Lauvhaugen 34

Velkommen til Lauvhaugen 34 presentert av Håvard Straumsheim! Leiligheten ligger sentralt på Eide med gangavstand til sentrum med dets fasiliteter. Barnehage, skole, idrettsanlegg like ved boligen. Fine turløyper i nærområdet. Leiligheten er beliggende i 2. etasje, har direkte adkomst fra nordsiden av boligen og inneholder: Vindfang, hall, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, bod og 2 soverom. Fra stue er det utgang til delvis overbygd veranda på ca 12 m² I tillegg en disponibel sportsbod i fellesgarasje, ca 5 m². Velkommen på visning. Husk påmelding!

Lauvhaugen 34, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 611

Leiligheten er beliggende i 2. etasje, har direkte adkomst fra nordsiden av boligen og inneholder: Vindfang, hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Fra stue er det utgang til delvis overbygd veranda på ca 12 m². BRA-i: Ca 73 m². I tillegg en disponibel sportsbod i fellesgarasje, ca 5 m². Tilkomst fra fellesareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2025 utført av Hustadvika Takst AS.

Andelsleilighet i rekkehusbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med disponibel bod i felles garasje. Bygningen er oppført i 1999-2000 på støpt og armert såle og grunnmur, med yttervegger i tradisjonelt bindingsverk. Yttersiden er kledd med liggende dobbel falset kledning, og innsiden er isolert med bygningsplater. Gulvet på grunn er støpt og avrettet med isolasjon og fuktsperre, basert på forskriftskravene på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller består av betong. Taket er oppført med prefabrikkerte takstoler, luftet konstruksjon, isolert med bygningsplate på innsiden og tekket med betongtakstein på yttersiden. Vinduer og balkongdør har isolerglass, og ytterdøren er isolert med tilhørende listverk og beslag. Det er en veranda av impregnert materiale mot sør. Balkongen består av en treramme festet til veggen over et bæresystem av tre og støpte fundamenter. Gulvet er dekket med terrassebord. Rekkverket langs balkongen er laget av malt tre. Terrasse platting mot nordvest med adkomst direkte fra terrenget. Den er oppført på trebjelkelag med terrassebord over støpte fundament og grus/pukk. Ifølge fullmektig er plattingen etablert av andelseier og må derfor vedlikeholdes av denne. Terrasse platting foran hovedinngangsdør, plattingen er overbygd. Oppført på trebjelkelag og terrassebord over støpte fundament og asfalt. Rekkverket langs plattingen er laget av malt tre.

Kjøkken: -har innredning med opplegg for hvitevarer og ventilator over koke sone. Ellers er rommet utstyrt med panelovner og sotluke i skorstein. Kjøkkenet har belegg gulv, malt glassfibervev på veggene og malte tak. Det er et belegg på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkeninnredningen består av glatte finer fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med vask/skyllekum med tilhørende avrenningsplate og tilhørende armatur. Det er opplegg for hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkken ventilatoren med avkast over tak. Bad/vaskerom: -er utført etter teknisk forskrift av 1985 med påfølgende teknisk forskrift fra 1997, og eier har ikke dokumentasjon på utførelse av tette sjikt, mansjetter osv. Våtrommet har vinyl på veggene og malte innvendige tak med tilhørende listverk. Gulvet har vinyl belegg med fall mot sluk og elektriske varmekabler. Badet har plast sluk. Baderoms innredning har finer/folie fronter, heldekkende servant og speil. Det er frittstående toalett, nedfelt servant og dusj kabinett med tilhørende armatur. Det er opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur, varmtvannsbereder, trykkvannfordeling med stoppekran. Ventilasjon er loft vifte som er styrt av bryter på vegg i bad/vaskerom. Det ble uført fukt søk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: belegg og vinylbelegg Vegger: malt glassfibervev, vinyl Himlinger: malte gipsplater El.anlegg: 230V IT-anlegg. Sikringsskap plassert i vindfang med automatsikringer og 7 kurser ihht oversikt. Jordfeilvarsler og overbelastningsvern er 40 ampere. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. TEKNISKE INSTALLASJONER: -Varmtvannsbereder er fra 1998 av rustfritt stål med volum på 198 liter. Plassert på bad/vaskerom. -Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i et rør-i-rør-system med fordeler opplegg montert på bad/vaskerom. Ledningsnettet for avløpsrører er av plast, mens hovedavløpet er av ukjent materiale. -Boligen har avløpsrør og sluker av PVC -Boligen har fiber tilgang for data og TV-mottak til husvegg, men ikke trukket inn. -Seriekoblet brannvarslingsanlegg, anlegget er ikke funksjonstestet ved besiktigelsen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Membran, tettesjiktet og sluk: -Membranen er fra 1998 -Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. -Det er muligheter for å rengjøre sluk. -Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. -Arbeidet vurderes som fagmessig utført. -Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. -Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Balkonger, verandaer og lignende: -Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. -Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. -Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater, se under. -Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. -Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Varmtvannsbereder: -Varmtvannsbereder er fra 1998 -Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. -Berederens plassering er tilfredsstillende. -Berederen er lekkasjesikret. Ventilasjon: -Ventilasjonsanlegget var nytt i 1998 -Boligen har naturlig ventilasjon. -Boligen har mekanisk ventilasjon. -Boligen har ikke balansert ventilasjon. -Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varme i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Ikke montert ildsted i leiligheten. Om man ønsker å montere ildsted må dette søkes/meldes til kommunen.

Det foreligger ferdigattest for to stk 4-mannsboliger, datert 06.04.2000. Det ser ut for at bygningstegninger stemmer overens med faktiske forhold.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter § 4-2 og husordensreglende punkt 9. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger sentralt på Eide med gangavstand til sentrum med dets fasiliteter. Barnehage, skole, idrettsanlegg like ved boligen. Fine turløyper i nærområdet.

Eiendommen ligger med fin utsikt ned mot fjorden og Eide sentrum. Pent opp arbeid fellesområde med asfalterte gang og parkering areal. Tomten heller skrått mot sør/øst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til kombinert bolig/forretning. Deler av eiendommen viser annen veigrunn. Eiendommen er ihht kommuneplankartet "fremtidig senterområde", se vedlagte kart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplan for Eide 2004-2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Eide barne- og ungdomsskole (reguleringsplan ID 1998-04)" og "området rundt Eide barne- og ungdomsskole (reguleringsplan ID 1997-01)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 504720

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2018880

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Eide Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Merete Kristin Egge Nerland. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler, vedtekter og garasjeregler som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Felleskostnader pr. mnd: 5295

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 549,- Renter andel fellesgjeld: kr 422,- Driftskostnader: kr 3 324,- Totalt kr 5 295,- pr mnd. Fellesutgifter inkluderer bl. annet: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), styrehonorar, revisjon/forretningsførsel/ forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 102239

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-07-07T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån på følgende vilkår: Lånenummer: 146147038, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats pr 14.06.22: 1.90 % pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo pr 14.06.22: kr 1 328 202,- Andel av saldo: kr 164 750,- (siste termin 31.12.2030) Serielån, fast rente 1.901 % 5 år fra 01.08.2017. Flytende rente i Husbanken fra 01.08.2022.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, se husordensregler punkt 4.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. "Ansvaret for evt plenklipping, papirplukking mv utenfor husene påhviler beboerne", jf punkt 6 i husordensreglene, samt trappevask må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente pt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562961

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350