Vedelda 13

Vedelda 13, 6141 ROVDE, Kommunenummer 1511, Gårdsnummer: 112, Bruksnummer: 14

1. etasje: Entré, hall med trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og 2 boder. BRA: Ca 106 m². PRA: Ca 97 m². Loft: Hall med trapp, stue, 3 soverom, kontor og 2 boder. BRA: Ca 65 m². PRA: Ca 60 m². Krypkjeller. Adkomst via enkel uisolert dør. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2022 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Enebolig over 2 plan + krypkjeller oppført rundt 1880. Det er sannsynlig at boligen senere er tilbygget, men tidspunkt for dette er ukjent. Grunnmur av naturstein/sparestein, utvendig pusset og malt overflate. Hovedbygget er oppført som delvis isolert/luftet tømmerkonstruksjon, utvendig liggende beiset/malt bordkledning. Tilbygg har tradisjonelt bindingsverk, utvendig liggende beiset/malt bordkledning. Takkonstruksjon som plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av bord/plank. Taket er tekket med Decra stålpanne. Ny taktekking på hovedbygg (2004), og ny taktekking på tilbygget del (2010). Vinduer med 2-lags energi/isolerglass i beiset/malt/lakkert utførelse. Boligen har naturlig, steinsatt drenering av ukjent utførelse. Byggegruben kan være selvdrenerende. Noe tilslag av grunnfukt registrert i nedre del av grunnmur i krypkjeller. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er åpen konstruksjon mot isolasjon som kan medføre noe begrenset isoleringsevne samt at det er en ugunstig løsning med åpen konstruksjon mot krypkjeller relatert til forekomster av fukt/skadedyr. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ytterligere undersøkelser bør utføres og dokumentasjon bør innhentes med hensyn til fuktskjolder og registrerte forekomster av borebille med ukjent aktivitet. - Utvendige dører: Det må påregnes noe vedlikehold på ytterdør til krypkjeller. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noe svakt luftskifte med hensyn til oppholdsrom og tilstrekkelig luftskifte. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var ikke tilkomst for inspeksjon av varmtvannstank på befaringstidspunktet da varmtvannstank er innebygget i benk. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Drensledning er montert langs deler av grunnmur mot vest i følge eier. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur bærer generelt preg av noe forvitringer og har noe vedlikeholdsbehov. Noe tilslag av grunnfukt registrert i nedre del av grunnmur i krypkjeller. - Tomteforhold, forstøtningsmurer: Støttemurer bærer preg av noe ujevnheter og noe manglende vedlikehold. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra sist tømming utført av kommunen ved befaring og dette er relevant. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Bygningen er normalt vedlikeholdt gjennom årene, men har noe behov for oppgradering og vedlikehold. Bygningsmassen har en generell nøktern standard ut ifra bygningens referansenivå. De siste årene har boligen blitt oppgradert med ny taktekking på hovedbygg (2004), nye gulvoverflater (2007), nytt sikringsskap (2008), ny taktekking på tilbygget del (2010). Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte fronter. Heltre benkeplate. Rom for spisebord på kjøkkenet. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med malte profilerte fronter, foliert benkeplate i tre med nedfelt servant. Dusjhjørne med glassdører. Badekar. Gulvmontert toalett. Vegger har malte overflater og baderomsplater i dusj. Vinylbelegg på gulv. Badet har fått TG3. Generelt bærer rommet preg av høy slitasjegrad og står foran renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilsluttende vegger mot våtrom og yttervegg. Vaskerom: Det er opplegg for vaskemaskin. Innebygget varmtvannstank er plassert her. Våtromsplater på vegger. Epoxy behandlet gulv og tre lemmer. Rommet har fått TG3 og det må påregnes renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilsluttende vegger mot våtrom og yttervegg. Gulv: Malt tregulv, laminat, belegg, vegg til vegg teppe, vinylbelegg, epoxy behandlet gulv. Vegger: Panel, malte plater, baderomsplater, malte overflater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malt panel, malte overflater. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller med støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon. Åpen konstruksjon mot isolert bjelkelag. Deler av krypkjeller er ikke tilgjengelig for besiktigelse. Åpen konstruksjon mot isolasjon kan medføre noe begrenset isoleringsevne samt at det er en ugunstig løsning med åpen konstruksjon mot krypkjeller relatert til forekomster av fukt/skadedyr. Tekniske installasjoner: - 120 liters varmtvannstank plassert i vaskerom. Varmtvannstank er innebygget i benk og har ikke tilkomst for inspeksjon. - Vannmåler og stoppekran plassert i krypkjeller. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter (overspenningsvern), plassert i loftsgang. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. - Boligen har avløpsrør og sluker av støpejern og plast. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. På loftet ble det registrert overflate avvik mellom 10 og 30 mm på de fleste rom. Det ble også registrert overflate avvik på 20 mm fra yttervegg til yttervegg. I hovedetasje ble det registrert overflate avvik mellom 20 og 40 mm på 4 m i stue , 20 mm på 2 m i gang, 20 mm synlig kul på gulv i bod og 10 mm på 2,5 m i entre. Fra krypkjeller ble det registrert spor etter borebille. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden for badet gis på bakgrunn av en helhetsvurdering basert på krav i gjeldende forskrift og generell alder på overflater. Baderomsplater har feil montering uten vinkellist, hjørnelist, fuge og eksponerte skruer i våtsone. Generelt bærer bad preg av høy slitasje grad og står føre en totalrenovering. Fall fra topp membran ved terskel til topp slukrist er kontrollert og funnet ok. - Vaskerom 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom gis TG3 på bakgrunn av en helhetsvurdering basert generell alder på overflater og gjeldende krav i gjeldende byggeforskrift på byggetidspunkt. Fall fra gulv terskel til topp sluk rist er kontrollert og funnet ok. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Ved befaringstidspunkt er det ukjent om det er utført radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Andre innvendige forhold: Bod i hovedetasje har ujevnheter i gulv på 20 mm/lokal svank/bul på gulv. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vedovn på stue i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har 2 separate mursteinspiper. Eldre mursteinspipe er ikke i bruk, men pipe nr 2 er i bruk. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 02.07.2019 - utført.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger heller ikke brukstillatelse/ferdigattest, tegninger eller annen form for dokumentasjon for tilbygget. Forholdet overtas av kjøper. Det finnes ikke bygningstegninger i kommunens arkiver, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 02.05.1985 - Dokumentnr: 1912 - Erklæring/avtale. Tgl 07.04.1989 - Dokumentnr: 1428 - Erklæring/avtale. Tgl 29.11.1990 - Dokumentnr: 5341 - Erklæring/avtale. Tgl 17.03.2000 - Dokumentnr: 1208 - Rettsbok. Tgl 08.12.2003 - Dokumentnr: 5217 - Rettighet. Eiendommens rettigheter: Tgl 27.07.2007 - Dokumentnr: 604709 - Bestemmelse iflg. skjøte. Heftelsene foruten bestemmelse iflg skjøte fra 2007 er overført fra hovedbruket (gnr 112 bnr 2) ved opprettelsen av eiendommen. Vil bli forsøkt slettet. Konf gjerne megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende sentralt på Rovde med utsikt mot Rovdefjorden. Gangavstand til busstopp for buss/skolebuss som korresponderer til skole og barnehage. Ca 2 km til dagligvarebutikk og tilknytting til øvrige sentrumsfunksjoner i Syvde og Vanylven.

Eiet tomt i slakt skrående terreng på ca 1 098 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og hekk. Gruset vei- og parkeringsareal. Opparbeidet uteområde med belegningsstein og støttemur av betong ved inngang og steingard/natursteinsmur mot tomtegrensen. Boligen er plassert helt i tomtegrensa, se vedlagte kart.

Adkomst over privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vassverk. Det er 7 eiendommer som er tilknyttet. Eiendommen har privat avløp, septiktank. Boligen har 2 septiktanker. Tømming i kommunal regi.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. I nærområde er det faresone ras- og skredfare.

Kommunale avgifter: 5635

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 5 635,- pr år inkluderer slam, feiing/tilsyn og renovasjon (for året 2022). I tillegg kan kostnader til privat vannverk tilkomme. Pr idag betales ingen vassavgift e.l, men det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av anlegg.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 250352

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 901267

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 33869