Naustvegen 5

Velkommen til Naustvegen 5! Triveleg, sjarmerande og velhalden einebustad i rolege omgjevnadar på Rotset. Frå bustaden er det gangavstand til det meste, frå Volda sentrum med alle sentrumsfasilitetar, campus, høgskulen, sjukehuset og turterreng. Bustaden er oppført rundt 1850, og var i si tid kontorbygg på Skrivargarden, før den rundt 1910 vart flytta til noverande plassering i Naustvegen. Bustaden er registert i SEFRAK-registeret med gul merking. Her får du ein bustad full av sjarm og sjel, med tregolv og tømmerveggar, men likevel godt oppgradert til dagens standard mtp kjøkken, bad mm. Bustaden inneheld to soverom, kjøkken, spisestove, stove, og bad/vaskerom, samt kott og grovkjellar. Denne er verdt eit besøk, velkommen til visning!

Naustvegen 5, 6100 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 250

U.etg: Grovkjeller med uinnredd kjellerrom H-etg: Stue, Spisestue, Vindfang, Bod, Bod 2, Kjøkken, Bad/vaskerom, Trapperom m/trappekott Loft: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Kott, Kott 2 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2025 utført av Mulvik AS.

Bygningen ble oppført i 1861 og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Med et tilbygg mot øst. Bygningen er med sin horisontaldeling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. Bygningen kan ikke forventes å tilfredsstille tekniske eller funksjonelle krav iflg. dagens byggeskikk, men det er gjort noen oppgraderinger. Her nevnes: Nye vindu, bad fra 2012. Videre må det påregnes at bygningens hovedkonstruksjoner er med svai og ute av vater og lodd sammenlignet med dagens byggeskikk. Taket er besiktiget fra bakken eller gjennom takluker. I så gamle trehus kan det være mange insekter som lever i treverket. Flere av disse bruker trevirke (bjelker/stendere/sperrer) både som mat og bolig. Slike insekter er ikke observert under befaringen, men kan likevel være til stede. Fakta: Bygninger før 1800 (Sefrak) SEFRAK-ID:1519-0003-184 Navn: Bustadhus, Naustvegen 5, Nedre Rotset, Bygningstype: 111 Enebolig Tidsangivelse: 183 - 1800 tallet, tredje kvartal. Kommune: Volda UTVENDIG Taktekkingen er antatt av Decra stål/aluminiumsplater, rundt 2004, ut fra tidligere salg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Min kommentar: Siden bygget ligger i hensynssone, for bevaring av kulturmiljø, er det egentlig original taktekkinga skifer og burde ha vert til bakeført. Takrennesystem av aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon, trolig 10 cm bindingsverk i tilbygg øst. Fasade liggende bordkledning med kjerneved på kledning fra byggeår, noe nyere bordkledning på deler av bygget. Eier holder på med maling ved befaring Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, dels helt nye og noen litt eldre, samt i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 1-lags glass, på loft. Bygningen har malt hovedytterdør, og enkel kjellerdør i tre. Impregnert altan på ca. 4 m² mot øst , trerekkverk, av beiset tre, ikke tilkomst fra bolig da eier har fjernet dør i 2012. Markterrasse i hage på ca. 14 m². Eldre betong trapp, uten rekkverk. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, i kjeller kan være utsatt for frost om vinteren. Det er avløpsrør av plast, med Det er montert 2" Durgo-vakuumlufte ventil på kloakk i gangloft og i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, 2,0 KW, tilkoblet skjøteledning. Varme: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på bad. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018. Brannutstyr m.m.: Det er nye brannslukningsapparat og røykvarsler, kjøpt og montert under min befaring.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er normalt vedlikeholdt, men ny eier anbefales å ta høyde for betydelige kostnader for oppgradering og vedlikeholdsetterslep. INNVENDIG Innvendig er det gulv av malt originalt tregulv, belegg i trapperom og kjøkken, og fliser på bad. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår, med normalt forventet sprang og skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe er skråstilt på loft mot møne vanlig byggeskikk for byggeår, koksovn fra byggeår, og sotluke og feieluke. Evt. pålegg fra feier må etterkommes. Jordkjeller, og natursteins mur, Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp, enkelt retur rekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura, Brændes Rørleggerforretning AS. Veggene har fliser, og Tadelakt leire(ikke kjent for takst ingeniør) i dusjnisje. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til ca. 10 mm, begrenset fall ellers på gulv. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av faktura fra Brændes Rørleggerforretning AS. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12- 13, altså mellom 7 til 14, dvs tørt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre, stålbenkbeslag. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Eldre betong trapp, uten rekkverk. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal utbedring av sprekker kan påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår, med normalt forventet sprang og skjevheter. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Er normalt forventet ut fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fungerer med avviket. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp, enkelt retur rekkverk. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt, løst rekkverk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Trapper fra byggeår, er av en slik utforming at de er farlige å bruke, men det er også fysisk vanskelig å få plass en godkjent trapp, ny eier må selv vurdere behovet, opp i mot eget behov og at det vil bli trangt og stjeler plass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen er antatt av Decra stål/aluminiumsplater,rundt 2004, ut fra tidligere salg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Min kommentar: Siden bygget ligger i hensynssone, for bevaring av kulturmiljø, er det egentlig original taktekkinga skifer og burde ha vert til bakeført. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Taktekking bør vaskes/rengjøres for mose jevnlig. Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon, trolig 10 cm bindingsverk i tilbygg øst. Fasade liggende bordkledning med kjerneved på kledning fra byggeår, noe nyere bordkledning på deler av bygget. Eier holder på med maling ved befaring Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det kan påregnes lokal utbedring/utskiftning. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, dels helt nye og noen litt eldre, samt i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Viser til Byggforsk 523.701 innsetting av vindu i bindingsverksvegg(også tømmervegger). Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 1-lags glass, på loft. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En bør etablere rett innsetningsdetaljer, slik som beslag og vannbord, på vindu uten takutstikk, også på vind fra byggeår. Dører Bygningen har malt hovedytterdør, og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Impregnert altan på ca. 4 m² mot øst , trerekkverk, av beiset tre, ikke tilkomst fra bolig da eier har fjernet dør i 2012. Markterrasse i hage på ca. 14 m². Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater Innvendig er det gulv av malt originalt tregulv, belegg i trapperom og kjøkken, og fliser på bad. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Det er etter det takstmannen kjenner til ikke utført Radonmålinger på eiendommen. Iflg. NGUs radonkart ligger boligen i gult område, dvs forventet forekomst "Moderat til lav". Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved utleie er det ifølge TEK10, krav om radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe er skråstilt på loft mot møne vanlig byggeskikk for byggeår, koksovn fra byggeår, og sotluke og feieluke. Evt. pålegg fra feier må etterkommes. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Jordkjeller, og natursteins mur, Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det har vert høy luftfuktighet i kjelleren, med fare for en skadeutvikling, samt spor etter mott i bjelker, det er registret fuktverdier ihovedsak mellom 7 til 14 dvs tørt, men enkelte steder mellom 14 til 17, om er noe førhøyet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er lagt på plast for å redusere fuktfordamping fra grunn, samt montert opp luftavfukter. Fungerer med dagens bruk, som lager/grovkjeller. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Veggene har fliser, og Tadelakt leire(ikke kjent for takst ingeniør) i dusjnisje. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er svinnsprekker i Tadelakt leire. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fungere trolig med avviket i form av svinnsprekker i Tadelakt leire, det skal være membran bak. Bad/vaskerom - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til ca. 10 mm, begrenset fall ellers på gulv. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert en sokkelflis under dusjdører, som vil hindre evt. lekkasjevann å renne til sluk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er kan være at det vegghengttoalett med "sealingbag", ikke fremlagt i FDV-dokumentasjon, i så fall er det er avvik ivaretatt. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, 2,0 KW, tilkoblet skjøteledning. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Drenering Dreneringen er fra 1850. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fungere med dagens bruk av kjeller. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, direkte på stedlige masser. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Grunnmur av naturstein er full av sprekker, og det er normalt forventet omfang. Terrengforhold Skrående terreng mot sørvest. Generelt bør terreng rundt hus helst planeres med fall 1:20, men minst 1:50 fra bygget til en avstand på minst 3,0 m. Eiendommen ligger i følge KDP i Ras- og skredfare, hensynsonenavnH310_UG,Planidentifikasjon 2016005, men det gjelder for hele Volda sentrum., som er av marin strandavsetning, sammenhengende dekke iflg. NGUs løsmassekart Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i flomutsatt område. • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i følge KDP i Ras- og skredfare, hensynsonenavn H310_UG, Planidentifikasjon 2016005, men det gjelder for hele Volda sentrum, som er av marin strandavsetning, sammenhengende dekke iflg. NGUs løsmassekart Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type, det er avløp direkte til sjø via private stikkledninge,r og utvendige vannledninger er av ukjent type. og offentlig vannforsyning. Rotset Vasslag, via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes krav om tilkobling til offentlig avløp. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER TILTAK Ingen

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og koksfyring Varmepumpe Varmekabler på bad Koksovn

Det foreligger byggemeldte tegninger i forbindelse med påbygg datert 25.09.1974. Disse tegningene viser kun hovedetasjen. Tegning etter påbygg har ikke rombetegnelse. Det er avvik fra disse: kjøkken og bad er utvidet ut i gang. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og i utgangpunktet ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar forholdet. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av kjeller og loft hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppforing eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Eldre hus oppført på 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/30/250: 01.10.1973 - Dokumentnr: 3340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:30 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1666802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:30 Bnr:250

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eldre enebolig i Naustvegen på Nedre Rotset i Volda sentrum. Gang avstand til sentrum, skole og barnehage, med nærhet til sykehus og høyskoleområdet, samt Volda stadion, butikker og rekreasjonsområder. Med utsikt mot Volda sentrum og fjorden. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Fin tomt, opparbeidet med plen og beplanting.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, med parkering i gate.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg har privat avløp til sjø og privat vannverk (Rotset vassverk). Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål(bevaring kulturmiljø), jf reguleringsplan Rotsetfjøra gbr 30/157 og 30/286 m.fl., ID. 2018001 Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 684

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter: kr 6 371,- for 2025: Brannforebygging: kr 684,- Eiendomsskatt: kr 5 687,- Privat vann fra Rotset Vassverk, ingen gebyr iflg selger. Dugnad kan forekomme. Privat avløp til sjø. Kjøper må påregne tilkobling til kommunalt nett på sikt/ved etablering av boliger i Rotsetfjøra, det vil da påløpe kostnader til påkobling og videre bruk. I tillegg kommer renovasjonsavgift til VØR, standardabonnement er kr 5 068,-

Eiendomsskatt: 5687

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget hø grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Info vannavgift: Ingen vannavgift iflg opplysninger fra selger. Alt arbeid gjort på frivillig basis, dugnad kan forekomme.

Formuesverdi primær: 507984

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2031937

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring Nuf-39

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.