Heimdal 55A

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Heimdal 55 A. Dette er en fin 3-roms selveierleilighet oppført i 2014 med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i 1.etg og har gjennomgående god standard. Pen kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse og hagedel med gode solforhold. Her får du alt på en flate og boligen inneholder stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom og bod. Det medfølger fast parkeringsplass i carport, samt en utvendig bod. Leiligheten har også balansert ventilasjon. Velkommen til visning!

Heimdal 55A, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 1120

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 65 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 60 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Utvendig bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 21 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 19.05.2026 utført av Stig Vatne.

Takkonstruksjon er pulttakkonstruksjon av tresperrer/takstoler. Fasade kledd med liggende bordkledning og noen områder med stående bordkledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitt treverk/sprekker litt opp. Det er ikke krav til rekkverk, men det er satt opp et enkel stakittgjerde som ikke er festet godt. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Litt skade på front på oppvaskmaskin og dør til kjøkkenbenk samt noe bruksmerker. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Bad levert ferdig av utbygger, men det er ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Boligen ble byggemeldt før krav om uavhengig kontroll, så usikkert om dette har blitt utført her. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Steamdusj er litt slitt og eier har ikke bodd i leiligheten på flere år, så usikkert om steam virker. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Det er asfalttakpapp e.l. som taktekking på tak. Takkonstruksjon er pulttakkonstruksjon av tresperrer/takstoler. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning og noen områder med stående bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør med rundt glass og malt terrassedør i tre med 3- lags glass. Det er utgang fra stue til treterrasse på bakkenivå på 21 kvm Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite glatte fronter og 2 skap med frostet glass og lys. Spotter under overskap. Stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask Integrert komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Watergard og komfyrvakt. Alu.plate på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår, levert ferdig at utbygger. Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Veggfestet toalett. Steamdusj. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med innfelt lys. Opplegg vaskemaskin.Watergard ved dør. Avtrekk via balansert ventilasjon ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Gasspeis. -Hvite dører med profilkant. -Glassfelt på døra mellom gang og stue/kjøkken. -Skyvedørsgarderobe i gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat i gang og ellers parkett. Vegger: Vegger har overflater av sparkla og malt gips. Himlinger: I tak er det sparkla og malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Watergard ved dør til bod og bad. Watergard i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Trykktanker/ekspansjonstanker - husk at disse skal ha jevnlig service/ettersyn. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Gasspeis og elektrisk oppvarming Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.01.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/17/1120/17: 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 59/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:17 27.04.2026 - Dokumentnr: 458044 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 59/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:17 1508/17/1054: 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 59/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:17 27.04.2026 - Dokumentnr: 458044 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 59/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:17

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 3

3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etg i 8-mannsbolig som er del av et større sameie. Eiendommen ligger på Heimdal på Blindheim, ca 14 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et nyetablert boligfelt med i all hovedsak flermannsboliger i nærmiljøet. Det er kort avstand til skoler, barnehage og butikk.

Eiet tomt for seksjonen på 50 kvm som gir en liten hage. Eller så er det eiet tomt for sameiet som disponeres ihht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 4136

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 738663

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2954650

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Blindheim Park B4B5

Om norettslagets: Sameie bestående av 20 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2050

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Strøm fellesareal og carport -Kommunale avgifter -Felles forsikring I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i henhold til forretningsfører.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 461 787 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 423 611 ,- Årsresultat kr 38 176 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600