Apotekergata 7

Eksklusiv toppleilighet over to plan midt i hjertet av Ålesund! Denne lekre boligen i Apotekergata 7 kombinerer historisk sjarm fra 1907 med moderne komfort etter totalrehabilitering. Leiligheten byr på gjennomført kvaliteter som Unoform-kjøkken med steinbenk, vannbåren varme, flotte eikegulv og bad fra 2013 med gulvvarme. Stuen har luft og lys, og fra den flislagte terrassen på 14 m² med varmekabler nytes ettermiddagssolen. God planløsning med to soverom, loftstue og praktiske bodløsninger. Heis, garasjeplass med elbillader og tilhørende bod følger med. En unik mulighet for deg som ønsker en stilfull, vedlikeholdt leilighet med alt sentrum har å by på, rett utenfor døren. Velkommen til visning!

Apotekergata 7, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 16

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 117 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 112 m² og består av følgende: 5.etasje: Loftstue 4.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, 2 soverom, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 14 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert  utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. -Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til rommet i våtsonen til dusj. -Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Tank plassert i teknisk rom i u.etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i et eldre bygg som i 2006/07 ble totalrehabilitert og ombygd til leiligheter og 2 næringsseksjoner samt garasjekjeller etc. De første årene ble denne seksjonen brukt til kontor og i 2013 ble dagens innredning og bruk til leilighet gjennomført. Eiendommen er registrert som sefrakminne med id: 1504 8 7 ( sjøpakkhus ). Leilighet - Byggeår: 1907 UTVENDIG Bygget er oppført i murkonstruksjoner fra 1906. Bygget er rehabilitert i 2006/07. Fasader er utvendig pusset og nylig vedlikeholdt og malt. Trebjelkelag og betong mot u.etg og betong der et tidligere trapperom ble tettet ( der det i dag er kjøkken i leiligheten ). Takkonstruksjon av tresperrer og utvendig tekket med skifer og båndtekking. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og Velux takvinduer med vinylkarmer - alle vinduer fra ombyggingen. Persienner fra Velux på alle takvinduer. Det er også solskjerming/persienner på 2 vinduer på loft. B30 - branndør inn til leiligheten og ellers terrassedør med glassfelt og isolerglass. Terrasse på 14 kvm mot nordvest - flislagt dekke med varmekabler på den ytterste delen. Opplyst av eier: terrassen ble flislagt, lagt varmekabler, ny membran og generelt oppgradert i 2013. På vegger og i tak er det vedlikeholdsfrie metallplater og spilevegger av eik. Dels overbygd med tak ( innerste delen ). Strøm og vannutkast. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det en-stavs eikeparkett. Vegger av overflater av sparkla og malte plater samt tegl/mur på veggen mot sørvest. I tak er det sparkla og malte plater. På loft er det noe glassgulv og glassvegg ned mot stue. Leiligheten har vindeltrapp mellom etasjene. I 4.etg er det en lavere trapp med høyde på 56 cm mot stuedelen. Det er også en lav trapp med 2 trinn i loftsetasjen. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Brann/lyddør til badet fra stuedelen. Skyvedørsgarderobe på begge soverom og i entrè. Kjøkken Kjøkkeninnredning Unoform fra 2013. Hvite matte fronter med alu.håndtak på ene delen og eikefronter på ene delen. Steinplate med planlimt vask og integrert platetopp og helte eikeplate på ene delen. Fliser på vegg over vask og der platetopp er. Komfyrvakt. Integrert kjøleskap, platetopp, komfyr, 2 fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ny ventilator fra Røroshetta i 2023. Bad Flislagt gulv med gulvvarme. På ene vegg er det flislagt og flislagt i dusjsonen, på ene veggen med speil og skap og ene veggen har malte plater. Malte plater i tak. Dusjnisje med glassdør. Baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i benkeplate - speil og lys. Tørkeskap. Veggfestet toalett. Opplegg vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. i tillegg var det tidligere kontor her i denne seksjonene, så det er et ventilasjonsanlegg som kan skrus på i sikringsskapet ( tidsinnstilt system ). Det er sentralanlegg for varmt vann. Tank plassert i teknisk rom i u.etg. Vannbåren gulvarme - i 4.etg ( utenom på soverommene ) og på loft. Automatsikringer Automatisk varsling til brannvesen og sprinkler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.04.1907. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring datert 26.09.2007. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/16/12: 16.01.2007 - Dokumentnr: 133156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:16 Snr:11 Bestemmelse om rett til å kreve bruksendring 15.12.1927 - Dokumentnr: 900357 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:16 EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 23.09.1988 - Dokumentnr: 7666 - Målebrev 21.11.2006 - Dokumentnr: 571955 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/1313 03.11.2014 - Dokumentnr: 948411 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/1313 01.01.2020 - Dokumentnr: 289024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 29833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:16

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Eiendomsskatt: 5418

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 967778

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 387113

Formuesverdi sekundær år: 2023

Felleskostnader pr. mnd: 7635

Felleskostnader inkluderer: Felleskotnader dekker: -Kommunale avgifter -Felles strøm -Fjernvarme -Renhold -Vinduspuss -Vedlikehold og service heis -Telefon / alarm -Kabel TV / bredbånd -Regnskapshonorar -Vaktmester -Forsikring -Andre kostnader

Andel fellesformue: 49558

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensregler/vedtekter pkt 3.

Vedtekter/husordensregel: Vedtektene følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 946 000 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr -1 096 214 ,- Årsresultat kr - 150 207 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 223750