Parkgata 19

Velkommen til Parkgata 19! Her får du en romslig og oppgradert leilighet med gjennomgående planløsning og god standard. Leiligheten har blant annet nytt kjøkken og bad fra 2021, to soverom, separat toalettrom og en praktisk planløsning over ett plan. Beliggenheten midt i Ålesund sentrum gir enkel tilgang til byens fasiliteter. Leiligheten ligger i bygård oppført i jugendstil. Hjertelig velkommen til visning!

Parkgata 19, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 514

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Leiligheten har totalt BRA 105 m² og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

Boligen er oppført i tegl/murkonstruksjon. Grunnmur i Ålesundsmur med naturstein i sementmørtel. Fasade er malt. Takkonstruksjon av tresperrer. Taktekking består av skifer. Mellom etasjene er det trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2008/2021 mot sør og ellers fra 1978 mot øst, ett vindu på kjøkken mot sør og mot nord. Mot øst på kjøkken er det et enkeltglass fra byggeår. 2 nyere El30-branndører fra 2021. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer som ikke er skiftet på 2000-tallet er over 45 år. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Pipe og ildsted: Ikke ildsted i leiligheten, men det er montert en parafinovn e.l. Pipen er innebygd/kledd med brennbart materiale. - Vannledninger: Ikke alle plastrørene som er merket. Over halve levetiden på kobberrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger (støpejern). - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Spottene på stue/kjøkken er ikke montert i kasser. Det foreligger kun samsvarserklæring for bytte av spotter. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Bad - Overflater gulv: Det er fall til slukene, men det er ikke alle steder det er så mye fall, så det er ikke 1:100 fall utenfor dusjsonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. Smurt fugemasse over klemring. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Det er opplyst at det er boden på loft. Det er ikke tegninger av boder og de er heller ikke en del av seksjoneringen, så da er det opp til sameiet å fordele disse. Loftsbod er dermed ikke tatt med i arealberegning. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue Gulv: Parkett. Vegger: Malt tapet. Himling: Malte plater. Spotter i stue/kjøkken. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema (2021) med mørkbeisa fronter og laminat benkeplate. Overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Flis på vegg over benk. Waterguard. Kullfilterventilator integrert i platetopp. Bad Bad etablert i 2021 (ikke dokumentert). Flislagt gulv med varmekabler. Flis på vegger, malte plater i tak. Glassvegg deler bad og vaskesone. Dusj med glassdør/vegg. Baderomsinnredning med servant og speil. Vegghengt toalett. Vifte montert. Toalettrom Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i tak. Vegghengt toalett og servant. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett Vegger: Malt tapet Himlinger: Malte plater TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Plast (rør-i-rør) og kobber Avløpsrør: Plast og støpejern Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Varmtvannsbereder: Ca. 110 liter fra 2021 Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Downlights montert i 2022 (samsvarserklæring foreligger). Øvrige deler mangler dokumentasjon. Brannteknisk: Røykvarsler og brannslukningsapparat

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektronisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Etablert bad i rom byggemeldt som værelse. Det ene soverommet er byggemeldt som kjøkken/ spiskammer. Kjøkken er byggemeldt som salon. Byggemeldt bad er i dag garderoberom. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Det er også etablert våtrom i rom som er byggemeldt som værelse, så her er det endret rør i etasjeskille og dermed utført endringer i brannskillet. Ved å montere spotter i tak blir synlig brannskillet brutt. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21 10(5). Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet forholdet. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/514/4: 25.02.2025 - Dokumentnr: 216549 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.03.2022 - Dokumentnr: 272227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/400

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten ligger sentrumsnært med få minutters gange til alt Ålesund sentrum har å by på av butikker, spisesteder, konserter, teater etc. Det er også veldig kort veg til badeland samt byparken og flotte turområder på byfjellet Aksla. Busstopp i nærheten med bussruter mot bl.a. NTNU og Moa.

Felleseie for sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 8 min Klipra barnehage (1-5 år) 9 min Jugendby barnehage (0-5 år) 10 min Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.3 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 8960

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 4940

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Vannavgift: 1497

Formuesverdi primær: 898068

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3592270

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Parkgata 19;

Om norettslagets: Sameiet består av 5 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 1970

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Sameiet betaler alle kostnader til drift av sameiets eiendom, så som offentlige avgifter, forsikring, drift og forsvarlig ytre vedlikehold av bygning, fellesarealer og felles installasjoner. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, med unntak av eiendomsskatten.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: I henhold til informasjon fra styreleder er dyrehold tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameievedtekter for Sameiet Parkgata 19, følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 83 683,- Driftskostnader pr 2024 var kr 78 843,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP4506557

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:   1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101100