Inste Holen 85

Velkommen til Inste Holen 85 - en stilren og praktisk leilighet fra 2021! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har flott utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 10m² med god utsikt og gode solforhold. Innvendig har leiligheten blant annet kjøkkeninnredning med hvite fronter fra HTH og store vindusflater som gir stuen mye naturlig lys. Tilhørende parkeringsplass i felles parkeringsanlegg med tilhørende bod og elbil-lader. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Inste Holen 85, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 548

Leiligheten har totalt BRA/BRA-i på 79m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom og bod. I tillegg er det en bod ved parkering i underetasje. Denne er BRA-e og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2025 utført av Stig Vatne.

Yttertak konstruert med tretakstoler, og utvendig tekket med stålpanner. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskille av huldekke/betong. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Solskjerming på innsiden av vinduene mot sør ( Luxaflex ). Swedoor hovedytterdør og verandadør med trekarm og 3-lags isolerglass. Veranda på 10 kvm i understøttet trekonstruksjon. Terrassebord som dekke. Rekkverk i glass/metall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Lys stue med store vindusflater og utgang til balkong med flott utsikt. Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, matte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med varme i gulv og spotter i tak. Badet er innredet med baderomsinnredning, veggmontert toalett, praktisk dusjløsning med foldbare dører og opplegg til vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite glatte dører. Skyvedør mellom gang og stue/kjøkken og til boden. Skyvedørsgarderobe i gang og i boden. Disse montert høsten 2021. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett og flis ved ytterdør. Vegger: Vegger av overflater av sparkla og malt gips. Murvegger mot naboer. Himlinger: I tak er det sparkla og malt mur. Malt gips i gang med spotter. Spottskinner på stue/kjøkken montert høsten 2021. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Leiligheten har balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.01.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 927049023/7: 06.05.2025 - Dokumentnr: 502614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet på Fremmerholåsen, ca 1,5 km øst for Moa/kjøpesentrene. Fra leiligheten er det kort avstand til skoler, turområde, offentlig transport og handelssentrum Amfi Moa.

Eiet tomt på 2561 kvm - opparbeidet. Grøntareal, lekeplass, natursteinsmurer etc

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) - 0.8km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 1.4km Brisk barnehage (1-5 år) - 2.1km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 2.7km Åse skole (1-7 kl.) - 2.9km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 5km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2km Spjelkavik videregående skole - 0.5km Borgund vidaregåande skole - 0.7km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 993314

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3973255

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Holsåsen Borettslag

Felleskostnader pr. mnd: 15929

Felleskostnader inkluderer: Kr 15 929,- pr mnd fordelt på hhv : Garasje: 200,- Felleskostnader: 3.647,- Akonto oppvarming: 711,- Kapitalkostnader OBOS01: 11.371,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 2513000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-04-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 38.247.000,- Rest løpetid: 36 år og 6 mnd. Term pr år: 12 mnd. Avdr.frihet t.o.m.: 01.11.2031 Type rente: Flytende. Rente: 5,44%. Andelens restsaldo: 2.513.000,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 11.392,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.514.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025. Utifra dagens betingelser vil økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfri periode beløpe seg til ca kr 2.783,- Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 59548

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2(2).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt §5.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 2 118 066,- Driftskostnader pr 2022 var kr -641 277,- Årsresultat kr 4 848 096,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7897952

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350