Nordheimsvegen 167

Vi har gleden av å presentere en landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet på Harøya. Eiendommen har strandlinje og fantastisk utsikt. Det er lett adkomst til bolighuset fra vei. Gruset innkjørsel/gårdsplass. På tomten er det også oppført en garasje/lagerbygnig på ca. 172 m² samt et eldre naust. Boligen fremstår med varierende standard, og må påregnes oppgraderinger. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Steinshamn sentrum.

• Naust
• Garasje
• Stor tomt
• Driveplikt
• Strandlinje

Nordheimsvegen 167, 6296 HARØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 809, Bruksnummer: 4

Kjeller: BRA-E: 30 m². Grovkjeller 1. etasje: BRA-I: 88 m². Entré , Gang/trapp, Stue , Spisestue , Kjøkken , Bad , Bod/yttergang 2. etasje: BRA-I: 51 m². Gang/trapp, Toalettrom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Primærrom: 134 m². GARASJE / LAGER BRA-E: 172 m². NAUST BRA-E: 24 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.09.2024 utført av Blibo AS.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alle ytterdører har slitasje. Dør til jordkjeller er råten. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist råteskade i rekkverk. Det er påvist spor etter tidligere vannlekkasje i tak entre, det er ikke påvist fukt på befaringsdagen. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store høydeforskjeller på “hovedhus” i begge etasjer, ikke så store i påbygg mot øst. Det er påvist råteskade og sopp i konstruksjon. Det er påvist motthull i synlige tømmerbjelker. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist høy fuktighet i gulv på bod/yttergang, ikke mulig å observere under. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Elektrisk anlegg: El-kontroll 2011. Ukjent om avvik er utbedret. Det er ikke utført kontroll av anlegget de siste 5 årene og det er påvist avvik. Branntekniske forhold: Røykvarslere fungerer ikke ved test. Drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det antas at det ikke er noen form drenering rundt bygningen. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskadet undertak, men ikke påvist fukt. Taktro gis TG3 der det er påvist tidligere råteskade. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist manglende endelokk og nedløp enkelte steder. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er en del værslitasje på kledning. Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre pipe og har ikke vært kontrollert av feier på flere år. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad 1.etasje; Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikon i bunn av våtromsplatene. Bad 1.etasje; Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad 1.etasje; Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken; Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken; Avtrekk: Vurdering av avvik: Kun ventiler i vindu. Eldre avtrekksvifte. Toalettrom; Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Brukstid gjelder ikke nyere rør i rør system. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Gjennoppbygget konstruksjon. Selve takkonstruksjonen er kun besiktiget via loft etasje, ikke mulig å komme til via luke i tak. Noe mott hull i synelige bjelker, men ukjent om det er aktivitet. Bad 1.etasje; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. Tidligere, utgått tilstandsrapport kan fremlegges ved henvendelse til megler.

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Besiktiget fra balkong og bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium. Pipehatt, beslag og stigtrinn av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Variert alder på vinduer, men de fleste ser ut til å være fra 80-tallet. Nytt vindu på bad fra 2013. Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkong over entre 1-etasje med utgang fra soverom på loft, størrelse ca 10 m2. Trapper til inngangsdører i betong. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vegg til vegg teppe, vinyl og furu. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Parkett 1-etasje ser ut til å være fra 2014. Etasjeskiller er av trebjelkelag og tømmer. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag (tilbygg) og tømmer konstruksjon (hovedhus). Usikkert hva som er under bod/yttergang. Jordgulv i krypkjeller under hovedhus i nordligste del. Usikkert hva som er som gulv i krypkjeller under tilbygg. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Synlig mansjett i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusj med forheng og toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Nyere vannrør (rør i rør) til bad. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og enkelte veggventiler. Panasonic luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eldre anlegg med skrusikringer. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det antas at det ikke er noen form form drenering rundt bygningen. Boligen har betong/naturstein grunnmurer. Murene er delvis utvendig pusset og malt, og delvis noe platekledning (eternitt e.l). Relativt flatt terreng rundt bygningen. Gress og beplantning inn til grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er privat septiktank, tømmes av kommunen. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er trolig av betong. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Boligen selges møblert med det inventar som er på eiendommen ved visning. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Tilbygg oppført i 1979. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 25.01.1979. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/809/4: 17.04.1899 - Dokumentnr: 900155 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Under Sletting Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992232 Til: Ålesund Kommune Under Sletting Org.nr: 920 415 288 13.12.1967 - Dokumentnr: 5725 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 5556 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:34 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1972 - Dokumentnr: 5492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:37 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1974 - Dokumentnr: 7730 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1976 - Dokumentnr: 5752 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1976 - Dokumentnr: 9172 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:40 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1980 - Dokumentnr: 10179 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:43 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1980 - Dokumentnr: 10730 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1981 - Dokumentnr: 11512 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1989 - Dokumentnr: 652 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting for ikke tinglyst matrikkelenhet Gjelder matrikkelenhet: Knr:1546 Gnr:8 Bnr:189 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093968 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Huse Birgit Chatrin Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093968 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Huse Synnøve Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093968 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Huse Anette Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2023 - Dokumentnr: 495234 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 31.10.1877 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:3 15.03.1939 - Dokumentnr: 504 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:16 01.04.1963 - Dokumentnr: 1109 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:27 23.01.1967 - Dokumentnr: 381 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:30 17.11.1967 - Dokumentnr: 5269 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:31 27.09.1968 - Dokumentnr: 4200 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:34 09.12.1971 - Dokumentnr: 7095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:36 25.08.1972 - Dokumentnr: 5493 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:37 05.06.1974 - Dokumentnr: 4203 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:38 18.03.1975 - Dokumentnr: 1984 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:40 11.12.1975 - Dokumentnr: 10063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:41 10.10.1980 - Dokumentnr: 9472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:43 17.06.1981 - Dokumentnr: 5623 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:44 23.07.1981 - Dokumentnr: 7048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:45 05.07.1982 - Dokumentnr: 5717 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:46 30.07.1987 - Dokumentnr: 6755 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:49 17.11.1989 - Dokumentnr: 11101 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:53 24.08.1993 - Dokumentnr: 6489 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:54 18.11.1999 - Dokumentnr: 8573 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 458519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:4 25.01.2023 - Dokumentnr: 90506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:78 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 308954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Nordheimvegen på Harøya. Eiendommen ligger i et område med boligbebyggelse og mindre småbruk. Til Steinshamn m/dagligvarebutikk nærmere 2 km.

Gårdskart viser et samlet areal på 89,5 m2. Tomten har dels fulldyrket areal, noe innmarksbeite, annet areal med myr etc, bebygd areal, og noe skog. Lett adkomst til bolighuset fra vei i området. Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehager: Harøy barne- og ungdomsskule 0.9km Harøy barnehage (0-5 år) 0.9km Flem skule (1-7 kl.) 20.5km Haramsøy skule (1-10 kl.) 30.9km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Privat septik.

Eiendommen er i all hovedsak uregulert, og det er kommunens arealplan som gjelder. Eiendommen ligger i område satt av til LNRF-areal. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. En mindre del av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Jonsmarka. Dette omfatter ca 955 m2 regulert til klimavernsone, og ca 242 m2 regulert til landbruksområde. Se vedlagte kart.

Kommunale avgifter: 5365

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, feiing og slam. Kommunale avgifter for 2023 er estimert ut fra fakturert beløp i 1.termin.

Eiendomsskatt: 602

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 102116

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 38740