Hatlahagen 11A

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Hatlahagen 11 A. Dette er en svært fin leilighet i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen ligger fint til i endevei og byr på en romslig hage og to verandaer med fantastisk utsikt. Fra boligen har du gangavstand til skole, dagligvarebutikk og populære Fjordstien. Boligen går over 2 etasjer og inneholder 3 soverom, bad, gang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom. Garasje med elport og bod i bakkant. Kvaliteter ved boligen verdt å trekke fram: - Garasje - Sydvendte verandaer med fantastisk utsikt og gode solforhold - Hage - Kjøkken nytt i 2023 - Stue pusset opp i 2023 - Vedovn Velkommen til visning!

Hatlahagen 11A, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 7

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 135 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 106 m² og består av følgende: Loft: Bad, gang, 3 soverom 1. etg: Stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, gang BRA-e utgjør 29 m² og består av følgende:  Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 29 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2002 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sprekk i en stein i gradrenne mot sørvest. -Utvendig > Nedløp og beslag: Litt rust på overflate nederst på pipebeslag. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør i 1.etg begynner å blir slitt i nedkant. Hakk i dørblad på hovedytterdør og denne tar litt i karm. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eldre terrassedekke i 1.etg, så noe oppsprekking i treverk her. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet i våtsonen for dusj. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Tapet slipper i underlag flere steder. Ikke tett overgang mellom rør og vegg i våtsone under vask. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk ikke sentrert under slukrist TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Mulighet sentralstøvsuger, så her er røropplegg, men ingen motorenhet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av Brettex. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon/takstoler. Takrenner og beslag av metall fra byggeår. Vannbord av tre. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår, samt vindu på loft mot sør fra 2022. Hvit ytterdør med kodelås fra byggeår. Terrassedør på stue mot sør med trekarm og isolerglass fra byggeår. Terrassedør på ene soverom på loft fra 2022 - denne også med trekarm og isolerglass. Veranda utenfor stue mot sør i understøttet trekonstruksjon. Denne er på 24 kvm. Utenfor hovedsoverom på loft er det en veranda i understøttet trekonstruksjon på 5 kvm. Nytt dekke i 2020 samt lagt tetting under dekket. Rekkverkshøyder er 90 cm Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2023. Hvite fronter med innfelte håndtak og 4 overskap med eikefiner. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og en kombi ovn med komfyr/micro. Watergard og komfyrvakt. Bred benkeplate mot vest der platetoppen er plassert. Bad Bad ligger i loftsetasjen og er fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Nymalt flis på vegger og panel i tak med spotter. Ny baderomsinnredning med 2 skuffer, høyskap og speil med innfelt lys i 2026. Gulvmontert toalett. Badekar. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe. -Vedovn på stue fra Jøtul. -Malt tretrapp ( furutrapp ). -Innvendig har leiligheten hvite fyllingsdører fra byggeår, dør med glassfelt mellom gang og stue. -Skyvedørsgarderobe på soverom mot sør. -Garderobeskap i gang fra Ikea. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det ny laminat på stue/kjøkken i 2023, eikeparkett fra byggeår på loft og flis i gang i 1.etg fra 2020. Parketten på loft er en 3-stavs parkett som ble pussa og lakka i 2026. Det er lagt varmefolie i gulv på stue/kjøkken. Vegger: Vegger av overflater av malt glassfiberduk. I 1.etg er det lagt nye gipsplater på stue/kjøkken i 2023, så stue/kjøkken ble oppussa i2023. Eier har malt loft ( vegger og i tak ) i 2023. Himlinger: I tak er det panel og nye gipsplater som er sparkla og malt i 2023 på stue/kjøkken. Det er spotter på stue/kjøkken og i gang. I gang i 1.etg er det malte gispsplater fra 2022. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Vannskap på vaskerom. Stoppekran i skap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Dvs naturlig ventilasjon samt avtrekk fra våtrom og wc-rom. Ny viftemotor i 2020. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Mulighet sentralstøvsuger, så her er røropplegg, men ingen motorenhet. Automatsikringer Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Dvs naturlig ventilasjon samt avtrekk fra våtrom og wc-rom.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 21.11.2002 er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for endring av bolig til 4 leiligheter, er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for garasje datert 28.09.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger "Melding om tiltak" datert 06.09.2002. "Meldingen er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/49/7/1: 21.12.1953 - Dokumentnr: 303754 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1954 - Dokumentnr: 300176 - Erklæring/avtale Eier av d.e. vedtar Borgund kommunes vannforsynings- og kloakkreglement. Overført fra: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2002 - Dokumentnr: 10854 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:73 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2026 - Dokumentnr: 648180 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.08.2002 - Dokumentnr: 11015 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 31.12.2013 - Dokumentnr: 1127236 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 170/340 Tegningene for seksjon 1 og 2 er byttet ved reseksjoneringen. 31.12.2013 - Dokumentnr: 1127236 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 170/340 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/340 01.01.2020 - Dokumentnr: 98054 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:49 Bnr:7 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 890120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:7 Snr:1 18.12.2001 - Dokumentnr: 17184 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:204 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24

Eiendommen er beliggende i Hatlane. Det er gangavstand til turområde, Ålesund sjukehus m.m. Utsikt Borgundfjorden og Sunnmørsalpane

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Asfaltert gårdsplass, støpte trapper, belegningsstein, plen, hekk, beplantning m.m

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I henhold til mottatt dok-analyse ligger eiendommen i rød og gul støysone.

Kommunale avgifter: 17704

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5353

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 956154

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3824615

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Hatlahagen 11/13

Om norettslagets: Sameie bestående av 4 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 871

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Felles boligforsikring - Vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 32 904 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 43 958,50 ,- Årsresultat kr -11 054,50 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 121100