Stokkelandsvegen 146D

Tore Magerøy har gleden av å presentere Stokkelandsvegen 146D! Boligen ligger i Bakken boligfelt, ca 2 km Nord for Helland sentrum i nedre del av Åsbygda. Fin beliggenhet med utsikt mot Flatevågen. Rolig og familievennlig område med kort vei til turmuligheter og sentrum. Lekeplass cirka 50-60 meter fra boligen. Leiligheten ligger i øverste etasje i 4-mannsbolig, og inneholder: Vindfang, 2 soverom, bad, vaskerom /teknisk rom og stue/kjøkken med utgang til veranda. - Nytt i 2020 - Romslig sørvendt veranda med nydelig utsikt mot fjord og fjell - Fin terrasse ved inngangsparti - Rolig og fint nabolag - Overbygd carport med sportsbod i bakkant og innlagt strøm - En ekstra biloppstillingsplass på felles parkering - God planløsning og gode materialvalg - Mulighet for peisovn Husk påmelding!

Stokkelandsvegen 146D, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 656

Verdt å nevne: - Nytt i 2020 - Romslig sørvendt veranda med nydelig utsikt mot fjord og fjell - Fin terrasse ved inngangsparti - Rolig og fint nabolag - Overbygd carport med sportsbod i bakkant og innlagt strøm - En ekstra biloppstillingsplass på felles parkering - God planløsning og gode materialvalg - Mulighet for peisovn Leiligheten ligger i øverste etasje i 4-mannsbolig, og inneholder: BRA-i 88 m² Vindfang, 2 soverom, bad, vaskerom /teknisk rom og stue/kjøkken med utgang til veranda. Carport med bod med BRA-e 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.12.2024, utført av Frank Ove Ulvestad.

Nyere leilighet i øverste etasje i bygg med 4 boenheter. Alt på ett plan. Bygget er oppført med grunnmurer i betong i etasje under. Reisverk fra byggeår med liggende ytterkledning. Takstoler som konstruksjon med Decraplater som tekking, 3-lags isolerglassvinduer og dører fra byggeåret. Antatt trebjelkelag med lyd- og brannskille. Alle utvendige fasader vedlikeholdes av sameiet. Det er bod og carport nedenfor boligen. Carporten deles med nabo og har et åpent areal på ca 16 m². Bak carport er det egen bod som er innvendig kledd og isolert. Strøm er lagt inn. Gulv i betong i både bod og carport. Taktekking og kledning i samme stil som bolig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendige trapper: Kun lite rekkverk på ene side i nedre del.

Kjøkken: Innredning i hvit melamin med glatte fronter og skuffer. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk over komfyr går i hatt på tak, iflg eier. Ny ventilator montert i 2023. Bad: Flis på vegger, malte plater i himling og flis på gulv med varmekabler. Membran og flisarbeid er gjort av godkjent firma med dokumentasjon. Sluk i dusj. Innredning med heldekkende servantplate, vegghengt wc og dusj med dører i glass. Avtrekk i tak koblet til eget anlegg. Det er tatt hull på stue mot dusj. Ingen fukt er funnet. Vaskerom/teknisk rom: Plater og tapet på vegger, himlingsplater i tak og flis på gulv. Ingen varmekabler. Membran og flisarbeid er gjort av godkjent firma med dokumentasjon. Sluk i gulv. Innredning med benk og skap. Opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, sentral for rør-i-rør og unit for ventilasjonsanlegget. Avtrekk i tak er koblet på eget anlegg. Det er gulvet som er våtsone, og det er gjort fuktsøk med Protimeter MMS 2. Ingen fukt er funnet. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer, ytterdør og terrassedør fra byggeår. Innvendige dører i hvit malt utførelse. Taktekking: Decraplater fra byggeåret, vurdert fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegg er montert av godkjent firma. Branntekniske forhold: Brannslange, apparat og varslere fra byggeåret. VVS: Vannledninger er rør-i-rør system. Avløp i plast. Begge montert av godkjent firma. Det er eget balansert ventilasjonsanlegg på vaskerom. Varmtvannstank på 200 liter. Varmepumpe er montert i 2024. Drenering: Drenering fra byggeåret gjort av entreprenør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad. Varmepumpe. Elementpipe fra grunn. Ildsted er ikke montert.

Det foreligger ferdigattest på 4-mannsbolig bygg nr 8 og carport, datert 21.09.2020. Vedlagte byggetegninger stemmer stort sett overens med dagens planløsning. Rom merket "Bod" på tegning er i dag vaskerom/teknisk rom. Det var på byggetegning blant annet tegnet inn vaskemaskin, varmtvannstank og ventilasjonsanlegg på rommet, så det var tiltenkt bruken vaskerom/teknisk rom fra starten av, men navnet som "Bod".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/51/656/4: 02.03.2015 - Dokumentnr 187599 - Jordskifte. Sak 1500-2012-0006 ved Romsdal jordskifterett. Overført fra: Knr 1535, gnr 51, bnr 656. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.10.2019 - Dokumentnr 1277543 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Vestnes Kommune, org.nr 939 901 965. Bestemmelse om overvann. Bestemmelse om spillvann. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1535, gnr 51, bnr 656. Gjelder denne registerenheten med flere. 08.01.2020 - Dokumentnr 1959073 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Se også pkt 4.2 i referat fra sameiermøte 2024 der det ble bestemt at seksjonseier som ønsker å leie ut sin leilighet selv må ta kontakt med forsikringsselskapet for å finne ut i hvilken grad/prosentandel utleie er tillatt i gjeldende avtale. Evt går det an å be styrets leder om å undersøke dette nærmere. Iflg vedtektene skal overdragelse av seksjonen skriftlig meldes til styret i sameiet.

Boligen ligger i Bakken boligfelt, ca 2 km nord for Helland sentrum i nedre del av Åsbygda. Fin beliggenhet med utsikt mot Flatevågen. Rolig og familievennlig område med kort vei til turmuligheter og sentrum. Lekeplass cirka 50-60 meter fra boligen.

Ca 1 428 m² felleseiet skrående tomt. Opparbeidet med parkering nedenfor ved egen carport og gangsti mot inngang. Noe plenareal på siden. Hver seksjon disponerer del av uteareal i tilknytning til sin leilighet etter forslag fra utbygger og vedtak i sameiermøte. Vedlikehold av det aktuelle arealet tilfaller også seksjonen. Se vedlagte "Grenseavtale uteareal for bygg 1".

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg. Kostnader til vedlikehold av vei kan tilkomme ved behov. Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Ca 392 m² ligger i støysone gul. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for gnr 51, bnr 58 og del av Fagerbakken er vedlagt. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16792

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker avløp, renovasjon, og eiendomsskatt. I tillegg kommer vannavgift på kr 1 824,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 776 924,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 1824

Info vannavgift: Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 694231

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2638078

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Gnr. 51 Bnr. 656 i Vestnes Kommune

Om norettslagets: Styreleders navn er Jan-Erik Helde Mikkelsen. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Men det er en sak på gang vedr asfaltering av snuplass foran søppelhuset og ut til gangveg til Fylkesvei 661. Utførelse er tenkt en gang i fremtiden, og kostnadene vil da bli delt 50/50 mellom Teigen og «Bakken». Det er ca 20 år siden sist det ble asfaltert, og asfalten har blitt slitt en del siden da. Seksjoner i 140, 144 og 146 vil få beskjed i god tid, og kostnaden som tilfaller «Bakken» blir delt på de 9 enhetene som er her. Styret stiller spørsmål til hvordan deling av kostnader er bestemt, og det er også bemerkninger til eierskap av veikrysset. Styrets leder tar kontakt med fylkeskommunen for nærmere avklaring til hva eiendomsinndeling kan ha av betydning, samt å få info om når utbedringer av fylkesveien er tenkt. Se pkt 7.2 i referat fra sameiermøte 2024. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Sameiets formue: Kr 12 000,-. Seksjonens andel: 1/4. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 400

Felleskostnader inkluderer: Kr 400,- pr mnd, som dekker bygningsforsikring, brøyting og arbeid på fellesareal.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88740