Frænavegen 47

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Frænavegen 47! En flott toppleilighet på 85 kvm fra 2010 med heisadkomst. Innvendig finner man 2 soverom, garderobe/kontor (tidligere soverom) med tilknyttet bod, 2 bad samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen har man direkte utgang til en sydvendt veranda på hele 22 kvm med nydelig utsikt mot fjord og fjell! I tillegg er det sportsbod i felles garasjeanlegg samt egen parkeringsplass. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med sentral beliggenhet. Det er nærhet til blant annet skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og øvrige sentrumsfunksjoner. Felleseiet tomt, opparbeidet med blant annet adkomst- og utearealer. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Frænavegen 47, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 747

Leiligheten ligger i 3. etasje, har tilkomst via heis og trapp, og inneholder: 3. etasje: BRA-i 85 m² Entré, garderobe (tidligere soverom), bod, gjestebad, hovedbad, 2 soverom, kjøkken og stue. Det var tidligere 3 soverom. Det ene er nå innredet som garderobe. Underetasje: BRA-e 5 m² Sportsbod i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult.

Boligblokk oppført i 2010, med flere boligetasjer over felles garasjeanlegg. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i hovedsak utført i betong. Fasader består av pussede/malte overflater og plate-/kledningsmaterialer. Det er felles trappe- og gangarealer samt personheis som betjener etasjene. Vinduer av tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, datostemplet 2009. Utvendig solskjerming ved vinduer i stue og kjøkken, ifølge eier antatt montert ca 2011. Årstall for solskjerming er ikke dokumentert. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Sørvendt veranda med betongkonstruksjon. Dekket er belagt med fliser. Ved balkongdøren er det lagt terrassebord ca 1 meter ut på dekket. Terrassebordene ligger over utsparing/renne for bortledning av overflatevann. Rekkverk med stolper av lakkert metall og felt av farget glass. Overbygd del av verandaen er utstyrt med bevegelige screens av markiseduk for sol- og vindskjerming. Utvendige fasader, heis, garasje og øvrige felles bygningsdeler er kun overordnet beskrevet, og inngår ikke i den fullstendige tilstandsvurderingen av leiligheten. Bygningen har felles garasjeanlegg. Garasjeplanet har asfaltert dekke på grunn, med oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger, søyler og etasjeskiller/himling er i hovedsak utført som støpte betongkonstruksjoner. Adkomst for kjøretøy skjer fra øst via elektrisk garasjeport. Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Lengst vest i garasjeanlegget er det sportsbod som tilhører leiligheten. Boden har støpt gulv og lettvegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Himlingen består av støpt betongdekke. Det er montert belysning som styres av bevegelses-/lyssensor. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det ble registrert organisk vekst/materiale i enkelte flisfuger og utvendig sluk. Videre er det påvist kalkutslag i flisfuger. Under overbygd del av verandaen er det målt ca 10 mm fall over en lengde på 1,7 m mot utsparing/renne for bortledning av overflatevann. Resterende del av verandadekket fremstår tilnærmet flatt. Det ble ved befaring registrert stående vann på 2–3 steder på flislagt dekke. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Leiligheten er fra 2010 og fremstår i hovedsak med bygningsdeler, overflater og tekniske installasjoner fra byggeåret. Det er registrert enkelte alders- og utførelsesrelaterte avvik. På gjestebadet er det blant annet registrert bom/bevegelse i enkelte gulvfliser, riss/sprekker i flisfuger og sprekk i gulvflis. Ved sluk er det registrert mangelfull/ufullstendig innfesting av klemring. Badet har tidligere vært berørt av lekkasje som følge av rørbrudd i etasjeskillet, opplyst utbedret i 2026. Fuktmåling i tilliggende konstruksjon viste ikke unormale fuktverdier i kontrollpunktet. På hovedbadet er det registrert mangelfulle fallforhold på deler av gulvet, lavere høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel enn dagens referansenivå, samt ufullstendig innfesting av klemring ved tilgjengelig sluk. Ett av to sluk var ikke tilgjengelig for kontroll. Det er også vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsone. Fuktmåling i tilliggende konstruksjon viste ikke unormale fuktverdier i kontrollpunktet. På verandaen er det registrert begrensede fallforhold med lokale vannansamlinger, samt organisk vekst/materiale og kalkutslag i flisfuger. For øvrig er det ikke registrert forhold som tilsier vesentlige konstruksjonsmessige avvik ut fra den utførte undersøkelsen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål og det er opplegg for frittstående hvitevarer. Det er montert vannstoppsystem/lekkasjesikring. Ventilator med mekanisk avtrekk ført ut av bygningen. Ventilatoren ble funksjonstestet på befaringsdatoen og avtrekksfunksjonen fremstod tilfredsstillende. Hovedbad: Hovedbadet antas å være fra byggets oppføringsår, ca 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, materialvalg, membran/tettesjikt eller øvrig oppbygging av våtrommet. Utførelsen av skjulte konstruksjoner kan derfor ikke verifiseres. Tilstandsvurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige overflater og konstruksjoner, opplysninger fra eier samt undersøkelser og målinger utført ved befaringen. Det er flis på veggene, malt, glatt himling og flis på gulv med vannbåren varme. Det er 2 stk sluker. Det ene sluket er plassert ved vaskemaskinen og var tilgjengelig for visuell kontroll på befaringsdatoen. Her ble klemring og synlige deler av membrantilslutningen visuelt kontrollert. Høydeforskjellen fra overkant sluk til overkant membran ved dørterskel er målt til ca 16 mm. Det andre sluket er plassert under dusjkabinettet og var ikke tilgjengelig for kontroll, da dusjkabinettet ikke kunne flyttes under befaringen. Fallforholdene i dusjsonen/nedslagsfeltet, sluk og fallforhold under dusjkabinettet er derfor ikke kontrollert. På tilgjengelig del av badegulvet er det ikke registrert tilstrekkelig fall tilsvarende 1:100 mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt på vegger og gulv, antatt utført med påstrykningsmembran/smøremembran. Membranen ligger i hovedsak skjult bak flislagte overflater og er derfor ikke tilgjengelig for fullstendig visuell kontroll. Badet har innredning med nedfelt servant og blandebatteri, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og synlige vann- og avløpstilkoblinger er visuelt kontrollert på tilgjengelige områder. Det er mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet bygningens felles ventilasjonsanlegg. Betjeningspanel for regulering/forsering av ventilasjonen er plassert på vegg. Avtrekket ble funksjonstestet ved befaringen, herunder endring i avtrekk ved betjening av panelet. Funksjonen fremstod tilfredsstillende på befaringsdatoen. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon. Hulltaking er utført i skillevegg mellom bad og soverom, ca 50 cm fra sluket som er plassert under dusjkabinettet. Ved måling i tilgjengelig materiale/treverk ble det registrert fuktinnhold under 6,0 vekt-%. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold eller synlige tegn til fuktskade i kontrollpunktet på befaringsdatoen. Undersøkelsen er utført som stikkprøvekontroll, og resultatet er kun representativt for det undersøkte området. Målingen utelukker ikke eventuell fukt eller skade i andre deler av våtromskonstruksjonen. Gjestebad: Gjestebadet antas å være fra byggets oppføringsår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på opprinnelig utførelse, materialvalg, membran/tettesjikt eller øvrig våtromsoppbygging. Utførelsen av skjulte konstruksjoner kan derfor ikke verifiseres. Eier opplyser at det i 2026 oppstod en lekkasje som følge av rørbrudd i etasjeskillet. Lekkasjen skal være utbedret i 2026. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på skadeomfang, utførte utbedringer eller eventuell kontroll/fuktdokumentasjon etter utbedringen. Tilstandsvurderingen er basert på forhold som var synlige og tilgjengelige ved befaringen, samt utførte undersøkelser og målinger. Det er flis på veggene, malte, glatte himlinger og flis på gulv med vannbåren varme. Gulvet har fall mot sluk. Utenfor dusjsonen er det registrert fall på ca 1:100 mot sluk. I dusjsonen er det registrert fall på ca 1:50 mot sluk i én måleretning. I motsatt måleretning, fra vegg mot sluk, ble det målt en høydeforskjell på ca 6 mm over en horisontal avstand på 47 cm, tilsvarende et gjennomsnittlig fall på ca 1:78. Kravet til fall 1:50 i dusjsonen i en utstrekning på minimum 0,8 m fra sluket er dermed ikke dokumentert oppfylt i alle retninger. Våtrommet har plastsluk med klemring. Tettesjikt/membran ligger i hovedsak skjult under fliser og er ikke tilgjengelig for kontroll. Ved sluket er klemring og deler av membrantilslutningen tilgjengelig for visuell kontroll. Klemringen fremstår montert og festet med skruer. Det er målt en høydeforskjell på 29 mm fra overkant sluk til overkant membran ved dørterskel. Det er servant med blandebatteri og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen har veggmontert dusjarmatur og er avskjermet fra øvrig del av våtrommet med dusjforheng. Sanitærutstyr og synlige tilkoblinger er visuelt kontrollert på tilgjengelige områder. Det er mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet bygningens felles ventilasjonsanlegg. Betjeningspanel for regulering/forsering av ventilasjonen er plassert på hovedbadet. Avtrekket ble funksjonstestet ved befaringen, herunder endring i avtrekk ved betjening av panelet. Funksjonen fremstod tilfredsstillende på befaringsdatoen. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon. Hulltaking ble utført i skillevegg mellom bad og soverom, ca 1 meter fra sluket. Det ble utført fuktmåling i tilgjengelig treverk/materiale i konstruksjonen, med måleresultat under 6,0 vekt-%. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold eller synlige tegn til fuktskade i kontrollpunktet på befaringsdatoen. Undersøkelsen er en stikkprøvekontroll, og måleresultatet er kun representativt for det undersøkte området. Målingen utelukker ikke eventuell fukt eller skade i andre deler av våtromskonstruksjonen. Det lave måleresultatet gir ikke indikasjon på forhøyet fukt i det undersøkte området etter den tidligere opplyste lekkasjehendelsen. Gulv: Hovedsakelig parkett. Parketten er lagt som overflate på underliggende gulvkonstruksjon. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Det er registrert enkelte mindre lokale svanker/buler og retningsavvik i gulvene. Under befaringen ble det utført stikkmålinger av gulvenes planhet og høydeforskjeller på kjøkken, stue og i entré. Alle kontrollerte rom hadde registrerte høydeforskjeller på under 10 mm. Målingene er utført på tilgjengelige områder og er ikke en fullstendig nivellering av gulvene. Registrerte avvik vurderes å være av begrenset omfang og innenfor det som kan forventes ut fra bygningens alder og konstruksjonstype. Vegger: Malte plater og malte glatte flater. Innvendige himlinger: Malte glatte flater. Vinduer og dører: Vinduer av tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, datostemplet 2009. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører består hovedsakelig av malte, profilerte dørblad. Mellom entré og stue er det montert en malt, profilert tofløyet dør med glassfelt. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i leiligheten. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget er fra byggets oppføringsår, ca 2010. Anlegget er dermed etablert etter 1. januar 1999. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer normalt og at det ikke er kjent feil eller funksjonsproblemer. Anlegget var sist kontrollert 16.05.2017. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Leiligheten har rømningsmulighet via hovedytterdør, verandadør og vinduer på soverom. Hovedytterdøren leder direkte ut til felles utvendig areal på nordsiden av bygningen. Soveromsvinduer vender også mot dette arealet. Verandadør gir alternativ rømningsmulighet via veranda. Det er montert sprinkleranlegg med sprinklerhoder i himling. Sprinkleranlegget inngår i bygningens branntekniske installasjoner og er kun visuelt besiktiget i leiligheten. Anleggets funksjon, dimensjonering og øvrige tekniske utførelse er ikke kontrollert. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige avvik eller hindringer ved de kontrollerte rømningsveiene. VVS: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med vannførende plastrør. Rørfordeling og tilkoblinger er visuelt kontrollert i tilgjengelig rør-/fordelerskap på gjestebadet. Hovedstoppekran er plassert over himling på gjestebadet. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av installasjonen. Skjulte rørføringer er ikke kontrollert. Innvendige avløpsledninger er utført med PP-plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av avløpsinstallasjonen er visuelt kontrollert. Skjulte rørføringer og felles avløpsledninger er ikke kontrollert. Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet bygningens felles ventilasjonsanlegg. Det er mekanisk avtrekk fra hovedbad og gjestebad. Betjeningspanel for regulering/forsering av ventilasjonen er plassert på hovedbadet. Avtrekksfunksjonen på begge våtrom ble funksjonstestet på befaringsdatoen og fremstod tilfredsstillende. Felles ventilasjonsanlegg og skjulte kanal -/føringsveier er ikke nærmere kontrollert. Det er ikke registrert varmtvannsbereder i leiligheten. Varmtvann antas å leveres fra bygningens felles/sentrale varmtvannsanlegg. Anlegget utenfor leiligheten er ikke kontrollert. Leiligheten har vannbåren gulvvarme med fordelerskap. Anlegget har tur- og returfordeler med seks kurser til ulike rom/soner. Kursene er merket og det er montert elektriske aktuatorer for regulering av de enkelte varmesonene. Fordelerskapet har avstengnings-/reguleringsventiler samt instrument for avlesning av anlegget. Synlige rørføringer til gulvvarmen er utført med plastrør. Selve varmeproduksjonen er ikke lokalisert i leiligheten og antas å være tilknyttet bygningens felles varmeanlegg. Ut fra merkingen på vannrør ser det ut til å være kurser for blant annet gang, toalett, bad/våtrom, kjøkken og stue, med to kurser til stue. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke registrert varmtvannsbereder i leiligheten. Varmtvann antas å leveres fra bygningens felles/sentrale varmtvannsanlegg. Anlegget utenfor leiligheten er ikke kontrollert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Gjestebad - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Gjestebad - overflater gulv: Det er påvist utilstrekkelig fall i deler av dusjsonen. Målt fall fra vegg mot sluk er ca 1:78, mens det er registrert fall ca 1:50 i motsatt retning. Det er registrert sprekk i gulvflis ved dørterskel. Sprekken går fra området ved dørkarmen og videre inn på flisen. Årsaken til sprekkdannelsen er ikke kjent, men kan skyldes bevegelser/spenninger i underlaget eller lokal mekanisk belastning. Det er registrert bom/hullyd under flere gulvfliser. Enkelte fliser oppleves å ha bevegelse ved belastning, og det registreres knitrelyd fra flislaget. Det er videre påvist riss/sprekker i flere flisfuger samt sprekk i gulvflis ved dørterskel. Registrert bom og bevegelse i fliser er i hovedsak lokalisert utenfor dusjens direkte nedslagsfelt. Bom/hullyd og bevegelse i fliser kan skyldes mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Riss/sprekker i fuger og flis kan være relatert til bevegelser eller spenninger i flislaget/underlaget. Eksakt årsak og omfang kan ikke fastslås uten inngrep i konstruksjonen. Gjestebad - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert manglende skruer i slukets klemring. Flere av klemringens skruehull står uten skruer. Det foreligger ikke dokumentasjon eller monteringsanvisning for det aktuelle sluket som dokumenterer at utførelsen er i henhold til produsentens anvisning. Gjestebad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelt lekkasjevann fra sisternen kan dermed bli værende skjult i konstruksjonen. Hovedbad - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Hovedbad - overflater, vegger og himling: Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsonen ved dusj. Vinduet er plassert ca 1,5 meter fra innvendig hjørne i dusjsonen. Materialbruk og utførelse er ikke tilpasset den fukt- og vannbelastningen som kan forekomme i våtsonen. Hovedbad - overflater gulv: Det er ikke påvist tilstrekkelig fall på tilgjengelig del av gulvet mot sluk. Fallforholdene i dusjsonen og ved sluket under dusjkabinettet er ikke verifisert på grunn av manglende tilkomst. Det er mulighet for lekkasje fra sanitærinstallasjoner, vaskemaskin og tilhørende vanninstallasjoner. Ettersom det er registrert mangelfulle fallforhold på deler av gulvet, kan det ikke forutsettes at eventuelt lekkasjevann fra alle deler av våtrommet vil ledes til sluk. Vann kan bli stående lokalt eller ledes mot andre deler av rommet. Hovedbad - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er begrenset tilkomst til sluket under dusjkabinettet. Sluket var ikke tilgjengelig for besiktigelse eller kontroll på befaringsdatoen, da dusjkabinettet ikke lot seg flytte. Sluk, membrantilslutning/klemring og omkringliggende gulvoverflate er derfor ikke kontrollert. Plasseringen medfører også begrenset mulighet for løpende ettersyn og renhold av sluket. Det er målt en høydeforskjell på ca 16 mm fra overkant slukrist ved det tilgjengelige sluket til synlig overkant membran ved dørterskel. Dette er mindre enn dagens referansenivå på minimum 25 mm. Våtrommet har to sluk. Fallforholdene mot sluket under dusjkabinettet er ikke kontrollert, da sluket og omkringliggende gulv ikke var tilgjengelig for besiktigelse på befaringsdatoen. Det kan derfor ikke verifiseres om gulvet har tilfredsstillende fall mot dette sluket. Det er registrert manglende skruer i slukets klemring. Flere av klemringens skruehull står uten skruer. Det foreligger ikke dokumentasjon eller monteringsanvisning for det aktuelle sluket som dokumenterer at utførelsen er i henhold til produsentens anvisning. Hovedbad - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert riss/sprekker i servantens overflate rundt bunnventilen. Det ble ikke registrert lekkasje fra servanten på befaringsdatoen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Selger presiserer følgende; -Hvitevarer på kjøkken medfølger. -Oppbevaringsreoler på bod i soverom som er innredet med garderobeskap og oppbevaringsbenk med integrert strykebrett medfølger.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme med fordelerskap og seks kurser til ulike rom/soner. Selve varmeproduksjonen er ikke lokalisert i leiligheten og antas å være tilknyttet bygningens felles varmeanlegg. Ut fra merkingen på vannrør ser det ut til å være kurser for blant annet gang, begge bad, kjøkken og stue, med to kurser til stue.

Det foreligger ferdigattest for boligblokker i 3 etasjer med underetasje, datert 16.01.2012. Det var gitt midlertidig brukstillatelse for blokk B1 19.04.2010. Vedlagte godkjente byggetegninger (datert 10.06.07, sist endret hhv 17.08.08 og 15.02.09) ser ut for å stemme med dagens planløsning. Det vi kan kommentere er at det tredje soverommet nå er innredet og brukes som garderobe. Utvendig mangler det et vindu nord på østveggen ifht godkjente byggetegninger. Dette gjelder i alle etasjene, så bygget har nok blitt oppført uten fra starten av.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i 25 borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 9 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i et etablert boligområde med sentral beliggenhet. Området har nærhet til blant annet skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og øvrige sentrumsfunksjoner.

Felleseiet tomt, opparbeidet med blant annet adkomst- og utearealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Avkjørsel fra offentlig veg til felles adkomstarealer som tilhører borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til blokkbebyggelse, gangvei, frisiktsone, kjørevei og felles lekeareal. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsonene "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "Andre støysoner". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Boråsvegen Terrasse, id 200408, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1025976

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4103905

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Boråsvegen Terrasse

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Vemund Smørdal. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 5874

Felleskostnader inkluderer: Rente IN-lån - kr 6 197,- Rente IN-lån - kr -6 197,- (IN-lån er innfridd) Renter og avdrag nytt lån - kr 166,- Driftskostnader - kr 5 029,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 679,-

Andel fellesgjeld: 12783

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 16502, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 137. Saldo per 07.09.2026: 33 350 000,- Andel av saldo: 0 Første termin: 31.12.2010 Neste avdrag: 31.12.2040 Siste termin: 30.09.2060 Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 500 000,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 500 000,- Serielån, 50 år, 30 år avdragsfrihet, flytende rente. IN-avregning ved flytting. Lånenummer: 27452, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 38. Saldo per 07.09.2026: 427 500,- Andel av saldo: 12 783,- Første termin/første avdrag: 30.03.2016 Siste termin: 30.12.2035 Serielån. 20 års nedbetaling. Flytende rente.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Fristen for å melde forkjøpsrett er 28.10.2026 EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8438

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget, se husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Boråsvegen Terrasse Borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 4 372 188,- Driftskostnader pr 2025 var kr 2 443 364,- Årsresultat kr 188 707,- Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Fra ligning 2025: Gjeld - kr 13 455,- Andre inntekter - kr 1 405,- Annen formue - kr 32 155,- Utgifter - kr 764,- Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002810157

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 300,- -Forhåndsmelding av forkjøpsrett kr 8 438,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 9788