frihøyden er målt til ca 1,6 meter. Dette medfører redusert funksjonalitet og økt risiko for sammenstøt/hodeskade ved bruk av trappen. - Avvik: Det er registrert betydelige mengder ekskrementer etter mus ved loftsluken og på kaldtloftet. Ekskrementer og annet materiale forurenset av gnagere kan innebære en hygienisk belastning og bør derfor håndteres med nødvendige forholdsregler. Omfanget av eventuell forurensning i skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kjent. - Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstanden til det elektriske anlegget eller dokumentasjon på nyere el. kontroll. Anlegget har eldre komponenter, og historikk for utførte arbeider er ikke kjent. Det anbefales derfor at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er registrert mangler/usikre forhold ved rømningsveier. Innvendig trapp fra loftsetasjen har fribredde på ca 77,8 cm og lav frihøyde i øvre del av trappeløpet, målt til ca 160 cm. Rømningsvindu på loft er målt til ca 50,7 cm fri bredde og 107 cm fri høyde. Vinduene har fast midtstolpe. Forholdene medfører begrensninger ved rømning og må vurderes opp mot kravene som gjelder for bygningen. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vanligvis er det kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. I denne handelen medfølger kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Det er vedfyrte ildsteder i stue i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Boligen har murt teglsteinspipe. Sotluke er plassert i badstue i kjelleretasjen. Synlige og tilgjengelige deler av pipeløpet er visuelt kontrollert. Pipeløpet er blant annet inspisert fra kaldtloftet. Deler av pipeløpet er innkledd/skjult og har derfor ikke vært tilgjengelig for kontroll. Pipe, røykløp og ildsteder er ikke funksjonsprøvd eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. Det er heller ikke utført kontroll av innvendig røykløp. For nærmere vurdering av brannteknisk tilstand, funksjon og godkjenning av pipe og ildsteder henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Siste tilsyn på fyringsanlegg var berammet til 12.01.2023. Siste feiing av pipe var berammet til 08.07.2026. Ingen av disse ble utført. Det er registrert avvik/anmerkninger: - Det er ikke tilfredsstillende atkomst for feiing - Røykrør stikker for langt inn i pipa - Pipa er ikke forskriftsmessig synlig for kontroll - Gulv foran ildsted er ikke forskriftsmessig beskyttet med ubrennbar plate

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen med status "Tatt i bruk 01.01.1938". Boligen er oppført lenge før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle opprinnelige godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har forøvrig mottatt godkjent byggemelding med tegninger for oppføring av tilbygg med grunnflate 29,5 m² i 2 etasjer, datert 11.09.1973. Det foreligger innflyttingstillatelse for ombygging og tilbygg, datert 06.12.1974. Det var på innflyttingstillatelsen listet opp noe gjenstående arbeid, se vedlagte tillatelse. Vedlagte godkjente byggetegninger for tilbygg i 1973 stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjeller: På tegning fra 1973 består kjeller av gang, avkledningsrom, toalettrom, dusjrom, badstue og bodareal. Deler av opprinnelig bodareal er i dag innredet og benyttes som ganger, bad/vaskerom og badstue. Arealer som på tegningen er angitt som WC og badstue, benyttes i dag som bod. I forhold til tegning er det både revet vegger og satt opp nye vegger, så det er gjort mange endringer. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. 1. etasje: Vegg mellom kjøkken og spisekrok er fjernet, og arealet benyttes i sin helhet som kjøkken. Kjøkkeninnredning er flyttet til tidligere spisekrok. Det er laget dør ut til veranda fra den ene stua. Dør mellom kjøkken og stue, og stue og stue er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg og fjerning av dør innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Iflg takstmann var vegg mellom kjøkken og spisekrok en lettvegg, og dermed ikke et søknadspliktig tiltak. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene hvor dørene er fjernet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Hulltaking for innsetting av verandadør innebærer endring på bærende konstruksjon og fasadeendring. Dette er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. 2. etasje: Rom angitt som kjøkken på tegningene er endret og benyttes i dag som soverom. Bad har fått ekstra areal fra soverom (tidligere kjøkken). Dør mellom stue og det ene soverommet er bygd igjen. På det ene soverommene er det tatt hull til verandadør. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg og gjenbygging av dør innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene det her er snakk om var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Hulltaking for innsetting av verandadør innebærer endring på bærende konstruksjon og fasadeendring. Dette er søknadspliktige tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Loftsetasje: På tegning består loftet av ganger, tørkeloft og bodareal. I dag er tørkeloft innredet som soverom og to boder er slått sammen og innredet som soverom. Det er også fjernet vegger sånn at gangareal og bodareal er slått sammen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Soverommene er sånn sett ikke godkjent som rom for varig opphold. Takstmannen kommenterer også at det er registrert mangler/ usikre forhold ved rømningsveier. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Utvendige forhold: 1. etasje: Veranda mot nord med tilhørende terrassedør i 1. etasje og veranda mot sør med tilhørende terrassedør fremgår ikke av godkjente og byggemeldte tegninger. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar risiko, ansvar og evt konsekvenser for alle ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/96/2: 22.09.2026 - Dokumentnr: 1090574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 04.10.1938 - Dokumentnr: 1983 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:96 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 570911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:96 Bnr:2

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et landlig område med spredt boligbebyggelse på Kortgarden i Molde kommune, med utsikt mot Fannefjorden. Det er ca 3 km til nærmeste dagligvarebutikk og lokale servicetilbud på Kleive. Til Molde sentrum er det ca 25 km, hvor det finnes et bredere utvalg av butikker, offentlige tjenester og øvrige servicetilbud.

Areal ihht matrikkelrapport. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, variert beplantning og forstøtningsmurer. Gruset innkjørsel og gårdsplass med adkomst fra øst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann fra brønn.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er LNF-område med spredt boligbygging. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se vedlagte utsnitt av kommuneplanens arealdel Molde 2008-2020 med med bestemmelser, id K200801. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 25485

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 24 050,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 613 100,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 933313

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3733251

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 55140