Neråsvegen 402

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presenterer Neråsvegen 402! Eiendommen ligger på Nerås, cirka midt mellom krysset til Øverås og til Leirvågen. Eget naust på egen tomt følger med i handelen. Naustet ligger i kort gangavstand fra eiendommen, men det er også bilvei helt frem til naustet. Det er kort vei til turmuligheter, og naturligvis sjøen. Båt medfølger handelen! Fritidsboligen ligger på en flat tomt som er opparbeidet med noe plen og gressareal. Naustet ligger på festetomt. Fritidsboligen inneholder: Hovedetasje: BRA-i 61 m² Gang/trapp, teknisk rom, bad, soverom, kjøkken og stue. BRA-e 7 m² Bod. Loft: BRA-i 32 m² Gang og 2 loftsrom som brukes som soverom. Naust: BRA-e 28 m². Parkering på tomta. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Neråsvegen 402, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 57, Bruksnummer: 90

Fritidsbolig: Hovedetasje: BRA-i 61 m² Gang/trapp, teknisk rom, bad, soverom, kjøkken og stue. BRA-e 7 m² Bod. Loft: BRA-i 32 m² Gang og 2 loftsrom som brukes som soverom. Naust: BRA-e 28 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2025, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte tegninger stemmer stort sett med dagens planløsning. Se punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Hytta står på søyler/påler i noe Lecastein og noe betong. Ingen grunnmur. Det er åpent under og god sirkulasjon. Yttervegger i reisverk fra byggeåret med liggende ytterkledning. Trolig takstoler som konstruksjon og sperrer på bod utvendig. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium fra byggeåret. Isolerglassvinduer fra byggeåret og dør til inngang og dør til bod fra byggeåret i tre. Dobbel terrassedør fra ca 2021 i stue. Hytta har trebjelkelag med isolasjon og kledd på underside med asfalt-/stubbloftsplater. Terrasse i front med tregulv og bjelker satt på søyler, rekkverk i tre. Tretrapp til inngang, under 0,5 m i høyde. Naust oppført i 1995. Naustet har eget gnr/bnr, 57/8 med festenr 4. Naustet ligger ca 250 m sørvest for eiendommen, og har gruset privat vei frem og ligger sammen med to andre naust. Naustet er bygd i reisverk med liggende ytterkledning, grunnmur i Lecastein og gulv i betong. Plassbygde takstoler med sutak som undertak og stålplater som tekking. Takhøyde i fremre del er 2,5 m og bakre del 2,4 m. Porter i front og støpt område foran og ut i sjø, dør på bakside. Noe vanlig vedlikehold, svak råte i nedre del av dører mot sjø. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ingen luke i himling eller synlig konstruksjon på kott. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stige for feier mangler, det mangler også snøstoppere. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Tekkingen er 30 år, og over halvparten av antatt levetid er brukt opp. Ingen skader er registrert. Veggkonstruksjon: Ingen musestopper er registrert. Vinduer: Vinduer er 30 år og utgått mht varmetap. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder og utgått mht varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe lav høyde på rekkverk etter dagens krav. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Rør er ca 30 år. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Enkel furuinnredning med benkeplate i laminat. Komfyr og oppvaskmaskin er montert. Ingen avtrekk over komfyr. Bad: Kombinert bad/vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv og panel på vegger. Det er innredning med servant, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin. Sluk trolig under kabinett. Det er tatt hull fra bod mot bad. Ingen fukt funnet. Gulv: Tregulv fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskille med åpent under. Isolasjon og stubbloftsplater er montert. Kun mindre avvik fra 3-6 mm. Vegger: Panel fra byggeåret. Innvendige himlinger: Panel fra byggeåret. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra byggeåret. Ytterdør og boddør i tre fra byggeåret. Dobbel skyvedør montert ca 2021. Innvendige dører er fyllingsdører fra byggeåret. Taktekking: Pappshingel fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegg fra byggeåret. Automatsikringer i skap. Branntekniske forhold: Varslere og nytt apparat er montert. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeåret. Varmtvannstank på 120 liter fra 2023. Ventiler i vegger og noe i vindu. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen skader, men alder tilsier at tettesjikt er utgått på dato. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige trapper: Ingen håndløper, og noe lav høyde på rekkverk etter dagens krav. Kjøkken - avtrekk: Kun ventiler i vindu. Kun naturlig ventilering av kjøkken. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vannledninger: Noe høy alder på vannrør. Avløpsrør: Høy alder på avløp. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Innbo i hytta medfølger (foruten private ting, inkludert en rokk og en smør-kinne). Alt i naustet, inkl en Buster 14 fot og 10 hk Yamaha medfølger. Anslått 15 år gammel. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Peisovn i stue og vedovn på loft. Antatt Lecapipe fra grunn. Iflg kommunen er det ikke registrert ildsted på eiendommen, men det er altså både peisovn og vedovn i hytta.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fritidsbolig, datert 19.05.1995. Det er på brukstillatelsen opplistet en del arbeid som måtte gjennomføres før ferdigattest kunne kreves. Se vedlagte brukstillatelse. Vi har mottatt forskjellige tegningssett av fritidsboligen. 3 av de er datert hhv 20.04.1994 og 30.05.1994. Det siste er stemplet 20.06.1995, og det er påført "Korrigert tegning", så vi må anta at det er dette som er gjeldende byggetegning. Den korrigerte tegningen ser ut for å stemme ganske godt med dagens planløsning i hovedetasjen. Det eneste vi ser som mangler er uteboden. Denne kommer ikke fram på tegning. Vi har ingen dokumentasjon som viser når denne ble tilbygd, og om den er omsøkt og godkjent. Planløsningen på loftet ser ut for å stemme, men rommene på loftet er ikke navnet på tegning. Rommene brukes i dag som som soverom, men vi har ingen dokumentasjon som viser at de er godkjent som det. Det er takvindu kun på den ene siden av taket. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold. Vi har mottatt tegninger av naustet. Disse er er datert 09.09.1999. Tegningene ser ut for å stemme med dagens løsning. Det foreligger ferdigattest på naustet, datert 03.05.2000.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/57/90: Ingen tinglyste heftelser. Eiendommens rettigheter: 24.08.2000 - Dokumentnr 6354 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1535, gnr 57, bnr 26. 1535/57/8/4 22.06.2000 - Dokumentnr 4633 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 99 år. Årlig festeavgift: NOK 365,-. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Nerås, ca midt mellom krysset til Øverås og til Lervågen, på oversiden av veien med utsyn mot fjorden. Eget naust følger med i gangavstand fra eiendommen. Det er ca 9 km til Tomrefjord sentrum med butikk og post. Gode fiskemuligheter og fine turstier i området.

Fritidsboligen ligger på eiet tomt, gnr 57, bnr 90. Denne har et areal på ca 907 m². Tomta er flat og opparbeidet med noe plen og gressareal. Naustet ligger på festetomt, gnr 57, bnr 8, festenr 4, og har et areal på ca 265 m². Festetid: 99 år, regnet fra 01.01.1999. Årlig festeavgift: Kr 1 200,- Festekontrakten viser til at det ikke er anledning til å innløse festetomten, men dette finnes det bestemmelser i lov som gir anledning til. Dog så finnes det unntak som kan påberopes her. Dette er det såkalte "landbruksunntaket" hvor festeavgiften er del av driftsgrunnlaget for hovedbruket. Om dette er tilfellet vites ikke. Tomtefesteloven gir fester rett til innløsning av tomten når det har gått 30 år av festetiden eller når festetiden er ute. Etter at det har gått 30 år av festetiden kan innløsning kreves hvert 10. år for fritidstomt. Hovedregelen er innløsning til 25 ganger regulert årlig festeavgift på innløsningstiden. Bortfester er også gitt rett til å kunne kreve innløsning til 40 prosent av tomtens markedsverdi. Neste mulighet blir i år 2039. Fester må fremsette skriftlig krav om innløsning senest ett år før innløsningstiden er inne. Det er ikke kjent om det er foretatt "engangsløft" av festeavgiften. Med engangsløft menes regulering med annet enn endring i KPI i henhold til det som er «tvillaust avtalt» om regulering i festekontrakten. Festekontrakten har ingen bestemmelse om endring av festeavgift.

Avkjørsel fra offentlig veg. Siste del er privat. Det er tinglyst vegrett, se dokument nr 6354. Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk. Vegrett til naust????????????

Både fritidsboligen og naustet ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynsone "Møreaksen", båndlegging for regulering etter pbl. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser følger vedlagt. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 26257

Info om kommunale avgifter: 57/90: Kr 12 672,- 57/8/4: Kr 13 585,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Hytte - kr 1 708 064,- Naust - kr 126 700,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 1824

Info vannavgift: Årlig vannavgift til Vestnes vassverk (2024-priser)

Formuesverdi sekundær: 279424

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Fritidsbolig - gnr 57, bnr 90 - kr 279 425,- Naust - gnr 57, bnr 8, fnr 4 - kr 45 439,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 42600