Olavsgata 37B

Lys og lettstelt leilighet i 1. etasje av 4-mannsbolig, beliggende sentralt i Olavsgata i Valldal. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. I 2021 ble det installert et stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer, som gir et moderne og innbydende preg. Det er Kort vei til servicetilbud, flotte turområder og det Valldal har å by på. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Olavsgata 37B, 6210 VALLDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 150

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 82 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 82 m² og består av følgende: 1.etasje: Kjøkken, stue, bad, vaskerom, entré, gang, 2 soverom  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 6 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 28.01.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet i 4-mannsbolig oppført i 1996. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Punktvis lekasje i sømmer/skjøter. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Ikke musebånd. Ikke anbefalt med beplantning inn mot husveggen. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er no ca 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter ca 30 år. Eldre fuktmerker i ene vinduskarm på stue, fuktmålt her i treverk under befaringen uten unormale utslag. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Stedvis dårlig sparkling i tak og vinylklikk hever seg i skjøter. Ikke fuget mot dørterskler der det ikke er lagt vinylklikk -Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører og dermed også bruksmerker og slitasje på håndtak og hengsler. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrør som er fra byggeår. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke tett rundt rør under vask - rørgjennomføringer. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Enkel standard, varierende type maling og noen flis som er tatt bort og stedvis sokkelflis som mangler. Hull i tak hvor det er ført nye vannrør. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt uten dokumentasjon. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen ligger ikke over denne boenheten og er derfor ikke kontrollert i forbindelse med denne befaringen. -Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke vurdert i denne rapporten siden det kun er en liten del av pipen som er synlig samt at det ikke er utført befaring på tak. Kontrollen av piper og skorsteiner utføres av offentlig myndighet (feiervesenet/brannvesenet), og eventuelle merknader eller avvik vil fremgå av deres tilsynsrapporter. Det anbefales at nye eiere gjør seg kjent med siste kontrollrapport fra feiervesenet. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger, vegg mot nabo og vegg mot bad. Helse,miljø og sikkerhet -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen av A-takstoler i tre. Trebjelkelag mellom etasjene. Takrenner og beslag av metallbeslag. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Terrassedør med treramme og glassfelt. Hvit inngangsdør med glassfelt. Støpt plate og ringmur mot terreng. Terrasse på bakkenivå - overbygd. Støpt dekke. Stort overbygd inngangsparti og støpt trapp med nytt rekkverk ved inngangen. TOMTEFORHOLD Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer eller støpt ringmur. Forholdsvis flat tomt - ikke fall inn mot bygget. Utvendige rørinstallasjoner (vann- og avløpsledninger/fellesanlegg mv.) er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert. Gjeldende forskrift til avhendingslova om tilstandsrapporter ved boligsalg angir ikke krav om kontroll av utvendige rør, og disse omfattes derfor ikke av den bygningssakkyndiges undersøkelsesplikt i denne rapporten. Eventuell tilstand, kapasitet og levetid på utvendige rør må avklares særskilt med fagfirma. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det vinylbelegg av varierende alder i entre, begge soverom og på kjøkken. Vinylklikk på stue og i gang. Vegger av overflater av tapet/decortapet, I tak er det malt gips - dels dårlig sparkling. Boligen har elementpipe og vedovn på stue. Innvendig har leilighten furu fyllingsdører og glassfelt på døra mellom stue og gang. Skyvedør til kjøkken. Kjøkken Ny kjøkkeninnredning i mai 2021 - Sigdal. Malte glatte fronter i matt utførelse i fargen Uno palett. - 55502-Y Laminat benkeplate med underlimt vask. Samme type plate over benken på vegg over benkeplaten. Integrert oppvaskmaskin. Sorte stålhåndtak. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad som er fra byggeår, men i 2021 ble dette byttet: dusjkabinett, toalett og servant på baderomsinnredningen. Flis på gulv med varmekabler, På vegger er det både malt flis og malt tapet. I tak er det malte plater. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning. Stråleovn også på vegg. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Kobber utenom til kjøkken der det byttet til plastrør i 2021 ihht opplysning fra eier. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstanken er på 112 liter fra 2021. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse. Forklaring: Det er bygd en gang i carport, og utvendig bod er endret til vaskerom. Innvendig bod er endret til soverom. Endringene er søknadspliktige tiltak jf plan og bygningslovens § 20-1. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/27/150/1: 27.01.2026 - Dokumentnr: 95218 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.12.1996 - Dokumentnr: 15804 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/322 01.01.2020 - Dokumentnr: 38557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:27 Bnr:150 Snr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i Valldal sentrum " Sylte", kort gange til butikk, bussforbindelser, skole og alle andre sentrumsnære tjenester.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Plen, asfaltert gårdsplass, overbygd inngangsparti etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11812

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Vi har ikke mottatt formuesverdi på boligen. Kontakt skatteetaten for informasjon.

Borettslag: Olavsgata Sameie

Om norettslagets: Sameie bestående av 4 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: felles forsikring, plenklipping, brøyting og vedlikehold.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold. Styreleder opplyser om at det ikke har blitt diskutert om dyretilhold er tillatt eller ikke.

Vedtekter/husordensregel: I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 5415166

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850