Øvre Strandgate 32

Velkommen til Øvre Strandgate 32 - en romslig og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet nær Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, entré, gang og garderoberom. Her får du en lys og sosial planløsning, romslige oppholdsarealer, vedovn i stuen, godt med oppbevaringsplass og en vestvendt veranda på ca. 9,6 m². Boligen har også boder og garasjeplass. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, butikker, servicetilbud, serveringssteder, kollektivtilbud og øvrige fasiliteter, samtidig som boligen byr på fin utsikt over både Jugend-bebyggelsen i Ålesund - samt fjord og fjell. Velkommen til visning!

Øvre Strandgate 32, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 562

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 125 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 115 m² og består av følgende: 3.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, gang, soverom, 3 soverom, garderoberom   BRA-e utgjør 10 m² og består av følgende:  Loft: Bod Kjeller: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 10 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 22.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1985 Leilighet i bygg med midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1985. Denne leiligheten ligger i 3.etg - mot sør i bygget. Bygget har 4 etasjer + loftsetasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak ( teglstein ) er eldre enn 18 år. Se også eiers egenerklæring. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Lite effekt i forhold til normalt avtrekk. Dette er felles avtrekkssystem, så det er ikke noe man får gjort inne i denne leiligheten -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målt 1 og 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Eldre varmekabler. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tettesjiktet rundt sluket er ikke fagmessig utført sett opp mot dagens løsninger med klemring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. -Det mangler samsvarserklæring/dokumentasjon for hele anlegget. -Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Kun en godkjent rømningsvei etter dagens krav. Det er over 5 meter til bakken fra veranda og vinduer, så dermed er det kun ytterdøra som er en godkjent rømningsvei i dag For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget har 4 etasjer + loftsetasje. Oppført i murkonstruksjoner med malt murfasade og noen felt med bordkledning. Betong i etg. skille. Taktekking av glassert takstein/tegl. Del med flatt tak er vurdert til å ha asfalttaktekking Takkonstruksjon av takstoler/trekonstruksjon. Leiligheten har vinduer med PVC/plastkarmer med 3-lags glass fra 2019. Veranda mot vest på 9,5 kvm. Flislagt inkl membran i 2020. Terrassedør med store glassfelt og skyvedør - pvc/plastkarm fra 2007. Inngangsdør er en B30 branndør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2007. Malt fronter i desember 2024. Kompositt/steinplate fra 2014 med underlimt vask og nedfelt platetopp fra 2014. Innredningen har hvite glatte fronter, 2 fronter med glassfelt og lys i skapene. Hyller og spotter. Stålhåndtak. Integrert platetopp, kjølehjørne med motor fra Norcool, komfyr og micro. Byttet motorkompressor på kjøledel i 2026. Integrert oppvaskmaskin ny i 2022. Kjøkkenventilator - sentralt felles avtrekk. BAD Bad oppussa/oppgradert i 2007, men ene sluk er fra byggeår og vannrør fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler fra byggeår, flis på vegger og malt murtak. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 vasker, underskap og høyskap. Speil og lys. Dusjløsning med dusjdører i glass. Mek.avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Pipe fra byggeår. Vedovn på stue fra Jøtul. -Nye profilerte dørblad fra 2017, men kun en karm er ny i 2017 og-ellers er karmer fra byggeår. -Døra mellom entrè og gang er tatt bort, men karm står i vegg. -Skyvedører i entrè til garderobeløsning. -Skyvedørsgarderobe på ene soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det flis på kjøkken og i entrè og ellers laminat fra 2017. Vegger: Vegger av overflater av malt tapet/strietapet hvor tapene er eldre, men malt jevnlig malt. Soverommene har skillevegger av gips som ble satt opp i 2017. Her er det malt gips. Himlinger: I tak er det malte glatte tak/overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger er av kobber/kobber med plasthette fra byggeår. Stoppekran i garderoberom og en stoppekran i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Her er det ikke vindusventiler/veggventiler, så vindu må stå i luftestilling eller så må det monteres veggventiler. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og står i kjøkkenbenk. Opplyst at tanken er fra 2007 av tidligere eier, men ingen annen dokumentasjon på bytting/fornying. Automatsikringer - Byttet innmat i skap, overbelastningsvern, jordfeilautomater med samsvarserklæring datert 08.06.2020. Ledningsnett i leiligheten fra byggeår. 2 punkt/stikk til høytalere på stue datert 16.08.2017, også fra SEAS. Røykvarsler og brannslukker.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1985 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Godkjent matbod er tatt inn i vaskerom - Godkjent bod er endret til klesrom Overstående bruksendringer er søknadspliktige tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/562/7: 29.02.2024 - Dokumentnr: 1160272 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.10.2026 - Dokumentnr: 1147375 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.04.1985 - Dokumentnr: 3614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/967 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1619453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:562 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 49334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:562 Snr:7

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Selveierleilighet beliggende i boligbygg i Øvre Strandgate på Aspøya - like vest for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter og alder/størrelse - bolig/næring. Turterreng på Storhaugen og kort avstand til Ålesund sentrum.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

-Boligen ligger i område regulert til boligformål. Det er regulert inn gangvei på nordsiden av sameiets tomt øst-vest. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. PlanID: 1508 1504284 Tittel: Øvre Strandgate, Kirkegata, Storhauggata og Stats-råd Daaes gate, reg.plan for kvartalet Ø... Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 08.04.1981 Omkringliggende områder avsatt til bolig/næring i kommuneplan. -I henhold til mottatt DOK-analyse ligger eiendommen i område for brannsmitteområder og verneverdig tette trehusmiljø.

Eiendomsskatt: 5836

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 1042743

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4170972

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Øvre Strandgate 32

Om norettslagets: Sameiet består av 8 seksjoner - 1 næringsseksjon og 7 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1792

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Felles strøm -Felles forsikring -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men reptiler er ikke tillatt i sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Se vedlagte vedtekter. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 165 396,- ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 305 973- ,- Årsresultat 2025 kr - 132 603,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 6004027

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118340