Aukravegen 73A

Velkommen til Aukravegen 73A! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling Eiendommen ligger pent og praktisk til med fin utsikt og kort vei til ferjekaia. Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. Fra stue er det utgang til overbygd terrasse med varmelamper. I tillegg en sportsbod på ca 5 m², beliggende ved inngangspartiet Velkommen på visning! Ingen påmelding.

Aukravegen 73A, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 233

Leiligheten er beliggende i 1. etasje, har direkte adkomst og inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/bod. BRA-i: Ca 79 m². I tillegg en utvendig sportsbod, BRA-e: Ca 5 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i en firemannsbolig, oppført i 2005. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje mot øst. Sameiet består av totalt 8 seksjoner, fordelt på to firemannsboliger. Boligen er oppført på murer av betong og støpt dekke mot grunn. Vegger av bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med beiset dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke. Sportsbod: Oppført med støpte vegger, støpt plate på grunn og betongdekke i himling/etasjeskille. Yttervegg øst er oppført i bindingsverk kledd med utvendig stående bordkledning og malte plater innvendig. Tilkomst via ytterdør av PVC. Innvendig er det belysning via to stk. lysarmaturer i himling og doble stikkontakter på vegg. Boden har stedbygd innredning i form av reoler og benk i trevirke. Sentralstøvsuger er installert på vegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Norskprodusert kjøkkeninnredning fra Kvalsvik. Innredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Flis mellom over- og underskap. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap og sideskap. Norskprodusert baderomsinnredning, fra Badeinteriør på Vestnes, i følge selger. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede, innfellbare dusjvegger. Boblebad, men dette fungerer ikke som det skal. Verken massasjepumpe eller luftpumpe starter. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Vaskerom/bod: Rommet er fra byggeår. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Varmtvannstank, sikringsskap og rørskap for rør-i-rør er plassert her. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende vegg på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,3 vekt%. Gulv: Merbau parkett, flis, vinylbelegg. Vegger: Tapet, malte plater, flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Behandlet panel. Tak-ess. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,4 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 27.01.2016. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - På vaskerom/bod er det montert boks for "Lysprosjektor for fiberlys". Tilkoblet anlegget er "Fiberoptisk stjernehimmel" på bad, og "fiberoptisk lys" lang gulv i gang. Informasjon i følge selger. - Leiligheten er utstyrt med sentralstøvsuger. Anlegget er montert i sportsbod. Uttak på stue og i gang. - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra byggeår. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger i dusjsone. Årsaken til avviket kan skyldes alder, varierende temperatur og bevegelser i konstruksjonen. - Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Under befaring var det ikke mulig å flytte badekar til sides for inspeksjon av sluk. Fall til sluk er derfor ikke vurdert. Avviket kan føre til at lekkasjevann ikke ledes til sluk under badekar. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Ved dørterskel er det registrert bom (hulrom) under fliser. Årsaken kan skyldes ujevnt underlag eller at limesjiktet er ufullstendig/mangelfullt. Det er montert fast skinne på gulv mellom dusjsone og resterende gulv på badet. Avviket kan føre til at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 4 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, men har ikke motfall. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er plassert sluk under badekar. Under befaring ble badekaret vurdert som for stort til å føres til side for inspeksjon av sluket. Eier har etter befaring sendt bildedokumentasjon av sluket. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur sør. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukkerutstyr er vurdert eldre enn 10 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det er installert varmepumpe av merke Riello i gang. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe og sotluke. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Ev. montering av ildsted må meldes/søkes hos kommunen, og avklares med sameiet.

Det foreligger ferdigattest for 2 stk firemannsboliger, datert 25.08.2005. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for seksjon 5, datert 11.07.2005. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Terrasse er utvidet, og denne fremkommer ikke av tegningene. Terrasse er utvidet på sameiets fellestomt, men vi har ingen dokumentasjon om dette er avklart og godkjent i sameiet, ev hos kommunen. Vi noterer at den andre seksjonen i 1. etasje også har utvidet terrassen tilsvarende. På byggetegninger er det registrert innvendig bod, idag benyttes denne som vaskerom. Vi har ingen dokumentasjon som viser at det er omsøkt og godkjent bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 26.05.2005 - Dokumentnr: 4040 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 5000,- som sikkerhet for fellesutgifter, med prioritet etter 80 % av siste overdragelsessum og er uten opptrinnsrett. Tgl 18.08.2005 - Dokumentnr: 6753 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg. Tgl 26.05.2005 - Dokumentnr: 4040 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/632

Utleie krever ikke styrets godkjennelse. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Østvendt del av flermannsbolig beliggende på Gossen, Aukra kommune. Leiligheten ligger like ved fergekai. Det er kort vei til kommunesenteret på Falkhytten med sentrum, dagligvarebutikker, skole og barnehage.

Felleseiet tomt på ca 2 368 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Sameiets tomt er opparbeidet med plenarealer, forstøningsmur, og gruslagte biloppstillingsplasser.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. En andel av eiendommen er regulert til friluftsområde. Eiendommen ligger like ved område for "kulturminner", se vedlagte eiendomskart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Aukrasanden (plan ID 199801) og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19526

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert i 2025, og dekket vann, avløp og renovasjon. Foreløbig årsprognose for 2026 er kr 11 245,- og inkluderer vann og avløp. Årsprognose for renovasjon i 2026 er ikke klar ennå.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 635294

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2541174

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Aukrasanden

Om norettslagets: Sameiet er ikke veldig formelt, og har ikke organisasjonsnummer eller fungerende styre. Dugnad må påregnes. Om det må foretas vedlikehold/ reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene, og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter/husordensregler og sameieavtale som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring og brøyting.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. "Ved overdragelse av sameieandelen plikter den enkelte overdrager å gjøre nye eiere kjent med reglene for sameiet, herunder sameieavtalen med eventuelle vedtekter og husordensregler, som skal vedtas av eventuelle nye eiere. Overdragelse skal og kan bare nektes godkjent av sameierne dersom ny eier ikke har vedtatt sameieavtalen med vedtekter og husordensregler", jf sameieavtalens punkt 11.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer, jf punkt 1 i husordensreglene.

Regnskap/budsjett: Økonomien er felles for hele sameiet, men er fordelt pr hus (en ansvarlig i hvert hus og derav to kontoer). Huset Aukravegen 73 hadde saldo kr 69 327,- pr 31.12.2025. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 91294751

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850