Blikhamrane 2A

Møremegling ved Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Blikhamrane 2A. En fin og praktisk halvpart av tomannsbolig på Leikong. Boligen er bygget i 1995 og inneholder bl.a. 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og lagringsplass. Utvendig er det sportsbod og stor terrasse. Eiendommen ligger flott til i barnevennlig område med kort vei til skole og dagligvare. Kort vei med bil også til Myrvåg og Ulsteinvik. Her får du "alt på ett plan". Velkommen til visning

Blikhamrane 2A, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 81, Bruksnummer: 20

Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang , Entré , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod , Utv. sportsbod Kaldtloft: Loft har redusert høyde, ikke måleverdig etter NS 3940. Carport: Utvendig carport på ca. 20 m2 er åpent areal og ikke måleverdig. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.12.2024 utført av Lars Olav Tvergrov

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen er utelukkende vurdert ut ifra alder og at den er noe værslitt og mosegrodd, samt mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler taknedløp på carport. Det er punktlekkasje på renneender. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Huset er ikke ferdig malt utvendig. Maling og kledning er værslitt der denne ikke har blitt malt. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør mellom bad og soverom har løsnet oppe. Overflater og innredning (Kjøkken): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svimerke på plate over komfyr. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kalkutfelling på gulv, kan tyde på defekt/feil på sikkerhetsventil. Forstøtningsmurer: Prosjektet er ikke helt ferdigstilt og det er bla ikke fylt tilbake bak murene. Andre tomteforhold: Det mangler veigrus i nedkjørsel. TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. På loft ble det registrert at det var satt ut musefeller. Takoverbygg terrasse: Takkonstruksjon/sperrer er ikke dimensjonert i ht. gjeldende snølastkrav og taket er relativt flatt, slik det kan legge seg relativt mye snø på dette før dette eventuelt sklir av. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Hovedinngangsdør har en del slitasje på dørterskel. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avtrekk: Ut fra kjøkkenventilator er tilknytt Villavent som er fra byggeår, gis ventilator TG2, jfr. ventilasjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet levetid har passert på aggregatet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Takstige er montert. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig har huseier startet og male oppat huset utvendig og har rukket og malt værveggen. Takkonstruksjonen på huset er med W-takstoler i tre. Det er lagt ut gulvplater for lagring på kun deler av loftet/midtfeltet. Over deler av terrassen er det bygget ett enkelt takoverbygg med 2"x4" sperrer som er tekket med akrylplastplater. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2 -lags glass i fra byggeår. Huset har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre og glassfelt fra byggeår. Markterrasse på ca. 26 m² med trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre med horisontale spiler og delvis overbygd med plasttak på ca 16 m². Rekkverk og takoverbygg har huseier bygd/skiftet i 2020. Videre er det bygget en markterrasse ved inngangsparti og utv. bod på ca. 10 m². INNVENDIG: I boligen er det støpt isolert betonggulv på grunn, med Pergo quick heat varme i vf. Forøvrig varmekabel i badet/vaskerommet. Golv: Tarkett laminat på kjøkken og entrè, ble lagt av forrige eier i 2012. Dagens eriere har lag ny lamainat i vindfang, soverommene og stuen i hhv. I stue i 2015 og resten i ca. 2019. Våtromsbelegg på bad/vaskerom ble lagt av forrige eier i 2012. Vegger: Malt tapet på kjøkken, entre, stue, soverommene og bod. Fibotrespo våtromsplater på bad/vaskerom. Himlinger: Malte takplater. Dagens eier har malt over overflatene. Boligen har elementpipe og vedovn i stue fra 2017. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I boligen er det montert malte forpressa fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM: Badet ble renovert av forrige eier i 2012 og er således bygget i ht. byggeforskrifter etter 1997 eller TEK 10.. Gulv med overflate av våtromsbelegg med varmekabel fra byggeår. Vegger med overflate med baderomspanelplater og malt himling/folierte plater. Badet har baderomsinnreding med servant, gulvtoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Hvit profilert kjøkkeninnredning fra byggeår overskap og lys hvit laminat benkeplate. Kitchen wall plate over benk, avtrekksvifte over komfyr. Ikke integrerte hvitevarer. Philips hue ledstripe under overskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Røykvarslere med batteri og pulverapparat El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Ventilasjon vi Villavent ventilator med avtrekk fra kjøkken og bad. Veggventiler og spalteventiler i vindu for tilluft. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 1995, tilknytt strømnett via stikkontakt. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering rundt ringmur av betong er av ukjent type/kvalitet og er fra huset ble bygget. Hele huset ligger over bakkenivå. Forstøtningsmurer er av betongstein på begge sider av nedkjørsel som huseier har satt opp i to etapper. Dvs. i 2016 og 2017. Bygningen har betongringmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast er fra 1995 og er tilknytt offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er også fra 1995. Vannforsyning fra Stemmedalen vassverk eller Herøy vassverk Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1995 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/81/20: 30.10.2023 - Dokumentnr: 1207973 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.01.1995 - Dokumentnr: 384 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:81 Bnr:8 Areal = 628,0 m2

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger langs Blikhamrane - Feirelivegen på Leikong i Herøy. Eiendommen er sørøstvendt, med gode solforhold og god utsikt. Gangavstand til skole, barnehage, og nærbutikk.

Skrående tomt på 628 kvm er opparbeidet med hage, beplantning og gressbakke. Støpt mur er opparbeidet mot veien. Gruset/pukket innkjørsel og parkeringsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Leikanger barnehage - 1.4km Myrsnipa barnehage - 6.1km Blåtinden barnehage - 9.8km Leikanger skule (1-7 kl.) - 1.4km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) - 5.5km Ulstein vidaregåande skule - 15.7km Herøy vidaregåande skule - 23.3km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 6208

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp og feiing. Renovasjonsgebyr må også påregnes som er en årlig avgift på standardgebyret 4 662,-

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter og vannavgift vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4014

Info vannavgift: Stemmedalen/Herøy vasslag leverer vann til eiendommen.

Formuesverdi primær: 547709

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1971753

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100