Breidnesvegen 33

Velkommen til Breidnesvegen 33! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En eldre enebolig med fin beliggenhet på Eggesbønes i Fosnavåg. Her får du bolig med mange soverom, stor hage og sentral beliggenhet. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 131m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, stue 2 Loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bod I boligen er der også en underetasje på 38m² (BRA-e) som inneholder: Bod, bod 2, bod 3, dusjrom. Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til de fleste fasiliteter. Velkommen til visning!

Breidnesvegen 33, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 209

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 131m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, stue 2 Loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bod I boligen er der også en underetasje på 38m² (BRA-e) som inneholder: Bod, bod 2, bod 3, dusjrom I tillegg medfølger det boligen et uthus på 17m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026 utført av Takst 24 AS

Enebolig - Byggeår: 1909 Boligen vurderes som et renoveringsprosjekt med et betydelig behov for oppgradering av flere bygningsdeler og tekniske installasjoner. Både innvendige og utvendige overflater er preget av slitasje, og mange elementer har enten nådd eller overskredet sin forventede levetid. Oppgradering vil være nødvendig for å oppnå en normal standard og funksjonalitet. Teknisk anlegg som VVS og elektrisk bør gjennomgås, og det anbefales en full renovering for å møte dagens byggtekniske krav og komfortnivå. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Vinduer Det registreres betydelig slitasje på overflatebehandling, med avflassing av maling, oppsprekking og stedvis deformasjoner. Flere vinduer har synlige tegn til fuktpåvirkning, med begynnende til utviklede råteskader, særlig i nedre karm og ramme. Tetting mot glass og i overganger fremstår også svekket. -Dører Ytterdørene fremstår med betydelig slitasje og manglende vedlikehold, med avflassing av maling og uttørket treverk. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning og begynnende råteskader, særlig i nedre partier av dørblad og karm. Tetting rundt glassfelt og i overganger fremstår svekket, noe som øker risikoen for trekk og fuktinntrenging. Samlet sett vurderes tilstanden som redusert med kort gjenværende levetid. -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Rom Under Terreng Det er registrert fuktpåvirkning langs yttervegger, med misfarging og målt forhøyede fuktverdier i konstruksjonene. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull eller utilstrekkelig drenering utvendig. Det er videre observert spor etter tidligere aktivitet fra treborende insekter (borebille/mott) i trekonstruksjoner. Det ble ikke registrert tegn til pågående aktivitet på befaringstidspunktet. Det er registrert tydelige fuktmerker og misfarging på himlingsplater. Det er også observert biologisk vekst/muggdannelse på enkelte overflater. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktvandring fra grunn og omkringliggende masser, kombinert med begrenset ventilasjon i underetasjen. -HOVEDETASJE > BAD-GENERELL Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Veggkonstruksjon Det registreres: Betydelig slitasje på overflatebehandling med avflassing av maling og eksponert treverk. Lokale skader og sprekkdannelser i kledning. Utilstrekkelig eller mangelfull detaljering i overgang tak/vegg (fare for fuktinntregning). Noe råtekadet bordkledning. Eternittplater på vestvegg (kan inneholde asbest og krever særskilt håndtering). -Takkonstruksjon/Loft Det er ikke observert dampsperre mellom loftsetasjen og kaldtloft. Loftet er uisolert mot etasjen under. Det er observert eldre fuktskader og skjolder og noe av trevirket i dårlig stand (vil tåle begrenset med fysisk belastning). Det ble målt mellom 10-14 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik: - Tørt: Under 11,9% - Akseptabel: 12-15,9 % - Fuktig : 16-19,5 % - Meget fuktig: 19,6-27 % - Vått: Over 27% Konstruksjonen er over 100 år vil være begrenset av dette. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Terrassen i treverk mot vest fremstår med værslitt overflate og generelt manglende overflatebehandling, noe som gir redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning og videre nedbrytning av materialene. Det er stedvis registrert sprekkdannelser og slitasje i terrassebord. Rekkverk og tilhørende konstruksjoner bærer preg av alder og værpåvirkning. -Overflater Innvendige overflater i boligen er av eldre dato og fremstår med normal aldersslitasje. -Innvendige trapper Det mangler håndløper på den ene siden. Dette er ikke et direkte krav i eldre boliger, men det anbefales av sikkerhetsmessige hensyn, særlig med tanke på universell utforming og redusert fallrisiko. -Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har nådd sin forventede levetid. Det er registrert slitasje og mangler, og det må påregnes fremtidig utskifting. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det henvises til vurdering under: Rom under terreng, påvist avvik her kan ha sammenheng med mangelfull drenering/tetteesjikt rundt boligen. -Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker i grunnmur, samt avskalling og noe nedbrytning av puss og overflatebehandling. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Pipe og ildsted Pipe og ildsteder er ikke nærmere kontrollert av takstmann, og det anbefales kontroll av fagkyndig før videre bruk eller ved behov. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en enebolig på 3 etasjer, oppført i 1909. Boligen har 2 påbygg med ukjent alder. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur/kjellervegger av betong/natursteinsmur. Drenering fra byggeår. Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskjille mellom etasjene. Yttervegger: Boligen har hovedkonstruksjon i tømmer, mens tilbygg er oppført i reisverkskonstruksjon. Yttervegger er i hovedsak kledd med liggende bordkledning. Vestveggen er kledd med eternittplater. Sørveggen har nyere bordkledning, men alder er usikker. Vinduer og dører: Vinduene i boligen er av eldre dato og består hovedsakelig av vinduer med enkeltglass, samt enkelte vinduer med isolerglass. Balkongdør på stue. Balkongdør på loft. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har kaldt loft med tilkomst via trappeluke fra gang. Takkonstruksjonen er utført som tradisjonell sperrekonstruksjon i tre, med undertak av taktro (bordtekking). Taktekningen fremstår som eldre skifertekking. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Boligen har en terrasse i treverk mot vest, oppført med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen er tilknyttet boligens hovedplan og har adkomst via dør. Videre er det etablert en terrasse i støpt dekke over tilbygg mot øst, med tilhørende rekkverksløsning i trekonstruksjon og delvis kledning i bølgeplater. INNVENDIG GULV - På innvendige gulv er det diverse gulvbelegg. Betonggulv i underetasje. VEGGER - Malte overflater, tapet og panel på veggene. HIMLINGER - I takene er det en blanding av hvite himlingsplater, slette malte overflater og panel. TILSTAND - Normal slitasje og standard mtp alder. - Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. PIPE Boligen har mursteinspipe fra byggeår, oppført som en del av den opprinnelige konstruksjonen. Det er tilknyttet flere vedovner til pipen. TRAPP Boligen har malt tretrapp med teppe mellom hovedetasje og loftsetasje. VÅTROM Bad Badet har belegg på gulv og baderomstapet på vegger med malt himling. Innredning som skap i mørk slett utførelse. Hvit servant med synlig røropplegg. Speil og belysning på vegg over servanten. Dusjkabinett med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr. Gulvstående wc. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med eldre, malte fronter i glatt utførelse og benkeplate. Overskap og underskap langs vegg. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Frittstående komfyr med kokeplater og stekeovn. Plass for frittstående hvitevarer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran i underetasjen. Boligen har avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 plassert i kjeller. Tanken er tilkoblet iht. gjeldende forskrift. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang på loftsetasje. Skapet inneholder kurser med skrusikringer, digitalmåler og kursfortegnelser på dør.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Ved, elektrisk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/38/209: 16.10.1985 - Dokumentnr: 4555 - Bestemmelse om veg 16.10.1985 - Dokumentnr: 4554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:9 16.10.1985 - Dokumentnr: 4555 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:9 Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer m.m. Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger sørvendt til på Breidneset i Fosnavåg. Området fremstår som etablert og barnevennlig, med gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Det er også gangavstand til busstopp med lokale og regionale bussforbindelser, samt til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.

Tomten er opparbeidet og utgjør ca. 1227 m². Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng med hovedsakelig gressplen og noe naturlig vegetasjon, busker og trær. Det er etablerte utearealer med adkomst via asfaltert gårdsplass og støpte gangarealer ved inngangspartiet. Terrenget heller i hovedsak bort fra boligen, men det er stedvis ujevne partier og vegetasjon tett inntil grunnmur. Eiendommen fremstår som romslig med gode solforhold og åpen beliggenhet i et etablert boligområde. Det er oppført frittstående uthus/bod på tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har avløp til privat septiktank.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 1308

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Slam: 1 308,02 kr Sum: 1 308,02 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3877

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 5464

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy Vasslag SA. Årlig gebyr utgjør Kr 5 464,- og faktureres kvartalsvis med Kr 1 366,- pr kvartal. (Februar, Mai, August og November).

Formuesverdi primær: 692369

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2769475

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100