Kirkegata 52

Velkommen til Kirkegata 52 - Sentrumsnær 3-roms toppleilighet med balkong, utsikts og felles uteplass med treplatting og plenareal. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, wc og 2 soverom. Busstopp i umiddelbar nærhet, dagligvarebutikk i nærområdet samt kort vei til alt av byens fasiliteter Velkommen til visning!

Kirkegata 52, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 271

Leiligheten har totalt BRA 74m². BRA-i utgjør 70m² og inneholder følgende: - Kjøkken, Bad, Toalettrom, Gang, 2 Soverom BRA-e utgjør 4.m² og inneholder følgende: - Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.04.2025 utført av Stig Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduer er no ca 34 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 30 år. - Utvendig > Dører: Dører er ca 34 år og på dører som er over 30 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 30 år. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre treverk, så noe oppsprekking i treverk. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Noe bruksmerker. Registrert at gulvlist ikke dekker hele åpning et sted på ene soverom. ter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: På kryploft er ikke ventilert fra leiligheten isolert. Luftekanal fra badet er i tillegg falt ut fra luftehatt. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noen småskader i kjøkkenbenk. Noen skader på benkeplaten. Generelt eldre innredning og dermed bruksslitasje. - Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Lyd men begrenset effekt. Se også punkt om ventilasjon. - Spesialrom > 3.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Feil toalettsete i forhold til toalett. Synlig avløpsrør i overgang vegg/gulv. Se punkt om ventilasjon iht til avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ikke i bruk i denne leiligheten. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i bygg oppført i 1990/91. Ferdigattest datert 26.06.1991. UTVENDIG Bygget er oppført med yttervegger i gavler i betong, mens det mot nord og sør er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er i tresperrer med stålplater ( decra el.l. ) som taktekking. Vinduer og balkongdør i leiligheten har 2-lagsisolerglass med treramme/trekarm. Branndør som ytterdør til leiligheten. Veranda mot sør på 3,6 kvm. Plastflis på betongdekke. Trerekkverk med høyde på 90 cm. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra 2016 på stue, kjøkken og begge soverom. Eldre laminat i gang. Vegger av overflater av malt glassfiberstrie/tapet. Mindre vegg med fasadeskifer i gang. I tak er det malte plater. Boligen har elementpipe - ikke ildsted i denne leiligheten. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Nye dører i 2025, men karmer fra byggeår. Garderobeskap på begge soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvitmalte profilerte fronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benkeplaten. Opplegg oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator Bad: Badet er fra byggeår utenom at det er lagt ny våtromstapet på vegger i 2025. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det belegg fra byggeår. Varmekabler. Malte plater i tak. Dusjkabinett fra 2012. Baderomsinnredning fra 2012 med skuffer og skap - høyskap. Speil med innfelt lys. Opplegg vaskemaskin. Naturlig ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeår. Tanken står i kjøkkenbenk. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.06.1991. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/271/8: 26.02.2025 - Dokumentnr: 225330 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.10.2005 - Dokumentnr: 155452 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/549

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 8.

Selveierleilighet beliggende Kirkegata på Aspøya like vest for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av bygårder av forskjellig karakter.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Det er et lite uteareal på eiendommen på nordsiden med adkomst fra felles trappegang. Det er oppsatt mur med tregjerde mot plen og uteareal på nordsiden. Det er trapper til hage med noe plenareal og treplatting med levegg mot nordøst og tregjerde på siden. Utebod. Mur i bakkant av tomtegrense med tregjerde. Det er støpt fortau forbi eiendommen, og leilighetene har felles inngang i front fra fortau i Kirkegata.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) - 0.2km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 1.3km Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 2.1km Aspøy skole (1-7 kl.) - 0.4km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.9km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 0.9km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.4km Ålesund videregående skole - 0.6km Akademiet videregående skole Ålesund - 0.9km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan. Eiendommen ligger område for regulering under arbeid: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Planprogrammet er innhentet og kan sendes på forespørsel.

Eiendomsskatt: 3830

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 695961

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2783844

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Kirkegata 52

Om norettslagets: Sameie bestående av 8 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3395

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm i fellesareal, internett/TV og felles vedlikeholdsutgifter. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 25000

Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Det er begrensninger i forhold til bakhagen og dyrehold. Hagen skal ikke brukes som luftegård for hunder, da hagen er til felles bruk for alle i sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr209 120 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr - 189 9357,- Årsresultat kr 18 882 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Protektor

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61350