Lyngstien 3A

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Lyngstien 3A! Halvparten ligger i Kråkvika borettslag, ca 1,5 km fra Helland sentrum. Det er gangavstand til skole og barnehage og alle fasiliteter i sentrum. Fint opparbeidet uteområde med plenareal og terrasse. Boligen har fin planløsning og moderne fargevalg. 1. etasje: BRA-i 52 m² Entre/gang, toalettrom, bod, kjøkken og stue med utgang til platting. Platting med levegg ved inngang. BRA-e 5 m² Utebod. 2. etasje: BRA-i 52 m² Gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. - Tilhørende biloppstillingsplass - Ingen dokumentavgift ved kjøp - Gode solforhold - Familievennlige omgivelser nært lekeplass - Flotte turområder i nærområdet - Gangavstand til både skole og barnehage Velkommen! Husk påmelding.

Lyngstien 3A, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 201

1. etasje: BRA-i 52 m² Entre/gang, toalettrom, bod, kjøkken og stue med utgang til platting. Platting med levegg ved inngang. BRA-e 5 m² Utebod. 2. etasje: BRA-i 52 m² Gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2025, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig oppført med ringmur/grunnmur i betong og yttervegger i reisverk fra byggeåret. Ny liggende kledning montert ca 2015. Taktekking av Decraplater fra ca 2013. Renner og nedløp i aluminium fra samme tid som tekking. Vinduer med 3-lags isolerglass montert i 2015. Dører også fra samme tid. Boligen har gulv på grunn i 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Alle utvendige fasader vedlikeholdes av borettslaget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gulv på grunn, og ikke alltid vanlig med fullstendig drenering rundt murer. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe helling mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Nyere innredning i melamin med profiler i dører og skuffer. Benkeplate i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk over komfyr går ut vegg. Bad/vaskerom: Rommet er trolig fra byggeår. Plater med tapet på vegger og belegg på gulv. Gulvmontert wc, dusjkabinett og innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil over. Sluk fra byggeåret under kabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er brukt hull fra tidligere på soverom mot dusj. Ingen fukt er funnet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Gulvmontert wc montert i 2025 og servant med skap under. Gulv: Laminat og belegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Gulv på grunn i 1. etasje. Vegger: Plater med tapet og panelplater. Innvendige himlinger: Malte strukturplater i stuehimling og trolig malt gips i himling i resten av boligen. Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015. Ytterdør og terrassedør fra 2015. Nyere innvendige dører. Taktekking: Decraplater fra ca 2013, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegg i hovedsak fra byggeåret. Skrusikringer i skap. Brannteknisk anlegg: Varslere og apparat er montert. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeåret. Varmtvannstank på 120 liter montert i kjøkkenbenk i 2008. Ventiler i vegger. Vifte i bod i 2. etasje som skal trekke varmluft fra 1. etasje. Drenering: Ukjent oppbygging og utførelse av drenering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader er registrert, men høy alder på tettesjikt og overflater generelt. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Høy alder på rør. Avløpsrør: Høy alder på avløp. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tank står i kjøkkenbenk. Dette er en dårlig løsning mht lekkasje. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. List under trinn mangler. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmepumpe er montert i 2024 av godkjent firma. Vedovn og feieluke på stue Pipe fra grunn, trolig av Leca. Siste feiing ble utført 27.09.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ferdigattest for 3A og 3B (+ andre boliger av type RA), datert 04.07.1983. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Deler av matbod er tatt inn i vindfang/entre, og døra til boden er flyttet. Dør mellom kjøkken og stue er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks bod) til hoveddel (f. eks entre) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. På tegning ligger uteboden syd for inngang, mens den i dag ligger nord for inngang. Det er takoverbygg over inngangspartiet. I tillegg er det oppført platting med levegger ved inngang, og platting med levegg utenfor stua. Takoverbygget og plattingene kommer ikke fram på tegning, og vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte tiltak.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter pkt 4-2. Ordens- og vedlikeholdsreglene i borettslaget sier følgende: "Framleie skjer kun med styrets skriftlige samtykke. Borettshaver (framleier) har ansvaret for betaling av leie, og skader eller ulemper som framleietaker påfører laget eller øvrige beboere. Framleietaker overtar alle borettshavers daglige plikter i borettslaget. Borettshaver (framleier) plikter å informere fremleietaker om disse forhold." Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligen ligger i Kråkvika ca 1,5 km fra Helland sentrum. Det er gangavstand til skole og barnehage og alle fasiliteter i sentrum.

Felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Parkering ved garasjeanlegg ovenfor.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. En liten andel av eiendommen har formål "Høyspenningsanlegg". Kommuneplanen viser at et område nedenfor borettslagets eiendom er godkjent for fremtidig boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 499031

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1996123

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Kråkvika borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Karoline Hansen. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Ingen kjente p.t. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Fra ligning 2024: Gjeld: Kr 326 344,- Andre inntekter: Kr 2 088,- Annen formue: Kr 48 790,- Utgifter: Kr 19 149,-

Felleskostnader pr. mnd: 7043

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: Kr 1 508,- Renter andel fellesgjeld: Kr 1 311,- Driftskostnader: Kr 3 576,- Kabel-TV/Bredbånd - Kr 648,- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Mars 25) - Kr 0,-

Andel fellesgjeld: 326360

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 16379, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 22. Saldo per 09.04.2025: 1 411 829,-. Andel av saldo: 38 293,-. Første termin: 30.12.2010. Første avdrag: 30.12.2015. Siste termin: 30.09.2030. Serielån 20 år, 5 år avdragsfrie, flytende rente. Lånenummer: 29637, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 88. Saldo per 09.04.2025: 9 383 313,-. Andel av saldo: 254 503,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2017. Siste termin: 31.03.2047. Serielån, 30 år, flytende rente. Lånenummer: 33866, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 98. Saldo per 09.04.2025: 1 237 500,-. Andel av saldo: 33 565,-. Første termin: 30.09.2019. Første avdrag: 30.12.2019. Siste termin: 30.09.2049. Serielån 30 år, dekkes av de med garasje, flytende rente.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Ordens- og vedlikeholdsreglene sier følgende: "Dyrehold må godkjennes av styret og gjelder kun for det dyret det er søkt om. Hunder skal føres i band innen borettslaget. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som påføres person eller eiendom. Skitt som dyret etterlater seg må straks fjernes. Skitt etter katter er et felles ansvar for alle katteeiere. Det er en selvfølge at eierne tar vare på sine dyr. Det gis tillatelse til kun ett dyr per boenhet." Se vedlagte Ordens- og vedlikeholdsregler for mer info.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002807092

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350