Beinhaugen 37

Velkommen til Beinhaugen 37! Denne flotte leiligheten har en attraktiv hjørnebeliggenhet, ligger fremst i feltet og har ingen naboer over. Boligen inneholder ett soverom og er overflatebehandlet og modernisert i flotte farger. Leiligheten har en stor og romslig terrasse samt noe plen som er hyppig brukt av dagens beboer. Sameiet har gode parkeringsmuligheter der det er lagt opp strøm for oppføring av garasje. Leiligheten har også elbillader utenfor inngangen. Velkommen til visning - husk påmelding!

Beinhaugen 37, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 193

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA-i 65 m² Entre/Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Bod/teknisk rom og 1 soverom. Sportsbod: 1 etasje 13 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2025, utført av Helge Roar Åndal, Hustavika Takst AS.

Selveier leilighet i flermannsbolig med 5 boenheter, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje, med utvendig sportsbod. Bygningen er oppført i 2006 på støpt og armert såle og grunnmur, med yttervegger i tradisjonelt bindingsverk. Yttersiden er kledd med liggende dobbel falset kledning, og innsiden er isolert med bygningsplater. Gulvet på grunn er støpt og avrettet med isolasjon og fuktsperre, basert på forskriftskravene på oppføringstidspunktet. Taket er oppført med prefabrikkerte takstoler, luftet konstruksjon, isolert med bygningsplate på innsiden og tekket med betongtakstein på yttersiden. Vinduer og balkongdør har isolerglass, og ytterdøren er isolert med tilhørende listverk og beslag. Det er en veranda av impregnert materiale mot sør. Leiligheten har en stor og romslig terrasse samt noe plen som er hyppig brukt av dagens beboer. Sameiet har gode parkeringsmuligheter der det er lagt opp strøm for oppføring av garasje. Pent opp arbeid fellesområde med asfalterte gang og parkering areal. Sportsboden er bygget med trebjelkelag mot bakken, og har terrassebord som gulv. Ytterveggene består av åpen, uisolert bindingsverk med liggende kledning på utsiden. Taket er konstruert som et pulttak med tre sperrer, og har et utvendig undertak med su-plater og betongtakstein som taktekking. Innvendig er konstruksjonene åpne og uisolerte. Rommet har 2 dører, med platting av tre på utsiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Byggegunn, fundamenter, grunnmur og drenering: Det foreligger ingen informasjon om byggegrunn, men det antas tomte grop med stedlige løs masser som er kultet med steinsatte masser. Drenering er sameie sitt ansvar, i henhold til referansenivå så må man anta at det er separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Det ble ikke registrert noen åpenbare avvik ved befaringen. Boligeier har ikke vedlikeholdsansvar for denne bygningsdelen, da dette er en del av fellesarealet. Vedlikeholdet er sameiets ansvar. - Terrengforhold: Boligen står i noe hellende terreng mot sør. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, nemlig at det er helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det ble ikke registrert noen åpenbare avvik ved befaringen. Boligeier har ikke vedlikeholdsansvar for denne bygningsdelen, da dette er en del av fellesarealet. Vedlikeholdet er sameiets ansvar. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har parkett gulv, malte MDF plater på veggene og tak-ess i himling. Det er et belegg på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkeninnredningen består av glatte malt fronter, heltre eik benkeplater og benkebeslag med vask/skyllekum med tilhørende avrenningsplate og tilhørende armatur. Det er opplegg for hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkken ventilatoren med avkast over tak. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Våtrom: Våtrommet er utført etter teknisk forskrift av 1985 med påfølgende teknisk forskrift fra 1997, og eier har ikke dokumentasjon på utførelse av tette sjikt, mansjetter osv. Våtrommet har fliser på veggene, tak-ess med tilhørende listverk. Gulvet har fliser med fall mot sluk og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusj hjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusj garnityr, frittstående klosett, opplegg for vaskemaskin.. Vaskerom: Vegger har keramiske fliser, himling har tak-ess og gulv har keramiske fliser. Overflater er ifølge eier fra byggeår. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Vinduer og dører: Vinduene har malte trekarmer, 2 lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsving hengsling. Leiligheten har malte formpressede tre dører innvendig med tilhørende listverk, og det er montert garderobeskap i soverommene. Taktekking: Undertaket antas å være i fra 2006. Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfredsstillende. El.anlegg: Anlegget var sist kontrollert 08.06.2020. Den forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det elektriske anlegget ble installert i 2006. 230 volt spenning med 63 ampere hovedsikring. Sikringsskap plassert i bod/vaskerom med automatsikringer og 10 kurser ihht oversikt. Overbelastningsvern er 50 ampere. El-bil lader har 20 ampere separat sikringskurs. VVS: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2006. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er ingen WC med innebygget sisterner. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv, vegger og himlinger: Vegger har malte panelplater, himling har tak-ess og gulv har parkett. Vaskerom og tekniskrom har har keramiske fliser. TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmesentralanlegget var nytt i 2007. Boligen har luft til luft varmepumpe med innedel lokalisert stue/kjøkken. Varmtvannsbereder er fra 2005 (produsert). Ventilasjonsanlegget var nytt i 2006 Det var sist inspisert i 2025, boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom overflate gulv: Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Rommet sin funksjon er noe begrenset slik som rommet fremstår med dusj løsning direkte på gulv. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -Varmesentraler: Tilstandsgraden blir satt ut fra at varmepumpen har oppnådd mer enn halvparten av sin brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Boligen har luft til luft varmepumpe med innedel lokalisert stue/kjøkken. Varmesentralanlegget var nytt i 2007. Ventilasjonsanlegget var nytt i 2006. Stue er utstyrt med ildsted som vedovn og sotluke. Bad har varme i gulv.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.03.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggetegninger fra 13.08.98. Det er noen avvik fra byggetegninger til dagens plantegninger. Tidligere bod er nå brukt som soverom, det foreligger ikke tegninger som sier at det er godkjent soverom, og forholdet overtas av kjøper. Bod 2 er gjort noe mindre for å lage inngang til soverom.

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnbok:

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fremst, lengst syd i feltet og har en vakker sydvendt utsikt mot fjell og flott landskap. Leiligheten har en stor og romslig terrasse samt noe plen som er hyppig brukt av dagens beboer. Sameiet har gode parkeringsmuligheter der det er lagt opp strøm for oppføring av garasje. Pent opp arbeid fellesområde med asfalterte gang og parkering areal.

1 436 m² felleseiet tomt. Pent opparbeid fellesområde med asfalterte gang og parkering areal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide 2004 - 2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Hustadvika er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel for Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 19552

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon

Eiendomsskatt: 4562

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: 1 140 500.-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 478914

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1915656

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Beinhaugen 9

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Det er opplyst at hver seksjon betaler en fast sum kr 500 pr mnd. Sameiet har felles utvendig bygningsforsikring. total sum for 2025 kr 17 026 = kr 3405 pr seksjon pr år som kommer i tillegg. i tillegg får sameie en brøyteregning en gang i året, den vil variere ut ifra snømengde etc, i 2025 var total brøyteregning kr 7500 (fordelt på 5 enheter = kr 1500 for denne seksjonen) I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet betaler ikke avdrag på fellesgjeld.

Andel fellesformue: 7650

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Regnskap/budsjett: Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene, og hver seksjon betaler da sin del. kjøper er kjent med at eiersksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 18868362/19

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 55100