Borgundvegen 28B

Møremegling v/ Marius Ødegaard ønsker velkommen til Borgundvegen 28B. En fin sentrumsnær beliggenhet med god planløsning og sydvendt terrasse. Leiligheten fremstår moderne og inneholder stue/kjøkken, bad, entré, soverom og innvendig bod. Det er også en bod i bygget som tilhører leiligheten. Fra den overbygde terrassen har du ingen innsyn, og det ble lagt nytt terrassebord i 2023 av typen Royal furu. Her er lave felleskostnader hvor kommunale avgifter og felles strøm er inkludert. Alt i alt en ypperlig leilighet for den som ønsker å bo nært sentrum, rimelig og godt! Hjertelig velkommen til visning.

Borgundvegen 28B, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 90

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 41 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 40 m² og består av følgende: Underetasje: Stue/kjøkken, bad, entré, soverom, bod   BRA-e utgjør 1 m² og består av følgende:  Underetasje: Bod  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 15 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 11.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1989 Yttertak i trekonstruksjon med tresperrer, utvendig tekket med stålplater, fasadeplater - utenom i 1.etg ved garasje som har pussa og malt mur. Mot nord er det forblendet med leca/lettklinker som er pussa og malt over 1.etg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Vinduer er snart 40 år. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter snart 40 år. -Utvendig > Dører: Dører er snart 40 år og på dører som snart er 40 år år er det normalt med vedlikehold. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er snart 40 år. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble fuktsøkt flere steder på innsiden av vegg mot øst. Litt forhøyet fuktnivå innerst i boden i leiligheten, med målinger man kommer inn på kjøkken. I boden er det mur og en trelist i nedkant, så ikke mulig å ta hull her. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Svak funksjon under test. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rust på skruer. Helse, miljø og sikkerhet -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Støpte armerte betongfundamenter. Vegger av bærende konstruksjoner i plass-støpt betong mot øst og vest. Mot sør og nord er det isolert bindingsverk utenom i 1.etg ved inngang og garasje hvor det er betong som er pussa og malt mot sør og mot gate er vegg forblendet med teglfliser.Mot sør er det fasadeplater - utenom i 1.etg ved garasje som har pussa og malt mur. Mot nord er det forblendet med leca/lettklinker som er pussa og malt over 1.etg. Yttertak i trekonstruksjon med tresperrer, utvendig tekket med stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer i leiligheten. B30-branndør som inngangsdør til leiligheten. Terrassedør med isolerglass og trekarm. Terrasseplatt på 15 kvm mot sør.Lagt nye terrassebord i 2023 - 148 mm brede trebord med royalimpregnering. Det er betongheller på bakken under trebor Kjøkken Kjøkkeninnredning med fronter fra Epoq fra 2015. Skrog er fra byggeår. Hvite fronter med stålhåndtak. Ny benkeplate og overlimt vask inkl armatur i 2023. Integrert platetopp og komfyr. Ny oppvaskmaskin i 2023. Fliser på vegg over benk. Kjøl/frys medfølger etter opplysning fra selger. Bad Bad sist oppussa i 2006. Flislagt gulv med varmekabler ( sluk, røropplegg og varmekabler fra byggeår ). Flis på vegger og malt gips i tak.Dusjløsning med dører i glass. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med servant, underskap, speil og lys. Mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Malt glassfiberstrie. Himlinger: Malte gipsplater ANDRE INNVENDIGE FORHOLD -Hvite profilerte dører fra 2015, karmer fra byggeår. -Garderobeskap på soverom TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk felles avtrekk. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Tanken ble byttet i ca år 2020. Automatsikringer Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser om at kjøle- og fryseskap på kjøkkenet medfølger i salget. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1989 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Det er etablert et soverom i deler av stue. Endringen medfører ikke søknadsplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/90/7: 30.08.1989 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUMMEN Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2026 - Dokumentnr: 446836 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.08.1989 - Dokumentnr: 6992 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/495 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 146968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:90 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 33489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:90 Snr:7

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 6.

Selveierleilighet med beliggenhet like øst for Ålesund, kun 5 min gange fra sentrum. Fine turmuligheter i nærområde.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Leilighetene i underetasjen (2 stk.) er koblet til sepitktank med pumpe som er tilkoblet kommunalt avløpsnett i gatenivå.

Boligen ligger i område regulert til boliger i reguleringsplan for Ålesund sentrum, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Iht dok-analysen ligger eiendommen i område merket med Brannsmitteområder, Verneverdige tette trehusmiljøer og kulturmiljøer og Støysone gul og rød. Se utdrag av dok-analysen i salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 2448

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 437287

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1749146

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Borgundveien 28B

Om norettslagets: Sameiet av 8 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1101

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Felles strøm -Felles byggforsikring I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vi har ikke mottatt regnskap eller budsjett for sameiet. Sameiet er ikke regskapspliktig.

Borettslagets forsikringsselskap: EIKA

Polisenummer felles forsikring: 1230241

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60100