Dyrda 61

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Dyrda 61. En stor enebolig med svært sentral beliggenhet i Ulsteinvik. Boligen er opprinnelig fra 1956, men er betydelig renovert og tilbygget fra 2004 og til nyere tid. Her har du bl.a. 6 soverom, 3 bad, 2 stuer, kjøkken og lagringsplass. Parkering i dobbelgarasje. Utvendig er det flott tillaget med store terrasser. Romslig tomt på litt over 2 mål. Eiendommen ligger i Dyrda. Her bor du i umiddelbar nærhet til Ulsteinvik sentrum med de fleste fasiliteter. Her er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Er du på jakt etter en stor og sentral enebolig med fin standard? Velkommen til visning!

Dyrda 61, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 321

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 368m² og inneholder følgende: Loft: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang /m trapp, Bad 1 Etasje: Kjøkken /m trapp, Stue 1, Stue 2, Bad/vaskerom Underetasje: Soverom 1, Soverom 2, Bod, Gang /m trapp, Bad, Entré, Dobbeltgarasje, Sportsbod Veranda/terrasse 1 etasje - 52 m2 Underetasje - 140 m2 4 m2 overbygd inngangsparti. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1956 Eneboligen ble opprinnelig bygget i 1956 og har siden gjennomgått flere oppgraderinger. Boligen fremstår som i normal stand i forhold til sin alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp - Drensrenne Det er avvik: Drensrennen foran garasjen er tilstoppet med grus og rusk, deler av rennen er skadet, og det mangler rist på enkelte steder. -Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk på trappen fra markterrassen opp til stuen. -Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappetrinn har synlig slitasje. Enkelte handløpere er ikke montert. Ikke montert rekkverk for trapp ved tv-stue. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det mangler snøfanger på tak rett over inngangsparti. Er en del rusk i takrennen. Vi tilrår nærmere undersøkelser på hvordan takvann er tilknytt. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Enkelte vinduer var noe vanskelige å åpne ved stikkprøvekontroll. Utvendig listverk og innvendige karmer viser tegn til slitasje. Vinduet på soverommet i loftet har en løs sidesprosse. Enkelte vinduer i underetasjen mangler beslag under vinduene. -Utvendig > Takvindu Det er avvik: Ett av takvinduene har en synlig sprekk i et av hjørnene. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedøren er noe treg i bruk. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapet har løsnet i noen skjøter og ender, og det er synlige bobler under tapeten i enkelte hjørner. Det er observert en sprekk bak tapeten på stueveggen, som kan tyde på bevegelse i konstruksjonen. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: En flis ved døren til soverommet har flere sprekker. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innvendige dører har synlig slitasje. Baderomsdøren i første etasje og dør i underetasjen har en skade på dørblad, og døren på loftet tar i karmen ved lukking. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk. Ved en eventuell lekkasje er det risiko for at vann ikke blir ledet bort, noe som kan føre til vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er utstyrt med automatsikringer og ble oppgradert i forbindelse med renovering av kjelleren i 2005. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i murpussen på baksiden av bygget. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor sluket ved innredningen. Dette kan medføre at eventuell lekkasjevann ikke ledes til sluket, og at det i stedet kan oppstå vanndammer som blir liggende på gulvet etter bruk. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig spalte under veggmontert toalett for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygget sisterne - eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utbygger har benyttet seg av andre løsninger. -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken /m trapp > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe slitasje på fronter, og benkeplaten har noen merker og tegn til bruksslitasje. Fuge mellom benkeplate og vegg er gåen. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom under noen gulvfliser. Med bom menes at flisene ikke er fullstendig festet til underlaget (manglende limdekning). Dette øker risikoen for at flisene over tid kan løsne fra underlaget, selv om de per i dag ikke er løse. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Toalettet mangler dolokk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av glassert tegltakstein og ble lagt nytt i 2007 ifølge eier. Pipekledningen og pipehatten er utført i plastbelagt tynnplate, med blykrans i overgangen mot taket. Takrenner og nedløpsrør i aluminium ble montert samtidig med taktekkingen. Nedløpsrørene er ført ned til terreng ved grunnmuren. Det ble etablert ny drenering og nye rør i 2004, og det antas at overvann er ført i separate rør, i tråd med vanlig praksis på det tidspunktet. Det er imidlertid ikke verifisert hvordan tilknytningen til avløpssystemet er utført. Boligens yttervegger over grunnmur er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Ifølge eier ble utvendig liggende bordkledning skiftet i 2004. Det er i tillegg montert fasadeskifer ved inngangspartiet og ved stuefasaden mot terrassen over garasje. Saltakskonstruksjon med A-takstoler og undertak av tretro fra byggeåret. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vannbord over vinduet, avsluttet utenpå kledningen. Boligen har to takvinduer på soverommet, begge utstyrt med solskjerming. Malt hovedytterdør. Verandadør med tolags glass og utgang fra kjøkkenet. To skyvebalkongdører i malt tre med glassfelt, med utgang fra begge stuene.Veranda i første etasje med terrassebord lagt på trebjelkelag og rekkverk i malt tre, med tilkomst fra kjøkkenet. Romslig altan over garasjen med støpt betongdekke og rekkverk i malt tre, med utgang fra stuen. I tillegg er det en større markterrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag, tilhørende gapahuk/hagestue og trapp med tilkomst til stuen. Boligen har to trapper: én støpt betongtrapp med rekkverk i malt treverk med tilkomst til verandaen, og én tretrapp med terrassebord som leder fra markterrassen opp til stuen. INNVENDIG På loftet er det laminatgulv. Veggene har en kombinasjon av tapet og malte flater, mens himlingen er kledd med malt trepanel. Ifølge eier ble det lagt nytt laminatgulv på loftgangen tidlig i 2025. I første etasje er det lagt Maxwood parkettgulv på stue og kjøkken i 2021. Øvrige rom har laminatgulv. Veggene er kledd med tapet og delvis malt, og himlingen har malt trepanel. I kjeller er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har en isolert stålpipe tilknyttet peis med innsats. Det finnes også en eldre, pusset teglsteinspipe som ikke er i bruk. I kjelleren er det støpte betongdekke med fliser og laminat på gulvet. Gulvet har påstøp, og det er installert varmekabler i alle rom, utenom bodene. Ytterveggene og grunnmuren består av lettklinkerblokker/betong, som er innvendig isolert med 10 cm isolasjon og kledd med malte plater/tapet. Innvendig tak har panel og himlingsplater. Innvendig takhøyde på gang, soverom og bad er 2,12 meter. Garasje og sportsbod har synlig betonggulv, og ytterveggene er synlige med malt lettklinkerblokk. Innvendige tak har noe synlig betong, og noe kledd med gipsplate. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene Enkel mindre lakkert trapp ved tv-stuen. I boligen er det montert malt forpressa fyllingsdører fra 2004, noen er byttet i nyere tid. Mellom kjøkken og tv-stue har forpressa fyllingsdører med glass. VÅTROM Bad på loft har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Utstyrt med baderomsinnredning med servantskål, vegghengt toalett, dusjkabinett og hjørneboblebad. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Vaskerom/toalett i 1 etasje er innredet med flislagt gulv med varmekabler, malt baderomstapet og flislagte vegger, samt himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Bad i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Det er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, gulvtoalett og heldekkende servant i lys innredning. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. KJØKKEN Kjøkkenet har hvit profilert innredning fra 2004, med takhøye overskap, mørk heltre benkeplate og steinplate. Over benken er det fliser i mosaikkmønster og avtrekksvifte montert over komfyr. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og todørs kjøleskap. De fleste hvitevarene er fra 2004, samtidig med kjøkkeninnredningen, men induksjonstoppen ble fornyet i 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon i plast, og eier opplyser at alt røropplegg ble skiftet ut og lagt nytt i 2004. Avløpsrør er av plast, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men eier opplyser om at alt av røropplegg er tatt opp og lagt nytt i 2004. TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Naturlig ventilasjon med veggventiler og lufespalte i vindu. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert i år 2007. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og tilkoblet strøm via stikkontakt. Elektrisk anlegg er utstyrt med automatsikringer og ble oppgradert i forbindelse med renovering av kjelleren i 2005. Røykvarslere med batteri og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. TG er derfor ikke angitt. Drenssystemet er ikke visuelt tilgjengelig, og tilstandsgrad er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og øvrige observasjoner. Ifølge opplysninger ble dreneringen rundt huset ettergått i 2008. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker/betong, og er utvendig pusset. I forbindelse med ettergått drenering ble det også montert knotteplast på utsiden ifølge eier. På tomten er det diverse støttemurer i betongstein. Boligen ligger på en flat tomt, og ligger ikke i rasutsett eller flomutsatt område. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør i plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Rørene ble lagt nye i 2008, samtidig som dreneringen ble ettergått ifølge eier.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.02.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens bruk: Kjeller: Tidligere kjellerstue har blitt fjernet og tatt inn som del av de to soverommene. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel, og er derfor ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygget vinterhage/stue fra 2010. Det er ikke ferdigattest på tiltaket.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.10.2003 - Dokumentnr: 14505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har en sentral beliggenhet, like i utkanten av Ulsteinvik sentrum. Det er gangavstand til kjøpesenter, kino og de fleste sentrumsfunksjoner. Barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg ligger noe lenger unna.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og oppstillingsplass, betongsteinmur, hage med plen, markterrasse, og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er adkomst via privat veg, og det er ikke tinglyst vegrett.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19365

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 8 996,22 kr Eiendomsskatt: 4 888,98 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 9 781,32 kr Sum: 24 254,52 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4888

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1171847

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4687387

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)  

Omk. Kjøper beløp: 163600