Lergrovikvegen 7H

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Lergrovikvegen 7H for salg! Et flott enderekkehus med god standard oppført i 2017 over to plan hvor man finner blant annet stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en sørvendt terrasse, bad, toalettrom, separat vaskerom, innvendig bod, hele 4 soverom hvor 2 av de har utgang til en balkong. I tillegg er det en sportsbod ved inngangsdøren og kun noen få meter til felles carport. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i enden av en rolig blindgate med kort vei til barnehage, skole og dagligvare. Molde sentrum med alle servicefasiliteter ligger kun noen minutter unna. Velkommen på visning, husk påmelding!

Lergrovikvegen 7H, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 20

Bolig: BRA: 117 m². P-Rom: 112 m². 1. etasje Bra-I: 56 m². Vindfang, stue/kjøkken, teknisk rom, vaskerom, trapperom og toalettrom. BRA-E: 5 m². Sportsbod. TBA: 25 m². Terrasse. 2. etasje BRA-I: 56 m². Bad og 4 soverom. TBA: 3 m². Balkong. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameiet. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong og terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Balkong har glassrekkverk med stolper og håndrekke i børstet aluminium. Terrasse har rekkverk med liggende spiler og håndrekke av impregnerte trevirke. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ved ytterdør går bordkledning nesten ned i betongplatting. Dette øker fare for fukt og råteskade i nedre del av bordkledning. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Baderomsplater på vegger, himlingsplater i himling og gulv er flislagt samt har elektriske varmekabler. Sluk av plast og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Rommet er innredet med vegghengt toalett og fritthengende servant. Malte plater på vegger, himlingsplater i himling og gulv har klikkvinyl. Vaskerom: Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Malte plater på vegger, himlingsplater i himling og gulv har vinylbelegg samt elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett, flis, belegg og klikkvinyl. Vegger: Tapet, baderomsplater og malte plater. Innvendige himlinger: Himlingsplater og malte plater. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert xxxxxxxxxxxx Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat lokalisert på teknisk rom, og røykvarslere montert i hver etasje. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på vaskerom med drenering og hovedstoppekran observert bak luke på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon fra Flexit lokalisert på teknisk rom. Det er installert luft til luft-varmepumpe fra Toshiba, plassert på stue i hovedetasje. Varmtvannstank fra OSO hotwater på ca. 194 liter, lokalisert på vaskerom. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Drenering: Dreneringen er fra 2019. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Andre etasjer > Bad Det er påvist svertesopp på fuge mellom baderomsplate og bunnskinne i dusj. -Ventilasjon Filter er ikke skiftet. -Terrengforhold Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via varme i gulv på bad og vaskerom samt luft til luft-varmepumpe med innedel lokalisert på stuen.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 31.01.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 11.05.2018. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er oppført en vegg ved kjøkkenet som har ført til at det er etablert et separat vaskerom samtidig som stue/kjøkken da har blitt noe mindre. Ellers stemmer godkjente tegninger overens med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/20/4: 21.08.1965 - Dokumentnr: 3248 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:2 Overført fra gnr 31 bnr 93 Overført fra: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1981 - Dokumentnr: 5701 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:148 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Overført fra: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1998 - Dokumentnr: 3549 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:24 Overført fra: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2017 - Dokumentnr: 707089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/1174

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Ved utleie skal sameiets styre underettes skriftlig.

Boligen ligger i etablert boligfelt på Kviltorp. Det er kort veg til skoler, barnehage og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning og asfalt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg med privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Se vedlagte vegrett med dagboknr 3549 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det gjøres oppmerksomt på at i kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område avsatt til hensynssone "Andre støysoner", "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "bevaring kulturmiljø".

Kommunale avgifter: 22474

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik vil forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 2 975 700,-.

Formuesverdi primær: 1062811

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4038683

Borettslag: Sameiet Lergrovikvegen 7

Om norettslagets: Sameiet Lergrovikvegen 7. Styreleders navn er Anne Lise Wang-Norderud. Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgavens bilag og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Men det skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Ny eier trenger ikke godkjenning av styret. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1968

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer driftskostnader og elektroniske fellesavtaler. Hva som inngår i driftsmidler kommer frem i vedlagt innkalling til årsmøte for 2024. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er IKKE inkludert i fellesutgiftene.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 126 264,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 223 627,-   Årsresultat kr - 93 552,-   Sameiets årsregnskap ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: SP0002192021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 103850