Cecilienfrydvegen 38

Velkommen til Cecilienfrydvegen 38! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling Boligen ligger i et meget hyggelig og barnevennlig område med kort vei til dagligvare, barnehage, skoler, fotballbaner, marka og mye mer. I tillegg er sentrum kun en liten spasertur unna! Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomt og inneholder blant annet romslig stue og kjøkken, bad, gjestetoalett, vaskerom og 3 soverom. Det medfølger 2 garasjeplasser og sportsbod i felles garasjeanlegg. Velkommen på visning, husk påmelding!

Cecilienfrydvegen 38, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 2

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. BRA-i: Ca 97 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i bakkant av biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, BRA-e: ca 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 2020, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje. Det er totalt 16 seksjoner i sameiet. Det er heis fra underliggende felles garasjeanlegg. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Platting rundt bygget er del av felles området. Felles garasjeanlegg med sportsbod: Fra sør er det tilkomst til felles garasjeanlegg via motorisert port. Fellesanlegget er oppført med belegningsstein på grunn. Vegger og etasjeskille av betong. Fra fellesgarasje er det tilkomst til overliggende etasjer, via trapp eller heis. Nord i garasjen er det sportsbod. Denne er oppført i betong og bindingsverk, utvendig kledd med malt bordkledning. Innvendig er det synlig betong, stenderverk og kryssfinerplate. Sportsbod har tilkomst via ytterdør. Det er innlagt strøm med belysning i himling, dobbeltstikk og bryterpanel. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er skade/bulk på metallskinnen som omslutter Reilen (låsedelen som skyves ut og låser døren) på terrassedøren. I nedre del på terrassedøren er det utett mellom dør og karm. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Mellom benker og skap er det våtromsplate/kjøkkenplate. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører i klart glass. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rørgjennomføring under innredning mangler mansjett eller annen løsning. Det er påvist brudd/sprekker i overflate på skuffer i baderomsinnredningen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom stue og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Vaskerom: Rommet er utstyrt med vaskeromsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på vaskerommet. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom gang/garderobeskap og vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0Vekt%. Toalettrom: Rommet er utstyrt med vegghengt servant og speil over. Vegghengt toalett. Flis på vegger og gulv. Gulv: Parkett, flis. Vegger: Tapet, flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i garderobeskap i entré. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.11.2020. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist rift/brudd i tapet på vegg i entré og på kjøkken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom nord-vest og dør til badet tar i karm. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist brudd i mykfuge i innvendig hjørne i dusjsone. Avviket faller under vedlikehold. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring under innredning mangler mansjett eller annen løsning. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist brudd/sprekker i overflate på skuffer i baderomsinnredningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vannbåren varmeanlegg av merke TECE. Fordelerskap er montert på vaskerom. Styringssystem består av romtermostater plassert på vegg i entré og på stue. Bad og vaskerom har egen termostat med elektrisk varmekabel. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anlegget er montert på vaskerommet.

Det foreligger ferdigattest for 4 stk 4-mannsboliger med garasjeanlegg, datert 03.07.2020. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4 stk 4-mannsboliger med garasjeanlegg, datert 10.02.2020. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 12.09.1936 - Dokumentnr: 902733 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: knr: 1506 gnr: 23 bnr: 2 Tgl 04.02.1947 - Dokumentnr: 276 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:436 Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Tgl 18.06.1954 - Dokumentnr: 1973 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Tgl 22.01.1959 - Dokumentnr: 263 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Tgl 13.01.1984 - Dokumentnr: 448 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:727 Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:2 Tgl 10.12.2019 - Dokumentnr: 1480411 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 1.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Cecilienfryd, ca 2 km nord/vest for Molde sentrum. Her er det kort vei til det meste; fine turområder, fotballbaner, barnehager, skoler, dagligvarebutikk, Romsdalsmuseet, for å nevne noe. Det er også gangavstand til sentrum med dets fasiliteter.

Felleseiet tomt på ca 2 896 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Fellesareal sør og vest for leiligheten består av treplatting.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vegeiendommen er eiet av kommunen, men kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer brukerne av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen viser også kjøreveg, fortau og annen veggrunn - tekniske anlegg. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealdel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "gnr 23 bnr 2 - Fladmark (plan ID 201601)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18456

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 380 700,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 850479

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3401915

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Cecilienfrydtunet

Om norettslagets: Sameiet Cecilienfrydtunet. Styreleders navn er Kari Tallaksen. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2500

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring, strøm i fellesareal, brøyting/strøing, heiskontroll, kosting av garasjeanlegget en gang pr år, kontroll av vannbåren varme pr år og utskifting av luftfilter pr år. Se vedlagte regnskap for utfyllende informasjon.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, begrenset til ett husdyr (hund eller katt) pr boenhet, jf sameiets ordensregler punkt 4.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 495 696,- Driftskostnader pr 2025 var kr 463 692,33,- Årsresultat pr 2025 var kr 202 273,67,- Sameiets formue pr 31.12.25: kr 388 192,-. Seksjonens andel av formue: kr 24 262,-. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP2703250.7.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850