Vegsundbakken 9B

Velkommen til Vegsundbakken 9B, et romslig rekkehus med hele 4 soverom, 2 bad og praktisk planløsning over to etasjer. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, butikk og bussforbindelser. Her får du en lys og trivelig stue med vedovn, kjøkken fra Sigdal og varmekabler i stue og entré. To solrike terrasser gir gode uteplasser, og i tillegg følger det med garasje og bod. Garasjen er isolert og delvis innredet med bod og benker. Dette er en ideell bolig for familien som ønsker mye plass og sentral beliggenhet, kun 15 min fra Ålesund sentrum og 5 min til Moa.

Vegsundbakken 9B, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 1014

Rekkehuset har en BRA-I 122m² fordelt på 2 plan. 1. etasje: BRA-I: 69m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom og soverom 2. 2. etasje: BRA-I: 53m² og inneholder følgende: Bad, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. BRA-E: 32m² og inneholder garasje og bod. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 52m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2025 utført av Stig Vatne

Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre. Limtredrager. Brettex som undertak. Takrenner av stål med plastbelegg fra byggeår. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tredører fra byggeår. Terrassedør på stue/kjøkken med treramme og isolerglass. Hvit hovedytterdør med langt smalt glassfelt. Treterrasse på 38 kvm ved stue/kjøkken. Denne ligger på grusdekke. Treterrasse ved inngangsparti som er nyere enn terrassen ved stue/kjøkken. Denne er på 14 kvm. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer. Lett skrående tomt mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Selv om det er høydeforskjell fra dør til sluk på 3 mm er det også motfall på gulv mot sluk i soner med vanninstallasjoner (baderomsinnredning/vask ). Defekt termostat. - 1. etasje > Stue/kjøkken Det er registrert avvik med avtrekk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Det er avvik: Noe mose. Oppsprekking i treverk på vannbord/vindski. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Ikke plattform for feier ved pipe. Noen skjøter som ikke er helt tett. - Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer er no over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Noe oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket etter over 20 år. Rust på skruer på ventiler. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er no over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Dels slitt treverk. Det er spesielt på terrassen mot sør. Oppsprekking i treverk. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksmerker, hakk, laminat som glir ut i skjøter og sprekker i flis og fuger ved ytterdør. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Sprekk i stein inne vedovnen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten for mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon, så en el-kontroll/sjekk er anbefalt. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Panel tak i våtsonen til badekar. Noen hull i våtsonen til vask fra tidligere fester. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. Motfall på gulv mot sluk i soner med vanninstallasjoner. Defekt termostat. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Smurt fugemasse/membran over klemring. - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Eldre badekar og rester etter fugemasse mellom kar og dekkside. Slitasje på baderomsinnredningen. En spott virket ikke under befaringen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Fester etter tidligere dusjvegger i våtsone, så her har man brutt membran. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprang/høydeforskjell på flere flis og kant mellom flis og slukrist. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Smurt membran/fugemasse over klemring. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Slitt dusjkabinett. Lys på innredningen virker ikke. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner (Sentralstøvsuger som ikke er i bruk av dagens eier – derfor ikke kontrollert.) For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Rekkehus oppført i 2004. Registrert rammetillatelse 14.11.2023, igangsatt bygging 10.02.2004 og ferdigattest datert 22.09.2004. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Opplegg vaskemaskin. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad på loft fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt panel i tak. Spotter i tak. Badekar. Toalett. Baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk. Bad fra byggeår i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Dusjkabinett. Toalett. Baderomsinnredning. Benk med utslagsvask Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis i gang/entrè. Varmekabler i entrè og på stue. Vegger har overflater av malt glassfiberstrie og noe tapet. I tak er det hvite takplater i 1.etg og panel på loft. Elementpipe. Vedovn på stue. Furutrapp. Malte fyllingsdører. Glassfelt på døra mellom gang og stue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstanken er på 198 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrom.

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.09.2004. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det foreligger godkjent vedtak og plantegning av loft for bruksendring datert 18.08.2025.Dokumentene følger salgsoppgavens billag. - Det foreligger ferdigattest for garasje datert 05.11.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/17/1014: 30.06.2004 - Dokumentnr: 9920 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1007 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1014 01.01.2024 - Dokumentnr: 890470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1014 06.06.2025 - Dokumentnr: 640133 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.06.2004 - Dokumentnr: 9920 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1007 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1014 01.01.2024 - Dokumentnr: 890470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1014 1508/17/1007: 30.06.2004 - Dokumentnr: 9920 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1007 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1014 01.01.2024 - Dokumentnr: 890470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1014 06.06.2025 - Dokumentnr: 640133 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.06.2004 - Dokumentnr: 9920 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1007 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1014 01.01.2024 - Dokumentnr: 890470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1014

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har sentral beliggenhet på Vegsund. Det er ca. 15 km til Ålesund sentrum og ca 4 km til Moa/Spjelkavik. Det er kort veg til barneskole, barnehage, buss-stopp og butikk. Nærområdet består av en blanding av boliger utbygd på 60 og 70-tallet samt en rekke nyere feltutbygginger siste årene.

Eiet tomt på 180 kvm. Opparbeidet. Terrasse, liten hage, noe beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Heimdalen barnehage (1-5 år) 0.6 km Vegsund barnehage (0-5 år) 0.7 km Rabbevågen barnehage (1-5 år) 0.8 km Blindheim barneskole (1-7 kl.) 0.5 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km Borgund vidaregåande skole 4.6 km Spjelkavik videregående skole 5.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19063

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon - Feie og tilsynsgebyr

Eiendomsskatt: 5522

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 986248

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3944991

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98850