Breivikvegen 106

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Breivikvegen 106. Dette er en svært innholdsrik enebolig over 3. etasjer med sentral beliggenhet på Lerstad/Breivika. Her får du garasje, stor hage og flotte uteområder med hele 3 terrasser. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg ved Sportsklubben Herd, Moa svømmehall og Thon Senter Moa. Boligen inneholder blant annet 3 bad, vaskerom, 6 soverom, 3 stuer og 2 kjøkken. I underetasjen er det mulig å leie ut deler eller hele etasjen, med egen inngang og totalt 3 soverom. Velkommen til visning!

Breivikvegen 106, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 155

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 344 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 306 m² og består av følgende: U.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, hall m/trapp, gang, garderoberom, kjellerstue, soverom, soverom 2 H.etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, stue, trapperom, gang 2.etasje: Bad, trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, garderoberom   BRA-e utgjør 38 m² og består av følgende:  Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 18 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 30.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

I følge kommunen informerer de: Ihht flyfoto ser det ut til at boligen kan være oppført mellom 1947 til 1957, da boligen kommer frem på flyfoto fra 1957. Boligen er da i sin tid oppført i Borgund kommune, her har kommunen mangelfull dokumentasjon på byggesaker. Kommunen kan dessverre ikke finne tegninger eller annen dokumentasjon på boligen fra byggetidspunkt. Eier opplyser at det var en eldre del mot sørøst ( innebygd i dag ) - så den gamle muren ble delvis beholdt, men dagens bolig er fra ca slutten av 1950-tallet, å den eldre delen er ikke mulig å se for takstmann. Tilstandsrapporten er utarbeidet med hovedfokus på å vurdere bygningens tilstand i henhold til kravene i forskriften "Tryggere bolighandel". Utover forskriftskravene omfatter rapporten også en tilstandsvurdering av konstruksjonene kjøkkeninnredning samt innvendige overflater som gulv, vegger og himling. Konstruksjoner og bygningsdeler som etasjeskiller, innvendige dører, garderober, trapper, forstøtningsmurer samt utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert utover eventuelle avvik som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). Dette innebærer at bygningsdeler som ikke er omfattet av forskriften, heller ikke er vurdert i denne rapporten. Det foreligger dermed risiko for skjulte feil, mangler og slitasje med tilhørende kostnader for utbedringer ved slike bygningsdeler som ikke er beskrevet her. Pipe og ildsted er ikke vurdert i denne rapporten. Kontrollen av piper og ildsted utføres av offentlig myndighet (feiervesenet/brannvesenet), og eventuelle merknader eller avvik vil fremgå av deres tilsynsrapporter. Det anbefales at nye eiere gjør seg kjent med siste kontrollrapport fra feiervesenet. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) i denne boligen kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Enebolig - Byggeår: 1957 (antatt) UTVENDIG Taktekkingen er av stålpanner. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro/trebord - kaldt kryploft. Beslag og takrenner av lakka metall. Oppgraderinger i 1997. Veggene er av murkonstruksjon ( betongstein ). Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Registrert alder: 1997 utenom på loft med enkeltglass fra byggeår. Takvindu på bad fra 2004. Tredører fra 1997, hovedytterdør ligger i u.etg og det er 2 terrassedører i 1.etg som har glassfelt og treramme. Mot nord er det en flislagt betongterrasse på 44 kvm over oppholdsrom i u.etg. Mot sør er det en utkraga betongbalkong på 3,5 kvm. 2eEldre markiser. Det er 2 treterrasser i hage. Ene ligger mot nord på tomten og ene ligger nord for garasjen. Terrassen ved garasjen er på 33 kvm og den andre er på 39 kvm.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: Loft med laminat. 1.etg med flis i gang og på kjøkken, ellers bambus på stue og et felt med parkett på kjøkken. U.etg, laminat og flis i entrè. Det er varme i gulv på stue/kjøkken og i entrè. Varierende alder laminaten, men den nyeste er fra 2025 på gang og soverom mot øst. Vegger av overflater av: På loft er det tapet. I 1.etg er det tapeter og brystningspanel på kjøkken og trapperom. U.etg med tapet og nyere mdf-panelplater. I tak er det: På loft er det panel. 1.etg med panel og synlige bjelker. U.etg med panel og takplater. Boligen har mursteinspipe. Ikke i bruk dag - kontroll og mest sannsynlig rehabiliteres før bruk av ildsted. Registrert brannbart materiale på pipe. Tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og hvite profilerte dører. VÅTROM Eldre bad på loft. Dette badet er ikke i bruk i dag. Toalett, vask og badekar. Støpejern på avløp og kobber på vannrør. Naturlig ventilering. Lite vaskerom fra 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Opplyst om oppgradering av vaskerommet i 1997, som no er 29 år. Fremstår som at vaskerommet er etablert i gangareal. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og takplater. Luftingen går inn til badet. Eldre bad i 1.etg, oppussa i 1997, men eldre sluk, så her må man fornye badet. Flis på gulv med støpejernsluk. På vegger er det feilmonterte våtromsplater og i tak er det plater. Dusjkabinett med avrenning til tett rør, toalett og en hvit baderomsinnredning. Naturlig ventilering. Eldre bad i u.etg. med overflateoppussing i 1997. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad overflateoppussa i 1997, men eier opplyser at det er eldre vinylbelegg/linolium som tettesjikt under flis. Det er flis på gulv med varmekabler. Slukrist sitter fast, men antatt at det er en støpejernsluk. På vegger er det våtromstapet. Takplater. Dusjkabinett. Toalett. Baderomsinnredning. Opplegg vaskemaskin. Naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 1997 i u.etg, Hvite profilerte fronter. 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken fra 1997 i 1.etg. Profilerte eikefronter. Benkeplater av både stein og noe laminat med eikekant. 3 skapdører med glassfelt. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Flis på vegg over benk. Kjøkkenøy. Kjøleskap og fryseskap medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber av varierende alder. Alt fra slutten av 1950-tallet frem til 1997. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Alt fra slutten av 1950-tallet frem til 1997. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1997 i 1.etg ( på vaskerom ) og en mindre tank i kjøkkeninnrednigen i u.etg, men denne er ikke synlig, men opplyst å være fra 1997 denne også. Synlig noe eldre kobberør fra tidligere oljefyr. 2 skap pluss inntak på loft. Her er både automater og krus. OPPSUMMERING AV AVVIK: OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Treterrasser i hagen Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist stedvis råte i treverk, slitt og oppsprekket treverk og skjevheter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på gulv mellom flere rom i u.etg. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer - badet kan heller ikke brukes slik det er i dag. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG3 valgt for å opplyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er samme høyde på gulv med dør som høyde på sluk, så lite fall til sluk. I rommet er det tapet på pipe, noe som ikke er godkjent med en mursteinspipe. Ingen dokumentasjon på utførelse og det er et svært lite rom. Når man ikke kommer inn i rommet for kontroll så blir alder utslagsgivende og tg3 er satt. Så ut fra en samlet vurdering er det satt tg3 for å vise at en kjøper må forvente utbedringer. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke mulig å få opp slukristen, denne satt fast på befaringstidspunktet. Det er litt fall på gulv, men godt under dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, har eldre sluk og eldre tettesjikt må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, eldre bad er erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer og skader. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe rust registrert, dette spesialt der takplatene er kappet, så vurdert til at platene er kappet på feil må ved legging - takplater skal ikke klippes med hurtiggående vinkelsliper med vanlig kappeskive i stål, da varme og gnister brenner aluzink og belegg og gir rustfare som antagelig er utført her. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er registrert noe sprekker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Varierende fuktnivå målt, men flere områder har «risk» så fuktnivå i treverk, så det betyr fuktnivå i treverk noe over anbefalt nivå. Det er ikke damsperre mellom kaldt kryploft og oppvarma rom på loft. Luftingen i nedkant av raft er begrenset/sperret. Spor etter mus og borebiller/mott. Luftekanal som ikke er isolert. Noe råte i taktro mot vest. Utvendig > Vinduer Vinduer er snart 30 år, utenom 2 vinduer på kryploft som er fra byggeår. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 20 år. Flere karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er snart 30 år og på dører som nesten er 30 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert noe oppsprekking i treverk. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 25 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. "Bom" på flis på veranda mot nord. Noen løse kantflis. Det har i år vært en lekasje mellom vegg og betongdekke mot sør ( synlig i ene rom i u.etg ), men her skal eier få Langvas AS til å tette etter påske ( Langvas har vært på befaring ). Innvendig > Overflater Mye overflater som no er ca 30 år og har derfor en slitasjegrad/småskader/bruksmerker som tilsier noe oppussing. På flis på kjøkken i 1.etg sprekker en del fuger opp og det er noe «bom» i flis. Laminat i flere rom er lagt med for liten overlapping mellom skjøter. Eldre laminat som hever seg litt i skjøtene noen steder. Stedvis tapet som slipper litt underlaget. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet isolasjon med asfaltpapp. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. Fuktnivå målt til 22,1 vektprosent i treverk, som er over anbefalt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Registrert ventiler med ødelagt netting. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist manglende avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger fra varmtvannstank i u.etg. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Anbefalt å fjerne eldre kobberør. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Svekkelser registrert, se punkt om rom under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Se punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Tomteforhold > Terrengforhold Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Fall inn mot bygget på baksiden mot sør. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning og dermed en del slitasje og bruksmerker. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Eldre sluk og ingen synlig membran eller klemring. Ikke tett rørgjennomføring i nedkant av vegg mot kjøkken. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning og dermed en del slitasje og bruksmerker. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å opplyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent. Det er også kjøkkeninnredning bak ene vegg, tunge skap i gang mot dusjen og mot soverom er det langt fra våtsonen, så ikke tatt hull. Se også punkt om «rom under terreng». HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av mur/pipe, bad og kjøkken. Vegg mot gang er smål vedsiden av døra og det er også elektro i veggen, så det er valgt å ikke ta hull. Ikke mulig å foreta andre vurderinger da hele rommet er fult. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Lysekroner i 2. etasje medfølger ikke salget. Svart skap på kjøkken medfølger heller ikke.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming: Varmepumpe, varmekabler Vedfyring. Ventilasjon: naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. I følge kommunen informerer de: Ihht flyfoto ser det ut til at boligen kan være oppført mellom 1947 til 1957, da boligen kommer frem på flyfoto fra 1957. Boligen er da i sin tid oppført i Borgund kommune, her har kommunen mangelfull dokumentasjon på byggesaker. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. I følge historiske flyfoto fra kommunen kan det se ut som som boligen ble tilbygget på nordsiden av huset mellom 1968 og 1971. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/155: 13.11.1943 - Dokumentnr: 301486 - Bestemmelse om gjerde 02.10.1950 - Dokumentnr: 302057 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 23.09.1968 - Dokumentnr: 3305 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om grunnavståelse Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Ålesund kommune 23.11.1976 - Dokumentnr: 6685 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1985 - Dokumentnr: 5619 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: HANSEN ANNE KARIN OG JENS 13.11.1943 - Dokumentnr: 301486 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:11 08.05.1981 - Dokumentnr: 990039 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 50 BNR 1049 01.01.2020 - Dokumentnr: 1888554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 892512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:155 13.11.1943 - Dokumentnr: 301486 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1762 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1981 - Dokumentnr: 5849 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:817

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet på Lerstad/Breivika.

Eiet tomt på 1339 kvm - opparbeidet med plen, beplanting, terrasse og asfaltert gårdsplass ( med mye telehumper ). Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Grundig kartlagt med funn - Flom aktsomhetsdekning. Eldre fuktsikring, ukjent type, men antatt drenering i terreng uten drensrør. Bygningen har grunnmur i betongstein/naturstein. Skrående tomt mot nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg med tinglyst vegrett og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, jf. reguleringsplan for E136 Breivika-Lerstad, endra tunneltrasé og kryssområde i (8.2.2024), ID 1508 2023006978. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 37888

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 47.900,- hvorav kr 10.012,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 10012

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1788220

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 7152879

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 39503721

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 151350