Trondselvvegen 17

Møremegling ved Jorill Benjaminsen har gleden av å presentere Trondselvvegen 17! Andelsleilighet i en firemannsbolig ferdigstilt i 2025, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 2. etasje. Adkomst via felles utvendig trapp. I tillegg ett felles carportanlegg. Del av firemannsbolig i et nyere boligfelt ved Jendem i Aukra kommune. Det er kort vei til dagligvarebutikk, servicetilbud, skole og barnehage. Leiligheten inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom/annet rom med sluk. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Trondselvvegen 17, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 207

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom/annet rom med sluk. BRA-i: Ca 72 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Andelsleilighet i en firemannsbolig ferdigstilt i 2025, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 2. etasje. Adkomst via felles utvendig trapp. I tillegg ett felles carportanlegg. Boligen er oppført med støpt plate på grunn. Yttervegger av bindingsverk, kledd med utvendig liggende bordkledning. Taket har pulttaksform og er tekket med asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk av metall med glassfelt. Håndrekke i børstet stål. Sportsbod og felles carportanlegg: Carport er oppført som del av større, felles bygg. Bygget er oppført med støpt plate i bakkant. Utvendig areal er gruset. Vegger av bindingsverk, kledd med bordkledning nord. Resterende bygning er oppført på tresøyler. Taket har pulttaksform, tekket med takpapp. I bakkant av carport ligger en sportsbod, som har tilkomst via ytterdør bak biloppstillingsplass. Det er innlagt strøm i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Moderne og romslig kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Mellom benker og skap er det våtromsplate, i samme utførelse som benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da våtrom er i tilnærmet ny tilstand og dokumentasjon på utførelse er fremlagt. Bod/teknisk rom med sluk: Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, rørskap for rør-i-rør, sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da våtrom er i tilnærmet ny tilstand og dokumentasjon på utførelse er fremlagt. Gulv: Laminat, flis, vinylbelegg. Vegger: Malte plater, baderomsplater. Innvendige himlinger: Himlingsplater, malte plater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 12.06.2025. Det foreligger ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vannbårent varmeanlegg av merke Canes Gulvvarmesentral. Det er vannbåren varme i alle gulv foruten soverom. På badet styres gulvvarme uavhengig av resterende gulvflater. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for hele tiltaket (3 firemannsboliger med garasjeanlegg), datert 18.12.2025. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold. Vi noterer at byggetegninger ikke er merket med navn på de ulike rommene, og vi kan da ikke med sikkerhet si at f. eks soverommene er plassert hvor det var tiltenkt. Vi ser dog at rominndelingen stemmer overens med faktiske forhold.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter punkt 3-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Del av firemannsbolig i et nyere boligfelt ved Jendem i Aukra kommune. Det er kort vei til dagligvarebutikk og servicetilbud. Julsundet skole i nærområdet.

Felleseiet tomt på ca 780 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal og gruset oppstillingsplass for bil. Felles grøntområde med lekeplass nord på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Området foran eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det er felles lekeplass bak boligen. Området ved siden av boligen er regulert til barnehage. Se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Torhaugmyra aust, mindre endring 05 (plan ID 201901)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi foreligger ikke ennå. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Torhaugmyra Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Mads Jøran Røen. Dugnad må påregnes. Vi har mottatt innkallingen til generalforsamling for 2026, avholdt 23.04.2026. Protokoll fra møtet er ikke klar ennå. Det er foreslått asfaltering av gårdsplass, som vil øke felleskostnader og fellesgjeld, se punkt nedenfor under økonomi for mer informasjon. Styret jobber med å utarbeide husordensregler for borettslaget. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 11299

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader: kr 3 066,- Renter andel fellesgjeld: kr 7 883,- Kabel-TV/Bredbånd gr.pakke: kr 350,-

Andel fellesgjeld: 1908000

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 44726, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 23.04.26: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 23.04.26: kr 7 632 000,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin: 31.03.2025. Neste avdrag: 01.10.2034 ( siste termin 31.12.2054 ) Lånenummer: 44862, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 23.04.26: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 23.04.26: kr 7 632 000,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin: 31.03.2025. Neste avdrag: 30.10.2034 ( siste termin 31.12.2054 ) Lånenummer: 45568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 23.04.26: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 23.04.26: kr 7 632 000,- Andel av saldo: kr 1 908 000,- Første termin: 30.06.2025. Neste avdrag: 30.03.2035 ( siste termin 31.03.2055 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2035 utgjøre ca kr 7 852,- pr måned for denne boligen.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er regulert i vedtektenes punkt 3-1 (5). "Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen".

Regnskap/budsjett: Torhaugmyra Borettslag hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 164 648,- Driftskostnader pr 2024 var kr 131 916,- Årsresultat pr 2024 var kr 18 377,-. Torhaugmyra Borettslag hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 384 462,- Driftskostnader pr 2025 var kr 1 033 370,- Årsresultat pr 2025 var kr -15 676,-. Fullstendige regnskaper følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: I innkallingen til generalforsamling for 2026, avholdt 23.04.2026, var det foreslått fra styret å asfaltere felles gårdsplass. Styrets forslag til vedtak var følgende: Øvre kostnadsramme på kr 400 000,-.Totalkostnad finansieres ved 60 % låneopptak, med nedbetaling over 10 år. Resterende 40 % finansieres ved innbetaling av kr 10.000,- fra hver andel. Dette vil resultere i nytt felleslån i borettslaget, som vil øke felleskostnader og total fellesgjeld. Samt må andelen/leiligheten betale kr 10.000,- som sin andel av finansiering. På nåværende tidspunkt er det ikke klart hvor mye kostnader / gjeld vil øke. Protokoll fra møtet er heller ikke klar ennå. Konf gjerne megler vedr dette. Borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjeld/lån (i 10 år), frem til 30.03.2035. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdrag som forfaller til betaling 30.03.2035 utgjøre ca kr 7 852,- pr måned for denne leiligheten. Felleskostnadene vil øke med dette beløpet fra 30.03.2035.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0006071430

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350