Nordheimsvegen 167

Vi har gleden av å presentere en landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet på Harøya. Eiendommen har strandlinje og fantastisk utsikt. Det er lett adkomst til bolighuset fra vei. Gruset innkjørsel/gårdsplass. På tomten er det også oppført en garasje/lagerbygnig på ca. 172 m² samt et eldre naust. Boligen fremstår med varierende standard, og må påregnes oppgraderinger. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Steinshamn sentrum.

• Naust
• Garasje
• Stor tomt
• Driveplikt
• Strandlinje

Nordheimsvegen 167, 6296 HARØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 809, Bruksnummer: 4

Boligen har totalt BRA 169m². P-rom utgjør 134m². P-rom inneholder følgende: 1.etg.: Entrè, Gang/trapperom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Bad. Loft: Gang/trapperom, Toalettrom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. S-rom utgjør 35m² og inneholder følgende: Kjeller: Grovkjeller. 1.etg.: Bod/yttergang I tillegg tilhører det en garasje og et naust. Naustet utgjør 24m², og garasjen utgjør 172m². Dette er S-rom som ikke inkluderes i boligens totale BRA da de har utvendig adkomst og ikke er direkte tilknyttet boligen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2023 utført av Paul Magne Honningdal.

Boligen fremstår med varierende standard, og må påregnes mye oppgraderinger. Positivt med nytt baderom og taktekking. UTVENDIG Yttertak tekket med decra stålpannetak. Tretaktro. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Stigetrinn til pipen. Metall pipehatt. Yttervegger i konstruksjon med tømmer og bindingsverk. Stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tretaktro. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen uisolerte vinduer. Ytterdører med glassfelt. Malt tredør til kjeller. Takterrasse på 9 m2 med støpt dekke/treplatter. Tett trerekkverk (metallplater på innsiden). Støpte trapper opp til ytterdører og ned til kjeller. TOMTEFORHOLD Gå til side Det er ukjent byggegrunn. Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring. Antas ingen fungerende drenering/fuktsikring. Boligen har betong/naturstein grunnmurer. Murene er dels utvendig pusset/malte, og dels noe platekledning (eternitt e.l). Mye gress/beplantning etc inntil grunnmurer. Ukjent type på vann og avløpsrør. Septiktanken antas av betong. Observert betonglokk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig, Dører: Slitte ytterdører. - Utvendig, Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Utvendig, utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold, Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Setninger/riss i murpuss. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Taktekking: Mer enn halvparten av forvetet brukstid er passert på undertak. Observert råteskadet tretaktro på loftet. Taktroet får TG 3 med hensyn til observasjoner. - Utvendig, Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Observert manglende endelokk/taknedløp på noen takrenner. - Utvendig, Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterveggkonstruksjon og bordkledning er vurdert utifra alder/slitasjegrad. Alder hensyntatt kan ikke konstruksjonen forventes å fremstå med dagens krav til isolering. Stedvis noe slitasje på ender av stående bordkledning. Bordkledning yttervegger generelt slitt. - Utvendig, Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassrute som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket. - Tomteforhold, Terrengforhold: Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. Mulig dette ikke er oppfylt rundt hele huset (vanskelig å vurdere pga. vegetasjon/beplantning). TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold, Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig, Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Noe synlig sperrekonstruksjon på loftet har eldre fuktmerker (tørt på befaringsdagen). Ukjent tilstand på tak-konstruksjonen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue med eksponerte malte bjelker i tak. Panasonic luft til luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med furu profilerte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate/stål oppvaskbenk. Komfyr og kjøkkenventialtor ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Servantskap på bad med 3 hvite glatte dører. Helstøpt porselen servantplate. Vegghengt skap med 1 hvit glatt dør med glasshyller i skapet. 3 vegghengte hyller og speil med spotter i lyslist. Wc og dusjhjørne med forheng. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Murt pipe. Sotluke i kjeller. Eldre vedovner i 1.etasje og loft. Kjellerrom har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Enkel kledning/murflater på vegger. Uisolert støpt gulv på grunn. Krypkjellere under stue mot nord, og under tilbygg øst. Uvisst om det er krypkjeller under bod/yttergang vest. Jordgulv i krypkjeller nord. Naturstein og tømmer yttervegger. Tømmer/trekledning i himling. Tretrapp med tette opptrinn til loft. Heltre malte innerdører. Noen malte glatte dører. 1 dør med glassfelt i 1.etasje. Toalettrom med vinylbelegg på gulvet. Malt panel vegger og himling. Servantinnredning og wc. Speil. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulvflater med laminatgulv fra 2014, parkett, vegg til vegg teppe, linoleumsbelegg, malte tregulv og vinylbelegg. Vegger: Veggoverflater med strier, malte flater, panelplater, panel, tømmer og tapet. Himlinger: Himlinger med malte flater/panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. Noe rør i rør opplegg. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. I bod/yttergang er det enkelt opplegg for vaskemaskin, med avløp i rør til gulv. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, og noe veggventiler. Panasonic luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannsbereder på 198 liter. Skrusikringer og 1 halvautomat. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Anbefaler fornyelser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 45 mm i stuen. Avvik på 30 mm kjøkken. Avvik på 20 mm gang og spisestue. Avvik på 10 mm i entreen. Avvik på 65 mm ene soverom loft. Avvik på 30 mm ene soverom og gang loft. Avvik på 10 mm 2 soverom loft. Avvik på 10 mm på toalettrom loft. Motthull i tømmer. Ukjent om det er aktivt. - Innvendig, Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig, Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømming. Motthull i synlig tømmer og himling. - Innvendig, Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fuktig grunn. Noe forhøyet vektprosent fukt i tømmer på etasjeskiller. - Innvendig, Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Skrusikringer og 1 halvautomat. - Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Anbefaler fornyelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Himling i entren henger noe ned og er misfarget. Men ingen utslag på fuktmåler (partiet er under takterrassen). - Innvendig, Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom, Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tett bunnlist på dusjhjørnet. Eventuelt lekkasjevann i rommet utenfor dusjhjørnet vil derfor ikke renne til sluk, da bunnlist er høyere enn topp gulv/membran ved dør. Tilnærmet flatt gulv i rommet. - Kjøkken, Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det drypper fra vannkran på oppvaskbenken. - Kjøkken, Avtrekk: Eldre kjøkkenventilator. Vurdert utifra alder. - Spesialrom, Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder ikke rør i rør opplegg til badet. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelt opplegg. - Tekniske installasjoner, Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Noe lite med bare spalteventiler i vinduer på oppholdsrom. Ingen ventilering på ene soverom. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom, Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Tilbygg oppført i 1979. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 25.01.1979. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/809/4: 17.04.1899 - Dokumentnr: 900155 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Under Sletting Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992232 Til: Ålesund Kommune Under Sletting Org.nr: 920 415 288 13.12.1967 - Dokumentnr: 5725 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 5556 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:34 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1972 - Dokumentnr: 5492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:37 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1974 - Dokumentnr: 7730 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1976 - Dokumentnr: 5752 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1976 - Dokumentnr: 9172 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:40 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1980 - Dokumentnr: 10179 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:43 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1980 - Dokumentnr: 10730 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1981 - Dokumentnr: 11512 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1989 - Dokumentnr: 652 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting for ikke tinglyst matrikkelenhet Gjelder matrikkelenhet: Knr:1546 Gnr:8 Bnr:189 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093968 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Huse Birgit Chatrin Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093968 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Huse Synnøve Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093968 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Huse Anette Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2023 - Dokumentnr: 495234 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 31.10.1877 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:3 15.03.1939 - Dokumentnr: 504 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:16 01.04.1963 - Dokumentnr: 1109 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:27 23.01.1967 - Dokumentnr: 381 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:30 17.11.1967 - Dokumentnr: 5269 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:31 27.09.1968 - Dokumentnr: 4200 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:34 09.12.1971 - Dokumentnr: 7095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:36 25.08.1972 - Dokumentnr: 5493 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:37 05.06.1974 - Dokumentnr: 4203 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:38 18.03.1975 - Dokumentnr: 1984 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:40 11.12.1975 - Dokumentnr: 10063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:41 10.10.1980 - Dokumentnr: 9472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:43 17.06.1981 - Dokumentnr: 5623 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:44 23.07.1981 - Dokumentnr: 7048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:45 05.07.1982 - Dokumentnr: 5717 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:46 30.07.1987 - Dokumentnr: 6755 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:49 17.11.1989 - Dokumentnr: 11101 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:53 24.08.1993 - Dokumentnr: 6489 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:54 18.11.1999 - Dokumentnr: 8573 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 458519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:4 25.01.2023 - Dokumentnr: 90506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:809 Bnr:78 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 308954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Nordheimvegen på Harøya. Eiendommen ligger i et område med boligbebyggelse og mindre småbruk. Til Steinshamn m/dagligvarebutikk nærmere 2 km.

Gårdskart viser et samlet areal på 89,5 m2. Tomten har dels fulldyrket areal, noe innmarksbeite, annet areal med myr etc, bebygd areal, og noe skog. Lett adkomst til bolighuset fra vei i området. Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehager: Harøy barne- og ungdomsskule 0.9km Harøy barnehage (0-5 år) 0.9km Flem skule (1-7 kl.) 20.5km Haramsøy skule (1-10 kl.) 30.9km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Privat septik.

Eiendommen er i all hovedsak uregulert, og det er kommunens arealplan som gjelder. Eiendommen ligger i område satt av til LNRF-areal. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. En mindre del av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Jonsmarka. Dette omfatter ca 955 m2 regulert til klimavernsone, og ca 242 m2 regulert til landbruksområde. Se vedlagte kart.

Kommunale avgifter: 5365

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, feiing og slam. Kommunale avgifter for 2023 er estimert ut fra fakturert beløp i 1.termin.

Eiendomsskatt: 602

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 102116

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 38740