Hoemsvegen 14

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Hoemsvegen 14 for salg! En bolig med 2 godkjente boenheter som fremstår som en hel to-mannsbolig med blant annet 2 kjøkken, 3 bad, separat vaskerom, 2 stuer og totalt 6 soverom! Boligen går over 3 plan, og var opprinnelig benyttet som butikk . Utvendig er det oppført en romslig dobbelgarasje samt en utebod. Eiendommen er av god størrelse, pent opparbeidet med store grøntareal og prydbusker samt at man har nydelig utsikt mot Aureholmen. Det er kort vei til sjøkanten fra eiendommen og flere fine turmuligheter i området. Aureosen velforening har opparbeidet en flott tursti i nærområdet. Hollingen med alle servicefasiliteter ligger i underkant av 10 minutter unna med bil. Ellers er det ca 20 minutter til Molde sentrum.

Hoemsvegen 14, 6408 AUREOSEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 17

BRA: 292 m². BRA-I: 280 m². BRA-E: 12 m². TBA: 19 m². P-Rom: 224 m². Kjeller: BRA-E 12 m². 1. etasje: BRA-I 100 m². Sør/øst; Entre/trapperom og 3 lagerrom. Nord/vest; Entre/trapperom, vaskerom, bad, stue og soverom. 2. etasje: BRA-I 108 m². Sør/øst; Kjøkken, stue, bad/vaskerom og trapperom. Nord/vest; Kjøkken, stue, gang, bad og trappegang. TBA 19 m². 3. etasje: BRA-I 72 m². Sør/øst; Trappegang, bod og 3 soverom. Nord/vest; Trappegang, bod, lagerrom og 2 soverom. I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 46 m² og en utebod/vedskjul på 18 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Boligen består av en hel to-mannsbolig med tre etasjer. Fundamenteringen består av betong mot løse masser. Grunnmuren er laget av betong og sementmurstein med pusset overflate. Gulvet på grunn er en støpt betongplate uten fuktsperre og isolasjon. Ytterveggkonstruksjonen over grunnmuren er bygget med bindingsverk, med vindsperre, lekter og malt liggende kledning på utsiden. Innsiden er hovedsakelig kledd med bygningsplater. Takkonstruksjonen består av et saltak med to takvinduer, en plassbygd sperrekonstruksjon i tre, et luftet kaldt loft, og taktekkingen er av metallplater (Decra). GARASJE Frittliggende, uisolert garasje oppført i 2004. Bygget står på støpte fundamenter og en ringmur av betong. Gulvet er en støpt plate på grunn med oppkant. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren består av tradisjonelt bindingsverk, delvis med vindsperre, og utvendig ukantet villmarkspanel som er behandlet. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler, forenklet undertak og metallplater som taktekking. Takrenner er laget av stål eller aluminium, med nedløp til overvannsledning eller terreng. Garasjen har leddheiseporter i metall hvor den ene porten har elektrisk portåpner og fjernkontroll. Vinduer har 2-lags glass, og døren har behandlet trekarm med tett dørblad. Garasjen har elektrisk installasjon med lysarmaturer og elektriske punkter. VEDSKJUL (UTHUS) Ifølge eieren er uthuset bygget på en gammel grunnmur etter at det opprinnelige bygget ble revet. Det nye uthuset ble oppført i år 2000. Bygget står på støpte fundamenter og en grunnmur av betong, med etasjeskille av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren består av tradisjonelt bindingsverk, med utvendig ukantet villmarks panel som er behandlet. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler, forenklet undertak og metallplater som taktekking. Takrenner er laget av stål eller aluminium, med nedløp til overvannsledning eller terreng. Vinduer har malte trekarmer med 2-lags glass, og labankdører er laget av villmarks panel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Grunnmuren har funksjonssvikt, og fukt trenger inn i konstruksjonen. Bygningsdelen har behov for umiddelbare tiltak. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Drenering Terrengforhold og forringelse av eventuell drenering eller fuktsikring kan føre til unødvendig fukt belastning på grunnmuren og gulvet. Dette øker risikoen for vannansamling og fuktinntrengning i kjelleren, noe som kan indikere behov for tiltak. -Støttemurer Krav til sikring blir vurdert ut fra dagens krav til utførelse. Terrengmurer og høydeforskjeller på over 50 cm skal sikres mot fall. -Yttervegger og veggkonstruksjon Det er punktvise skader på materialet og overflatebehandlingen, noe som krever reparasjoner og vedlikehold. Kledningen nærmer seg slutten av sin levetid. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er registrert svekkelse av luftingen/ventileringen av yttertaket, da undertaket ifølge dokumentasjonen er et diffusjonstett undertak av D-papp. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på taktekkingen. Denne har oppnådd over halvparten av sin brukstid. -Renner, nedløp og beslag I henhold til merknadene må det foretas tiltak for å lukke avvikene. Tilstandsgraden er satt ut fra alder og forventet levetid på bygningsdelen, som har oppnådd over halvparten av sin brukstid. -Innvendig Loft Tilstandsgraden vurderes basert på merknader på bygningsdelen. De fleste avvikene krever ytterligere undersøkelser, og tiltak må påregnes. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Mangel på og høyden av rekkverket avviker fra dagens krav i teknisk forskrift (1 meter). Tiltak må påregnes dersom man ønsker å oppgradere og etablere rekkverk i henhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken sør/øst (L1): Kjøkkeninnredning er oppusset ifølge eier i 1996. Standard tak høye skrog og glatte malte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum med tilhørende armatur. Opplegg for hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over stekesone med utkast på vegg. Fliser på vegg over benk. Kjøkken nord/vest (L2): Kjøkken innredning er fra byggeår. Standard tak høye skrog og glatte fronter av tre. Heldekkende rustfritt benkebeslag oppvask/skyllekum med tilhørende armatur, samt laminat benkeplater. Opplegg for hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over stekesone med utkast på vegg. Fliser på vegg over benk. Bad/vaskerom sør/øst (L1) 1. etasje: Rommet har servantskap, laminert benkeplate med nedfelt servant og tilhørende armatur. Dusj kabinett, klosett, stråleovn og opplegg for vaskemaskin. Rommet har malt glassfibervev på veggene, tak-ess plater i himling og gulvet er tregulv med innebygd fall og overflate er belegg med oppkant på vegg og terskel. Overflatene er fra 1996, ifølge eieren. Rommet er utstyrt med støpejern sluk og et tettesjikt med vinyl belegg på gulvet og sokkelen, samt malingssystem for våtrom på veggene. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad nord/vest (L2) 1. etasje: Rommet har servantskap, laminert benkeplate med nedfelt servant og tilhørende armatur. Badekar med dusj garnityr, varmtvannsbereder, klosett og stråleovn. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Rommet har støpte gulv med innstøpte varmekabler og vinyl belegg som overflate. Bad nord/vest (L2) underetasje: Rommet har servant med tilhørende armatur, klosett, stråleovn, dusj nisje med tilhørende garnityr og varme i gulv. Rommet har baderomspanel på vegger i dusj sone og vinyl tapet på øvrige vegger. Baderomspanel er ifølge eier fra nyere dato. I himling er det malte bygningsplater. Rommet er utstyrt med PVC-sluk og et tettesjikt med vinyl belegg på gulvet og sokkelen, samt godkjent baderomspanel og vinyl tapet på veggene. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Vaskerom nord/vest (L2) underetasje: Rommet har varmtvannsbereder, skyllekar, stråleovn, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinyl tapet på vegger, i himling er det malt bygningsplate og støpt gulv og vinyl som overflate. . Overflatene er ifølge eier fra 1984-85. Baderommet er utstyrt med PVC-sluk og et tettesjikt med vinyl belegg på gulvet og sokkelen, samt vinyl tapet på veggene. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Ubehandlet betong, belegg, støpt plate, lakkert heltre og teppe. Vegger: Ubehandlet betong, tapet, ubehandlet murpuss, trepanel, malt tapet, malt strie, vinyltapet, baderomspanel, malt bygningsplate og keramiske fliser. Innvendige himlinger: Malt bygningsplate, ubehandlet betong, ubehandlet bygningsplate og tak-ess. Vinduer og dører: Boligen har vinduer med behandlet treverk, 1- og 2lags glass, fastkarm og glide hengsler. De fleste vinduene i L1 ble skiftet ut i 1994-95 i forbindelse med oppgradering av leiligheten. Noen vinduer er eldre, og ett vindu er fra 2022 ifølge eier. I underetasjen og L2 er de fleste vinduene fra ca. 1985, de øvrige vinduene er fra en eldre årstall ifølge eier. Boligen er også utstyrt med takvinduer med trerammer og 2-lags isolerglass med manuell åpning. Disse vinduene ble skiftet ut i 1994-95. Hovedinnganger har en isolert ytterdør med treverk og eik/teak overflater, samt 2-lags isolerglass med sprosser fra 1994-95. Balkongdørene har malt treverk og tolags isolerglass, og er installert på stuene i 1. etasje. Dørene er fra 1994-95. Kjellerdør av trevirke og 1-lags glass, antas fra byggeår. Taktekking: Yttertak på bygningen er tekket med undertak av bærende underpanel med papp og metallplater (Decra) taktekking. Tekkingen antas å være fra 1996. El.anlegg: Boligen har ett hovedinntak i loftsetasjen til leilighet 2. Herfra fordeles strømmen til to separate sikringsskap, ett for hver boenhet, med hver sin måler. Sikringsskapene er plassert i trappegangen for begge boenhetene. Leilighet 1 har 7 krussikringer, 2 sikringsautomater, og en 35 ampere hovedsikring med jordfeilbryter på badet. Leilighet 2 har 9 krussikringer og en 50 ampere hovedsikring. Begge elektriske anleggene ble sist kontrollert i 2018, det forelå den gang ingen pålegg på anleggene. Pipe og ildsted: Boligen har to skorsteiner, begge konstruert av teglstein fra byggeåret. De synlige overflatene er pusset og forseglet. Sotlukene er lokalisert i kjelleren og underetasjen. Flere ildsteder, som vedovner, er tilkoblet skorsteinene. Piper og ildsted er underlagt offentlig kontroll, takstmann har ikke gjort noen vurderinger av disse forholdene utover det som fremgår av registrerte forhold sist det var offentlig kontroll. Dokumentasjon er ikke fremlagt. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. VVS: Boligen har et trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis beskyttet av en plastkappe. Ifølge eieren ble noen av vannledningene skiftet ut i 1985 og 1994 i forbindelse med rehabilitering. Hovedinntaket, som består av PVC-rør, samt stoppekranen, er plassert i kjelleren. Det er i tillegg stoppekran på vaskerom L2. Boligen har avløpsrør og sluker laget av PVC og støpejern. Ifølge eieren ble noen av avløpsrørene skiftet ut under rehabiliteringen i 1985 og 1994, men bunnledningene er ikke blitt erstattet. Boligen har flere varmtvannsberedere. I leilighet 1 så er bereder av rustfritt stål, med et volum på 120 liter lokalisert i trappegang underetasje, denne fra 1999. I leilighet 2 så er det to beredere, den ene berederen av rustfritt stål, med et volum på 196 liter lokalisert i vaskerom, denne fra 2005. Den andre berederen av rustfritt stål, med et volum på 100 liter lokalisert i bad 1. etasje, denne fra 1993. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og naturlig avtrekk fra noen våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via vegg ventiler og spalteventiler i vinduer. Drenering: Det er ingen informasjon tilgjengelig om typen drenering og fuktsikring. Eventuell drenering befinner seg under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Vinduer og ytterdører Det er store skader på mange av vinduene. Dårlige detaljer rundt vinduene i underetasjen og soverommene i L2 fører til vanninntrengning i konstruksjonen. Utskifting av vinduene i forbindelse med rehabilitering av grunnmuren er nødvendig. De øvrige vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Piper og ildsteder Teglstein pipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Tiltak må påregnes. -Etasjeskillere For å forbedre tilstandsgraden bør høydeforskjellene utjevnes. Dette er sannsynligvis ikke økonomisk fornuftig som et enkeltstående tiltak i denne typen bolig. Ved fremtidig renovering kan man imidlertid vurdere slike tiltak. -Kjeller Veggenes og himlingens overflater Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med tiltak som vedlikehold/oppgradering. -Bad/vaskerom L1, 1. etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak må påregnes. -Bad/vaskerom L1, 1. etasje Overflate gulv Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. -Bad/vaskerom L1, 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgraden settes basert på alderen til våtrommets tettesjikt, som antas å ha oppnådd sin forventede brukstid. -Bad L2, underetasje Overflate vegger og himling Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. -Bad L2, underetasje Overflate gulv Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. -Bad L2, underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgraden settes basert på alderen til våtrommets tettesjikt, som antas å ha oppnådd sin forventede brukstid. -Vaskerom L2, underetasje Overflate vegger og himling Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. -Vaskerom L2, underetasje Overflate gulv Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. -Vaskerom L2, underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgraden settes basert på alderen til våtrommets tettesjikt, som antas å ha oppnådd sin forventede brukstid. -Kjøkken L2 Kjøkken L2 Tilstandsgraden er vurdert basert på innredningens alder og registrerte avvik som krever tiltak. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Varmtvannsbereder Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tankene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. -Ventilasjon Tilstandsgraden er vurdert ut fra at våtrommene mangler både generell ventilasjon og overstrømnings muligheter. Tiltak må påregnes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Lamper med personlig preg vil bli fjernet av selger og medfølger ikke i handelen.

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av uthus hos kommunen. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/27/17: 02.04.1943 - Dokumentnr: 637 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:27 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1678761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:27 Bnr:17 20.05.2025 - Dokumentnr: 560552 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:27 Bnr:65 Adkomstrett til fots Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Aureosen i landlige omgivelser. Det er kort vei til sjøkanten fra eiendommen og flere fine turmuligheter i området. Aureosen velforening har opparbeidet en flott tursti i nærområdet.

Eiendommen rundt gårdsrommet består av 3 bygninger: en to-mannsbolig, en garasje og et vedskjul. Nordvendt eiet tomt i noe hellende terreng. Flott utsikt mot sjøen. Opparbeidet med plenareal, i plantet skråninger, hekk planter og prydbusker. Balkonger på syd og nord fasade, opparbeid og brukervennlig uteområde. Adkomst til bolig med gruset vei og parkerings område, parkeringsplass for flere biler på tomten, foran garasje og i garasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg med privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Se vedlagte vegrett med dokumentnr. 560552. I denne fremkommer det at man har adkomstrett med bil til garasjen og kun til fots til uthuset. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Det er en vann/avløpsmåler montert. I 2024 leste den et forbruk på 34.

Boligen ligger i område regulert til forretning med delareal avsatt til kjørevei og annen veigrunn.. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det gjøres videre oppmerksomt på at det er kommuneplaner under arbeid. For mer informasjon, se Hustadvika kommunes hjemmesider.

Kommunale avgifter: 25542

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2025, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattesats 2025; Kr 1 243 600,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 587072

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2348288

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68850