Strandvegen 498

Møremegling v/ Alexander Bjerkås ønsker hjertelig velkommen til visning av denne eiendommen på Kjøl. Boligen er omfattende renovert med nytt tak, bordkledning, vinduer, etterisolering, murpuss, drenering og mye mer. Med en romslig tomt, tilbygget garasje med støpt tak klart for mulig utbygging eller veranda og en stor terrasse bygd lengre bak boligen har eiendommen mye potensiale og fremstår som ryddig og oppusset i god kvalitet og utførelse. Boligen går over 3 plan med full kjeller m/ inngang og utgang til garasje, 1. etg med kjøkken, stue og bad, samt en øvre etasje med flere soverom og ekstra bad. Alt i alt kan man flytte rett inn og samtidig har man et potensiale for videre utnyttelse.

Strandvegen 498, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 147, Bruksnummer: 22

Kjeller: Gang med trapp, vaskekjeller, 2 lagerrom/bod og garasje. BRA: Ca 44 m². 1. etasje: Entré med trapp, kjøkken, stue og bad. BRA/PRA: Ca 55 m². Loft: Gang med trapp, 3 soverom og bad. BRA/PRA: Ca 41 m². Kryploft. Adkomst via inspeksjonsluke i soverom loft. Trapp og platting til inngangsparti med langsgående rekkverk. Frittstående platting på ca 39 m² i hjørne på tomta. Tak på garasje kan vurderes som terrasse. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 18.10.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig over 3 plan oppført ca 1954. Boligen ble tilbygd med inngangsparti og bad ca 1986-1987. Garasje ble oppført og tilbygd boligen i 2016. Grunnmur av dobbel sementmurstein, utvendig pusset/malt i synlige områder, innvendig ubehandlet. Yttervegger over grunnmur oppført som bindingsverk, utvendig kledd med liggende tre panel. Taket er et saltak av trekonstruksjoner. Undertak av underpanel og papp med lekter til lufting mellom undertak og taktekking, samt kaldt luftet loft. Taket er tekket med stålplater. Vinduer i 1. etasje og loft med 2/3-lags energi/isolerglass og ramme av PVC. Byttet i perioden 2017-2021. Vinduer i kjeller og bad loft med 2-lags energi/isolerglass og ramme av tre med beiset/malt overflate. Vinduer fra ca 1985. I følge eier er det lagt ned nyere separat overvannsledning og drenering i PVC materiale med drenerende masser rundt. Disse rørene er videre tilknyttet felles dreneringsrør på østsiden av boligen. Garasje: Dobbelgarasje som er tilbygd boligen. Oppført med armerte plasstøpte fundamenter, søyler, vegger og dekke. Gulv på grunn er isolert og har gruset overflate. Garasje har direkte inngang til bolig via kjeller. Det er montert el. Installasjon med lysarmaturer og el. punkt. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Støttemurer: En samlet vurdering av generell sikring mot fall, tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må påregnes. Høydeforskjeller målt opp til 1,5 meter uten sikring. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halvparten av normal levetid på taktekkingen er oppnådd. Tiltak må påregnes. Registrert en del bulker og rust på overflatene. - Renner, nedløp og beslag: Over halvparten av normal levetid på takrenner, nedløp og beslag er oppnådd. Noe som tilsier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Tilstandsgrad blir satt ut fra manglende sikring mot fall på garasjetak, og at høyden på rekkverk platting avviker fra dagens krav i teknisk forskrift som er min 1000 mm. Her må tiltak påregnes om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Enebolig over tre plan som er tilbygd i flere omganger. Boligen er oppgradert med bl. annet nytt kjøkken (2014), oppgradert bad i 1. etasje (2010), ny bordkledning og utskifting av vinduer (2017-2021). Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte malte fronter. Polert steinplate som benkeplate. Det er integrerte platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Rommet ble oppgradert i 2010. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad loft: Baderomsinnredning med heldekkende servant. Badekar. Gulvmontert toalett. Panelovn på vegg. Vinyltapet på vegger. Epoxy belegg på gulv. Rommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Vann og avløp er koblet ut fra dette rommet. Gulv: Kjeller - Pusset betong. 1. etasje - Belegg, laminat, flis. Loft - Belegg, epoxy belegg, heltre furu. Vegger: Kjeller - Ubehandlet murpuss, åpen sementmurstein. 1. etasje - Malte panelplater, baderomspanel. Loft - Vinyltapet, malte panelplater, tapet. Innvendige himlinger: Kjeller - Panel. 1. etasje - Malte plater, smartpanel. Loft - Vinyltapet, malte plater, smartpanel, tapet. Rom under terreng: Overflater for det aller meste uforandret siden byggeår. Det er avdekket tegn til fuktskjolder og saltutslag på vegger, men ifølge eier så er disse av eldre dato, skjoldene var der før drenering og taknedløp ble oppgradert. Åpne konstruksjoner av mur og puss gjør at fuktmålinger er unødvendig, i følge takstmann. Fuktsøk i murvegger ble ikke utført da dette krever boring og fuktmåling kan gjøres minimum 24 timer senere. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 200 l fra 2007, plassert i vaskekjeller. - Sikringsskap med automatsikringer og 11 kurser ihht oversikt, plassert i entré. Det er dedikert 16A kurs for garasje, klart for tilkobling av elbil lader. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Innvendig loft: Det gis en samlet vurdering på loftets tilstand som tilsier at tiltak må påregnes med tanke på de funn som ble avdekket på befaringstidspunktet. Isolasjonen på krypeloft mangler konveksjonssperre oppå isolasjonen, dette kan medføre at man ikke får full nytte av isolasjonen, samt at det delvis er åpninger i isolasjonen. Noe antatt eldre fuktskjolder registrert på takseringstidspunktet ved gjennomføringer hvor dette var mulig å kontrollere, i hovedsak fra luke. Generelt svak lufting på krypeloft langs rafter/tak og gavler. - Piper og ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Tiltak må påregnes. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer som likevel må påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid. Det er ikke etablert lekkasjesikring eller tilsvarende i rom hvor samlepunkt for vannrør er etablert. Hovedinntak vann og bunnledninger fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Det er ingen spalte eller dokumentert utførelse ved innebygd sisterne. - Varmesentraler: Varmepumpe har oppnådd mer enn halvparten av normal forventet brukstid. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.01.2007. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Luft til luft varmepumpe og vedovn i stue i 1 etasje. Varme i gulv på bad og entré i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinspipe fra byggeår.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i sin helhet. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tilbygg til bolighus, datert 20.08.1986. Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men det foreligger godkjente bygningstegninger og disse følger vedlagt. Det foreligger en søknad om tillatelse til å skifte vinduer og ytterdører, datert 24.09.1980. Søknaden er godkjent av kommunen. Det foreligger ferdigattest for garasje som tilbygg datert 28.10.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det endret plassering og størrelse på vinduer. Det er nivåforskjell på terreng rundt boligen, murene er mer synlig enn på tegninger. Det er satt opp terrasser som ikke fremkommer på tegninger. - I kjeller stemmer rominndeling stort sett med tegninger, rommene er stort sett tiltenkt som sekundærrom (som matbu, badstue, dusjrom og vaskerom). Garasje fremkommer ikke av tegninger. - I 1. etasje er det åpnet opp mellom spisestue og stue, åpnet opp og endret inndeling av gang/trapperom/vindfang. På tegninger er badet merket som bod/wc. - I loftsetasjen er det sammenslått to rom, opprinnelig toalettrom og kleskammers. Idag benyttes rommet som bad. Dette fører rommet fra tilleggsdel til hoveddel (fra kleskammers til bad), og krever bruksendring/er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er byggemeldt/omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/147/22: 18.09.1953 - Dokumentnr: 302511 - Bestemmelse om gjerde 03.12.1981 - Dokumentnr: 306533 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2022 - Dokumentnr: 1190852 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.09.1953 - Dokumentnr: 302511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:147 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1268917 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:147 Bnr:22

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Kjøl i Hustadvika kommune med flott utsikt og i naturskjønne omgivelser. Rikt og variert fritidstilbud i kommunen. Eidehallen med flerbrukshall, treningshall for fotball og svømmehall. Flere fotballbaner og lysløyper.

Eiet tomt på ca 1 165 m². Nord/vestvendt tomt i skrått terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, terrengmurer, prydbusker, bærbusker og hekk planter. Innkjørsel og gårdsplass har gruset overflate. Det er oppført platting i hjørne/toppen av eiendommen for å utnytte kveldssola. Noen av tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Adkomst fra offentlig vei. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Privat avløp. Avløp gråvann er ifølge eier tilknyttet felles avløp med naboeiendom, og ført ut i sjøen. Anlegg av ukjent alder og utførelse. Kommunen har ikke informasjon om dette, og det betales ikke slamgebyr i kommunale avgifter. Det er ukjent om avløp/utslipp er godkjent. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se forøvrig vedlagte utdrag av arealplan med bestemmelser. Fullstendig kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9457

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 9 457,- pr år inkluderer renovasjon (hytterenovasjon), feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 429,- pr år (for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 12 886,- for året 2022.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 917 200,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 399188

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1437077

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 60119