Kirkegata 28

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Kirkegata 28. En fin og oppusset leilighet med sentral beliggenhet på Aspøya. Leiligheten inneholder bl.a. soverom, bad, stue/kjøkken, rom (ikke godkjent soverom) og bod/ikke ferdigstilt vaskerom. I fellesareal er det loftsbod, felles vaskerom og felles takterrasse. Leiligheten er oppgradert/fornyet i 2022 med påforet og etterisolert veggkonstruksjon mot yttermur, det er etablert ny himling under etasjeskiller. Nye overflater på gulv og vegger. Ifm. oppgraderinger ble det lagt opp nytt rør-i-rør opplegg og mye nytt elektriskanlegg. Bygget nytt bad og montert brukt kjøkken fra tidlig 2000 -tallet. Eiendommen ligger en kort gåtur unna Ålesund sentrum. Velkommen til visning!

Kirkegata 28, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 247

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder ; Stue/kjøkken, bad, vaskerom , entré og 2 Soverom. (ett soverom er ikke godkjent byggemeldt) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 06.11.2024 utført av Ålesundtakst AS v/Audun Bakkebø

Bebyggelsen består av 6 seksjoner fordelt over 3 plan og loft med tilhørende bod til hver seksjon. Bygningen er oppført i 1902 med støpt plate på grunn. Grunnmur av betong/mur, innvendig påforet konstruksjon av bindingsverk, isolasjon og plater. Hovedkonstruksjon og yttervegg over kjellermur med tradisjonell tømmerkasse, på ytterside kledd med liggende falset kledning, på innside, isolert med plate. Vindu med isolerglass og brann/lyd klassifisert ytterdør. Etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft oppført som brann- og lyd dempende konstruksjon og tretrapp mellom etasjene. Tak konstruksjon oppført som tradisjonelt sperretak med undertak av bord, taktekking av stålplater og tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Takterrasse med impregnert bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - BYGNINGSDELEN KAN HA VESENTLIGE AVVIK: Kjøkken: Det er registrert flere skader på skuffer og dører, kjøkkenet er kjøpt brukt og er trolig fra tidlig 2000 -tallet. Vinduer og ytterdører Det ble registrert en del skader på innvendige karmer som: hakk, riper og stygge merker. Ventilasjon Leiligheten tilfredsstiller ikke helt dagens krav til ventilasjon, det er viktig at spalteventiler i vinduer står åpne. TG IU - BYGNINGSDELEN ER IKKE UNDERSØKT: Bygningsdeler (fellesareal) som taktekking og utvendige overflater, etasjeskillere etc. går på sameiets felles vedlikeholdsansvar og er ikke vurdert med tilstandsgrad. Felles vaskerom/tekniskrom i underetasjen med utgang til felles bakgård. Felles takterrasse med utgang fra felles tørkeloft. TILLEGSSOPPLYSNINGER: Pusset pipe, brannmur på stue, sotluke på soverom. Ikke montert ildsted. I følge eier er det fyringsforbud. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

KJØKKEN: Hvite profilerte fronter. Laminat benkeplater. Kjøkkenventilator med kullfilter, oppvaskmaskin, komfyr. og platetopp. Det er montert høyskap for kjøleskap, men det følger ikke med kjøleskap. Vanninstallasjonen er fra 2022. BAD: Baderomsplater på vegger og himling med malt overflate. Skuffeseksjon med glatte fronter og helstøpt servant med tilhørende armatur og speil. Vegghengt toalett, dusjkabinett. Montert el. vifte. INNVENDIGE OVERFLATER: Leiligheten har laminatgulv, overflater på vegger og himling med malte overflater. Fuget overgang mellom vegg og himling. Badet med baderomsplater og flis på gulv. VINDUER OG YTTERDØRER: Vinduer med ramme av tre og 2 -lags isolerglass. Vinduene er fra 80 -tallet. VVS: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er felles varmtvannsbereder i bygget. Rør-i-rør opplegg. Avløpsrør av plast. Sikringsskap er plassert i felles gang EL 24 har lagt opp mye nytt el. installasjon ifm. oppussingen av leiligheten. Påbegynt renovering av vaskerom, ferdig med røropplegg og ferdig gipset. Det bemerkes at det ikke er tatt hull i vegg for ventil/el. vifte, dette må utføres før vaskerommet ferdigstilles.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for ominnredning av sokkeletasjen datert 23.06.1987 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger fra ominnredning av sokkeletasjen datert 12.03.1987. Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det fremgår av godkjente byggetegninger at det er et soverom i leiligheten (hovedsoverom). Det andre soverommet er byggemeldt som kjøkken. Rommet har for lite areal og volum iht dagens regelverk, og byggeendringer er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøkken er i dag i åpen løsning med stuen. Byggemeldt dusjrom innenfor hovedsoverommet er i dag bod. (p-rom til s-rom.) Bruksendringer fra s-rom til p-rom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/247/2: 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158895 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.04.2015 - Dokumentnr: 303536 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/308

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 22 og sameievedtektenes punkt 4. Utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Leiligheten er p.t. utleid for kr. 10.200,- pr mnd. Leieforholdet kan videreføres om ønskelig, konferer gjerne megler. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger sentralt plassert i Kirkegata. Det er nærhet til skole/barnehage og gangavstand til dagligvare, park-/rekreasjonsområder samt øvrige sentrumsfunksjoner i Ålesund sentrum.

Tilnærmet flat, sydvendt tomt. Opparbeidet med støpt fortau mot Kirkegata, støpt plate på grunnen i bakgården. Støttemur av betong og støpt trapp på terrenget opp til en liten hage mot nord. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, soneparkering langs gaten i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Reguleringskart ligger vedlagt.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt: 1436

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Borettslag: Sameiet Kirkegata 28

Felleskostnader pr. mnd: 3082

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, varmtvann og kommunale avgifter. Forfall den 1. hver mnd.

Styregodkjennelse: Ny eier krever/krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes § 4.

Dyrehold: Husdyr et tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1022103.7.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53740