Osnesvegen 53

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Osnesvegen 53. En sjarmerende enebolig med sentral og fin beliggenhet i Ulsteinvik. Boligen er ca. 204 kvm og inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, bod. Utvendig er det en utebod på ca. 5 kvm og stor garasje på hele 49 kvm. Uteområdet er flott opparbeidet med hage og plattinger. Det er bygget et trivelig lysthus på terrassen. Eiendommen ligger svært sentralt til i Ulsteinvik med gangavstand til de fleste fasiliteter. Her har du flotte turområder, strand, barnehage, skole og sentrum innenfor kort rekkevidde. Er du på utkikk etter en flott hus med sentral beliggenhet? Velkommen til visning.

Osnesvegen 53, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 75

Boligen har et samlet internt bruksareal på 204m² og inneholder følgende: Loft: Lagerrom 2. etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kontor, Hall m/trapp, Bad 1. etasje: Hall m/trapp, Entré, Gang, Bad, Lysthus, Stue, Stue/kjøkken Underetasje: Vaskerom, Kjellerstue, Bod, Soverom, Entré Det medfølger også eiendommen en utvendig bod på 5m² (BRA-e) og en garasje på totalt 49m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.07.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1927 Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Utvendig tretrapp fra terrasse til hage. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Rust for bunn av tank. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold der er montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje for noen bord. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Måler høyt fuktinnhold i tretro ved pipe. Ser også flere fuktskjolder. Spiker går gjennom tretro flere steder, det kan føre til utettheter for undertak. Konstruksjonen er dårlig ventilert, lite luftespalter for kasser. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater De fleste overflater er av eldre dato, det er gjort bevist av eiere pga. de ville beholde den eldre stilen for boligen. Entre har en sprekk tvers over rommet (fliser) fra ytterdør. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. I 2. etasjen er der en større sprekk for pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. En del knirk for begge trapper. Mangler håndløper for kjellertrapp. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Utedel under terrasse har noe rust. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegg som ble reovert i 1991 i regi av tidligere eier. Nåværende eiere har oppgradert anlegget noe i samband med oppussing av bad. Elkontroll i 2020. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Terrengforhold På baksiden av garasje i hage er der et område som burde hatt rekkverk. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Ifølge eier kan det komme vann utover gulv om sluk ikke rengjøres ofte nok. Tregulv på badet ikke godkjent overflate for våtrom. Mangler noe gulv. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble tatt av og undersøkt av tidligere eier i 1991, ifølge eier. ukjent type/alder for undertak. Ikke montert pipekledning, men der er montert blykrans i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggen mot nord fikk skiftet bordkledning og ble etterisolert samtidig i 2004, ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lagt gulv på loftet. Himling i 2. etasjen mot loft er isolert ifølge eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forskjellig alder for vinduer. Bygningen har formpresset hovedytterdør med innsatt glass, Yale kodelås. Malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Terrasse med utgang fra gang i 1. etasjen. Av trebjelker med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig trapp av tre fra terrasse, ikke montert rekkverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad 2. etasje med eldre utseende, ble oppgradert en del rundt 2004, ifølge eier. Støpt plate med membran, lagt tregulv til gulv overflate. Vegger har tapet og trepanel, himling med tapet. Badekar, innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett i rommet. Elektrisk styrt vifte og plastsluk i rommet. Bad 1. etasjen er av eldre dato som ble oppgradert noe i 2004, ifølge eier. Veggene og innvendig tak har trepanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran, ifølge eier. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. eldre vaskerom i kjeller, treplater og betong til gulv, malt murvegger og veggplater og trepanel i innvendig tak. Vaskemaskin og tørketrommel i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av limtre/heltre, ifølge eier. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Innredning er av eldre dato og har noe slitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Alt av innvendig rør ble skiftet av tidligere eier i 1991. Det er avløpsrør av plast. Alt av avløpsrør ble skiftet av tidligere eier i 1991. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe er monter i stue i 1. etasjen og en i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på vaskerom, fri avrenning til sluk. El anlegg som ble renovert i 1991 i regi av tidligere eier. Nåværende eiere har oppgradert anlegget noe i samband med oppussing av bad. El kontroll i 2020. der er montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen står på delvis fjell ifølge eier. Dreneringen er fra 2004. Eier har gravd rundt store deler av boligen for hånd. Deler av drenering der det er støpt gangareal er ikke skiftet. Bygningen har grunnmur av betong og sparestein, ifølge eier. Skrånet tomt, hage med plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsledninger ble skiftet av tidligere eier og tilkoblet kommunalt avløp.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger tegninger for garasje datert: 13.05.1997 Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/75: 03.10.1931 - Dokumentnr: 900462 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Osnes Vasslag. Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2025 - Dokumentnr: 799596 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.12.1925 - Dokumentnr: 800359 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Etablert boligområde like utenfor Ulsteinvik sentrum. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ulsteinvik sentrum. Boligen ligger i en blindvei, så ikke noe gjennomgangstrafikk forbi boligen.

Pent opparbeidet tomt, stor hage med plen og beplanting. Tomten er oppdelt i 2 gnr./bnr. Det kreves at kjøper av eiendommen signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13278

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 3 300,00 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 6 940,08 kr Sum: 16 578,00 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3300

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 786745

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3146979

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850