Osnesvegen 53

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Osnesvegen 53. Romslig enebolig over tre plan pluss loft. Eiendommen har stor hage med plen og beplanting. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 204 m²: Underetasje: Vaskerom, kjellerstue, bod, soverom, entré 1. Etasje: Hall m/trapp, entré, gang, bad, lysthus, stue, stue/kjøkken 2. Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, kontor, hall m/trapp, bad Loft: Lagerrom I tillegg har eiendommen en garasje med hems/lagerrom og utvendig bod. Boligen ligger like utenfor Ulsteinvik sentrum i et lite trafikkert område. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvare og kollektivtransport. Velkommen til visning!

Osnesvegen 53, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 75

Boligen går over tre etasjer pluss loft og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 204 m²: Underetasje: Vaskerom, kjellerstue, bod, soverom, entré 1. Etasje: Hall m/trapp, entré, gang, bad, lysthus, stue, stue/kjøkken 2. Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, kontor, hall m/trapp, bad Loft: Lagerrom I tillegg tilhører det eiendommen en garasje på 35 m² med hems/lagerrom på 14 m². Det er en utvendig bod oppmålt til ca. 5 m² i 1. etasje. Terrasse- og balkongareal i 1. etasje er oppmålt til ca. 20 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av Ose AS.

Enebolig - Byggeår: 1927 Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys På loft har vinduer råteskade. Noen vinduer med fuktskade i 2. etasjen også. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Knust et vindu i Lysthus ved terrasse og der er et vindu i 2. etasjen med brest. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Inne på bod i kjeller er der tegn til fukt i hjørne, våt på gulvet i hjørne, trekker inn noe fukt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Inne på bod i kjeller er der tegn til fukt i hjørne, ikke skiftet drenering i det området. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rust for bunn av tank. - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - 2. Etasje > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av dette. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke montert pipekledning Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkontruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Måler høyt fuktinnhold i tretro ved pipe. Ser også flere fuktskjolder. Spiker går gjennom tretro flere steder, det kan føre til utettheter for undertak. Konstruksjonen er dårlig ventilert, lite luftespalter for kasser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Måler høyt fuktinnhold i noen bord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under de fleste ytterdører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. slitasje for terrassebord og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Entre har en sprekk tvers over rommet (fliser) fra ytterdør, noe slitasje for laminat gulv. - Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. På stue i 1. etasjen er det 30mm avvik gjennom hele rommet. Tegn til Mott i noen bjelker i kjeller. Tørt miljø i kjeller så er trolig ikke Mott der lengre siden de trivs i fuktigere miljø. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen I 2. etasjen er der en større sprekk for pipe. - Innvendige trapper En del knirk for begge trappe, også noe slitasje for trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet for kjellertrapp. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Utedel under terrasse har noe rust. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mangler fuktsikring for deler av dreneringen. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. På bod i kjeller indikererer måler fukt for vegg og gulv, observeres også fukt på gulv og sverting på vegg/gulv i ene hjørnet. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater for vegger er ikke godkjent for våtrom. Plassert glassvegg ved badekar for å beskytte vegger mot vannsprut. - 2. etasje > Bad Overflater gulv Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Ifølge eier kan det komme vann utover gulv om sluk ikke rengjøres ofte nok. Tregulv på badet ikke godkjent overflate for våtrom. Mangler noe gulv. - 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Ser ikke at det er fuget i overgang mellom gulv og vegg - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Ved vaske er der høyt fuktinnhold for benkeplate, fuktskade for benkeplaten, sprekk for vask også. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet for kjellertrapp - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1927 UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble tatt av og undersøkt av tidligere eier i 1991, ifølge eier. ukjent type/alder for undertak. Ikke montert pipekledning, men der er montert blykrans i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggen mot nord fikk skiftet bordkledning og ble etterisolert samtidig i 2004, ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lagt gulv på loftet. Himling i 2. etasjen mot loft er isolert ifølge eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forskjellig alder for vinduer. Bygningen har formpresset hovedytterdør med innsatt glass, Yale kodelås. Malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Terrasse med utgang fra gang i 1. etasjen. Av trebjelker med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig trapp av tre fra terrasse, ikke montert rekkverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad 2. etasje med eldre utseende, ble oppgradert en del rundt 2004, ifølge eier. Støpt plate med membran, lagt tregulv til gulv overflate. Vegger har tapet og trepanel, himling med tapet. Badekar, innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett i rommet. Elektrisk styrt vifte og plastsluk i rommet. Bad 1. etasjen er av eldre dato som ble oppgradert noe i 2004, ifølge eier. Veggene og innvendig tak har trepanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran, ifølge eier. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. eldre vaskerom i kjeller, treplater og betong til gulv, malt murvegger og veggplater og trepanel i innvendig tak. Vaskemaskin og tørketrommel i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av limtre/heltre, ifølge eier. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Innredning er av eldre dato og har noe slitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Alt av innvendig rør ble skiftet av tidligere eier i 1991. Det er avløpsrør av plast. Alt av avløpsrør ble skiftet av tidligere eier i 1991. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe er monter i stue i 1. etasjen og en i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på vaskerom, fri avrenning til sluk. El anlegg som ble renovert i 1991 i regi av tidligere eier. Nåværende eiere har oppgradert anlegget noe i samband med oppussing av bad. El kontroll i 2020. der er montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen står på delvis fjell ifølge eier. Dreneringen er fra 2004. Eier har gravd rundt store deler av boligen for hånd. Deler av drenering der det er støpt gangareal er ikke skiftet. Bygningen har grunnmur av betong og sparestein, ifølge eier. Skrånet tomt, hage med plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsledninger ble skiftet av tidligere eier og tilkoblet kommunalt avløp. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved Ventilasjon: Periodiskavtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje fra 1997, som er vedlagt salgsoppgavens bilag men denne mangler også ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/75: 03.10.1931 - Dokumentnr: 900462 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Osnes Vasslag. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1925 - Dokumentnr: 800359 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Etablert boligområde like utenfor Ulsteinvik sentrum. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ulsteinvik sentrum. Boligen ligger i en blindvei, så ikke noe gjennomgangstrafikk forbi boligen.

Pent opparbeidet tomt, stor hage med plen og beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 15353

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 624 kr Eiendomsskatt: 3 303 kr Feiing: 735 kr Vann: 7 994 kr  SUM: 18 656 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3303

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 815128

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3260510

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350