Hagaplassen 3D

Velkommen til Hagaplassen 3D, presentert av Nils Arne Riise i Møremegling Selveierleilighet i en seksmannsbolig oppført i 2016 av Block Watne, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, endeleilighet mot vest. Boligen ligger på Nedre Eikrem i et etablert og familievennlig boligområde. Det er ca 10 minutter med bil til Molde sentrum og ca 15 minutter til det nye sykehuset SNR på Hjelset. Leiligheten har adkomst via felles utvendig trapp og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca 8 m² I tillegg en utebod i felles bodanlegg. Asfaltert adkomst og biloppstillingsplass. Velkommen til visning! - Husk påmelding.

Hagaplassen 3D, 6422 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 119

Leiligheten er beliggende i 2. etasje, har adkomst via felles utvendig trapp og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca 8 m². BRA-i: Ca 70 m². I tillegg en utebod i felles bodanlegg, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.02.2026 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Selveierleilighet i en seksmannsbolig oppført i 2016 av Block Watne, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, endeleilighet mot vest. Bygningen er oppført på kultet grunn av sprengsteinsmasser og isolert betongplate/gulv med radon/diffusjonssperre på mark. Lyd og brannklassifisert trebjelkelag mellom 1.- og 2.- etasje. Yttervegger av isolert bindingsverk med vindsperre, utlektet og liggende dobbelfalset trepanel. Bygningen har pulttak av tre som er tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdør av fabrikkmalte tre/trefiber, og balkongdører av tre i fabrikkmalt utførelse med 3-lags glass. Veranda/terrasse av tre foran fasade syd. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Eier opplyser at det fra nabo/bolig under ble forespurt om det hadde blitt observert spor av lekkasje i tak i denne boligen. I den forbindelse er det opplyst at det er sett at det har trekt noe mindre vann nedover stålpipe ved regn og vind fra retning nord/nord/vest. Ellers ingen spor av lekkasje å se. Om dette har sammenheng med det som er registrert i bolig under vet man ikke. Saken er opplyst innmeldt til styret i sameiet. Pr. nå foreligger ikke mer opplysninger om saken. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Innredning med benker og overskap med glatte trefinerte fronter. Heltre benkeplate med kompositt oppvaskkum. Kjøkkenøy med heltre benkeplate og nedfelt platetopp med integrert kullfilter vifte. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kaffemaskin. Montert waterguard i kjøkkenbenk og komfyrvakt i vindusutforing over og sideveis for platetopp. Stekeovn fungerer ikke. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med standard skrog og glatte trefolierte eller finerte fronter. Heldekkende formstøpt servantplate. Speil med lys over servant. Det er videre skap med benkeplate ved/rundt vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med buede, innfellbare dusjvegger i klart herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking gjort fra bod og mot våtsone/dusjsone i bad. Ikke utslag på fukt. Gulv: Parkett. Flis. Vegger: Malte glatte flater. Flis. Innvendige himlinger: Malte glatte plater. El. anlegg: 400 volt anlegg. Normal boliginstallasjon med sikringsautomater med jordfeilbryter. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert av elinett. Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger montert. - Varmtvannsbereder på 200 l, plassert i bod. - Vannledning inn er av PVC. Trykkvannsopplegg er rør-i-rør system med fordelingsentral i bad. - Plast avløp og sluker. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger: Rørkurser fordelerstokker er ikke merket. Det er irr på en kobling til venstre på øvre fordelerstokk. Irr indikerer at det har vært noe mindre svetting i koblingen. - Kjøkken, overflater og innredning: Kretskort i stekeovn er defekt og stekeovn fungere derfor ikke. El. åpner på en sokkelskuff virker ikke som den skal og må justeres/skiftes. Disse to forholdene er grunnlaget for TG 2. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk over kokesone i kjøkken skal ha avsug. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Fra 1. januar 2013 ble det innført krav om uavhengig kontroll av våtrommets tettesjikt for søknadspliktige tiltak. Dette er et særskilt dokumentasjonskrav som kommer i tillegg til vanlig kvalitetssikring av utførelsen. Manglende dokumentasjon på slik uavhengig kontroll omfattes av formuleringen «det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht. regelverket for utførelse», og vurderes dermed som TG 2 når dokumentasjonen ikke kan fremvises til takstmannen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Isolert stålpipe med rentbrennende vedovn i stue. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Leiligheten har ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i bod. Opplysninger fra feier: Siste dato for tilsyn: 26.04.2023 - ikke utført. Siste dato for feiing: 10.05.2024 - utført.

Det foreligger ferdigattest for 6-mannsbolig og 4-mannsbolig, datert 18.10.2017. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjonen (Hagaplassen 3D, seksjon 2), datert 28.11.2016. Det ser ut for at mottatte tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Felles utvendige boder/ bygninger oppført på sameiets fellestomt fremkommer av kart, men vi har ingen annen dokumentasjon vedr disse, verken tegninger eller brukstillatelser/ ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.09.2016 - Dokumentnr: 804929 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/746 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 3. Kortidsutleie er beregnet til maks 60 dager totalt pr år. All utleie skal meldes til styret i hvert enkelt tilfelle.

Boligen ligger på Nedre Eikrem i et etablert og familievennlig boligområde. Det er ca 10 minutter med bil til Molde sentrum og ca 15 minutter til det nye sykehuset SNR på Hjelset. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, golfbane, Akerhallen, flyplass, gode turmuligheter mm.

Felleseiet tomt på ca 2 258 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte områder. Noe grøntområder med plenareal. Det er skrånet ned mot tomtegrense i øst og sør.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei (over gnr/bnr 32/99). Hjemmelshaver er Molde kommune. Det foreligger ingen veirett.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass", "andre støysoner" og en liten del viser "næringsvirksomhet". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Nedre Eikrem (plan ID 200105)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 32/108, Årøhagen 2: Godkjent fasadeendring og oppføring av garasje og drivhus (2024). BYGG-24/01023.

Kommunale avgifter: 17899

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 345 700,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 878590

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3514361

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Nedre Eikrem B11

Om norettslagets: Styreleders navn er Erling Jan Goksør. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2240

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader/felleskostnader: kr 1 648,- Telenor (Tv- og internett): kr 592,- Driftskostnader inkluderer: Forsikringer (ikke innbo), brøyting, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Ingen regler vedr dyrehold i sameiets vedtekter.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 218 304,- Driftskostnader pr 2024 var kr 250 334,- Årsresultat pr 2024 kr - 30 559,- Styret forklarer negativt årsresultat i 2024 med innkjøp av snøfreser, som ikke var budsjettert, en hard vinter med ekstra mye brøyting og innkjøp av en del maling og olje for verandaer. Se forøvrig vedlagte kopi av sameiets årsregnskap og styrets årsrapport. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Utover den normale økningen fra år til år (beregnes index). Felleskostnadene økte fra 2 192,- til kr 2 240,- den 01.02.2026.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850