Orvikvegen 70

Velkommen til Orvikvegen 70! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling Eiendommen er sørvendt med gode solforhold og har en landlig og rolig beliggenhet i Orvika på Otrøya. Hagen består av plen, prydbusker og hekk og ca 30 meter strandlinje og eget naust. Boligen er oppført i 1948 og inneholder blant annet 3 soverom, kjøkken, stue og bad. Boligen har en absolutt nydelig beliggenhet, oppgradering må påregnes. Velkommen til visning! Husk påmelding!

Orvikvegen 70, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 459, Bruksnummer: 24

1. etasje: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad, bod, bod under trapp, teknisk rom. BRA-i: Ca 54 m². Loftsetasje: Gang, 3 soverom, bod, kott. BRA-i: Ca 38 m². Etasjehøyde på loftet er målt til ca 198 cm og varierer. Kaldloft. Det er tilkomst via loftsluke i gang på loftet. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om manglende byggetegninger og tillatelser. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over to plan oppført ca 1948. Boligen ble tilbygd garasje ca 1990. Boligen har pusset mur i betongstein. Underliggende fundamenter er vurdert til stripefundamenter av betong. Ytterveggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Gavlvegger av bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldt loft fremstår uten isolasjon i etasjeskille. Det er ikke påvist fuktsperre i underkant av etasjeskille. Det et svak/ingen ventilering av konstruksjonen. Taket er tekket med pappshingel. Taktekking og undertak ble byttet i selgers egen regi i 1998. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere av vinduene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder, fra byggeår og frem til 2021. Malt hovedytterdør med glassfelt. Eldre malt hovedytterdør med ukjent alder. Dreneringen er fra 1948. Garasje: Oppført ca 1990. BRA-e: Ca 18 m². Nord-øst på på eiendommen er det garasje. Garasje er oppført som tilbygg til eneboligen. Bygget er oppført på gruslagt grunn. Det er benyttet betongheller under treramme/bunnsvill i overgang mellom dekke og trekonstruksjonen. Vegger av bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Taket har pulttaksform, tekket med asfaltpapp. Tilkomst fra nord. Uthus: Oppført ca 1950. BRA-e: Ca 18 m². Nord-vest på eiendommen er det uthus. Bygget er oppført på murer av betong og med støpt plate på grunnen. Vegger av bindingsverk, kledd med stående bordkledning og bølgeblikkplater. Taket har pulttaksform, tekket med bølgeblikkplater. Det er tilkomst via dobbel labankport fra nord. Innvendig er det belysning i himling og dobbel stikkontakt. Sommerstue: Oppført ca 2018. BRA-e: Ca 8 m². Nord-øst på eiendommen, og i tilknytning til uthuset er det tilbygd sommerstue. Bygget er plassert over betongheller og gulv mot grunnen er trebjelkelag kledd med terrassebord. Vegger av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform, kledd med gjennomsiktig PVC-plater. Det er tilkomst fra vest via stedbygd skyvedør. Det er montert vinduer i yttervegg av PVC. Naust: Oppført ca 1972. BRA-e: Ca 36 m². Helt sør-øst på eiendommen ligger naustet. Bygget er oppført på støpte murer og med støpt plate på grunnen. Vegger av bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Taket har pulttaksform, tekket med asfaltpapp. Eier opplyser om utskifting av taktekking i 1998. Det er tilkomst via labankdør nord og dobbel labankport fra sør. Bygget har malte trevindu med ukjent alder. Det er innlagt strøm og det er montert dobbel stikkontakt på vegg. Dybdeforholdet ved naustet er langgrunt. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Bordkledning på gavlvegger er værslitt og har spredt malingsavflassing. Det er svak/mangelfull lufting bak bordkledning på gavlvegger. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldt loft fremstår uten isolasjon i etasjeskille. Det er ikke påvist fuktsperre i underkant av etasjeskille. Det et svak/ingen ventilering av konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er fuktskader på innvendig karm på takvindu. Årsaken til avviket er vurdert å skyldes kondens. Det er påvist sprukket/knust glass på kjøkkenvinduet. - Utvendige dører: Bygningen har eldre malt hovedytterdør med ukjent alder. TG-2 er satt på bakgrunn av alder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. - Septiktank: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Det er via kommunale opplysninger kommentert avvik på privat avløp. "For å få et lovlig utslipp må det etableres en tilfredsstillende rensing av det private utslippet, og det må søkes om utslippstillatelse før arbeidet igangsettes". For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med underskap og plassbygde overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Badet er utstyrt med vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet er oppgradert tidlig på 1990-tallet. Våtrommet er over 30 år gammelt. Rommet har fått TG3 og har behov for omfattende oppgraderinger. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe. Vegger: Malte plater, tapet, trepanel, brystningspanel, strie. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod på loftet. Åpen installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 30.11.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. - Avløpsrør av støpejern. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. TG-3: Det er påvist innkledd pipeløp på loftet. Alle fire pipevanger er ikke synlige. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene, går disse helt gjennom. Det er krav om fire synlige pipevanger på teglsteinspipe for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. Sprekkdannelse i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. TG-3: ved funksjonstest av hovedstoppekran er det ikke mulig å bevege/vri spindel/ventilhode på anlegget. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. TG-3: synlig avløpsrør/sluk i dusjen har rustskader. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier opplyser at badet er renovert tidlig på 1990-tallet. Våtrommet er over 30 år gammelt. Tetthet kan ikke lengre garanteres. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Skjoldet i teppe og belegg på gulv på loftet. Årsaken kan skyldes at teppet har løsnet/sluppet underlaget. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Innvendige dører har aldersrelaterte avvik. Det er påvist slark i dørhåndtak/vridere og noen dører tar i karm. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Kjøkken, overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet innfrir ikke de forventninger som stilles til et moderne kjøkken. - Kjøkken, avtrekk: Eldre kjøkkenventilator. TG-2 settes på bakgrunn av at over halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe på stue. Vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe av teglstein. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 02.07.2025 - utført. Siste dato for tilsyn: 27.02.2025 - utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Innkledd 1 side på tegl skorstein.

Enebolig: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står eneboligen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1948, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Garasje: Garasje er bygd i flukt med boligen, og i følge eier er denne oppført/tilbygd ca 1990. I eiendomsrapporten/kart for eiendommen står garasje oppført med samme bygningsnummer og informasjon som boligen, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger for garasje. Vi har dermed ingen dokumentasjon som viser at denne er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Uthus: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for uthuset. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Sommerstue: Sommerstue er oppført som tilbygg til uthus, og i følge eier er denne oppført/tilbygd ca 2018. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt hos kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Naust: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 02.05.1956 - Dokumentnr: 1230 - Rettighet, leieavtale. Rettighetshaver: Rakvåg Vassverk Ba, Org.nr: 970 062 289 Tgl 02.05.1956 - Dokumentnr: 1230 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om beiterett. Bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver: Rakvåg Vannverk Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendom beliggende i Orvika på Midsund. Sørvendt enebolig med sjøutsikt mot Rakvågen. Eiendommen ligger ca 18 km unna Solholmen hvor det er fergeforbindelse til fastlandet. Midsund byr på flotte turopplevelser med høye fjelltopper.

Eiet tomt på ca 1 760 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Tilkomst via gruset vei fra nord. Eiendommen grenser mot sjø. Det er ca 35 meter strandlinje (i følge takstmann er lengde på strandlinje målt på kart og kan avvike). Tomtegrensene er lite/mindre nøyaktige, og har hjelpelinje i vannkant. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Se vedlagte grunnkart.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vegeiendommen er eiet av kommunen, men kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer bruker av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Septiktank av betong, og i følge eier datert 2006. Det er registrert avvik vedr avløp. Opplysninger fra kommunen "Utløpet fra slamavskilleren ligger i fjøresteinene, det kreves at utslippspunktet er minst 2 meter under laveste vannstand. For å få et lovlig utslipp må det etableres en tilfredsstillende rensing av det private utslippet, og det må søkes om utslippstillatelse før arbeidet igangsettes. Slamavskilleren er på 2 m3, så den er liten ut ifra gjeldende standard. Slamavskilleren skal ha tilstrekkelig kapasitet til 2-årig tømming". Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde, LNF-1). Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealdel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplan for Midsund følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 15439

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, slamtømming/tilsyn av private avløpsanlegg, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 996 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 356055

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1424219

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38850