Vetlegrenda 1 A/B

Fredrik Strand har gleden av å presentere Vetlegrenda 1A/B - En romslig fritidsbolig fra 2010 med separat kontor/næringsdel på ca 20 kvm med egen inngang. Boligen inneholder stue/kjøkken på begge plan, 4 soverom, 3 bad, hems og carport. God planløsning med rikelig plass for familie og gjester. Nærhet til både langrenn, alpint og flotte turområder gjør dette til et attraktivt valg for fritid og utleie. Bjorli er både for den som ønsker å ha en avslappende eller en aktiv fritid. Her er det gode muligheter vinterstid til langrenn, alpint i bakken og fjellturer På sommeren er det fine turmuligheter til fots eller på sykkel. Velkommen til visning!

Vetlegrenda 1 A/B, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 1138

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 170 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 170 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, hall m/trapp. 1 etasje: Hall m/trapp, kontor/salgslojkale, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod, bad næringsdel. Hytten har en hems med gulvareal på 47 m². Dette er ikke målbart areal.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 8 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Frode Konrad Mauren.

Stor fritidsbolig m/næringsdel fra 2010. Boligen har 2 etasjer + hems. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon levert som ferdige veggelementer. Fritidsbolig - Byggeår: 2010 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Hemstrapp har adkomst til en hems med åpen trappeadkomst, og dermed er hemstrappen ikke i tråd med dagens krav til sikring når det gjelder rekkverk og åpninger. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er i området normalt med å håndtere takvann lokalt på tomta, men det bør monteres rennestuss. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist mindre skader på enkelte bordkledningsbord i nedkant, blant annet hjørne ved carport. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er generelt slitt og stå foran vedlikehold. Det er ukjent konstruksjonsløsning på veranda som ligger over boligrom, dette er en utsatt risikokonstruksjon. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Levegg mot vegen har sterk slitasje og stedvise fuktskader. - Innvendig > Overflater: Fliser på gulv i 1.etasje både i hall og kontor har en god del hulrom under seg, videre påvist stedvis sprukne flisefuger/løse flis. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Løsningen som er benyttet var vanlig på byggetidspunktet, men er ikke i tråd med dagens krav/anbefalinger. Legges samlestokk for rør i rør system i innvendig tak skal det i dag være et tett skap. I dette bygget ligger samlestokkene åpen i taket heller ingen tilrettelagt avrenning i luken. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist sluk i boden som tanken står i, men mye lagring der ved befaring. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist at den sementbaserte platen som er limt utenpå isoporelementene har løsnet flere steder. -Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen er markert som aktsomhetsområde for flom i NVEs Aktsomhetskart for flom. -Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etasje > Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert Det er endel svertesopp i dusjsonen både i flisfuger og silikonfuger. -Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etasje > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etasje > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. -Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etasje > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilasjonskanaler er ikke ledet ut av rommet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er påvist bruk av plast mellom panel og gipsplate. Dette er ikke i tråd med anbefalinger. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje næringsdel > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør/dørlist ligger kloss inntil dusjsonen, og har fuktskader/slitasjegrad i nedkant. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje næringsdel > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje næringsdel > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av tre. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er avsluttet ved mur, en vanlig løsning i dette området. Det er montert snøfangerne. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har en drager/sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er benyttet trebord som vannbord, en vanlig løsning i området, men krever jevnlig vedlikehold. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er utgang fra stue/kjøkken i 2.etasje til sørvendt treveranda på cirka 8 m², det er et trerekkverk. Det er en støyskjerm/lever mot veien. Den er bygd i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at denne konstruksjonen ligger utenfor de oppgitte tomtegrenser til takstobjektet. Carport har støpt betonggulv, 2 vegger er kledd med stående bordkledning inn mot boligen og malte trebord i innvendig tak. Overbygd areal er cirka 15 m² TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering er fra byggeår, vurdert utifra alder og at huset er uten kjeller. Kjellerløst bygg med støpt plate og isolerte ringmurselementer med sementbasert plate på utsiden. Eiendommen ligger på ei relativt planert flat tomt, det er drenerende masser rundt ca halve bygget, mens det mot Vetlegrenda er noe asfaltert. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. INNVENDIG Hems har parkett på gulv, panelte vegger og malt panel i innvendig tak. 2.etasje har parkett på gulv, panelte vegger og malt panel i innvendig tak. 1. etasje har fliser/parkett på gulv, panelte vegger og malt panel i innvendig tak. det er gulvvarme i hall, kontor og stue/kjøkken. Det er trebjelkelag mellom etasjene, støpt plate mot grunnen. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er til hems ei enkel hemstrapp. Boligen har ei innvendig malt tretrapp fra byggeår mellom 1. og 2.etasje Den har et trerekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje er et minikjøkken med integrert kjøleskap og to kokeplater. Det er videre utvidet med ei eik benkeplate med integrert stekeovn, samt noe overskap. Det er kjøkkenventilator, men avtrekk er ikke ledet ut. Kjøkkenet i 2.etasje har innredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre, fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i 2. etasje er fra byggeår, utført gjennom utbygger, men ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Badet har boblebadekar, dusjdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er elektrisk styrt vifte. Bad i 1. etasje er fra byggeår, utført gjennom utbygger, men ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Badet har opplegg for vaskemaskin, dusjdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1.etasje næringsdel. Bad i 1. etasje i tilknytting til kontor/næringsdel er fra byggeår, utført gjennom utbygger, men ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Badet har dusjdør, toalett og innredning med servant. Det er elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i rør i rør system, besiktiget samlestokk i luke i innvendig tak på hvert bad avrenning til rom med sluk. Kurser er ikke merket. Det er stoppekran i bod. Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Leiligheten har periodisk avtrekk fra bad/kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i bod. El anlegget er fra byggeår, det foreligger god dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; IElektro AS. Ny måler i 2017Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.02.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det gjøre oppmerksom på at næringsdelen i 1 etasje ikke er godkjent til varig opphold. Andre forhold i henhold til tilstandsrapport: Vetlegrenda er et "miljøgate" konsept med 36 fritidsboliger som alle har en mindre del av bygget som næringsdel. "Næringsbegrepet" er nokså vidt - utleie av overnattingsrom er eks.vis næringsvirksomhet. I gata er det i dag noen mindre næringslokaler med bl. annet sportsbutikk etc. I takstobjektets næringsdel har det vært drevet booking-selskap med utleievirksomhet på Bjorli. Deler av 1.etg har vært brukt som adskilt utleieenhet, men ikke registrert som egen fritidsboligenhet. Gjør oppmerksom på at tomtegrenser på målebrev ikke samsvarer 100 % med bygningene plassering. Dette forholdet er imidlertid regulert gjennom en samlet avtale for hele Vetlegrenda.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/1138: 05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2010 - Dokumentnr: 927410 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 10.11.2025 - Dokumentnr: 1375603 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.02.2010 - Dokumentnr: 104317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 681198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:1138

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Stor fritidsbolig fra 2010 med 2. etg + hems, kombinert fritidsbolig med næringsdel beliggende i Vetlegrenda på Bjorli i Lesja Kommune. Fritidsboligen er det første huset ved portalen til Vetlegrenda. Det er gangavstand til Bjorli sentrum med butikker etc. Nærområdet består av fritidseiendommen utbygd de siste årene. Kort avstand til skitrekk og langrennsløyper - ski in/out i nordre del av gata.

Tomta er opparbeidet med asfalterte og grusete utearealer. Bygd levegg/gjerde mot Skriuvegen. Gjør oppmerksom på at det er begrenset med egen eiertomt rundt bygget, jfr tomtekart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Hytten ligger i område regulert til Annet kombinert formål/ fritidshus/Forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14062

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Andre utgifter: I henhold til tilstandsrapport er det 11.750 pr år i avgift til velforening - herunder brøyting, løypeavgift, forsikring og diverse. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Eiendomsskatt: 8338

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesvetrdi for inntektsåret 2023: kr. 1 031 250

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850