Slinningsvegen 69

Slinningsvegen 69, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 239

Varmekabler i bad og ved inngangsparti. Ellers elektrisk oppvarming.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppføringslova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset brukstillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken, samt eventuelle ikke-tinglyste avtaler som er beskrevet i prospektet. Heftelser i eiendomsrett: 1508/118/239: 25.04.1964 - Dokumentnr 302023 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere. 25.04.1964 - Dokumentnr 302023 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr 1508, gnr 118, bnr 9. 05.07.1978 - Dokumentnr 3897 - Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. 19.11.1979 - Dokumentnr 7029 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt. Eiendommens rettigheter: 20.06.1978 - Dokumentnr 303604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr 1508, gnr 118, bnr 9. Rettighet hefter i: Knr 1508, gnr 118, bnr 1059. Gjelder denne registerenheten med flere. 1508/118/521: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. Det foreligger ingen opplysninger om ikke-tinglyste rettigheter.

Den enkelte sameier har, jmf. punkt 2 i vedtektene, full råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse med de begrensninger som gis i eierseksjonsloven, sameiets vedtekter og generelle ordensregler fastsatt av årsmøte. Ved utleie; vær oppmerksom på evt skatt av leieinntekt, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie av seksjoner skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting. Gyldig salg/utleie krever skriftlig godkjennelse fra styret. Slik godkjennelse kan styret ikke nekte uten saklig grunn. Korttidsutleie er begrenset så mye sameieloven tillater, p.t. 60 dager. Seksjonseieren er ansvarlig for sine husstandsmedlemmer, leietakere eller andre personer som er gitt adgang til seksjonen. Seksjonseier plikter å opplyse styret om at leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varighet av utleieperioden. Framleie, dvs leietakers videre bortleie, er ikke tillatt. Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel, men kan evt leies ut i sin helhet.

Adkomst: Fra Ålesund sentrum kjører du over Hessa-broen og følger veien videre mot Slinningen. Ta til høyre inn på Slinningsvegen og fortsett et kort stykke mot Slinningsodden. Boligene i Slinningsvegen 69 ligger på høyre side av veien, med tydelig adkomst og parkeringsplasser på nordsiden av bygget. Beliggenhet: Boligene ligger attraktivt til på Hessa, i et etablert og rolig område med kort vei til sjø, turområder og sentrum av Ålesund. Fra Slinningsvegen 69 har du flott utsikt mot fjorden og gode solforhold gjennom hele dagen. Nærområdet byr på barnehage, skole og idrettsanlegg i gangavstand, samt fine turmuligheter til Sukkertoppen og langs sjøkanten. Et ideelt sted for deg som ønsker moderne bokvalitet i naturskjønne omgivelser – bare få minutter fra bylivet.

Eiendommen består av 2 bnr. Bnr 239 hvor rekkehusene står har iflg matrikkelrapport et areal på 953 m². Bnr 521, som blir parkeringsplass, har iflg matrikkelrapport et areal på 398,5 m². Totalt areal på 1 351,5 m². Tomten er felleseiet, og er opparbeidet med plenareal og asfaltert inngangsparti. LEKEPLASS Det er lagt opp til lekeplass sør for bygningsmassen på tomten. Lekeplassen skal være ferdigstilt før innflytting.

Det er 2 parkeringsplasser til hver boenhet på tomten mot nord, bnr 521. Det blir levert en lader pr boenhet på parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område. Kommunedelplan viser at området er godkjent for kombinert bebyggelse og anleggsformål. Slinningsvegen 69 var tidligere regulert til forretningsområde, men er nå omregulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av kommunedelplan og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Slinningsvegen 69, Hessa, følger vedlagt. Detaljreguleringsplan for omregulering for Slinningsvegen 69, Slinningsodden - Olsvikskaret, er også vedlagt. Bnr 521 er i kommunedelplan godkjent utnyttet til parkering. Parkeringsplassen er omfattet av reguleringsplan for Slinning - Olvikskaret del 2. Reguleringskart og -bestemmelser kan fås ven henvendelse til megler. DOK-analysen viser at eiendommen har treff på følgende: - Radon aktsomhetsgrad - moderat til lav. - Vassdragsområde - Tykk morene

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter blir fastsatt av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fastsatt av skatteetaten/kommunen etter ferdigstillelse. Det er forøvrig 3 års fritak for eiendomsskatt for nye boliger. Fritaket gjelder fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest).

Info formuesverdi: Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Felleskostnader inkluderer: Alle utgifter som ikke kan knyttes til den enkelte seksjon, inngår normalt i fellesutgiftene. Størrelsen på fellesutgiftene fastsettes av styret i sameiet og fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal. I dette prosjektet vil naturlig del av fellesutgiftene være bygningsforsikring (ikke innbo), brøyting og evt oppsparing til vedlikeholdsutgifter. Fellesutgift pr mnd er foreløpig stipulert til kr ? ???. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. I tillegg til fellesutgifter kommer utgifter til kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm og lignende.

Vedtekter/husordensregel: Det er laget utkast til vedtekter. Evt husordensregler vil bli utarbeidet av det nye styret.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.  I nyoppført bygg betaler man som regel dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Vilkåret er da at bygningen i "sin helhet" skal være nyoppført. I dette tilfellet har deler av bygget eksistert og vært brukt tidligere, jf. punkt "Byggemåte/konstruksjon", og dermed utløses det full dokumentavgift. Leilighet 1 - kr 208 100,- Leilighet 2 - kr 189 850,- Leilighet 3 - kr 186 100,- Leilighet 4 - kr 211 100,-